永州市二手房交易合同范本

永州市二手房交易合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的爭議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章交易雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易雙方的代表人信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4價款支付的憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.2房屋交付的條件5.3房屋過戶手續(xù)的辦理5.4房屋過戶的時間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與方式6.3房屋維修的期限與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易雙方的身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章其他約定12.1交易雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2交易過程中涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3合同解除與終止的法律后果第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號永州二手房交易合同范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“房屋”是指位于永州市的，具備獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.3“過戶”是指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按約定時間交付房屋。1.2.2買家應(yīng)按約定時間支付房價，并辦理房屋過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在房價全部支付完畢，過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。1.4合同的爭議解決方式1.4.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：永州市區(qū)路號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號：____。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣家應(yīng)向買家出示有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前的使用情況為自住/出租/空置等。2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于家具、家電、管道、電路等，其狀況應(yīng)符合雙方約定。第三章交易雙方信息3.1買家信息3.1.1買家名稱（或姓名）：____。3.1.2買家聯(lián)系地址：____。3.1.3買家聯(lián)系人：____，聯(lián)系方式：____。3.2賣家信息3.2.1賣家名稱（或姓名）：____。3.2.2賣家聯(lián)系地址：____。3.2.3賣家聯(lián)系人：____，聯(lián)系方式：____。3.3交易雙方的代表人信息3.3.1雙方代表人的姓名、聯(lián)系方式等信息應(yīng)明確記錄。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將房價支付給賣家。4.2.2房價支付分____期，每期的支付時間為：____。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。4.4價款支付的憑證4.4.1每次支付房價后，雙方應(yīng)共同出具收款憑證，并簽字確認(rèn)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.1.1房屋交付時間為：____。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為：____。5.2房屋交付的條件5.2.1賣家應(yīng)保證房屋在交付時，符合本合同約定的條件。5.3房屋過戶手續(xù)的辦理5.3.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4房屋過戶的時間與費(fèi)用5.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到買家名下。5.4.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按約定承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的形式與計算8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房價的____%。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1由于不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方同意，對于本合同的解釋或執(zhí)行產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁的程序與規(guī)則9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟的管轄法院9.3.1對于本合同引起的訴訟，永州市有管轄權(quán)的人民法院享有管轄權(quán)。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易雙方的身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章其他約定12.1交易雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2交易過程中涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1在房價全部支付完畢，過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。13.2合同終止的條件與程序13.2.1合同終止的條件與程序按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同解除與終止的法律后果13.3.1合同解除與終止后，雙方互不承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的損失。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3.1本合同于永州市____區(qū)____路____號簽訂，日期為____年____月____日。買方（簽字）：日期：____年____月____日賣方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的交付時間前，提前終止合同，但需支付給乙方違約金，違約金為房價的5%。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付時間后，延長交付時間，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價，如乙方延遲支付，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價的1%。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在交付后的日常維護(hù)和管理，如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰撞豁?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.交易雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄8.房屋鑰匙交付記錄9.合同解除或終止的書面協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.買家未按約定時間支付房價，或延遲支付房價。3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利。4.賣家未按約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋損失或維修費(fèi)用增加。5.買家未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.訴訟時效：指依法向人民法院請求保護(hù)權(quán)利的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣家拖延交付房屋的情況，買家可以與賣家協(xié)商，要求盡快交付。如協(xié)商無果，買家可以依法向法院提起訴訟。2.遇到買家延遲支付房價的情況，賣家可以與買家協(xié)商，要求按時支付。如協(xié)商無果，賣家可以依法向法院提起訴訟。3.遇到過戶手續(xù)辦理不順利的情況，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如有必要，可以