房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同疑問(wèn)

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同疑問(wèn)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3定金金額1.4定金支付時(shí)間1.5定金退還條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.5房屋買(mǎi)賣(mài)方式第三章定金支付及確認(rèn)3.1定金支付方式3.2定金支付賬戶(hù)3.3定金支付憑證3.4定金支付確認(rèn)3.5定金支付異議處理第四章定金退還及條件4.1定金退還時(shí)間4.2定金退還方式4.3定金退還條件4.4定金退還異議處理4.5定金退還違約處理第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付方式5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.5房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂主體6.4合同簽訂內(nèi)容6.5合同簽訂異議處理第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5合同變更解除異議處理第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任8.2定金罰則8.3違約金計(jì)算方式8.4違約責(zé)任異議處理8.5違約糾紛解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決異議處理第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止和解除的程序10.5合同終止和解除的異議處理第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十二章特殊條款12.1房屋存在瑕疵的處理12.2房屋交易稅費(fèi)的處理12.3房屋租賃合同的處理12.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽12.5其他特殊條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3定金支付憑證復(fù)印件13.4房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四章合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體14.4合同簽署程序14.5合同簽署異議處理14.6合同保管方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1買(mǎi)方姓名：_________1.1.2賣(mài)方姓名：_________1.1.3買(mǎi)方地址：_________1.1.4賣(mài)方地址：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋用途：_________1.3定金金額1.3.1定金金額為人民幣：_________元整。1.4定金支付時(shí)間1.4.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金。1.5定金退還條件1.5.1除非合同另有約定，賣(mài)方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)無(wú)息退還定金。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________2.1.3房屋建成年份：_________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證原件。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況：_________2.4房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.4.1房屋總成交價(jià)格為人民幣：_________元整。2.5房屋買(mǎi)賣(mài)方式2.5.1本房屋買(mǎi)賣(mài)采用現(xiàn)金交易方式。第三章定金支付及確認(rèn)3.1定金支付方式3.1.1定金支付通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行。3.2定金支付賬戶(hù)3.2.1賣(mài)方銀行賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶(hù)行：_________3.3定金支付憑證3.3.1買(mǎi)方支付定金后，應(yīng)要求銀行出具轉(zhuǎn)賬憑證。3.4定金支付確認(rèn)3.4.1賣(mài)方應(yīng)在收到定金后三個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)方出具定金收據(jù)。3.5定金支付異議處理3.5.1如對(duì)定金支付有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四章定金退還及條件4.1定金退還時(shí)間4.1.1賣(mài)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)退還定金。4.2定金退還方式4.2.1定金退還應(yīng)通過(guò)原支付賬戶(hù)退還。4.3定金退還條件4.3.1除非合同另有約定，買(mǎi)方按約履行合同義務(wù)后，賣(mài)方應(yīng)無(wú)息退還定金。4.4定金退還異議處理4.4.1如對(duì)定金退還有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.5定金退還違約處理4.5.1如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋交付方式5.2.1房屋交付采取直接交付鑰匙的方式。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4.1房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.5房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間5.5.1雙方應(yīng)共同確保在____個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1合同簽訂時(shí)間為：_________年_________月_________日。6.2合同簽訂地點(diǎn)6.2.1合同簽訂地點(diǎn)為：_________。6.3合同簽訂主體6.3.1合同簽訂主體為買(mǎi)賣(mài)雙方。6.4合同簽訂內(nèi)容6.4.1合同內(nèi)容包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。6.5合同簽訂異議處理6.5.1如對(duì)合同內(nèi)容有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任8.1.1如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)支付違約金。8.1.2如賣(mài)方未按約定時(shí)間退還定金，應(yīng)支付違約金。8.2定金罰則8.2.1買(mǎi)方違約，已支付的定金不予退還。8.2.2賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金按合同總金額的____%計(jì)算。8.4違約責(zé)任異議處理8.4.1如對(duì)違約責(zé)任有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.5違約糾紛解決方式8.5.1違約糾紛通過(guò)仲裁或訴訟解決。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.3.1爭(zhēng)議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起一年內(nèi)提出。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決異議處理9.5.1對(duì)爭(zhēng)議解決結(jié)果有異議，可在收到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向法院起訴。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致可解除合同。10.4合同終止和解除的程序10.4.1合同終止和解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。10.5合同終止和解除的異議處理10.5.1如對(duì)合同終止和解除有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1買(mǎi)方有權(quán)按合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。11.1.2買(mǎi)方義務(wù)按約支付定金和購(gòu)房款。11.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.2.1賣(mài)方有權(quán)按合同約定出售房屋。11.2.2賣(mài)方義務(wù)按約退還定金和交付房屋。11.3第三方權(quán)利和義務(wù)11.3.1第三方如對(duì)房屋權(quán)屬有異議，應(yīng)提前告知。第十二章特殊條款12.1房屋存在瑕疵的處理12.1.1如房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方降價(jià)或解除合同。12.2房屋交易稅費(fèi)的處理12.2.1房屋交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理。12.3房屋租賃合同的處理12.3.1如房屋出租，租賃合同由買(mǎi)方和承租人簽訂。12.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽12.4.1合同到期如需續(xù)簽，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的合同。12.5其他特殊條款12.5.1本合同未涉及事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3定金支付憑證復(fù)印件13.4房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四章合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為：_________年_________月_________日。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為：_________。14.3合同簽署主體14.3.1合同簽署主體為買(mǎi)賣(mài)雙方。14.4合同簽署程序14.4.1雙方閱讀合同，確認(rèn)無(wú)異議后簽字蓋章。14.5合同簽署異議處理14.5.1如對(duì)合同內(nèi)容有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（合同雙方在此處簽字）買(mǎi)方簽字：_________日期：_________賣(mài)方簽字：_________日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方延遲支付定金的處理甲方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)支付違約金。違約金按合同總金額的1%計(jì)算，自應(yīng)支付定金之次日起至實(shí)際支付之日止。2.甲方解除合同的處理甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)解除合同，但需提前通知乙方。甲方如解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金按合同總金額的5%計(jì)算。3.甲方變更合同的處理甲方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方不得擅自變更合同。4.甲方提供房屋信息的義務(wù)甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方延遲退還定金的處理乙方未按約定時(shí)間退還定金，應(yīng)支付違約金。違約金按合同總金額的1%計(jì)算，自應(yīng)退還定金之次日起至實(shí)際退還之日止。2.乙方解除合同的處理乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)解除合同，但需提前通知甲方。乙方如解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金按合同總金額的5%計(jì)算。3.乙方變更合同的處理乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，乙方不得擅自變更合同。4.乙方提供房屋信息的義務(wù)乙方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的房屋信息及個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.定金支付憑證復(fù)印件4.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件復(fù)印件8.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）9.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.甲方解除合同未提前通知乙方，視為違約。3.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間退還定金，視為違約。5.乙方解除合同未提前通知甲方，視為違約。6.乙方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。8.第三方中介泄露合同雙方提供的房屋信息及個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。2.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。4.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的方式。7.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.定金支付延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.房屋信息不實(shí)：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，或解除合同并支付違約金。3.合同解除爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，或通過(guò)仲裁/訴訟解決。4.違約金計(jì)算：