棚戶區(qū)改造回遷房買賣

棚戶區(qū)改造回遷房買賣合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章棚戶區(qū)改造回遷房的基本情況2.1回遷房的地理位置2.2回遷房的面積和戶型2.3回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章購房價格及支付方式4.1購房價格的確定4.2支付方式及支付時間第五章購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼5.1購房優(yōu)惠政策5.2購房補(bǔ)貼的發(fā)放及支付第六章交付及驗收6.1回遷房的交付時間6.2交付過程中的相關(guān)規(guī)定6.3房屋驗收及驗收不合格的處理第七章質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量的保證7.2售后服務(wù)的提供及響應(yīng)時間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2爭議解決的方式及途徑第十章合同的履行及監(jiān)管10.1合同履行的相關(guān)規(guī)定10.2合同履行的監(jiān)管及檢查第十一章信息安全及隱私保護(hù)11.1個人信息的保護(hù)11.2房屋交易信息的保密第十二章法律法規(guī)及政策適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2政策變化對合同的影響第十三章其他約定13.1房屋交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署及備案14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同備案的程序和時間合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效和解除條件第二章棚戶區(qū)改造回遷房的基本情況第一條款回遷房的地理位置第二條款回遷房的面積和戶型第三條款回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方的基本信息第二條款買方的基本信息第四章購房價格及支付方式第一條款購房價格的確定第二條款支付方式及支付時間第五章購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼第一條款購房優(yōu)惠政策第二條款購房補(bǔ)貼的發(fā)放及支付第六章交付及驗收第一條款回遷房的交付時間第二條款交付過程中的相關(guān)規(guī)定第三條款房屋驗收及驗收不合格的處理第七章質(zhì)量及售后服務(wù)第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款售后服務(wù)的提供及響應(yīng)時間第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任及爭議解決第一條款違約責(zé)任的規(guī)定第二條款爭議解決的方式及途徑第十章合同的履行及監(jiān)管第一條款合同履行的相關(guān)規(guī)定第二條款合同履行的監(jiān)管及檢查第十一章信息安全及隱私保護(hù)第一條款個人信息的保護(hù)第二條款房屋交易信息的保密第十二章法律法規(guī)及政策適用第一條款合同適用的法律法規(guī)第二條款政策變化對合同的影響第十三章其他約定第一條款房屋交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)第二條款雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署及備案第一條款合同簽署的時間和地點(diǎn)第二條款合同備案的程序和時間（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售回遷房，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。附加條款二：房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)回遷房的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)回遷房物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用。附加條款四：戶口遷移甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)將戶口遷移至回遷房。若甲方違反此約定，應(yīng)支付違約金人民幣____元給乙方。附加條款五：更名或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行抵押。若甲方違反此約定，應(yīng)支付違約金人民幣____元給乙方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房價調(diào)整機(jī)制若在合同簽訂后，國家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致房價發(fā)生重大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。附加條款二：裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)對回遷房進(jìn)行裝修。若乙方未按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金人民幣____元。附加條款三：交付時間及條件乙方應(yīng)按照合同約定的時間將回遷房交付給甲方。若乙方延遲交付，應(yīng)支付違約金人民幣____元。同時，乙方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的交付條件。附加條款四：土地使用權(quán)乙方保證回遷房所占用的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何爭議。若因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的傭金為人民幣____元。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。附加條款二：中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等在內(nèi)的全方位服務(wù)。附加條款三：中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。若中介違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：中介違約責(zé)任若第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：中介費(fèi)用的支付時間甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后的____日內(nèi)支付給第三方中介約定的傭金。若延遲支付，應(yīng)支付違約金人民幣____元。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.棚戶區(qū)改造回遷房買賣合同2.房屋平面圖3.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明4.政策變化證明文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)公司服務(wù)指南7.戶口遷移證明文件8.中介服務(wù)合同9.補(bǔ)充協(xié)議10.交易過程中的其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付回遷房，或交付的房屋不符合約定的交付條件。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或未按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用。3.甲方未按照約定將戶口遷移至回遷房。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行抵押。5.乙方未按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對回遷房進(jìn)行裝修。6.乙方延遲交付回遷房，或交付的房屋不符合約定的交付條件。7.乙方未協(xié)助甲方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.第三方中介未能提供約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。9.合同雙方延遲支付給第三方中介約定的傭金。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造：指對城市中老舊、破敗、危險的棚戶區(qū)進(jìn)行拆除重建，改善居民生活環(huán)境的一項工程。2.回遷房：指在棚戶區(qū)改造過程中，為原居民提供的補(bǔ)償性質(zhì)的住房。3.購房優(yōu)惠政策：指政府為鼓勵居民購買回遷房所提供的優(yōu)惠政策。4.售后服務(wù)：指房屋買賣雙方在交易完成后，為解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題所提供的服務(wù)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.同等條件：指在購買回遷房時，享有與乙方相同的條件。7.戶口遷移：指將個人的戶口從原所在地遷移至新的居住地。8.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和提供的服務(wù)。9.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付回遷房或交付的房屋不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付符合約定的房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款或未按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間支付購房款及中介費(fèi)用，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定將戶口遷移至回遷房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)將戶口遷移至回遷房，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行抵押。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止轉(zhuǎn)讓或抵押行為，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對回遷房進(jìn)行裝修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并要求乙方支付違約金。6.問題：乙方延遲交付回遷房或交付的房屋不符合約定的交付條件。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間交付符合約定的房屋，并要求乙方支付違約金。7.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.問題：第三方中介未能提供約定的服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。解決辦