拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的解除合同條件解析

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的解除合同條件解析合同目錄第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋所有權(quán)證號(hào)及用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)第一條款賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)第二條款買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)第四章拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件第一條款解除合同的條件第二條款解除合同的程序第五章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第六章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律第八章合同的生效、變更和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更條件第三條款合同的解除條件第九章其他約定第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的承擔(dān)第二條款稅費(fèi)的具體數(shù)額第十一章合同的附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的效力第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十三章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十四章合同的全文第一條款合同第二條款合同附件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋所有權(quán)證號(hào)及用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)第一條款賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)第二條款買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)第四章拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件第一條款解除合同的條件第二條款解除合同的程序第五章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第六章違約責(zé)任第一條款賣(mài)方違約責(zé)任第二條款買(mǎi)方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和適用法律第八章合同的生效、變更和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更條件第三條款合同的解除條件第九章其他約定第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第十章稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)的承擔(dān)第二條款稅費(fèi)的具體數(shù)額第十一章合同的附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的效力第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十三章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十四章合同的全文第一條款合同第二條款合同附件甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的條件和程序第一條款甲方解除合同的條件第二條款甲方解除合同的程序說(shuō)明：甲方解除合同的條件和程序應(yīng)明確具體，如甲方解除合同的條件包括但不限于乙方未按約定履行合同義務(wù)、乙方違反法律法規(guī)等。甲方解除合同的程序應(yīng)包括甲方通知乙方解除合同、雙方協(xié)商解決、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等步驟。2.甲方違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款甲方違約的賠償方式說(shuō)明：甲方違約責(zé)任應(yīng)包括甲方未按約定履行合同義務(wù)、甲方違反法律法規(guī)等情形。甲方違約的賠償方式應(yīng)明確，如支付違約金、賠償損失等。3.甲方權(quán)益保護(hù)第一條款甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第二條款甲方隱私權(quán)保護(hù)說(shuō)明：甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)應(yīng)明確甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍，如專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等，并規(guī)定乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。甲方隱私權(quán)保護(hù)應(yīng)明確乙方向甲方收集、使用、存儲(chǔ)、傳輸個(gè)人信息的要求，以及乙方應(yīng)采取的保密措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方解除合同的條件和程序第一條款乙方解除合同的條件第二條款乙方解除合同的程序說(shuō)明：乙方解除合同的條件和程序應(yīng)明確具體，如甲方未按約定履行合同義務(wù)、甲方違反法律法規(guī)等。乙方解除合同的程序應(yīng)包括乙方通知甲方解除合同、雙方協(xié)商解決、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等步驟。2.乙方違約責(zé)任第一條款乙方違約責(zé)任第二條款乙方違約的賠償方式說(shuō)明：乙方違約責(zé)任應(yīng)包括乙方未按約定履行合同義務(wù)、乙方違反法律法規(guī)等情形。乙方違約的賠償方式應(yīng)明確，如支付違約金、賠償損失等。3.乙方權(quán)益保護(hù)第一條款乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第二條款乙方隱私權(quán)保護(hù)說(shuō)明：乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)應(yīng)明確乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍，如專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等，并規(guī)定甲方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。乙方隱私權(quán)保護(hù)應(yīng)明確甲方向乙方收集、使用、存儲(chǔ)、傳輸個(gè)人信息的要求，以及甲方應(yīng)采取的保密措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的權(quán)益和義務(wù)第一條款第三方中介的權(quán)益第二條款第三方中介的義務(wù)說(shuō)明：第三方中介的權(quán)益應(yīng)包括中介費(fèi)用、傭金等收益，以及合同履行過(guò)程中獲得的知情權(quán)、保密權(quán)等。第三方中介的義務(wù)應(yīng)包括如實(shí)告知甲方和乙方合同相關(guān)信息、協(xié)助甲方和乙方辦理合同手續(xù)、保密合同信息等。2.第三方中介違約責(zé)任第一條款第三方中介違約責(zé)任第二條款第三方中介違約的賠償方式說(shuō)明：第三方中介違約責(zé)任應(yīng)包括中介未按約定履行義務(wù)、中介違反法律法規(guī)等情形。第三方中介違約的賠償方式應(yīng)明確，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方中介的退出機(jī)制第一條款第三方中介的退出條件第二條款第三方中介的退出程序說(shuō)明：第三方中介的退出條件應(yīng)明確具體，如合同履行完畢、合同解除、合同終止等。第三方中介的退出程序應(yīng)包括通知甲方和乙方、辦理相關(guān)手續(xù)、支付結(jié)算等步驟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋位置和面積證明3.房屋用途證明4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的義務(wù)2.買(mǎi)方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未如實(shí)告知合同相關(guān)信息未協(xié)助雙方履行合同手續(xù)未保密合同信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷房：指因城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆除并重新建設(shè)的房屋。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)方支付購(gòu)房款，賣(mài)方交付房屋的合同。3.違約行為：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：協(xié)商延期交付支付違約金申請(qǐng)仲裁或提起訴訟2.房屋信息不實(shí)：重新核實(shí)房屋信息要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任解除合同并追究賣(mài)方法律責(zé)任3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：