正式版房屋買賣居間合同

正式版房屋買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交易過程中的費用承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險與責任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與期限第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的途徑與時間第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果第十章合同的附則10.1合同的解釋與適用法律10.2合同的生效、修改與廢止第十一章房屋買賣居間服務(wù)條款11.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容11.2居間服務(wù)的費用與支付11.3居間服務(wù)的責任與義務(wù)第十二章特殊事項約定12.1房屋買賣過程中的特殊事項12.2特殊事項的解決方式與后果第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件13.2房屋現(xiàn)狀的照片、圖紙等資料第十四章簽署頁4.1出賣人簽署頁4.2買受人簽署頁4.3居間人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交易過程中的費用承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險與責任第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與期限第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的途徑與時間第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果第十章合同的附則10.1合同的解釋與適用法律10.2合同的生效、修改與廢止第十一章房屋買賣居間服務(wù)條款11.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容11.2居間服務(wù)的費用與支付11.3居間服務(wù)的責任與義務(wù)第十二章特殊事項約定12.1房屋買賣過程中的特殊事項12.2特殊事項的解決方式與后果第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件13.2房屋現(xiàn)狀的照片、圖紙等資料第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3居間人簽署頁_________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)乙方欲出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款保障了甲方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，避免乙方在未通知甲方的情況下將房屋出售給第三方。1.2甲方房屋使用限制條款：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或出租給第三方。說明：該條款確保了甲方對房屋的正常使用和維護，防止甲方對房屋進行不當改動或出租給第三方，影響乙方購房后的權(quán)益。1.3甲方履行合同義務(wù)條款：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。說明：該條款明確了甲方在合同履行過程中的義務(wù)，確保甲方積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，以便乙方順利取得房屋所有權(quán)。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款條款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，支付購房款。說明：該條款強調(diào)了乙方按時支付購房款的責任，確保乙方履行合同義務(wù)，避免因乙方延遲付款而影響房屋交易進度。2.2乙方房屋使用限制條款：乙方在購房后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或出租給第三方。說明：該條款規(guī)定了乙方在成為房屋所有權(quán)人后的使用限制，防止乙方對房屋進行不當改動或出租給第三方，影響房屋的價值和甲方權(quán)益。2.3乙方履行合同義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。說明：該條款明確了乙方在合同履行過程中的義務(wù)，確保乙方積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，以便甲方順利將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用條款：雙方同意按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。說明：該條款明確了雙方有義務(wù)按照合同約定支付第三方中介的服務(wù)費用，保障中介機構(gòu)的合法權(quán)益。3.2第三方中介的責任與義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。說明：該條款規(guī)定了第三方中介在房屋交易過程中的責任與義務(wù)，確保中介機構(gòu)為雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促使合同順利履行。3.3第三方中介的違約責任條款：如第三方中介未能按照合同約定履行居間服務(wù)職責，應(yīng)承擔違約責任。說明：該條款設(shè)置了第三方中介的違約責任，以便在中介機構(gòu)未能履行合同義務(wù)時，雙方有權(quán)追究中介的責任，維護自身權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片及圖紙4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.居間服務(wù)協(xié)議6.房屋交易稅費計算明細7.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋交付確認書9.房屋過戶相關(guān)手續(xù)資料10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款。3.甲方未履行合同義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)或提供必要的證件和資料。4.乙方未履行合同義務(wù)，如改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或出租給第三方未經(jīng)甲方同意。5.第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)或協(xié)助辦理交易手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供介紹、協(xié)商、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。7.其他法律名詞及解釋：根據(jù)實際情況補充。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商分期付款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方積極配合相關(guān)部門，提供所需材料，加速辦理進程。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方承擔相應(yīng)責任，或乙方退房并退款。5.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方與中介協(xié)商，要求改進服務(wù)，或根據(jù)合同約定追究中介責任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)達成交易意向。說明：中介提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。2.場景：甲方出售房屋，乙方購買。