城市改造拆遷房買賣合同

城市改造拆遷房買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的目的和原則第二章拆遷房基本情況2.1拆遷房項(xiàng)目名稱2.2拆遷房項(xiàng)目地址2.3拆遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4拆遷房土地使用權(quán)取得方式第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章拆遷房買賣價(jià)格4.1拆遷房買賣基準(zhǔn)價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式6.3保修范圍與保修期限第七章稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求第十二章附則12.1合同的有效期12.2合同的附件12.3合同的簽訂日期第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的份數(shù)14.1合同正本與副本份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)及保管責(zé)任合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂于____市____區(qū)____路____號。1.3合同的目的和原則1.3.1本合同的目的是就甲方擁有的拆遷房項(xiàng)目進(jìn)行買賣，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章拆遷房基本情況2.1拆遷房項(xiàng)目名稱2.1.1本合同所指拆遷房項(xiàng)目名稱為：“____”。2.2拆遷房項(xiàng)目地址2.2.1本合同所指拆遷房項(xiàng)目地址為：“____省____市____區(qū)____路____號”。2.3拆遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.1拆遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____。2.4拆遷房土地使用權(quán)取得方式2.4.1拆遷房土地使用權(quán)取得方式為：____。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對拆遷房享有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2乙方應(yīng)接受拆遷房的交付，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第四章拆遷房買賣價(jià)格4.1拆遷房買賣基準(zhǔn)價(jià)格4.1.1本合同所指拆遷房買賣基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：____。4.3支付方式與支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款支付至甲方指定的賬戶。4.3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前付清全部購房款。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將符合本合同約定的拆遷房交付給乙方。5.2交付時(shí)間5.2.1拆遷房的交付時(shí)間為____年____月____日。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對拆遷房進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1拆遷房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理方式6.2.1發(fā)生質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3保修范圍與保修期限6.3.1保修范圍為：本合同所指拆遷房及附屬設(shè)施。6.3.2保修期限為：自交付之日起算，共計(jì)____年。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得拆遷房的所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付拆遷房或所交付的拆遷房不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付購房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方未按照約定接受拆遷房交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.2.1仲裁地點(diǎn)為：____市仲裁委員會(huì)。9.2.2訴訟地點(diǎn)為：____市人民法院。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第十二章附則12.1合同的有效期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括：____。12.3合同的簽訂日期12.3.1本合同于____年____月____日簽訂。第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方約定：____。第十四章合同的份數(shù)14.1合同正本與副本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)及保管責(zé)任14.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證所出售的拆遷房項(xiàng)目符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾提供的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量保證期內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題。1.2甲方保證所提供的拆遷房項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)乙方的行為。2.額外賠償責(zé)任2.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。賠償金額為乙方遭受的實(shí)際損失金額。2.2若甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付拆遷房或所交付的拆遷房不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將符合本合同約定的拆遷房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對拆遷房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)整改。4.房屋質(zhì)量及保修4.1保修范圍為：本合同所指拆遷房及附屬設(shè)施。4.2保修期限為：自交付之日起算，共計(jì)____年。4.3在保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)無法解決質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換相應(yīng)的房屋或附屬設(shè)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款支付至甲方指定的賬戶。1.2乙方應(yīng)于____年____月____日前付清全部購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方權(quán)利保障2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的拆遷房。2.2乙方有權(quán)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對拆遷房進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改要求。3.房屋使用及轉(zhuǎn)售3.1乙方自交付之日起擁有所購拆遷房的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)售。3.2乙方在轉(zhuǎn)售拆遷房時(shí)，應(yīng)確保新的買受人了解本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色1.1第三方中介作為甲乙雙方的溝通橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同的簽訂及履行。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.中介費(fèi)用及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給第三方中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂及履行，并確保雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拆遷房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.拆遷房項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.拆遷房項(xiàng)目施工許可證4.拆遷房項(xiàng)目質(zhì)量檢測報(bào)告5.甲方土地使用權(quán)證6.甲方房屋所有權(quán)證7.乙方身份證明文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋驗(yàn)收報(bào)告12.質(zhì)量保修條款13.房屋使用說明書14.附件：合同雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付拆遷房或所交付的拆遷房不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方提供的拆遷房項(xiàng)目相關(guān)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付購房款的，視為乙方違約。4.乙方在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)未對拆遷房進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格未在約定時(shí)間內(nèi)提出整改要求的，視為乙方違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市改造過程中，因公共利益需要而被征收的房屋。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指違約方因逾期履行合同而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.質(zhì)量保修：指在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由質(zhì)量保證方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付拆遷房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付拆遷房，若延遲交付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：拆遷房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換質(zhì)量不符合約定的拆遷房，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，若逾期支付，應(yīng)支付滯納金，并承