房屋買賣合同的起草與風險防控

房屋買賣合同的起草與風險防控合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據1.3房屋基本情況1.4合同文件第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋買賣價格2.3付款方式和時間2.4房屋交付2.5房屋過戶第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收3.3質量爭議的處理第四章價款及支付4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶及登記5.1過戶責任5.2登記手續(xù)5.3過戶費用第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的事宜第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一章法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補充第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.2物業(yè)管理第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期和地點14.3合同效力合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義賣方：________________買方：________________1.1.2房屋定義：本合同所指房屋位于________________，房屋結構及面積如下：結構：________________面積：________________1.2合同目的和依據1.2.1賣方愿意出售上述房屋，買方愿意購買上述房屋，雙方達成一致，特此簽訂本合同。1.2.2本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.3房屋基本情況1.3.1房屋基本信息如下：房屋坐落：________________房屋所有權證號：________________土地使用權證號：________________1.4合同文件1.4.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1賣方應保證對其出售的房屋享有完全的所有權，無任何權利瑕疵。2.1.2買方應自合同簽訂之日起支付房價款，并在支付完畢后按照約定接受房屋所有權轉移。2.2房屋買賣價格2.2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2.2房價款支付方式及時間，雙方約定如下：（具體支付方式及時間，請根據實際情況補充）2.3付款方式和時間2.3.1買方應按照本合同約定的付款方式和時間向賣方支付房價款。2.3.2買方未按時支付房價款的，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。2.4房屋交付2.4.1賣方應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給買方使用。2.4.2房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認無誤后辦理交付手續(xù)。2.5房屋過戶2.5.1雙方應按照約定共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。第三章房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.1.1雙方約定房屋交付時間為：________________。3.2房屋驗收3.2.1買方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現與本合同約定不符或存在質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房價款。3.3質量爭議的處理3.3.1如房屋質量存在爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四章價款及支付4.1房價款4.1.1買方應向賣方支付的房價款為上述約定的金額。4.2支付方式4.2.1買方應按照本合同約定的方式向賣方支付房價款。4.3支付時間4.3.1買方應按照本合同約定的時間向賣方支付房價款。第五章房屋過戶及登記5.1過戶責任5.1.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.2登記手續(xù)5.2.1雙方應按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.3過戶費用5.3.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。6.2違約責任6.2.1違約方應按照守約方的要求支付違約金，違約金的標準為守約方損失的50%但不限于此。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁7.2.1雙方同意，訴訟或仲裁的費用由敗訴方承擔。第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。8.1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除8.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可以解除合同。8.2.2合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第九章合同的終止9.1合同終止條件（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）買方支付完畢所有房價款；（3）雙方履行完畢合同約定的其他義務。9.2合同終止后的事宜9.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶登記手續(xù)、退還押金等。第十章保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一章法律適用和管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二章合同的生效、修改和補充12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.1.1賣方應保證房屋在交付時符合本合同約定的質量標準。13.1.2買方應按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，合理使用房屋，并負責日常維護。13.2物業(yè)管理13.2.1買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）其他與本合同有關的文件。14.2合同簽署日期和地點14.2.1本合同于________年____月____日，在________________簽署。14.3合同效力14.3.1本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章后生效。簽字：（賣方簽字）（買方簽字）日期：（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前向乙方提供房屋的真實、準確、完整的資料，包括但不限于房屋產權、使用情況、配套設施等信息。1.2甲方義務甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的質量標準，如有質量問題，甲方應負責修復或退還部分房價款。1.3甲方違約如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。如乙方未按時支付房價款，應按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。2.2乙方權利乙方有權在合同約定的交付時間內對房屋進行驗收，如發(fā)現與本合同約定不符或存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。2.3乙方違約如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務，并收取中介服務費用。中介服務費用的標準和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責任第三方中介應按照合同約定，誠實守信地為甲方和乙方提供服務，如因中介原因導致合同無法履行或造成損失的，中介應承擔相應責任。3.3中介違約如第三方中介違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，中介應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.購房發(fā)票和收據7.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋不符合約定的質量標準。2.甲方未如實提供房屋相關信息，導致乙方損失。3.乙方未按時支付房價款或違反合同約定的其他義務。4.第三方中介未按約定提供服務，導致合同無法履行或造成損失。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項的一方應支付給另一方的違約金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：雙方協(xié)商修復或退還部分房價款。2.延遲交付房屋：按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決辦法。3.延遲支付房價款：逾期付款金額的萬分之五支付滯納金，并協(xié)商解決辦法。4.房屋過戶手續(xù)