規(guī)范化的房屋買賣合同要點(diǎn)

規(guī)范化的房屋買賣合同要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收及異議提出4.3交付相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修責(zé)任及期限第六章所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理6.1物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算6.3房屋租賃及物業(yè)管理第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算及支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.3法律適用第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后果處理第十章附則10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同解釋權(quán)第十一章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的生效及失效條件第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.2附件的保管及使用第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.2合同公示要求第十四章房屋買賣合同的履行監(jiān)督與評(píng)估14.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)14.2合同履行評(píng)估及報(bào)告合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.2.2房屋坐落：【房屋坐落】1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.2.4房屋面積：【房屋面積】1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】1.3.2簽訂時(shí)間：【簽訂時(shí)間】第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方同意按照本合同的約定購(gòu)買甲方所出賣的房屋。2.2房屋過(guò)戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。2.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三章價(jià)款及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。3.2支付方式及期限3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付房款。3.2.2乙方支付房款的方式為：【支付方式】3.2.3乙方應(yīng)于【付款期限】?jī)?nèi)向甲方支付完畢全部房款。3.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制3.3.1本合同約定的價(jià)款調(diào)整機(jī)制如下：【價(jià)款調(diào)整機(jī)制】第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收及異議提出4.2.1乙方應(yīng)在接收房屋后【指定時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出。4.3交付相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1甲方所出賣的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按本合同約定處理。5.2.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如下：【處理方式】5.3保修責(zé)任及期限5.3.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為【保修期限】。第六章所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理6.1物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.1.2管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.2水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋租賃及物業(yè)管理6.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃和物業(yè)管理。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.1.1甲方違約情形：【違約情形】7.1.2乙方違約情形：【違約情形】7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：【承擔(dān)方式】7.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式如下：【計(jì)算方式】7.3違約金計(jì)算及支付7.3.1違約金計(jì)算方式如下：【計(jì)算方式】7.3.2違約金支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】7.3.3違約金支付方式為：【支付方式】第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1雙方同意選擇【仲裁委員會(huì)/人民法院】作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。8.2.2訴訟/仲裁地點(diǎn)為【訴訟/仲裁地點(diǎn)】。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用【適用法律】。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止及后果處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。9.3.2合同終止后，甲方應(yīng)將已收款項(xiàng)退還乙方，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1合同附件包括：【附件清單】。10.2.2附件的保管和使用按照雙方約定執(zhí)行。第十一章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款內(nèi)容11.1.1雙方約定如下補(bǔ)充條款：【補(bǔ)充條款】11.2補(bǔ)充條款的生效及失效條件11.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2補(bǔ)充條款的失效條件為：【失效條件】。第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括：【附件名稱】。12.1.2附件的保管和使用按照雙方約定執(zhí)行。第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.1.2合同備案所需材料由雙方共同準(zhǔn)備。13.2合同公示要求13.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同公示。13.2.2合同公示應(yīng)在【指定媒體/平臺(tái)】進(jìn)行。第十四章房屋買賣合同的履行監(jiān)督與評(píng)估14.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)14.1.1雙方同意由【監(jiān)督機(jī)構(gòu)】對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督。14.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行職責(zé)。14.2合同履行評(píng)估及報(bào)告14.2.1雙方同意定期進(jìn)行合同履行評(píng)估。14.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由【評(píng)估機(jī)構(gòu)】出具。合同編號(hào)_________出賣人（甲方）：【甲方全稱】買受人（乙方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】【簽字欄】甲方簽字：_________乙方簽字：_________見(jiàn)證人簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的所有手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出對(duì)房屋質(zhì)量或狀況的異議。如乙方對(duì)房屋存在異議，乙方應(yīng)向甲方提出，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.3中介違約責(zé)任如中介違反本合同的任何條款，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表5.房屋過(guò)戶手續(xù)所需材料清單6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.違約金計(jì)算公式及依據(jù)12.合同解除協(xié)議13.合同變更協(xié)議14.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或逾期支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出對(duì)房屋質(zhì)量或狀況的異議。5.中介未按約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.驗(yàn)收期：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)間段，通常為交付后的一個(gè)月內(nèi)。5.中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方直接交易，無(wú)中介參與。說(shuō)明：雙方需自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。