房產(chǎn)證未辦理完畢的購房協(xié)議

房產(chǎn)證未辦理完畢的購房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況第三章購房人的權(quán)益3.1購房人的權(quán)利和義務(wù)3.2購房人的購房款支付3.3購房人的房屋交付及質(zhì)量要求第四章開發(fā)商的權(quán)益4.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.2開發(fā)商的房屋交付及質(zhì)量要求4.3開發(fā)商的售后服務(wù)及保修責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的辦理進(jìn)度和期限5.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的整改及維修第七章違約責(zé)任7.1各方違約的情形和責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付7.3違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的地域及適用法律第九章合同的變更和解除9.1協(xié)議變更的條件和程序9.2協(xié)議解除的條件和程序9.3協(xié)議變更和解除的法律后果第十章合同的終止和解除10.1協(xié)議終止的條件和程序10.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理10.3協(xié)議終止和解除后的責(zé)任承擔(dān)第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的效力11.2各方簽字蓋章的時(shí)間11.3簽字蓋章后的協(xié)議保管第十二章附則12.1協(xié)議的附件12.2協(xié)議的補(bǔ)充條款12.3協(xié)議的生效日期及有效期第十三章房屋交付及相關(guān)手續(xù)13.1房屋交付的手續(xù)和流程13.2房屋交付后的相關(guān)手續(xù)13.3房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第十四章其他約定14.1房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用14.2房屋的維修及保養(yǎng)14.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方真實(shí)、自愿、公平、公正的原則。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本協(xié)議的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_______，占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%2.2房屋的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀2.2.1房屋使用性質(zhì)為_______，現(xiàn)狀為_______2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛2.3.2土地使用權(quán)歸乙方所有，土地使用年限至_______年第三章購房人的權(quán)益3.1購房人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照協(xié)議約定購買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購房款3.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行購買房屋的義務(wù)3.2購房人的購房款支付3.2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款3.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定接受甲方支付的購房款3.3購房人的房屋交付及質(zhì)量要求3.3.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方3.3.2房屋的質(zhì)量必須符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章開發(fā)商的權(quán)益4.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定出售房屋，并按照約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方4.1.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行房屋質(zhì)量和售后服務(wù)的義務(wù)4.2開發(fā)商的房屋交付及質(zhì)量要求4.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方4.2.2房屋的質(zhì)量必須符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3開發(fā)商的售后服務(wù)及保修責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)對交付的房屋提供_______年的質(zhì)保期4.3.2乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)第五章房屋產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋產(chǎn)權(quán)的辦理進(jìn)度和期限5.1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需的全部材料5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的辦理期限為_______個(gè)月，自乙方提供全部材料之日起計(jì)算5.2房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用由_______承擔(dān)5.2.2辦理費(fèi)用支付的具體時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定5.3房屋產(chǎn)權(quán)辦理的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)辦理過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由_______承擔(dān)5.3.2因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)辦理延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.1.1房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日6.1.2房屋交付方式為_______6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_______6.2.2房屋驗(yàn)收程序?yàn)開______6.3房屋交付后的整改及維修6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對甲方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和維修6.3.2整改和維修的具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2若協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在_______日內(nèi)向法院提起訴訟8.3爭議解決的地域及適用法律8.3.1本合同爭議的解決地域?yàn)開______8.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第九章合同的變更和解除9.1協(xié)議變更的條件和程序9.1.1協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)9.1.2協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2協(xié)議解除的條件和程序9.2.1協(xié)議解除的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行9.2.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理按照第十章的約定執(zhí)行第十章合同的終止和解除10.1協(xié)議終止的條件和程序10.1.1協(xié)議終止的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行10.1.2協(xié)議終止后的權(quán)益處理按照第十章的約定執(zhí)行10.2協(xié)議解除后的權(quán)益處理10.2.1甲方已支付的購房款，乙方應(yīng)按照約定退還或抵扣10.2.2乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的效力11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2雙方簽字蓋章后的協(xié)議具有法律效力，對雙方均具有約束力11.2各方簽字蓋章的時(shí)間11.2.1甲方簽字蓋章時(shí)間為_______年_______月_______日11.2.2乙方簽字蓋章時(shí)間為_______年_______月_______日11.3簽字蓋章后的協(xié)議保管11.3.1雙方應(yīng)各自保管好簽字蓋章后的協(xié)議正本11.3.2協(xié)議副本由雙方各自留存，以備不時(shí)之需第十二章附則12.1協(xié)議的附件12.1.1本協(xié)議附件包括_______等12.1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力12.2協(xié)議的補(bǔ)充條款12.2.1如雙方在履行本協(xié)議過程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3協(xié)議的生效日期及有效期12.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2本協(xié)議的有效期至房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢之日止第十三章房屋交付及相關(guān)手續(xù)13.1房屋交付的手續(xù)和流程13.1.1乙方應(yīng)按照約定提供房屋鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)13.1.2甲方應(yīng)按照約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)13.2房屋交付后的相關(guān)手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)13.2.2雙方應(yīng)按照約定辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)13.3房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)13.3.1房屋交付和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由_______承擔(dān)13.3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定第十四章其他約定14.1房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用14.1.1房屋的物業(yè)管理由_______負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)14.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定14.2房屋的維修及保養(yǎng)14.2.1房屋的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為_______年14.2.2質(zhì)保期內(nèi)，乙方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修和保養(yǎng)14.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押14.3.1甲方在房屋交付后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押14.3.2甲方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改。1.3甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)，質(zhì)保期為_______年。1.5甲方在合同約定的范圍內(nèi)有權(quán)對房屋進(jìn)行改造和擴(kuò)建。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給甲方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)辦理，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任，質(zhì)保期為_______年。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介在辦理房屋交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的房屋交易糾紛的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋裝修合同復(fù)印件5.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.水、電、燃?xì)鈶裘兏暾埍韽?fù)印件8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表復(fù)印件9.房屋交易中介服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，視為違約。4.乙方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假房屋交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.購房款：指甲方購買房屋時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)保期：指乙方對交付的房屋提供保修服務(wù)的期限。6.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按