小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同樣本

小產(chǎn)權(quán)房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋的位置與面積2.3房屋的規(guī)劃與用途2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易過程中的配合與協(xié)作3.4交易資金的支付與退還第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2付款的時間與方式4.3房屋價格的調(diào)整與變更4.4交易稅費的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋的過戶手續(xù)與時間5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.4房屋交付前的維護與保管第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同變更與終止的違約責(zé)任6.4合同變更與終止后的善后處理第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認定與責(zé)任7.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付7.3合同爭議的解決方式7.4法律途徑與司法管轄第八章合同的附則與附件8.1合同附則的內(nèi)容8.2合同附件的說明與核對8.3附件的有效性與法律效力8.4附件的更換與更新第九章房屋交易的相關(guān)規(guī)定9.1房屋交易的法律法規(guī)9.2房屋交易的政策與限制9.3房屋交易所需的證件與材料9.4房屋交易的流程與時間第十章房屋交易的風(fēng)險提示10.1房屋交易可能面臨的風(fēng)險10.2風(fēng)險的預(yù)防與規(guī)避措施10.3風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)與賠償10.4風(fēng)險的保險與保障第十一章房屋交易的保護與維權(quán)11.1房屋交易中的權(quán)益保護11.2權(quán)益受損的救濟途徑11.3維權(quán)的方法與技巧11.4維權(quán)的法律依據(jù)與規(guī)定第十二章房屋交易的稅務(wù)處理12.1房屋交易涉及的稅務(wù)種類12.2稅務(wù)的計算與支付方法12.3稅務(wù)的責(zé)任承擔(dān)與申報12.4稅務(wù)的優(yōu)惠政策與規(guī)定第十三章房屋交易的金融服務(wù)13.1房屋交易所需的金融服務(wù)13.2貸款的申請與審批13.3貸款的額度與利率13.4貸款的還款方式與期限第十四章房屋交易的其他事項14.1房屋交易的信息披露與保密14.2房屋交易的評估與鑒定14.3房屋交易的中介服務(wù)與費用14.4房屋交易的咨詢與投訴合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人包括房屋出賣人和買受人。1.1.2出賣人是指房屋的所有人，買受人是指購買該房屋的一方。1.1.3房屋是指合同中約定的交易房產(chǎn)。1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的是為了合法、公正地進行小產(chǎn)權(quán)房屋交易。1.2.2雙方承諾本合同的簽訂和履行將遵循相關(guān)法律法規(guī)，維護合法利益。1.3合同文件的組成1.3.1本合同包括合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。1.3.2附件包括房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等與合同有關(guān)的文件。1.4合同的生效與解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.1.1出賣人保證所出售的房屋為合法所有，并具有完全處置權(quán)。2.1.2房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，雙方均清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.2房屋的位置與面積2.2.1房屋位于（具體地址），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）。2.2.2房屋建筑總面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.3房屋的規(guī)劃與用途2.3.1房屋規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），如住宅、商業(yè)等。2.3.2雙方同意按照房屋現(xiàn)狀繼續(xù)使用，不得擅自改變用途。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。2.4.2買受人已充分了解房屋現(xiàn)狀，并同意接受。第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)提供真實、完整的房屋信息，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。3.3交易過程中的配合與協(xié)作3.3.1雙方應(yīng)相互配合，誠實守信，共同完成交易過程。3.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式履行各自的義務(wù)。3.4交易資金的支付與退還3.4.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間和方式支付房價款。3.4.2合同終止或解除時，出賣人應(yīng)按照約定退還已收款項。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.1.1房屋交易價格為（價格），貨幣種類為（貨幣種類）。4.1.2房價款支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.2付款的時間與方式4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.2.2出賣人應(yīng)按照約定接受房價款。4.3房屋價格的調(diào)整與變更4.3.1除非合同另有約定，房屋價格一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整或變更。4.3.2合同履行過程中，如遇政策調(diào)整等因素影響房價，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.4交易稅費的承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。4.4.2具體稅費承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為（交付時間），地點為（交付地點）。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件。5.2房屋的過戶手續(xù)與時間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為（過戶時間）。5.2.2過戶費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險和責(zé)任。5.3.2出賣人在房屋交付后不再承擔(dān)與房屋有關(guān)的任何責(zé)任。第八章合同的附則與附件8.1合同附則的內(nèi)容8.1.1本合同的附則包括合同的生效條件、履行期限等。8.1.2雙方應(yīng)遵守合同附則的規(guī)定，確保合同的正常履行。8.2合同附件的說明與核對8.2.1附件是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認真核對附件內(nèi)容。8.2.2附件包括房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等與合同有關(guān)的文件。8.3附件的有效性與法律效力8.3.1附件應(yīng)真實、完整、合法，具有同等的法律效力。8.3.2附件的修改、補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.4附件的更換與更新8.4.1如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時更新附件，并書面確認。8.4.2附件的更換與更新不得影響合同的實質(zhì)性內(nèi)容。第九章房屋交易的相關(guān)規(guī)定9.1房屋交易的法律法規(guī)9.1.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)。9.1.2雙方應(yīng)履行房屋交易的法律程序，確保交易合法有效。9.2房屋交易的政策與限制9.2.1雙方應(yīng)了解并遵守國家和地方關(guān)于房屋交易的政策規(guī)定。9.2.2如房屋交易受到政策限制，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。9.3房屋交易所需的證件與材料9.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，提供所需的證件和材料。9.3.2雙方應(yīng)保證提供的證件和材料真實、合法、有效。9.4房屋交易的流程與時間9.4.1雙方應(yīng)按照房屋交易的流程和時間要求，完成相關(guān)手續(xù)。9.4.2雙方應(yīng)積極配合，確保房屋交易順利進行。第十章房屋交易的風(fēng)險提示10.1房屋交易可能面臨的風(fēng)險10.1.1雙方應(yīng)了解房屋交易可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。10.1.2雙方應(yīng)采取措施預(yù)防和規(guī)避風(fēng)險，確保交易安全。10.2風(fēng)險的預(yù)防與規(guī)避措施10.2.1雙方應(yīng)認真履行合同義務(wù)，減少交易風(fēng)險。10.2.2雙方可通過咨詢專業(yè)機構(gòu)、了解市場信息等方式，提高風(fēng)險防范意識。10.3風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)與賠償10.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)各自的風(fēng)險責(zé)任。10.3.2因一方違約導(dǎo)致的風(fēng)險損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4風(fēng)險的保險與保障10.4.2雙方應(yīng)積極尋求法律和市場保障，確保交易安全。第十一章房屋交易的保護與維權(quán)11.1房屋交易中的權(quán)益保護11.1.1雙方應(yīng)依法維護自己的合法權(quán)益，不得損害對方合法權(quán)益。11.1.2雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。11.2權(quán)益受損的救濟途徑11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題。11.2.2如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請調(diào)解。11.3維權(quán)的方法與技巧11.3.1雙方應(yīng)了解房屋交易維權(quán)的方法和技巧，提高維權(quán)意識。11.3.2雙方可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，維護自身權(quán)益。11.4維權(quán)的法律依據(jù)與規(guī)定11.4.1雙方應(yīng)依據(jù)國家和地方的法律法規(guī)，維護自身合法權(quán)益。11.4.2雙方應(yīng)了解并遵守關(guān)于房屋交易的法律規(guī)定。第十二章房屋交易的稅務(wù)處理12.1房屋交易涉及的稅務(wù)種類12.1.1雙方應(yīng)了解并遵守房屋交易涉及的稅務(wù)種類和規(guī)定。12.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，依法繳納相關(guān)稅費。12.2稅務(wù)的計算與支付方法12.2.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，計算并支付相關(guān)稅費。12.2.2雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門進行稅務(wù)稽查和征收工作。12.3稅務(wù)的責(zé)任承擔(dān)與申報12.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)稅務(wù)責(zé)任。12.3.2多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋為合法所有，無任何權(quán)利糾紛，房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)真實可靠。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保交易順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方違約責(zé)任條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進行或房屋過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，確保交易順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進行或房屋過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第三方中介為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括房源信息核實、交易流程咨詢、合同起草等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實性和準確性，如因中介方原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費用條款中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介費用的計算方式和支付時間。如甲方和乙方逾期支付中介費用，應(yīng)向中介方支付滯納金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致中介方損失的責(zé)任。3.中介違約責(zé)任條款如中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進行或房屋過戶失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交易保險單據(jù)6.法律法規(guī)和政策文件7.房屋交易流程圖8.房屋交易相關(guān)表格二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不履行房屋交付義務(wù)。2.甲方提供虛假、不實的房屋信息。3.甲方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行。4.乙方遲延支付房價款。5.乙方不配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。6.乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進行或房屋過戶失敗。7.中介方提供虛假、不實的房源信息。8.中介方遲延履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤。9.中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法進行或房屋過戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國家正式批準，未取得國家認可的房產(chǎn)證的房屋。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.法律法規(guī)：指國家制定的關(guān)于房屋交易的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房源信息不真實的問題，應(yīng)及時與中介方溝通，要求提供真實的房源信息。2.遇到房價款支付延遲的問題，可與乙方協(xié)商，要求按時支付房價款。3.遇到房