二手房屋買賣合同標準

二手房屋買賣合同標準合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實地查看第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.2買家權(quán)益3.3房屋交易價格3.4房屋交易方式第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶費用第五章房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責任5.3房屋維修期限第六章交易資金及支付方式6.1交易資金金額6.2交易資金支付時間6.3交易資金支付方式第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的權(quán)益處理第十一章附則11.1合同生效時間11.2合同解釋權(quán)11.3合同附件第十二章房屋買賣合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人12.2合同蓋章12.3簽字蓋章日期第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案13.2合同公示13.3備案與公示的期限第十四章其他條款14.1房屋買賣合同的補充條款14.2房屋買賣合同的修改條款14.3房屋買賣合同的解除條款合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：________________1.1.2買家：________________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：________________2.1.2房屋面積：________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.4房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋實地查看2.3.1買家有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地查看。第三章買賣雙方權(quán)益3.1賣家權(quán)益3.1.1賣家應(yīng)保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.2買家權(quán)益3.2.1買家應(yīng)按照合同約定支付購房款項。3.3房屋交易價格3.3.1房屋交易價格為：________________元。3.4房屋交易方式3.4.1本房屋交易方式為：________________。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為：________________。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件為：________________。4.3房屋過戶手續(xù)4.3.1賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶費用4.4.1房屋過戶費用由：________________承擔。第五章房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2房屋維修責任5.2.1賣家對房屋質(zhì)量問題負責維修。5.3房屋維修期限5.3.1房屋維修期限為：________________。第六章交易資金及支付方式6.1交易資金金額6.1.1交易資金金額為：________________元。6.2交易資金支付時間6.2.1交易資金支付時間為：________________。6.3交易資金支付方式6.3.1交易資金支付方式為：________________。第七章違約責任7.1賣家違約責任7.1.1若賣家未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，違約金為交易金額的：________________%。7.2買家違約責任7.2.1若買家未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，違約金為交易金額的：________________%。7.3違約金計算方式7.3.1違約金計算方式為：________________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄法院為：________________人民法院。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除的程序為：________________。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止條件為：________________。10.2合同終止后的權(quán)益處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。第十一章附則11.1合同生效時間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解釋權(quán)11.2.1本合同的解釋權(quán)歸：________________所有。11.3合同附件11.3.1合同附件包括：________________。第十二章房屋買賣合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人12.1.1賣家簽字人：________________12.1.2買家簽字人：________________12.2合同蓋章12.2.1賣家蓋章：________________12.2.2買家蓋章：________________12.3簽字蓋章日期12.3.1簽字蓋章日期為：________________。第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案13.1.1合同備案時間為：________________。13.2合同公示13.2.1合同公示時間為：________________。13.3備案與公示的期限13.3.1備案與公示期限為：________________。第十四章其他條款14.1房屋買賣合同的補充條款14.1.1補充條款內(nèi)容為：________________。14.2房屋買賣合同的修改條款14.2.1修改條款內(nèi)容為：________________。14.3房屋買賣合同的解除條款14.3.1解除條款內(nèi)容為：________________。出賣人（賣家）：________________買受人（買家）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)物品清理干凈。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)負責修復，并承擔修復期間的物業(yè)費、維修費等費用。4.交易資金支付時間及方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間及方式，向乙方支付購房款項。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。5.房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期過戶手續(xù)辦理天數(shù)×交易金額的千分之五。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為交易金額的10%。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.購房款項支付時間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式，向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。3.房屋交付及過戶時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間，完成房屋交付及過戶手續(xù)。如乙方逾期辦理，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：逾期辦理天數(shù)×交易金額的千分之五。4.房屋使用及維護乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維護責任。如乙方未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔修復費用及因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.合同解除及違約金如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：交易金額的20%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用第三方中介應(yīng)在房屋交易完成后，向甲方和乙方收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用為交易金額的1%。2.中介的責任及義務(wù)第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息真實、準確，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介的賠償責任如因中介故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.中介服務(wù)費支付時間及方式甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式，向第三方中介支付中介服務(wù)費用。如甲方和乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五支付違約金。5.中介解除及違約金如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金，違約金計算方式為：中介服務(wù)費用的20%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易金額證明5.定金收據(jù)6.購房款項支付證明7.房屋交付及過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.合同補充協(xié)議10.房屋買賣合同備案證明11.房屋買賣合同公示證明12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介服務(wù)費用支付證明14.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合合同約定的條件。2.甲方未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導致房屋存在質(zhì)量問題。3.甲方未按合同約定履行交易資金支付義務(wù)，逾期支付購房款項。4.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。5.乙方未按合同約定時間支付購房款項，或逾期支付定金。6.乙方未按合同約定合理使用房屋，導致房屋損壞或其他問題。7.第三方中介故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失。8.第三方中介未按合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。3.房屋質(zhì)量檢測報告：指對房屋質(zhì)量進行檢測后，由專業(yè)機構(gòu)出具的書面報告。4.房屋交易金額證明：指證明房屋交易金額的合法性和真實性的文件。5.定金：指在房屋交易過程中，買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金額。7.中介服務(wù)協(xié)議：指中介與甲方、乙方之間就中介服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商，確定合理的交付時間，并約定違約金計算方式。2.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)修復質(zhì)量問題。3.交易資金支付延