房屋買賣合同范本文件

房屋買賣合同范本文件合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4付款憑證第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3過(guò)戶流程與時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章附則10.1合同附件10.2合同生效日期10.3合同期限第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3代理人簽字（如有）第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。1.3.2買受人應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.1.2房屋地址：________________。2.1.3房屋面積：________________平方米。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：________________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1買受人應(yīng)自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1姓名（名稱）：________________。3.1.2聯(lián)系方式：________________。3.2買受人信息3.2.1姓名（名稱）：________________。3.2.2聯(lián)系方式：________________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：________________。3.3.2代理權(quán)限：________________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整）。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房屋價(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照約定的付款計(jì)劃支付。4.4付款憑證4.4.1買受人每次支付款項(xiàng)后，應(yīng)要求出賣人出具相應(yīng)的收款憑證。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋交付時(shí)間為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為房屋所在地。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)占用、無(wú)抵押等。5.3過(guò)戶流程與時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)按照約定完成過(guò)戶流程，過(guò)戶時(shí)間為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.4過(guò)戶費(fèi)用5.4.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不僅限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，一方有權(quán)解除合同。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。8.1.2買受人遲延支付價(jià)款或支付的價(jià)款不符合約定，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。8.2.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算方法為：違約金=合同總價(jià)款×違約率。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院9.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同附件10.1.1附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同生效后，本合同及附件即為雙方的共同約定，具有法律效力。10.3合同期限10.3.1本合同期限自合同生效之日起至房屋過(guò)戶完畢日止。第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋保險(xiǎn)由買受人負(fù)責(zé)購(gòu)買，并保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。11.3物業(yè)管理費(fèi)11.3.1物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定計(jì)算。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3代理人簽字（如有）第十四章合同副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________代理人（蓋章）（如有）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付價(jià)款，否則應(yīng)支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)和損壞。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額在合同中約定。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。附加條款的詳細(xì)說(shuō)明：附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。這是為了確保甲方能夠在合適的時(shí)機(jī)交付房屋，同時(shí)給予乙方足夠的時(shí)間做好準(zhǔn)備。1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。這是為了保護(hù)乙方的利益，確保甲方交付的房屋符合質(zhì)量要求。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。這是為了簡(jiǎn)化乙方的工作，加快過(guò)戶進(jìn)度，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付價(jià)款，否則應(yīng)支付滯納金。這是為了確保乙方能夠按照約定履行支付義務(wù)，防止因乙方遲延支付而產(chǎn)生的糾紛。2.2乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)和損壞。這是為了保護(hù)房屋的完好性和價(jià)值，防止乙方對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)使用和損壞。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。這是為了明確乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免因費(fèi)用問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。這是為了確保交易雙方能夠基于真實(shí)、準(zhǔn)確的信息進(jìn)行交易，防止因信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的糾紛。3.2第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額在合同中約定。這是為了明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免因傭金問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。這是為了保護(hù)交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止因信息泄露而產(chǎn)生的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件8.第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.第三方中介的授權(quán)委托書(shū)（如有）10.合同簽訂地的法院管轄證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.買受人遲延支付價(jià)款或支付的價(jià)款不符合約定，視為違約。3.出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.第三方中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成交易，視為違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：指購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取價(jià)款的一方。4.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償。6.滯納金：指買受人遲延支付價(jià)款時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與出賣人協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或提供維修費(fèi)用，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.過(guò)戶