云南省文山房屋買賣合同格式

云南省文山房屋買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章交易價格和支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)和費用4.3房屋交付條件第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買方權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律和管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任第十章房屋保險10.1保險購買和費用10.2保險理賠和權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十一章房屋租賃11.1租賃條件和期限11.2租金和支付方式第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.2房屋交易手續(xù)費第十三章合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同附件合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方地址：1.1.3賣方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.1.4賣方證件號碼：1.1.5賣方身份證有效期限：1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：1.2.2房屋位置：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.2.4土地使用權(quán)證號：1.2.5土地使用權(quán)取得方式：1.2.6土地使用權(quán)終止日期：1.3合同目的和適用法律1.3.1合同目的：1.3.2適用法律：第二章房屋描述2.1房屋位置和面積2.1.1房屋具體地址：2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋使用面積：2.1.4房屋共有情況：2.2房屋所有權(quán)和使用權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證明文件：2.2.2房屋使用權(quán)證明文件：2.2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)是否存在爭議：2.2.4房屋是否為共有財產(chǎn)：2.2.5共有人的權(quán)利和義務(wù)：2.3房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀說明：2.3.2附屬設(shè)施清單：第三章交易價格和支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總金額：3.1.2支付方式：3.1.3定金金額及支付時間：3.1.4剩余款項支付時間及方式：3.2支付方式3.2.1定金支付方式：3.2.2房款支付方式：3.2.3支付工具：第四章房屋交付和過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：4.1.2交付前的準(zhǔn)備工作：4.2過戶手續(xù)和費用4.2.1過戶手續(xù)：4.2.2過戶費用承擔(dān)方：4.2.3過戶費用明細(xì)：4.3房屋交付條件4.3.1交付條件：4.3.2交付時應(yīng)提供的文件：第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.1.1賣方的權(quán)利：5.1.2賣方的義務(wù)：5.2買方權(quán)利和義務(wù)5.2.1買方的權(quán)利：5.2.2買方的義務(wù)：第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違約情形：6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違約情形：6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：7.1.2首選解決機(jī)構(gòu)：7.2適用法律和管轄法院7.2.1適用法律：7.2.2管轄法院：第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：第九章房屋維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.1.1維修責(zé)任承擔(dān)方：9.1.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容：9.2保養(yǎng)責(zé)任9.2.1保養(yǎng)責(zé)任承擔(dān)方：9.2.2保養(yǎng)周期和費用：第十章房屋保險10.1保險購買和費用10.1.1保險購買的責(zé)任方：10.1.2保險費用承擔(dān)方：10.2保險理賠和權(quán)益轉(zhuǎn)讓10.2.1保險理賠程序：10.2.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：第十一章房屋租賃11.1租賃條件和期限11.1.1租賃條件：11.1.2租賃期限：11.2租金和支付方式11.2.1租金金額：11.2.2租金支付方式：第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.1.1稅費承擔(dān)方：12.1.2稅費明細(xì)：12.2房屋交易手續(xù)費12.2.1手續(xù)費承擔(dān)方：12.2.2手續(xù)費金額：第十三章合同的生效和終止13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件：13.1.2生效時間：13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件：13.2.2終止時間：第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1具體約定內(nèi)容：14.1.2約定生效條件：14.2合同附件14.2.1附件清單：合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和交易條件，并在合同有效期內(nèi)根據(jù)市場情況作出調(diào)整。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)和使用權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.4甲方應(yīng)在房屋交付前保證房屋處于可居住狀態(tài)，如有需要，應(yīng)完成必要的維修和保養(yǎng)工作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費用的責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.3第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款的說明：1.附加條款一是針對甲方為主導(dǎo)時的情況，明確了甲方的權(quán)利和義務(wù)，如決定房屋售價、保證房屋權(quán)屬清晰等。2.附加條款二是針對乙方為主導(dǎo)時的情況，明確了乙方的權(quán)利和義務(wù)，如按時支付房款、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.附加條款三是針對第三方中介為主導(dǎo)時的情況，明確了第三方中介的權(quán)利和義務(wù)，如公正中立地履行中介職責(zé)、提供真實的房屋信息等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋交易稅費明細(xì)表6.房屋交易手續(xù)費支付憑證7.保險單復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.維修和保養(yǎng)記錄10.過戶手續(xù)相關(guān)文件11.付款憑證和轉(zhuǎn)賬記錄12.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定時間交付房屋1.2提供的房屋信息不真實或存在重大遺漏1.3拒絕履行合同約定的義務(wù)1.4未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途2.乙方違約行為：2.1未按約定時間支付房款2.2未按約定履行合同義務(wù)2.3擅自提前終止合同2.4未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任3.第三方中介違約行為：3.1未中立公正地履行中介職責(zé)3.2提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)雙方3.3未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.4未按約定收取中介費用或開具正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。6.租金：指乙方為使用房屋而支付給甲方的費用。7.保險：指為房屋及附屬設(shè)施投保，以減輕或轉(zhuǎn)移風(fēng)險的一種措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，必要時依法賠償乙方損失。2.房屋狀況與描述不符：解決辦法：雙方共同驗收房屋，如存在問題，協(xié)商解決或依法賠償。3.交易稅費和手續(xù)費未明確：解決辦法：詳細(xì)列出稅費和手續(xù)費明細(xì)，協(xié)商確定承擔(dān)方。4.房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議：解決辦法：依法解決爭議，必要時可