物業(yè)管理合同樣本

物業(yè)管理合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三章合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)簽條款第四章物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費的收取方式4.3物業(yè)管理費的調(diào)整第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用承擔(dān)第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解釋權(quán)歸屬第十二章其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方服務(wù)承諾12.3雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章附件14.1物業(yè)基本情況說明14.2物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.3物業(yè)管理費明細(xì)表合同編號：_______第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三章合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)簽條款第四章物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費的收取方式4.3物業(yè)管理費的調(diào)整第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用承擔(dān)第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同解釋權(quán)歸屬第十二章其他條款12.1甲方特殊要求12.2乙方服務(wù)承諾12.3雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章附件14.1物業(yè)基本情況說明14.2物業(yè)管理服務(wù)項目清單14.3物業(yè)管理費明細(xì)表甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款條款內(nèi)容：甲方根據(jù)自身需求，可以向乙方提出特殊要求，包括但不限于物業(yè)管理的特殊規(guī)定、服務(wù)項目的額外要求等。乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方特殊要求后，及時進(jìn)行評估并給出回復(fù)。若乙方無法滿足甲方提出的特殊要求，乙方應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，并說明原因。說明：此條款旨在明確甲方在物業(yè)管理過程中提出特殊要求的權(quán)利，以及乙方對甲方特殊要求的響應(yīng)義務(wù)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。甲方可以通過定期檢查、隨機(jī)抽查等方式，對乙方的工作進(jìn)行評估。說明：此條款旨在明確甲方的監(jiān)督權(quán)，以保障物業(yè)管理的質(zhì)量。3.甲方解除合同條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，若乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并說明理由。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的合同解除權(quán)，防止乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方利益受損。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)承諾條款條款內(nèi)容：乙方承諾在合同期內(nèi)，按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。若乙方未能履行服務(wù)承諾，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方的服務(wù)承諾，以及未能履行承諾時的違約責(zé)任。2.乙方培訓(xùn)義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。若乙方未能履行培訓(xùn)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成培訓(xùn)。說明：此條款旨在保障物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量，明確乙方的培訓(xùn)義務(wù)。3.乙方保密義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方在合同期內(nèi)和合同終止后，應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。若乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，防止乙方泄露造成損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款條款內(nèi)容：第三方中介在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同，包括但不限于物業(yè)管理的協(xié)調(diào)、糾紛解決等。第三方中介應(yīng)盡最大努力確保合同的順利執(zhí)行。說明：此條款旨在明確第三方中介的職責(zé)，以確保合同的順利履行。2.第三方中介收費條款條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，可以向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費用。服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確。說明：此條款旨在明確第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用支付方式。3.第三方中介解除合同條款條款內(nèi)容：在合同履行過程中，若第三方中介嚴(yán)重違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知第三方中介，并說明理由。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的合同解除權(quán)，防止第三方中介嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方和乙方利益受損。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)管理服務(wù)項目清單3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.甲方特殊要求說明5.乙方服務(wù)承諾詳細(xì)內(nèi)容6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)管理人員培訓(xùn)計劃8.商業(yè)秘密和客戶信息保護(hù)措施二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付物業(yè)管理費未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)未按約定通知乙方解除合同2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未履行特殊要求的服務(wù)承諾未按要求對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息3.第三方中介違約行為：未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同未按約定解決糾紛未按約定收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)提醒甲方及時支付，必要時可依法申請支付令。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同，嚴(yán)重違約時可解除合同。3.