房屋買賣合同無(wú)效這些細(xì)節(jié)決定成敗

房屋買賣合同無(wú)效這些細(xì)節(jié)決定成敗合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和合法性1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋具體位置和面積2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4房屋使用情況第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3物業(yè)管理費(fèi)第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方的其他約定第十四章合同的份數(shù)和簽字14.1合同份數(shù)14.2合同簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同目的和合法性1.3.1目的：雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并訂立本合同。1.3.2合法性：本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示《房屋所有權(quán)證》。2.2房屋具體位置和面積2.2.1房屋位于_________，房屋面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)2.3.1該房屋所有權(quán)性質(zhì)為_________。2.4房屋使用情況2.4.1該房屋目前使用情況為_________。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1出賣人姓名（名稱）：_________3.1.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________3.2買受人基本情況3.2.1買受人姓名：_________3.2.2身份證號(hào)：_________第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付（選擇一項(xiàng)）的方式，將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)證照齊全；5.2.1.2房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；5.2.1.3房屋實(shí)際狀況與《房屋所有權(quán)證》記載一致。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件10.3.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露責(zé)任11.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出賣人。12.3物業(yè)管理費(fèi)12.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1除本合同另有約定外，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方對(duì)本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決等方面如有其他特殊約定，視為本合同的組成部分。第十四章合同的份數(shù)和簽字14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽字蓋章14.2.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后方為有效。14.2.2簽字代表應(yīng)具有授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________授權(quán)代表（簽名）：_________授權(quán)代表（簽名）：_________簽訂日期：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買受人因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式，將房款支付給出賣人。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出賣人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及履行。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.4信息披露義務(wù)中介方應(yīng)向甲方和乙方披露房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.5保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋交付確認(rèn)書4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.房屋保險(xiǎn)單副本8.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)9.授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件10.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介方未披露房屋的真實(shí)信息，或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買賣合同：雙方約定買賣房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.滯納金：逾期支付房款的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約行為：違反合同約定的一種行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。如嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人損失。解決