續(xù)簽租房合同應(yīng)注意什么

續(xù)簽租房合同應(yīng)注意什么合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的效力第二章租賃房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀第三章租賃雙方的基本信息3.1出租人的基本信息3.2承租人的基本信息第四章租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)簽條件4.3租賃期限的終止第五章租金及支付方式5.1租金的金額5.2租金的支付時(shí)間5.3租金的支付方式第六章押金及退還6.1押金的金額6.2押金的退還條件及時(shí)間第七章房屋的使用和維護(hù)7.1承租人的使用義務(wù)7.2出租人的維護(hù)責(zé)任第八章房屋的維修和保養(yǎng)8.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體8.2維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及適用法律第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的修訂和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋轉(zhuǎn)租13.3房屋押金的使用第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2租賃雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片或其他資料合同編號(hào)：RH2023001第一章總則第一條款合同簽訂的依據(jù)和原則第二條款合同的適用范圍第三條款合同的效力第二章租賃房屋基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的使用性質(zhì)第三條款房屋的現(xiàn)狀第三章租賃雙方的基本信息第一條款出租人的基本信息第二條款承租人的基本信息第四章租賃期限第一條款租賃期限的起止時(shí)間第二條款租賃期限的續(xù)簽條件第三條款租賃期限的終止第五章租金及支付方式第一條款租金的金額第二條款租金的支付時(shí)間第三條款租金的支付方式第六章押金及退還第一條款押金的金額第二條款押金的退還條件及時(shí)間第七章房屋的使用和維護(hù)第一條款承租人的使用義務(wù)第二條款出租人的維護(hù)責(zé)任第八章房屋的維修和保養(yǎng)第一條款維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體第二條款維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容第九章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任第二條款承租人的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及適用法律第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的修訂和補(bǔ)充第十三章其他約定第一條款房屋保險(xiǎn)第二條款房屋轉(zhuǎn)租第三條款房屋押金的使用第十四章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款租賃雙方身份證明復(fù)印件第三條款房屋現(xiàn)狀照片或其他資料甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期間，若甲方欲出售租賃房屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面答復(fù)甲方。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在租賃期間對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，使乙方在房屋出售時(shí)有firstrightofrefusal的權(quán)利。乙方在收到甲方通知后三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款二：房屋改造限制條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，防止乙方未經(jīng)允許對(duì)房屋進(jìn)行改造，造成房屋損壞或價(jià)值下降。如乙方確需改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并在取得甲方書面同意后方可進(jìn)行。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款三：提前解約權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期間，乙方如遇特殊情況，需提前終止租賃合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。條款說(shuō)明：此條款賦予乙方在特殊情況下提前解約的權(quán)利，但需提前六個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付違約金，以補(bǔ)償甲方因提前解約而遭受的損失。附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求按照市場(chǎng)租金調(diào)整租賃價(jià)格。甲方應(yīng)在收到乙方書面請(qǐng)求后三十日內(nèi)予以答復(fù)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在租賃期間不受市場(chǎng)租金波動(dòng)的影響，當(dāng)市場(chǎng)租金上漲時(shí)，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金。甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后三十日內(nèi)答復(fù)，如不同意調(diào)整，應(yīng)提供合理理由。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款五：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：租賃雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方支付了中介費(fèi)用，甲方應(yīng)在租賃期滿后三十日內(nèi)向乙方返還。條款說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)主體，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)。如乙方已支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)在租賃期滿后三十日內(nèi)向乙方返還，以保障乙方的權(quán)益。附加條款六：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介在促成本租賃合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)租賃房屋的真實(shí)情況、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行核實(shí)。如因中介未履行核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了中介在租賃過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，要求中介對(duì)租賃房屋的真實(shí)情況、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行核實(shí)。如因中介未履行核實(shí)義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障租賃雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或其他資料4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.租金支付記錄6.押金收據(jù)7.房屋轉(zhuǎn)租同意書（如有）8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按時(shí)交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金未按時(shí)支付押金未經(jīng)過(guò)甲方同意轉(zhuǎn)租未按照約定使用房屋3.違約行為的認(rèn)定：違約行為按照合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任依據(jù)合同約定的違約金或其他賠償方式進(jìn)行認(rèn)定違約行為造成的損失由受損方提供證據(jù)，違約方進(jìn)行賠償三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無(wú)法居住解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意解決辦法：立即終止