房屋抵押協(xié)議書

房屋抵押協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立目的3.2抵押權(quán)的設(shè)立范圍3.3抵押權(quán)的設(shè)立期限第四章抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估方法4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)第六章債務(wù)的履行6.1債務(wù)的履行期限6.2債務(wù)的履行方式6.3債務(wù)的履行保證第七章抵押物的保管7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的保管費(fèi)用7.3抵押物的保管措施第八章抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的范圍第十二章合同的生效、終止和延續(xù)12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的延續(xù)條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十四章全體協(xié)議14.1協(xié)議的簽署人14.2協(xié)議的簽署日期14.3協(xié)議的簽署地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立目的3.2抵押權(quán)的設(shè)立范圍3.3抵押權(quán)的設(shè)立期限第四章抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押物價(jià)值的評(píng)估方法4.3抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)第六章債務(wù)的履行6.1債務(wù)的履行期限6.2債務(wù)的履行方式6.3債務(wù)的履行保證第七章抵押物的保管7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的保管費(fèi)用7.3抵押物的保管措施第八章抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的免除第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的范圍第十二章合同的生效、終止和延續(xù)12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的延續(xù)條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十四章全體協(xié)議14.1協(xié)議的簽署人14.2協(xié)議的簽署日期14.3協(xié)議的簽署地點(diǎn)甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在抵押期間欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方在房屋處置上的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先于第三方購買房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)在抵押期間對(duì)房屋進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)，確保房屋價(jià)值不受損害。說明：此條款旨在明確甲方在抵押期間的維修保養(yǎng)責(zé)任，維護(hù)房屋價(jià)值，防止因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致房屋價(jià)值下降。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：收益分配條款內(nèi)容：若房屋在抵押期間產(chǎn)生收益，如租金等，甲方有權(quán)優(yōu)先使用該收益清償債務(wù)。說明：此條款旨在確保甲方在抵押期間的收益權(quán)益，優(yōu)先用房屋產(chǎn)生的收益償還債務(wù)，以降低甲方負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方不得在抵押期間將房屋用于非法用途，不得損害房屋及其設(shè)施。說明：此條款旨在明確乙方的使用權(quán)限制，防止乙方在抵押期間對(duì)房屋造成損害，確保房屋的合法使用。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：債務(wù)履行期限延長條款內(nèi)容：在債務(wù)履行期限到期后，乙方有權(quán)申請(qǐng)延長債務(wù)履行期限，甲方應(yīng)予以同意。說明：此條款旨在給予乙方在債務(wù)履行上的靈活性，確保乙方有足夠的時(shí)間籌集資金履行債務(wù)。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：抵押物價(jià)值維持條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間采取措施維持房屋價(jià)值，防止價(jià)值下降。說明：此條款旨在保障乙方在抵押期間的權(quán)益，確保房屋價(jià)值不受損害，避免因房屋價(jià)值下降而導(dǎo)致乙方利益受損。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在房屋抵押過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。說明：此條款旨在明確甲方在房屋抵押過程中應(yīng)支付的中介費(fèi)用，防止因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在辦理房屋抵押過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在辦理房屋抵押過程中的責(zé)任，確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。3.第三方中介的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋抵押過程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋價(jià)值、債務(wù)履行狀況等。說明：此條款旨在確保第三方中介在辦理房屋抵押過程中，如實(shí)向甲方和乙方披露相關(guān)信息，保障雙方的知情權(quán)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.收益分配證明6.第三方中介費(fèi)用支付憑證7.房屋抵押過程相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降2.乙方未按照約定期限履行債務(wù)3.乙方將房屋用于非法用途4.甲方未按照約定優(yōu)先購買房屋5.第三方中介未如實(shí)披露相關(guān)信息6.第三方中介未履行保護(hù)甲方和乙方權(quán)益的責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，享有在第三方購買前優(yōu)先購買的權(quán)利。3.抵押物的價(jià)值評(píng)估：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的價(jià)值。4.違約責(zé)任：違反合同約定所產(chǎn)生的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋價(jià)值下降問題，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的維修保養(yǎng)，維護(hù)房屋價(jià)值。2.乙方未按約定期限履行債務(wù)，可與乙方協(xié)商延長履行期限，或通過法律途徑解決。3.乙方將房屋用于非法用途，甲方有權(quán)要求乙方停止非法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方未按約定優(yōu)先購買房屋，乙方應(yīng)按照約定優(yōu)先銷售給甲方。5.第三方中介未如實(shí)披露相關(guān)信息，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場