東莞市房屋買賣合同樣本

東莞市房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.2定金和首付款的支付時間及金額4.3貸款及還款方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機(jī)構(gòu)第九章附加條款9.1房屋的交付及使用規(guī)定9.2房屋的裝修及改造規(guī)定第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任方10.2維修及保養(yǎng)的費用承擔(dān)第十一章房屋的保險11.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)11.2保險理賠及賠付方式第十二章房屋的其他附屬物12.1附屬物的權(quán)屬及交易方式12.2附屬物的交付及過戶第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四章合同的附則14.1合同的簽署和蓋章14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的修訂和補充合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“買方”、“賣方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則以其普通含義為準(zhǔn)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)無任何爭議，并保證房屋不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。1.2.1.2賣方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋及其附屬設(shè)施全部交付給買方。1.2.2買方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋的購買價格。1.2.2.2買方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付和過戶手續(xù)。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在買方支付完全部購房款項后，本合同即終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置和面積2.1.1房屋位于東莞市某區(qū)某街道某號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____房，建筑面積為____平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證2.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向買方出示房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為____（如：毛坯、簡裝、精裝等），附屬設(shè)施包括____（具體列出）。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方名稱（或姓名）：____3.1.2賣方地址：____3.2買方的基本信息3.2.1買方名稱（或姓名）：____3.2.2買方地址：____第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的總價和付款方式4.1.1房屋的總購買價格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2定金和首付款的支付時間及金額4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元。4.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣____元。4.3貸款及還款方式4.3.1買方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費用。4.3.2買方應(yīng)按照貸款銀行的還款方式和期限，按時還款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的一切費用。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2保修期限和保修范圍6.2.1房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。6.2.2保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.1.1如果賣方未能按照本合同的約定，按時交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。7.第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機(jī)構(gòu)8.2.1任何因本合同引起的爭議，均應(yīng)提交至東莞市中級人民法院進(jìn)行審理。第九章附加條款9.1房屋的交付及使用規(guī)定9.1.1賣方應(yīng)在房屋交付時，提供完整的水、電、煤氣等戶號和密碼，并協(xié)助買方辦理相關(guān)接入手續(xù)。9.1.2買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。9.2房屋的裝修及改造規(guī)定9.2.1買方在進(jìn)行房屋裝修或改造前，應(yīng)取得賣方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任方10.1.1賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。10.1.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。10.2維修及保養(yǎng)的費用承擔(dān)10.2.1保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。10.2.2保修期外及日常使用導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第十一章房屋的保險11.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)11.1.1買方應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔(dān)保險費用。11.1.2保險賠償金應(yīng)支付給買方，具體金額和方式按照保險合同的約定執(zhí)行。11.2保險理賠及賠付方式11.2.1買方應(yīng)在發(fā)生保險事故后，及時通知保險公司并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險公司應(yīng)在確認(rèn)理賠事項后，按照保險合同的約定進(jìn)行賠付。第十二章房屋的其他附屬物12.1附屬物的權(quán)屬及交易方式12.1.1房屋內(nèi)的家具、電器等附屬物，如無特別說明，均包含在房屋買賣范圍內(nèi)。12.1.2房屋外的附屬物，如停車位、儲藏室等，其權(quán)屬和使用按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。12.2附屬物的交付及過戶12.2.1附屬物的交付時間與房屋交付時間相同。12.2.2附屬物的過戶手續(xù)與房屋過戶手續(xù)同時辦理。第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容和日期，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。13.2合同解除的條件和程序13.2.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同的附則14.1合同的簽署和蓋章14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋和適用法律14.2.1本合同的解釋應(yīng)符合中國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂和補充14.3.1合同的修訂和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂和補充協(xié)議。14.3.2修訂和補充協(xié)議應(yīng)注明修訂和補充的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。買方（買方簽字）：賣方（賣方簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方在購房過程中應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方在房屋交付后應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定收取中介費，并提供正式的發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、電器清單5.物業(yè)費用、水電煤氣費用清單6.購房貸款相關(guān)文件7.保險單據(jù)8.物業(yè)管理規(guī)定9.房屋維修保養(yǎng)合同10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.甲方未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件。3.甲方未能保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致法律糾紛。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項。5.乙方未能合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。6.乙方未能配合甲方完成房屋過戶等手續(xù)。7.第三方中介提供虛假房屋信息。8.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。9.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，即土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)使用該土地。3.違約行為：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指因逾期履行合同約定而應(yīng)支付的違約金。5.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。6.保修期限：指賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7.保險：指為房屋及附屬設(shè)施提供的保險保障。8.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律責(zé)任，包括賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：房屋交付時存在瑕疵或不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵或提供符合約定的條件。3.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商延期支付。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理速度。5.問題：第三方中介提供虛假信息或未能完成協(xié)助義務(wù)。解決辦法：中介支付違約金，或雙方解除中介合同，尋求其他中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景