房屋購買合同的解除原因

房屋購買合同的解除原因合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3房屋基本情況1.4合同的法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權及使用情況第三章購買合同的簽訂3.1購房款的支付方式3.2購房款的支付時間3.3購房款的支付地點3.4購房款的支付賬戶第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標準4.4房屋驗收程序第五章合同的履行5.1賣方義務5.2買方義務5.3合同履行期限5.4合同履行地點第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償方式7.4違約賠償金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構8.4訴訟時效第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的權利義務第十章房屋產權過戶10.1產權過戶所需材料10.2產權過戶程序10.3產權過戶費用10.4產權過戶時間第十一章合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽期限11.4合同續(xù)簽后的權利義務第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知與送達時間12.4通知與送達義務第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房款支付憑證復印件13.3房屋交付驗收單復印件13.4產權過戶證明材料復印件第十四章合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同簽署蓋章合同編號00001第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體為中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同簽訂時間與地點1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在中國境內簽訂。1.2.2合同簽訂地點為____。1.3房屋基本情況1.3.1甲方所售房屋位于____，房屋結構為____，房屋用途為____。1.3.2房屋總占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。1.3.3房屋所有權證號/不動產權證號為____。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于____，具體門牌號為____。2.1.2房屋所在區(qū)域基礎設施完善，交通便利。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。2.2.2房屋面積測繪報告編號為____，測繪日期為____。2.3房屋結構2.3.1房屋結構類型為____，建筑材料為____。2.3.2房屋樓層數為____層，乙方所購房屋位于第____層。2.4房屋所有權及使用情況2.4.1甲方保證房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。2.4.2甲方保證房屋自購買以來，一直由其合法使用，未出租或轉借給他人。第三章購買合同的簽訂3.1購房款的支付方式3.1.1乙方同意以____方式支付購房款，具體為現(xiàn)金、轉賬或其他方式。3.1.2乙方應按照本合同約定的付款計劃及時足額支付購房款。3.2購房款的支付時間3.2.1乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付首付款，金額為總房款的____%。3.2.2剩余房款，乙方應按照約定的付款計劃和時間，支付給甲方。3.3購房款的支付地點3.3.1購房款支付地點為甲方指定的銀行賬戶或指定地點。3.3.2乙方支付購房款時，應注明付款用途為“房屋購買款”。3.4購房款的支付賬戶3.4.1甲方指定的收款賬戶信息為：開戶行：____戶名：____賬號：____第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時間為甲方收到全部購房款后的____個工作日內。4.2房屋交付地點4.2.1房屋交付地點為房屋所在地。4.2.2交付時，雙方應共同參加驗收。4.3房屋驗收標準4.3.1房屋應按照相關法律法規(guī)和建設標準完成建設，并符合驗收條件。4.3.2房屋交付時，應保證水、電、天然氣、供暖等設施正常運行。4.4房屋驗收程序4.4.1乙方對房屋進行驗收，如有不符合約定或法律法規(guī)的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內整改。4.4.2甲方應在乙方提出整改要求后的____個工作日內，完成整改。第五章合同的履行5.1賣方義務5.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應按照本合同約定，按時交付房屋。5.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.2買方義務5.2.1乙方應按照本合同約定，按時支付購房款。5.2.2乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2.3乙方應按照本合同約定，履行合同義務。5.3合同履行期限5.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3.2本合同約定的房屋交付時間為____年__第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。8.2.2雙方同意接受上述地點的法院管轄。8.3爭議解決機構8.3.1如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請解決。8.3.2雙方承諾接受法院的調解、仲裁或判決結果。8.4訴訟時效8.4.1任何一方對對方的索賠要求，應在本合同終止后的____年內提出。8.4.2逾期提出的索賠要求，對方有權拒絕。第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1在乙方完全履行本合同約定的付款義務后，本合同即終止。9.1.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2合同終止協(xié)議應明確約定終止日期和相關權利義務的處理。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲方應按照本合同約定，向乙方辦理房屋交付手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方對對方的權利義務請求，應按下述方式處理：9.3.2.1甲方應退還乙方已支付的首付款及利息。9.3.2.2甲方不應要求乙方支付違約金或其他費用。9.3.2.3雙方互不承擔對方的損失賠償責任。9.4合同終止后的權利義務9.4.1合同終止后，甲乙雙方對房屋的權利義務回復到合同簽訂前的狀態(tài)。9.4.2雙方同意終止合同后，不得就本合同事項再行訴訟或提出仲裁請求。第十章房屋產權過戶10.1產權過戶所需材料10.1.1.1房屋所有權證/不動產權證原件及復印件。10.1.1.2身份證原件及復印件。10.1.1.3婚姻狀況證明原件及復印件。10.1.1.4戶口本原件及復印件。10.1.1.5其他必要的證明材料。10.2產權過戶程序10.2.1雙方應共同前往不動產登記中心提交產權過戶申請。10.2.2雙方應按照不動產登記中心的要求，提交相關材料并完成過戶手續(xù)。10.2.3產權過戶費用由雙方協(xié)商承擔。10.3產權過戶時間10.3.1雙方應在房屋交付后____日內，共同辦理產權過戶手續(xù)。10.3.2產權過戶手續(xù)應在____日內完成。第十一章合同的續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.1.1如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的書面合同，并明確約定續(xù)簽期限。11.1.2續(xù)簽合同應經雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的條件執(zhí)行。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1雙方應在合同到期前____個月，協(xié)商續(xù)簽事宜。11.2.2雙方應在新合同上簽字（或蓋章），并按本合同約定的方式生效。11.3合同續(xù)簽期限11.3.1雙方同意續(xù)簽合同的，應明確續(xù)簽的期限。11.3.2續(xù)簽后的合同期限自雙方約定的起始日期起計算。11.4合同續(xù)簽后的權利義務11.4.1續(xù)簽后的合同，雙方應繼續(xù)履行約定的權利義務。11.4.2續(xù)簽合同的條款，應符合當時的法律法規(guī)和市場交易習慣。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方同意采用書面形式進行通知。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進行。12.2多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房屋的合法性和合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、使用權糾紛等。1.2甲方應保證房屋的實際情況與甲方提供的房屋信息相符，包括但不限于房屋的面積、結構、使用情況等。1.3甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付工作，并保證房屋交付時的質量符合合同約定。1.4甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并承擔因產權過戶產生的相關費用。1.5甲方應在合同終止后，按照合同約定向乙方退還已支付的首付款及利息。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款，確保購房款的支付符合合同約定。2.2乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋的正常使用狀態(tài)。2.3乙方應在合同約定的時間內，履行合同約定的義務，包括但不限于房屋驗收、產權過戶等。2.4乙方應在合同終止后，按照合同約定處理與房屋相關的權利義務，包括但不限于歸還房屋、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋購買合同的簽訂、房屋交付、產權過戶等相關手續(xù)。3.2第三方中介應確保甲方和乙方之間的信息溝通暢通，及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介應按照合同約定的費用標準，向甲方和乙方收取中介服務費。3.4第三方中介應承擔因中介服務產生的相關法律責任，包括但不限于因中介服務不當導致的損失賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.身份證復印件3.婚姻狀況證明復印件4.戶口本復印件5.房屋面積測繪報告復印件6.購房款支付憑證復印件7.房屋交付驗收單復印件8.產權過戶證明材料復印件9.第三方中介服務協(xié)議復印件10.房屋維修保養(yǎng)合同復印件11.物業(yè)管理公約復印件12.合同續(xù)簽協(xié)議復印件13.合同終止協(xié)議復印件14.爭議解決機構出具的調解書/裁決書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與約定不符，包括但不限于面積、結構、使用情況等，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)拖延，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，或違反物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋購買相關手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未及時處理合同履行過程中的問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指表明房屋所有權歸屬的法律文件。2.不動產權證：指表明不動產物權歸屬的法律文件。3.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決機構：指合同約定的解決雙方爭議的機構，如法院、仲裁委員會等。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：甲方應及時修復或賠償乙方相應損失。2.產權過戶手續(xù)拖延：雙方可協(xié)商延長過戶期限，或向爭議解決機構申請調解。3.購房款支付糾紛：雙方應提供支付憑證，必要時可向第三方中介或爭議解決機構尋求幫助。4.物業(yè)管理的爭議：雙方應遵守物業(yè)管理公約，協(xié)商解決或向物業(yè)管理機構投訴。5.