房地產項目施工合同流程解析

房地產項目施工合同流程解析合同編號：__________鑒于甲方為房地產開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______（地址）的土地使用權，并擬對該土地進行開發(fā)建設；乙方為具備相應資質的施工單位，愿意承攬該房地產項目的施工任務。為了保證工程質量，按時完成工程，經雙方協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：_______（項目名稱）1.2工程地點：_______（地址）1.3工程規(guī)模：_______（建筑面積、棟數、層數等）1.4工程內容：包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程。第二條合同價格2.1本合同總價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整），其中包括：（1）建筑工程費：_______元；（2）安裝工程費：_______元；（3）裝飾工程費：_______元；（4）綠化工程費：_______元；（5）其他費用：_______元。2.2乙方報價應包含全部施工內容，包括人工、材料、設備、機械、稅費等所有費用。2.3合同總價款不變，但遇政策性調整、材料價格變動等不可抗力因素，雙方可按實調整。第三條工期3.1合同工期為_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應當按照約定的工期完成工程，如有延期，應承擔相應的違約責任。第四條質量標準4.1乙方應按照甲方的要求和國家相關標準進行施工，保證工程質量。4.2工程驗收合格后，乙方應承擔保修責任，保修期自工程驗收合格之日起計算。第五條付款方式5.1本合同價款支付方式分為三個階段，具體如下：（1）預付款：合同簽訂后_______日內，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（2）進度款：工程進度達到_______%時，甲方支付乙方當期工程進度款的_______%；（3）尾款：工程驗收合格并辦理完畢移交手續(xù)后，甲方支付乙方剩余的_______%。5.2乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付款項。第六條違約責任6.1乙方未按照約定工期完成工程，應當按照延期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×延期天數×_______%。6.2甲方未按照約定時間支付款項，應當按照逾期天數向乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=應付款項×逾期天數×_______%。6.3雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，經協商一致可解除合同，互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同條款，確保工程順利進行。8.2合同附件為雙方簽訂的《工程量清單》和《施工組織設計》，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.工程量清單2.施工組織設計3.施工圖紙4.材料及設備規(guī)格書5.施工方案6.安全生產管理制度7.質量保證措施8.環(huán)境保護措施9.工程進度計劃10.付款申請單11.驗收報告12.保修書二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定工期完成工程，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付款項，視為違約。3.乙方施工質量不符合約定或國家標準，視為違約。4.甲方提供的設計圖紙、施工條件等不符合約定，導致乙方無法正常施工，視為甲方違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但需經雙方協商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權并擬進行開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指具備相應資質的施工單位。3.工程量清單：指明細列出工程項目的名稱、數量、單位、工程量等內容的清單。4.施工組織設計：指對施工過程進行全面規(guī)劃和組織的文件。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付款項方按照約定向收款方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：乙方應采取措施加快施工進度，并向甲方支付違約金。2.款項支付延遲：甲方應按時支付款項，如逾期支付，應支付滯納金。3.施工質量問題：乙方應按約定或國家標準進行施工，如質量不符合要求，應整改直至符合要求。4.設計變更：甲方如需變更設計，應與乙方協商一致，并可能導致工程進度和款項的調整。5.不可抗力事件：雙方應立即協商處理，根據實際情況調整合同履行或解除合同。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與具備資質的施工單位簽訂施工合同。2.用于