項目 一 房地產(chǎn)基本法律知識- 房地產(chǎn)經(jīng)紀類崗位培訓 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營 與管理專業(yè) 08課件講解

《房地產(chǎn)經(jīng)紀類崗位培訓》課程廣州城市職業(yè)學院項目一

房地產(chǎn)基本法律知識房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元一房地產(chǎn)中介員簡介職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫技能點：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格素養(yǎng)：房地產(chǎn)中介員的職業(yè)素養(yǎng)知識點：房地產(chǎn)中介員的職業(yè)特點4房地產(chǎn)買賣中中介方的風險防范

房屋類型：

1.商品房

2.政策性住房：房改房、經(jīng)濟適用房、限價房廉價房、廉租房不同類型的房屋的交易方式不同，在簽署《房屋買賣三方合同》之前，中介方一定要了解房屋的性質(zhì)，并如實告知買方，否則有可能承擔締約過失的連帶責任。5不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形：

1.經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

2.縣級以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；

3.共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；

4.設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

5.權(quán)屬有爭議的（期房買賣）；

6.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。6中介方要保證居間身份的合法性（證據(jù)）1中介方如接受業(yè)主/買方委托，須要求其出示房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證明原件，并留存其復印件，復印件由業(yè)主簽名確認（上述證明文件在簽署《房屋買賣三方合同》時必須取得）；2如業(yè)主/買方委托了代理人，須要求代理人出示經(jīng)公證書，復印件由代理人或業(yè)主簽名確認（上述證明文件在簽署《房屋買賣三方合同》時必須取得）。7簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題1簽字筆

必須使用簽字筆或鋼筆。原因是：用圓珠筆書寫的字在若干年后會模糊不清，相關(guān)法律文本將可能因為字跡無法辨認而失效。所有法律文件不得涂改，若書寫錯誤，應由相應條款所涉及的利害關(guān)系人簽章確認。

金額部分涂改一定要更換合同8簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題1付定金風險的防范

定金的性質(zhì)——擔保，只有交付才生效。必須房東同意。由房東出具收條，中介只能代收誠意金。9簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題2需繳納稅費風險的防范不同類型房屋的稅費并不完全相同，在簽訂合同時最好把稅費情況向買賣雙方介紹清楚，并落實到合同上，防止因為稅費過高引發(fā)爭議。3戶口問題必須約定賣方將基于合同項下的房產(chǎn)的全部戶口遷出的時間和相應的違約責任。10簽訂房屋買賣合同時應注意的法律問題4禁止性約定禁止在合同中作關(guān)于中介方的擔保責任（如：房屋過戶時間、按揭貸款辦理的時間、交易的合法性等中介方無法控制的因素）的約定，中介方無此類義務(wù)。一旦作了此類約定，中介方將可能承擔相應的擔保責任。11居間行為應注意的法律問題如實介紹房屋情況，不要欺瞞買賣雙方。譬如：出賣人是否房東、房屋是否抵押、共有人是否同意、房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)備等盡量房屋過戶前，所有交易資金不能交付給賣方，要實行資金監(jiān)管或銀行托管，資金往來必須由收款人簽署收條。及時履行通知義務(wù)，防止因通知遲延造成付款、交房遲延。12總結(jié)1以下幾個方面是中介方在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：（1）寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是