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農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同格式合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效和終止條件第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第四章房產(chǎn)價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)4.2支付方式和時(shí)間4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付和過(guò)戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約的責(zé)任6.2買(mǎi)方違約的責(zé)任6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)7.2適用法律的解釋7.3訴訟和仲裁的管轄地第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章附則9.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.2合同的生效日期9.3合同的副本和復(fù)印件效力第十章房產(chǎn)的附加條款10.1房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定10.2房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任第十一章雙方聲明和保證11.1賣(mài)方的聲明和保證11.2買(mǎi)方的聲明和保證第十二章第三方權(quán)利和利益12.1第三方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和利益12.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四章其他條款14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣(mài)方:指合同中約定的出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2買(mǎi)方:指合同中約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2本合同的目的和適用范圍1.2.1本合同的目的是約定賣(mài)方將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方,買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的具體事項(xiàng)。1.2.2本合同適用于中華人民共和國(guó)法律管轄下的農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效和終止條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下,一方或雙方有權(quán)終止本合同。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和面積2.1.1房產(chǎn)位于_______(具體地址),占地面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房產(chǎn)的地理位置、交通情況、周邊設(shè)施等。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)為_(kāi)______(建筑結(jié)構(gòu)),共有_______層,其中住宅面積為_(kāi)______平方米。2.2.2房產(chǎn)的內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證2.3.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。2.3.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______,有效期限至_______年。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并提出疑問(wèn)和要求。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定,履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或部分履行的不利后果。第四章房產(chǎn)價(jià)格和支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)4.1.1房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整)。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣(mài)方支付房產(chǎn)價(jià)款。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定,繳納房產(chǎn)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)。4.3.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定,并在合同中予以明確。第五章房產(chǎn)交付和過(guò)戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)交付后,買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3.2賣(mài)方在房產(chǎn)交付后,不再對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和使用負(fù)責(zé)。第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約的責(zé)任6.1.1如果賣(mài)方不能按照合同約定交付房產(chǎn),應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的_______%。6.1.2如果賣(mài)方不能按照合同約定提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明,應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的_______%。6.2買(mǎi)方違約的責(zé)任6.2.1如果買(mǎi)方不能按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件和程序按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)解除合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章附則9.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.1.1合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),與本合同具有同等法律效力。9.2合同的生效日期9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同的副本和復(fù)印件效力9.3.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十章房產(chǎn)的附加條款10.1房產(chǎn)的使用和管理規(guī)定10.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用,并遵守相關(guān)管理規(guī)定。10.1.2買(mǎi)方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀。10.2房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任10.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)。10.2.2重大的維修和保養(yǎng)費(fèi)用,按照雙方的約定承擔(dān)。第十一章雙方聲明和保證11.1賣(mài)方的聲明和保證11.1.1賣(mài)方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,無(wú)任何權(quán)屬糾紛。11.1.2賣(mài)方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。11.2買(mǎi)方的聲明和保證11.2.1買(mǎi)方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2買(mǎi)方保證按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二章第三方權(quán)利和利益12.1第三方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和利益12.1.1第三方如對(duì)房產(chǎn)有權(quán)利和利益,應(yīng)在本合同簽訂前明確聲明。12.1.2第三方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和利益的處理,按照法律規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。12.2第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任和義務(wù)12.2.1如果第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有責(zé)任和義務(wù),雙方應(yīng)書(shū)面明確。12.2.2第三方應(yīng)按照約定履行其責(zé)任和義務(wù)。第十三章合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。13.1.2合同解除和終止的條件在合同中具體約定。13.2合同解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理13.2.1合同解除和終止后,雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)事宜。第十四章其他條款14.1合同的解釋和適用法律14.1.1本合同的解釋和適用法律適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2合同未盡事宜,按照法律規(guī)定和公平原則處理。14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式14.2.1合同的修訂和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。14.2.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明14.3.1本合同的任何部分不得被視為獨(dú)立協(xié)議。14.3.2本合同的各個(gè)條款相互關(guān)聯(lián),構(gòu)成整體合同。(合同方簽字)日期:_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的條款及說(shuō)明:1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):如果甲方在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)(具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定)決定出售房產(chǎn),甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格優(yōu)先將房產(chǎn)出售給乙方。2.甲方變更權(quán):如果甲方因特殊情況需要變更房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu),甲方應(yīng)提前通知乙方,并按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行變更。3.甲方義務(wù)履行保證:甲方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付,并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的條款及說(shuō)明:1.乙方支付期限調(diào)整權(quán):如果乙方因特殊情況無(wú)法按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款,乙方有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)支付期限,并提前通知甲方。2.乙方解除合同權(quán):如果乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方權(quán)益保護(hù)條款:乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。如果甲方無(wú)法提供或存在虛假情況,乙方有權(quán)要求解除合同。第三方中介為主導(dǎo)時(shí),增加的條款及說(shuō)明:1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用:雙方應(yīng)明確第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用,并按照約定支付。如果雙方未能就服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致,雙方有權(quán)協(xié)商決定。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù):第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)的交付和過(guò)戶手續(xù)。如果第三方中介存在疏忽或故意隱瞞事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)法履行,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù):第三方中介有義務(wù)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密,不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如果第三方中介違反保密義務(wù),導(dǎo)致合同雙方遭受損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.賣(mài)方身份證明及復(fù)印件7.買(mǎi)方身份證明及復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明及復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告11.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn),視為違約。2.賣(mài)方未能提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明,視為違約。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款,視為違約。4.買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。5.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,視為違約。6.第三方中介未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán):指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.房產(chǎn)證:指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過(guò)戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.第三方中介:指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商解決,必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題:買(mǎi)方支付價(jià)款后,賣(mài)方拒絕交付房產(chǎn)。解決辦法:買(mǎi)方有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟,要求賣(mài)方

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