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文檔簡介
房屋按揭借款協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂地點和時間1.2協(xié)議各方的基本情況1.3定義與解釋第二章房屋及借款基本情況2.1房屋基本情況2.2借款金額2.3借款期限2.4借款用途第三章貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款利息第四章貸款擔保4.1擔保方式4.2擔保人基本情況4.3擔保物的權屬證明及處置第五章權利與義務5.1借款人的權利與義務5.2貸款人的權利與義務5.3擔保人的權利與義務第六章違約責任6.1借款人的違約責任6.2貸款人的違約責任6.3擔保人的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章附則9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的續(xù)簽第十章貸款人的權利保障10.1貸款人的權利保障措施10.2貸款人的監(jiān)督權第十一章?lián)N锏墓芾砼c處置11.1擔保物的管理11.2擔保物的處置第十二章借款人的信用評估12.1信用評估的標準與方法12.2信用評估的結果及應用第十三章貸款風險的控制與防范13.1貸款風險的識別13.2貸款風險的控制13.3貸款風險的防范措施第十四章其他約定14.1房屋保險14.2貸款期間的房屋使用14.3合同的繼承和轉讓合同目錄結束合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂地點和時間1.2協(xié)議各方的基本情況1.3定義與解釋第二章房屋及借款基本情況2.1房屋基本情況2.2借款金額2.3借款期限2.4借款用途第三章貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款利息第四章貸款擔保4.1擔保方式4.2擔保人基本情況4.3擔保物的權屬證明及處置第五章權利與義務5.1借款人的權利與義務5.2貸款人的權利與義務5.3擔保人的權利與義務第六章違約責任6.1借款人的違約責任6.2貸款人的違約責任6.3擔保人的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院合同編號_________的條款內(nèi)容結束。第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章附則9.1合同的生效9.2合同的解除9.3合同的續(xù)簽第十章貸款人的權利保障10.1貸款人的權利保障措施10.2貸款人的監(jiān)督權第十一章?lián)N锏墓芾砼c處置11.1擔保物的管理11.2擔保物的處置第十二章借款人的信用評估12.1信用評估的標準與方法12.2信用評估的結果及應用第十三章貸款風險的控制與防范13.1貸款風險的識別13.2貸款風險的控制13.3貸款風險的防范措施第十四章其他約定14.1房屋保險14.2貸款期間的房屋使用14.3合同的繼承和轉讓合同方簽字:(借款人簽字)(貸款人簽字)(擔保人簽字)合同編號:簽字日期:____年__月__日的條款內(nèi)容結束。多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一:提前還款罰金條款內(nèi)容:如甲方在貸款期限內(nèi)提前還款,應支付給乙方一定的罰金,作為對乙方提前收回貸款損失的補償。說明:此條款旨在保護乙方的利益,確保甲方在貸款期限內(nèi)按合同約定還款。罰金的具體數(shù)額應在合同中明確約定。2.甲方主導的附加條款二:房屋價值波動風險條款內(nèi)容:如因房地產(chǎn)市場波動,導致抵押房屋價值下降,甲方應按照乙方的要求,提供額外的擔保措施,以保障乙方的貸款權益。說明:此條款旨在應對房地產(chǎn)市場波動帶來的風險,確保乙方貸款的安全。額外的擔保措施可能包括提供其他房產(chǎn)抵押、現(xiàn)金擔保等。3.甲方主導的附加條款三:房屋維修責任條款內(nèi)容:甲方在貸款期間應負責抵押房屋的維修保養(yǎng),確保房屋狀況良好。如因甲方疏忽導致房屋損壞,乙方有權要求甲方修復或賠償。說明:此條款旨在確保抵押房屋在貸款期間的安全和完好,避免因房屋狀況惡化導致的貸款風險。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一:貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容:如遇市場利率變動,乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率,甲方應予以接受。說明:此條款旨在保護乙方的利益,應對市場利率變動帶來的影響。調(diào)整貸款利率的具體條件和幅度應在合同中明確約定。2.乙方主導的附加條款二:貸款期限延長條款內(nèi)容:如甲方因特殊原因無法在原定貸款期限內(nèi)還款,乙方有權同意延長貸款期限,但甲方應支付相應的延期利息。說明:此條款旨在為甲方提供一定的靈活性,應對不可抗力等因素導致的還款困難。延長貸款期限的具體條件和延期利息的計算方式應在合同中明確約定。3.乙方主導的附加條款三:還款來源審查條款內(nèi)容:甲方應保證貸款期間的還款來源合法,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方還款來源不合法,有權立即收回貸款,并要求甲方支付違約金。說明:此條款旨在確保甲方還款來源的合法性,避免因甲方還款來源問題導致的合同糾紛。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一:中介費用條款內(nèi)容:甲方、乙方同意支付給第三方中介一定的服務費用,作為中介服務的報酬。說明:此條款旨在明確第三方中介的服務費用,保障中介機構的合法權益。服務費用的具體數(shù)額和支付方式應在合同中明確約定。2.第三方中介的附加條款二:中介責任條款內(nèi)容:第三方中介應負責協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關手續(xù),如因中介原因導致貸款失敗,中介應承擔相應的責任。說明:此條款旨在明確第三方中介的責任,確保中介機構在貸款過程中的服務質量和效率。3.第三方中介的附加條款三:中介信息保密條款內(nèi)容:甲方、乙方同意第三方中介在辦理貸款過程中收集到的個人信息和隱私予以保密,不得泄露給無關第三方。說明:此條款旨在保護甲方、乙方的個人信息和隱私,避免因信息泄露導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證明2.借款人身份證明3.貸款人授權書4.擔保人同意擔保書5.房屋價值評估報告6.信用評估報告7.貸款合同草稿8.貸款合同附件9.房屋保險單10.貸款期間房屋維護保養(yǎng)協(xié)議11.貸款提前還款罰金計算公式12.貸款延期利息計算公式13.違約金計算公式14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定的期限和金額還款2.甲方提供的還款來源不合法3.甲方未按約定用途使用貸款4.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)責任5.乙方未按約定的期限和金額發(fā)放貸款6.乙方未按約定調(diào)整貸款利率7.乙方未按約定延長貸款期限8.擔保人未履行擔保責任9.第三方中介未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)10.第三方中介泄露甲方、乙方個人信息和隱私三、法律名詞及解釋:1.按揭借款:指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押,向貸款人申請借款的行為。2.抵押物:指借款人用以擔保貸款的房產(chǎn)。3.擔保人:指為借款人的借款提供擔保的自然人或者法人。4.信用評估:指對借款人的信用狀況進行評估,以確定其還款能力的過程。5.違約金:指當合同一方違反合同約定時,按照約定向對方支付的賠償金。6.第三方中介:指在貸款過程中提供咨詢、協(xié)助辦理貸款手續(xù)的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方提前還款,如何計算罰金?解決辦法:參照附件11中的罰金計算公式進行計算。2.問題:房地產(chǎn)市場波動導致房屋價值下降,如何處理?解決辦法:參照附件3,甲方應提供額外的擔保措施。3.問題:甲方無法按原定貸款期限還款,如何延長貸款期限?解決辦法:參照附件7,乙方有權同意延長貸款期限,并要求甲方支付延期利息。4.問題:第三方中介未按約定協(xié)助
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