房屋買賣合同填寫格式分析指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫格式分析指導(dǎo)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3土地使用權(quán)2.4房屋規(guī)劃用途第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3付款方式及時間3.4貸款事宜第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量問題處理第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的處理事項第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間第十一章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章房屋買賣合同的補充條款12.1補充條款內(nèi)容第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)1.2.2房屋位置與面積1.2.3土地使用權(quán)1.2.4房屋規(guī)劃用途1.3合同簽訂時間1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同失效條件第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1所有權(quán)證明2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2房屋位置與面積2.2.1具體位置2.2.2房屋面積2.3土地使用權(quán)2.3.1土地使用權(quán)證明2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4房屋規(guī)劃用途2.4.1規(guī)劃用途證明2.4.2用途變更手續(xù)第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易價格確定3.1.2價格調(diào)整機制3.2定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間3.3付款方式及時間3.3.1付款方式3.3.2付款時間3.4貸款事宜3.4.1貸款申請3.4.2貸款批準(zhǔn)第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1交付時間4.1.2交付條件4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料4.2.2過戶辦理流程4.3過戶費用4.3.1過戶費用承擔(dān)4.3.2過戶費用支付時間4.4過戶完成時間4.4.1過戶完成標(biāo)準(zhǔn)4.4.2過戶完成時間第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限5.1.2質(zhì)量保證范圍5.2維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任主體5.2.2維修費用承擔(dān)5.3質(zhì)量問題處理5.3.1質(zhì)量問題反饋5.3.2質(zhì)量問題解決第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.1.1出賣人違約情形6.1.2買受人違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任形式6.2.2違約金計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.2仲裁或訴訟7.2.1仲裁地點與機構(gòu)7.2.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更事項8.1.2合同變更程序8.2合同解除條件8.2.1合同解除事項8.2.2合同解除程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止事項9.1.2合同終止程序9.2終止后的處理事項9.2.1終止后合同處理9.2.2終止后財產(chǎn)分配第十章附則10.1合同附件10.1.1附件清單10.1.2附件說明10.2合同生效時間10.2.1生效時間確定10.2.2生效條件第十一章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人權(quán)利11.1.2出賣人義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1買受人權(quán)利11.2.2買受人義務(wù)第十二章房屋買賣合同的補充條款12.1補充條款內(nèi)容12.1.1補充事項12.1.2補充條款效力第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1簽字蓋章要求13.1.2簽字蓋章日期13.2買受人簽字蓋章13.2.1簽字蓋章要求13.2.2簽字蓋章日期第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)14.4其他附件合同編號：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利特殊保障條款條款內(nèi)容：甲方在合同履行期間，享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款旨在保障甲方的利益，確保甲方在房屋買賣中有優(yōu)先權(quán)。2.甲方提前終止合同條款條款內(nèi)容：如甲方因個人原因需提前終止合同，可在合同生效后三個月內(nèi)提出終止合同，但需支付乙方違約金。說明：此條款給予甲方在特定情況下的合同終止權(quán)，同時規(guī)定了違約金的支付。3.甲方房屋使用權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：甲方在房屋過戶前，有權(quán)繼續(xù)使用該房屋，并享有房屋租賃權(quán)。說明：此條款保障了甲方在過戶前的房屋使用權(quán)益，確保甲方在過戶前能正常居住或出租房屋。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方房價調(diào)整條款條款內(nèi)容：如遇市場房價波動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房價，但需提前通知甲方。說明：此條款給予乙方在房價波動時的調(diào)整權(quán)，同時要求乙方履行通知義務(wù)，確保甲方了解房價變動。2.乙方解除合同條款條款內(nèi)容：如乙方因個人原因需解除合同，可在合同生效后六個月內(nèi)提出解除合同，但需支付甲方違約金。說明：此條款給予乙方在特定情況下的合同解除權(quán)，同時規(guī)定了違約金的支付。3.乙方權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋質(zhì)量。說明：此條款保障了乙方在合同履行期間的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合乙方要求。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，如合同成交，甲方需支付給中介機構(gòu)約定的服務(wù)費用。說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的承擔(dān)方及支付條件，確保中介機構(gòu)的權(quán)益。2.中介協(xié)助辦理過戶條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。說明：此條款明確了中介在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益。3.中介保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對合同雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護(hù)了合同雙方的隱私權(quán)益，確保中介不會泄露相關(guān)信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋質(zhì)量檢測報告7.定金收據(jù)8.付款憑證9.貸款批準(zhǔn)文件10.過戶手續(xù)辦理文件11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明12.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明13.房屋買賣合同補充協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時支付房價款未按約定完成過戶手續(xù)未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按時交付房屋未提供符合合同約定的房屋質(zhì)量未履行合同約定的過戶義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助完成過戶手續(xù)未保密合同雙方個人信息及交易信息未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：雙方可協(xié)商維修或要求出賣人承擔(dān)維修費用。如協(xié)商無果，可依法申請質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極配合對方及中介辦理過戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，以確保過戶順利進(jìn)行。3.