上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE88第一章總論1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園1.1.2項(xiàng)目法人：1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地1000畝（666667平方米）。建筑面積1000005總投資50億元，土地投資20億，占總投資的40%，基建建設(shè)投資25億，占總投資的50%。配套設(shè)施投資5億，占總投資的10%1.1.5建設(shè)內(nèi)容：市場區(qū)域劃分：1、交易區(qū)-蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油2、倉儲(chǔ)區(qū)-倉庫，冷藏保鮮庫。3、商務(wù)服務(wù)區(qū)4、物流區(qū)；5、生活餐飲區(qū)；主要建設(shè)一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；餐飲商務(wù)服務(wù)區(qū)；檢驗(yàn)檢疫、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程，冷藏保鮮設(shè)施；物流區(qū)，總建筑面積480000平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容畜禽交易區(qū)，物流系統(tǒng)；總建筑面積480000平方米。三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)資交易區(qū)，供暖系統(tǒng)，信息處理系統(tǒng).道路硬化總建筑面積40000平方米。1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：上海金匯鎮(zhèn)1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：交易市場實(shí)行一次規(guī)劃分三期實(shí)施，前后4年。第一期2013年3月到2015年9月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期，第三期建設(shè)，建設(shè)期為2013年開始實(shí)施。1.1.8資金來源：項(xiàng)目總投資50億元，資金來源為企業(yè)自籌解決20億元，社會(huì)籌資（基金）20億元，申請(qǐng)銀行貸款10億元。1.2、項(xiàng)目單位的基本情況組織單位：上海福建商會(huì)發(fā)起單位：上海浦東新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會(huì)上海市工商聯(lián)合會(huì)鋼鐵貿(mào)易商會(huì)中國茶葉流通協(xié)會(huì)投資單位：上海食品城開源國際酒業(yè)集團(tuán)控股有限公司上海大寧國際茶城上海大統(tǒng)路批發(fā)市場上海泓元投資管理有限公司上海健全投資有限公司上海朝翔物流配送有限公司上海群大家具建材市場上海逸仙鋼材交易市場管理有限公司鑫達(dá)黃金有限公司寧夏回藥投資發(fā)展有限公司1.3項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)是我國的重要產(chǎn)業(yè)，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，在連接農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)方面，起著舉足輕重的作用。農(nóng)產(chǎn)品需要通過流通環(huán)節(jié)才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，因此，農(nóng)產(chǎn)品流通在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用。農(nóng)產(chǎn)品流通是否暢通，關(guān)系著中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率與質(zhì)量，涉及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，涉及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者和消費(fèi)者的切身利益。改革開放

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年來，以市場為導(dǎo)向的農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革不斷深化，中國農(nóng)產(chǎn)品流通取得了很大的成效，基本形成了以民間經(jīng)營為基礎(chǔ)、市場導(dǎo)向?yàn)闄C(jī)制、企業(yè)自主經(jīng)營、政府適度調(diào)節(jié)的適合中國當(dāng)前生產(chǎn)和消費(fèi)發(fā)展?fàn)顩r且比較有效的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，農(nóng)產(chǎn)品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大，先進(jìn)的流通方式逐步得到推廣，流通設(shè)施與服務(wù)水平不斷提高。

但是，多年來，由于流通效率不高，管理粗放，造成的資源浪費(fèi)是十分驚人的。統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國農(nóng)產(chǎn)品在流通環(huán)節(jié)的損耗竟高達(dá)

25%，而發(fā)達(dá)國家的這一數(shù)字不超過

10%，同時(shí)，由于市場信息不靈，每年都存在一些農(nóng)產(chǎn)品品種難賣的現(xiàn)象，許多產(chǎn)品爛在地里，農(nóng)民的收入既受到很大影響，又造成了讓人心痛的浪費(fèi)。此外，由于農(nóng)產(chǎn)品追溯檢測機(jī)制不健全，食品安全事故時(shí)有發(fā)生。所以，農(nóng)產(chǎn)品流通的綠色安全問題，成為農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)要解決的重大課題。由于其各種原因，農(nóng)產(chǎn)品源頭價(jià)格不高，但終端菜價(jià)高企不下，農(nóng)業(yè)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已達(dá)4500多個(gè)，承擔(dān)了70%以上的農(nóng)副產(chǎn)品流通任務(wù)，并初步形成了多層次、多主體、多類型的農(nóng)產(chǎn)品市場流通新格局。農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人、個(gè)體運(yùn)銷戶、農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等逐漸成為農(nóng)產(chǎn)品市場流通的主力，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極作用。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前從事農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等中介服務(wù)活動(dòng)的農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)達(dá)到600萬個(gè)以上，農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織達(dá)15萬個(gè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)超過4300多家，成為農(nóng)產(chǎn)品市場流通中強(qiáng)大的新生力量。

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。但目前，上海及華東區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)商業(yè)交易發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。上海建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整上海及華東地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和交易方式，特別有利于促進(jìn)該區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大外來人員及居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快上海建立國際物流中心建設(shè)的步伐。1.3.1項(xiàng)目的提出及必要性華東區(qū)域是個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，需要有完善的生活服務(wù)。上海，中國大陸第一大城市；四個(gè)中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。上海位于我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的工業(yè)基地。有超過2000萬人居住和生活在上海地區(qū)，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)，具有明顯的地域特征，尤其是2010年以來，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的提升，交易市場貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展周邊自身農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周圍地區(qū)農(nóng)業(yè)整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，上海生產(chǎn)資料市場及綜合交易市場，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，已經(jīng)形成和建設(shè)了10多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專業(yè)及綜合交易市場如：上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場滬南路2000號(hào)（滬南路華夏西路）上海江楊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場江楊北路68號(hào)（江楊南路泰和路）上海菊?qǐng)@果品交易市場嘉定區(qū)環(huán)城路寶嘉公路上海龍上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場北翟路1555號(hào)上海曹安滬太農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場滬太支路718號(hào)上海華中果品交易中心上海江橋蔬菜批發(fā)市場曹安路1936號(hào)上海曹安市場上海七寶商城蔬菜副食品批發(fā)市場閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)淶亭北路888號(hào)上海大場肉類批發(fā)市場大場南大路30號(hào)上海銅川水產(chǎn)市場普陀區(qū)曹楊路銅川路口上海曹安四平水產(chǎn)市場密云路1018號(hào)上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場楊蒲區(qū)江蒲路上海龍華肉類批發(fā)市場龍吳路上海龍吳路進(jìn)口果蔬批發(fā)交易市場龍吳路3188號(hào)上海國際食品城泗涇鎮(zhèn)滬松公路2101號(hào)（望東北路口）上海五洲農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場東高路1500號(hào)上海山華果品市場曹楊路1366號(hào)在建和發(fā)展中的有西郊國際和浦南農(nóng)產(chǎn)品交易市場上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展雖較為迅速，但也存在很多問題，主要有:一是基礎(chǔ)設(shè)施差，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)損耗率高。尤其是浦東地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的基礎(chǔ)設(shè)施更差，目前，只有極少數(shù)市場實(shí)現(xiàn)了全過程冷鏈交易。以蔬菜和水果為例，大陸蔬菜和水果采摘后平均損耗率高達(dá)25%-30%，而發(fā)達(dá)國家的損耗率普遍低于5%，美國僅有1%-2%。這種經(jīng)濟(jì)損失每年超過8000萬噸，1000億元。二是交易方式落后。農(nóng)產(chǎn)品交易基本采用對(duì)手交易，流通效率低，成本高。三是服務(wù)功能不完善。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能發(fā)揮較好，但分級(jí)、篩選、包裝、冷藏保鮮、加工配送等增值服務(wù)跟不上，尤其是信息中心、價(jià)格中心、配送中心的功能發(fā)揮的不是很好。四是標(biāo)準(zhǔn)化程度低。缺乏必要的檢測、倉儲(chǔ)、保鮮、運(yùn)輸、經(jīng)營戶管理等規(guī)范，基本上還是靠經(jīng)驗(yàn)管理。尤其在食品安全建設(shè)方面，不適應(yīng)消費(fèi)者的要求。五是相關(guān)立法滯后。目前，國家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場還沒有專門的法規(guī)。六是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理體制不順，缺乏合理規(guī)劃布局，低水平重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。七是一些地區(qū)出現(xiàn)不合理競爭，市場交易秩序也有待進(jìn)一步規(guī)范。因?yàn)槭袌鲂枨罅康脑龃?，交易環(huán)節(jié)太多，這些專業(yè)市場的規(guī)模和功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平衡，急需有產(chǎn)品豐富，交易簡單，滿足了客商一次性集中采購的需求、輻射面廣的大型建設(shè)綜合交易市場。1.4可行性研究的依據(jù)及范圍1.4.1編制依據(jù)1.《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā)[2006]1號(hào)，以下簡稱中央一號(hào)文件），2.商務(wù)部、財(cái)政部近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見的通知2010年3.《華東地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》；4.《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》1999年第二版；1.4.2研究工作的范圍根據(jù)國家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：1、分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性；2、項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會(huì)和實(shí)施配套條件；3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；4、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計(jì)劃；5、計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.5.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動(dòng)流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級(jí)批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級(jí)市場→批發(fā)市場→消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級(jí)市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺(tái)，掌握市場信息，對(duì)市場實(shí)行有效調(diào)控。1.5.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要我國已加入WTO，在新的形勢(shì)下，如何完善農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，已成為擺在我們面前的重要課題。研究農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場新的發(fā)展思路，需要對(duì)批發(fā)市場發(fā)展的現(xiàn)狀做一個(gè)準(zhǔn)確地判斷和分析。回顧我國批發(fā)市場的發(fā)展，可以說是成績顯著，問題突出；先進(jìn)與落后并存，市場數(shù)量多少不均；目前批發(fā)市場已發(fā)展到了由量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的階段，因此，要研究批發(fā)市場提升的有效途徑。

嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制定，發(fā)展綠色批發(fā)市場

目前，我國徹底結(jié)束了“菜籃子”商品供應(yīng)長期短缺的歷史，初步形成了買方市場，商品供應(yīng)充足，品種豐富，產(chǎn)銷兩旺。肉類、蛋類、蔬菜、水果、水產(chǎn)生產(chǎn)總量均為世界第一，人均占有量也達(dá)到了比較高的水平。但是，在商品豐富的背后卻是蘊(yùn)藏著讓人怵目驚心的食品質(zhì)量問題：老百姓菜籃子里“菜”滿了，但里面放的不都是“放心菜”。據(jù)報(bào)道，天津出入境檢驗(yàn)檢疫局技術(shù)中心食品實(shí)驗(yàn)室已從事40年食品藥殘檢驗(yàn)工作的老專家，對(duì)各種蔬菜、蛋類、雞肉、豬肉、水產(chǎn)品親手做過大量實(shí)驗(yàn)后，認(rèn)為可食用的安全食品已為數(shù)極少；目前市場上出售的各類食品污染已相當(dāng)普遍，人民生命已受到嚴(yán)重威脅。治理食品污染，確保食品安全已成為當(dāng)前工作的重點(diǎn)。我國農(nóng)副產(chǎn)品仍然是千家萬戶的小生產(chǎn)，控制食品污染，把住市場入口關(guān)是關(guān)鍵，確保批發(fā)市場賣出的是“放心菜”，是綠色食品，這也是提升批發(fā)市場功能的需要。國務(wù)院確定整頓市場經(jīng)濟(jì)秩序是今年的首要任務(wù)，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場要建立嚴(yán)格的商品市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)禁假冒偽劣和污染食品進(jìn)入市場，要設(shè)立食品殘留檢測中心，對(duì)進(jìn)場交易的商品進(jìn)行農(nóng)藥、獸（禽）藥、抗生素、重金屬等有害物質(zhì)殘留檢測，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的一律不準(zhǔn)進(jìn)入市場交易，確保食品安全。國家經(jīng)貿(mào)委等八部門共同組織實(shí)施了以“開辟綠色通道，培育綠色市場，提倡綠色消費(fèi)”的“三綠工程”，各批發(fā)市場應(yīng)積極爭創(chuàng)綠色市場，通過檢測手段把各種殘留超標(biāo)的食品堵在流通環(huán)節(jié)之外，推動(dòng)綠色消費(fèi)。

改進(jìn)交易方式，發(fā)展拍賣交易

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的交易方式主要有兩種，一是買賣雙方一對(duì)一的對(duì)手交易形式，二是競拍交易形式，即買方對(duì)同一批產(chǎn)品實(shí)行競價(jià)購買，以競價(jià)形式進(jìn)行集中購買，把競爭機(jī)制引入了買賣活動(dòng)。一對(duì)一的對(duì)手交易方式交易分散，交易規(guī)模小，不容易形成合理的價(jià)格，影響了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格機(jī)制的作用和農(nóng)產(chǎn)品的交易效率，也影響了農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；I(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展，以及農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。競拍交易方式因?yàn)橛幸惶淄暾挠螒蛞?guī)則，因而最大限度地保證了價(jià)格產(chǎn)生過程的公開、公平、公正，能夠形成基本反映市場供求關(guān)系的有效價(jià)格。

拍賣交易方式在發(fā)達(dá)國家的批發(fā)市場中已得到廣泛運(yùn)用，它可以有效地規(guī)范批發(fā)市場價(jià)格形成機(jī)制，發(fā)揮資源配置功能。我國加入WTO，今后國外商業(yè)資本必將大舉進(jìn)入中國市場，我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場必然受到強(qiáng)烈的沖擊，只有積極進(jìn)行交易方式的創(chuàng)新，發(fā)展競拍交易，才能提升我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的水平，才能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的需要，確保自己的生存發(fā)展空間，同時(shí)，也發(fā)揮批發(fā)市場對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)作用，為我國農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入國際市場創(chuàng)造有利條件。1.5.3發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用由于目前此種類市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，建設(shè)上海大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場十分必要。1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）上海專業(yè)市場多，綜合市場規(guī)模小，具備市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。（2）市場輻射面大，輻射本市及華東區(qū)域人口達(dá)到3000多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。（3）農(nóng)產(chǎn)品交易已具備市場開發(fā)規(guī)模。（4）交通便利。（5）上海及周邊人口眾多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論1.6.1主要研究結(jié)論本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及上海產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)該區(qū)及周邊的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)業(yè)化及流通的快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)市場廣泛，擁有當(dāng)?shù)刂苓叺貐^(qū)市場，對(duì)促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。入世后，我國首先面臨的沖擊是農(nóng)業(yè)。除大宗農(nóng)產(chǎn)品外，大部分農(nóng)產(chǎn)品將逐漸取消進(jìn)口數(shù)量限制，實(shí)現(xiàn)單一關(guān)稅，逐步擴(kuò)大對(duì)小麥、玉米、棉花等大宗農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國市場的準(zhǔn)入量，而我國農(nóng)產(chǎn)品市場以及農(nóng)業(yè)將是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，提高農(nóng)業(yè)的市場化水平就顯得十分必要了。

上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園建成后，對(duì)提高華東區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品交易，物流，經(jīng)濟(jì)，信息化的規(guī)范都將起到明顯的推動(dòng)作用。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，市場地理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。符合國家政策鼓勵(lì)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造交易、倉儲(chǔ)、加工配送等設(shè)施，推動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場改造交易和配套等設(shè)施，支持農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品配送率，支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，延長農(nóng)產(chǎn)品銷售期；打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通鏈條，開展“農(nóng)超對(duì)接”，鼓勵(lì)大型連鎖超市與鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行產(chǎn)銷對(duì)接，引導(dǎo)批發(fā)市場緊密聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，開展團(tuán)體、超市配送服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)交易，進(jìn)而減少流通環(huán)節(jié)，降低流通費(fèi)用和農(nóng)產(chǎn)品損耗；推行農(nóng)產(chǎn)品品牌化和包裝化，鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)和批發(fā)市場大經(jīng)銷商開展訂單農(nóng)業(yè)。第二章：市場預(yù)測和擬建規(guī)模我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設(shè)施是具有公益性的國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。關(guān)于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。2．1市場預(yù)測2.1.1全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場狀況一、現(xiàn)狀

中國初步形成了產(chǎn)地市場、銷地市場、集散市場統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場和專業(yè)市場互補(bǔ)互進(jìn)的市場格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的批發(fā)市場體系。

目前，全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共10000多家，其中產(chǎn)地市場1500家左右，銷地市場2500家左右；2006年，全國交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場達(dá)到772家比2005年增加了161家，其中，交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場223家，億元以上專業(yè)批發(fā)市場549家。億元以上專業(yè)市場中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場所占比重分別為13.66%、18.21%、14.03%、34.97%、8.93%、7.65%、2.55%。

中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中具有重要地位。2010年，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約為2.1萬億元，約占中國國民生產(chǎn)總值的6%，占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的44%，對(duì)確保中國農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了突出的貢獻(xiàn)。全國經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易的農(nóng)產(chǎn)品比重高70％以上，并且這一比例仍在繼續(xù)升高；在全國大中城市中，經(jīng)由批發(fā)市場提供的農(nóng)產(chǎn)品比例約占80%，以北京、深圳、上海、成都為例，北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2010年交易額約為180.55億元，其供應(yīng)的蔬菜占北京地區(qū)總和的70%以上；深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2010年交易額為196.86億元，其經(jīng)營的水果、蔬菜、糧油、副食品分別占深圳市居民消費(fèi)總量的90%、85%、50%、30%以上；上海、成都地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約分別占到城市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總額的79％、80％以上。二、特點(diǎn)

當(dāng)前中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍處于功能變革完善的過渡時(shí)期，這一時(shí)期中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

（一）行業(yè)在成長中逐漸走向規(guī)范化

在政府政策的大力扶持和行業(yè)協(xié)會(huì)的培育引導(dǎo)下，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場逐漸走向規(guī)范化。市場布局更加合理，初步形成分區(qū)域、分層次、分類別的市場體系；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)體系逐漸建立健全；實(shí)施了第三方體系認(rèn)證；以點(diǎn)帶面推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化市場建設(shè)。

（二）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)入全面升級(jí)改造時(shí)期

中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)過二十年的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)趨于陳舊不能適用現(xiàn)今的發(fā)展形勢(shì)。為適應(yīng)市場競爭和食品安全的需要，國家政策對(duì)加強(qiáng)市場管理規(guī)范的全面展開，使全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場普遍進(jìn)入升級(jí)改造期，目前億元以上交易額的市場已經(jīng)全部進(jìn)行了升級(jí)改造。三、方向

中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在食品供應(yīng)鏈中的核心地位在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。農(nóng)產(chǎn)品流通貫穿食品供應(yīng)鏈的始末，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先導(dǎo)性力量是保證農(nóng)產(chǎn)品順暢供應(yīng)的先決性因素。中國目前有2.3億農(nóng)戶，400萬不同類型的食品生產(chǎn)者，10000多家肉類屠宰加工企業(yè)，每天將全國各地各種農(nóng)產(chǎn)品送到4300多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行交易，近1000家農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸企業(yè)為其提供運(yùn)輸服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品在流通中形成比較完整的供應(yīng)鏈條，包括農(nóng)產(chǎn)品的保鮮、加工、運(yùn)輸、貯藏、產(chǎn)地批發(fā)、銷地批發(fā)、配送、零售等環(huán)節(jié)，其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是這個(gè)鏈條的中心環(huán)節(jié)，是商流、物流、信息流的集散中心，承擔(dān)著全國農(nóng)產(chǎn)品集中分散和價(jià)格形成功能。

在一些發(fā)達(dá)國家，生鮮超市也是主要的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。近年來，中國生鮮超市發(fā)展迅速，目前已經(jīng)達(dá)到2700多家，它們的擴(kuò)大，不僅沒有影響到農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中的作用，相反又進(jìn)一步鞏固了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的地位。據(jù)20094年和2010年對(duì)全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查顯示，城市超市生鮮農(nóng)產(chǎn)品的采購成為近年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主要利潤來源之一，原因主要是近年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提高了附加值服務(wù)，健全了農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、配送等功能，解決了超市進(jìn)貨必須標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化的矛盾，這進(jìn)一步確立了中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在供應(yīng)鏈中不可替代的核心地位。

因此，我們必須確保農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的健康、快速發(fā)展，向第三代批發(fā)市場方向推進(jìn)。

（一）中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品物流快速發(fā)展

目前，中國農(nóng)產(chǎn)品物流水平和物流機(jī)構(gòu)還很不健全，正處于從傳統(tǒng)物流服務(wù)向現(xiàn)代物流服務(wù)摸索、轉(zhuǎn)換階段，多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品物流仍停留在簡單裝卸和干線運(yùn)輸?shù)膶哟紊希退降奈锪鳜F(xiàn)狀帶來了中國農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗和浪費(fèi)以及物流成本的快速上升。以果品為例，果品在運(yùn)輸過程中的損耗率在25%—30%之間。建立現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流體系是提高中國農(nóng)產(chǎn)品流通效率的必經(jīng)之路。目前中國還無法大規(guī)模發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品第三方物流，依托農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)模集散，大多農(nóng)產(chǎn)品物流中心都是建在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)，依靠市場發(fā)展起來的。中國的國情決定了這種帶有中國特色的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展模式將在未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)成為中國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展方向，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將成為帶動(dòng)中國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

（二）中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將推動(dòng)中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易中國地域廣袤，物種豐富，為中國農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外貿(mào)易提供了大量的品種選擇以及可靠的產(chǎn)量保障。

加入WTO后，中國加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開放步伐，利用資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外貿(mào)易。2010年，中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)780.2億美元，比2009*年增長15.88%。其中，大豆、棉花和植物油是中國主要的糧油進(jìn)口品種，2010年3項(xiàng)累計(jì)進(jìn)口5868.9萬噸，總額接近農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口總額的49%。果蔬、水畜產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中占重要地位，2010年果蔬出口1602.9萬噸；水畜產(chǎn)品出口190.9億美元。隨著中國居民收入的不斷提高，人們對(duì)國外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長，以泰國香米為例，中國已成為泰國香米最大的進(jìn)口國之一，進(jìn)口量占泰國總產(chǎn)量的十分之一，每年從泰國進(jìn)口優(yōu)質(zhì)香米125萬噸左右。

在中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易中，經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的貿(mào)易份額仍然不高，約為300億人民幣，占全國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額的6%左右。全國少數(shù)大型批發(fā)市場經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易，但單個(gè)市場的貿(mào)易規(guī)模較大，僅湛江霞山水產(chǎn)品批發(fā)市場全年出口對(duì)蝦的貿(mào)易額就達(dá)到20億人民幣，可見經(jīng)由批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

利用批發(fā)市場平臺(tái)，打破原來的傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易模式，建立市場與國外進(jìn)出口商對(duì)接的新型貿(mào)易模式將是中國未來農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易經(jīng)營模式的發(fā)展方向之一。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將以其巨大的產(chǎn)品吞吐量、豐富的產(chǎn)品種類、完善的加工、包裝、貯藏、物流功能成為農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的新寵，在推動(dòng)中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易方面發(fā)揮重要作用。2.1.2上海農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀上海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場體系主要由各種農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和小型農(nóng)貿(mào)綜合市場。在各區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場中都發(fā)揮著重要作用。尤其是日益增加的集貿(mào)市場在調(diào)節(jié)市場供需、集聚各方面信息、增加交易效率等方面作用越來越明顯。上海農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量多。目前，全市平均每個(gè)郊區(qū)都擁有1-2個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，大部分屬于在城鄉(xiāng)結(jié)合處，市場化程度高，分散獨(dú)立經(jīng)營，隨意性強(qiáng)。（2）各市市規(guī)模大，經(jīng)濟(jì)輻射范圍大。從集市的交易量來看，規(guī)模大，市場交易水平活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處于集散市水平，不只能在大范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。（3）市場管理水平參差不齊。有的市場管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在市場內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場管理體系和市場交易信息及建立規(guī)模是非常必要的。今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場，并對(duì)現(xiàn)有的集散專業(yè)市場和小批發(fā)市場改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育。2.1.3上海的政策環(huán)境：1，市長韓正，市委書記俞正聲在上海在加快“四個(gè)中心”建設(shè)的進(jìn)程中講話強(qiáng)調(diào)，上海要堅(jiān)定不移地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主、三二一產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮上海經(jīng)濟(jì)的影響力和帶動(dòng)力。上海將以更加開放的胸襟為民營企業(yè)來滬發(fā)展創(chuàng)造條件，著力優(yōu)化政策、市場、法制和社會(huì)環(huán)境，為民營企業(yè)發(fā)展提供更便利、更好的服務(wù)。歡迎國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)來上海投資發(fā)展、實(shí)施兼并重組、聯(lián)合改造，進(jìn)一步推進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。在推進(jìn)國際金融中心和國際航運(yùn)中心建設(shè)的具體舉措中，上海各個(gè)部門要積極行動(dòng)起來，進(jìn)一步解放思想，大膽突破，創(chuàng)新工作思路和政策，為民營企業(yè)家營造更加開放的發(fā)展環(huán)境。上海將進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)、對(duì)外開放，歡迎民營企業(yè)家積極參與上海國資國企改革，在“四個(gè)中心”建設(shè)中發(fā)揮更大作用。2加大政策實(shí)施力度，營造良好的物流發(fā)展環(huán)境

上海有關(guān)部門制定貫徹落實(shí)國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的實(shí)施意見。推動(dòng)“2009年上海市十大重點(diǎn)現(xiàn)代物流項(xiàng)目”建設(shè)；上報(bào)一批爭取國債支持的物流項(xiàng)目；落實(shí)一批上海市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金支持的項(xiàng)目，優(yōu)先支持跨區(qū)域物流聯(lián)動(dòng)發(fā)展項(xiàng)目；推薦一批落戶重點(diǎn)物流園區(qū)、專業(yè)物流基地的項(xiàng)目進(jìn)入綠色通道，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程；繼續(xù)開展物流“雙高人才”培育工程，舉辦第二期長三角地區(qū)物流高層管理人員培訓(xùn)班，為物流業(yè)發(fā)展提供智力支撐。上海在打造國際物流中心過程中，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造交易、倉儲(chǔ)、加工配送等設(shè)施，推動(dòng)農(nóng)貿(mào)市場改造交易和配套等設(shè)施，支持農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品配送率，支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，延長農(nóng)產(chǎn)品銷售期；打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通鏈條，開展“農(nóng)超對(duì)接”，鼓勵(lì)大型連鎖超市與鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行產(chǎn)銷對(duì)接，引導(dǎo)批發(fā)市場緊密聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，開展團(tuán)體、超市配送服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)交易，進(jìn)而減少流通環(huán)節(jié)，降低流通費(fèi)用和農(nóng)產(chǎn)品損耗；推行農(nóng)產(chǎn)品品牌化和包裝化，鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)和批發(fā)市場大經(jīng)銷商開展訂單農(nóng)業(yè)。并且鼓勵(lì)民營企業(yè)參與建設(shè)上海在4個(gè)中心建設(shè)中發(fā)揮作用。2.2上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園的建設(shè)規(guī)模上海浦東農(nóng)貿(mào)物流園是以國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)民營家為主投資的大型項(xiàng)目，總投資50億元，項(xiàng)目占地面積1000畝，總建筑面積100萬平米，分批發(fā)交易、展示直銷和檢測服務(wù)、倉儲(chǔ)4個(gè)區(qū)域。它以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)的運(yùn)營模式興市旺市，以國際理念引領(lǐng)潮流，以卓越區(qū)位匯聚財(cái)氣，以優(yōu)異管理規(guī)范運(yùn)作，提供批發(fā)交易、展示直銷、物流配送、進(jìn)出口代理、電子商務(wù)、信息發(fā)布等全方位服務(wù)，匯集四海農(nóng)商，薈萃八方農(nóng)產(chǎn)。浦東農(nóng)貿(mào)物流園是規(guī)模型、創(chuàng)新性的農(nóng)產(chǎn)品大市場，在市場經(jīng)濟(jì)中，按市場需求由多家閩商龍頭企業(yè)出資組建，企業(yè)精心運(yùn)作，社會(huì)廣泛參與。上海福建商會(huì)，上海浦東新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會(huì)，上海市工商聯(lián)合會(huì)鋼鐵貿(mào)易商會(huì)，中國茶葉流通協(xié)會(huì)上海食品城，開源國際酒業(yè)集團(tuán)控股有限公司，上海大寧國際茶城，上海大統(tǒng)路批發(fā)市場，上海泓元投資管理有限公司，上海健全投資有限公司，上海朝翔物流配送有限公司，上海群大家具建材市場，上海逸仙鋼材交易市場管理有限公司，鑫達(dá)黃金有限公司，寧夏回藥投資發(fā)展有限公司等單位，為大市場快速興旺提供鼎力支持。浦東農(nóng)貿(mào)物流園優(yōu)勢(shì)凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托上海龐大的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；政府支持力度大，優(yōu)惠政策多；國際對(duì)接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。2.2.1市場建設(shè)目標(biāo)2.2.1．1經(jīng)營品種市場以集散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，農(nóng)副產(chǎn)品，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮毛、蛋禽、建材、及少量的民族工藝品等。經(jīng)營目標(biāo)項(xiàng)目全面建成后，交易額達(dá)到80億元以上，屆時(shí)本市場將成為地區(qū)為數(shù)不多的符合國家市場建設(shè)要求，集批發(fā)、零售、運(yùn)銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的，與華東地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)批發(fā)零售綜合交易市場，建成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。建立信息化管理系統(tǒng)（1）信息自動(dòng)化：對(duì)市場內(nèi)部所有供求信息進(jìn)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理。對(duì)供求信息及相關(guān)信息自動(dòng)采集、發(fā)布。有著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格有著風(fēng)向標(biāo)及指導(dǎo)作用（2）物流自動(dòng)化：對(duì)進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控。（3）管理自動(dòng)化：對(duì)場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理。（4）交易自動(dòng)化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方式，同時(shí)也可采取現(xiàn)代的電子商務(wù)手段，實(shí)現(xiàn)不限時(shí)間、地點(diǎn)的電子化交易。保鮮設(shè)施華東地區(qū)雖然擁有大量的果蔬資源，但由于市場供應(yīng)渠道比較長，保鮮技術(shù)難以過關(guān)，無法進(jìn)入國內(nèi)外市場，因而造成大量資源的自生自滅，這無疑是資源的巨大浪費(fèi)。本市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心正是根據(jù)這一資源形勢(shì)作出了決定，如能通過保鮮將果蔬資源進(jìn)行內(nèi)銷外貿(mào)，不僅可以突出重點(diǎn)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，還可以較大程度地提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的戰(zhàn)略方針。在果蔬豐收季節(jié)，以葡萄為例，本地市場平均價(jià)格基本在3-5元/公斤，通過保鮮技術(shù)的應(yīng)用，在1-2月份基本銷售價(jià)格在20元/公斤左右，市場前景十分看好。2.3總平面布局2.3.1布局原則結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，妥善處理場內(nèi)與場外，近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；在布局中按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布局整齊，對(duì)污染源采取合理有效的防護(hù)措施，做好環(huán)保；在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意場區(qū)的美化，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。2.3.2項(xiàng)目建設(shè)總體方案浦東農(nóng)貿(mào)物流園的建設(shè)選擇在上海浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越：距洋山深水港約35公里；距離浦東國際機(jī)場約24公里；金匯鎮(zhèn)“水、陸、空”交通四通八達(dá)，歷史上，航頭因鹽業(yè)發(fā)展需要，成為直達(dá)浦江的重要水運(yùn)樞紐；項(xiàng)目周邊匯集A2、A20、A15、A30等快速干道，連通滬杭、滬寧等高速公路形成完善的交通網(wǎng)絡(luò)，特別有利于我們市場搞批發(fā)、物流配送。未來批發(fā)市場的發(fā)展前景良好，但對(duì)于此批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢(shì)必將成為行業(yè)人士高度重視與關(guān)切的現(xiàn)實(shí)，這也正是此項(xiàng)目打造的原始初衷，一種引領(lǐng)行業(yè)領(lǐng)先的操作模式，一種投資者、經(jīng)營者、終端消費(fèi)者三贏的經(jīng)營模式，更是一種華東地區(qū)首創(chuàng)商貿(mào)與物流并享的商業(yè)新中心。1、形象力的提升：對(duì)于傳統(tǒng)批發(fā)市場固有的形象必將得到改變，以優(yōu)化購物環(huán)境是本案的基本目標(biāo)。2、強(qiáng)化零售功能：固有的批發(fā)市場以單一的批一功能為主，或者是不拒絕零售的可能性，但也不推薦這類功能的存在。但在本案內(nèi)，必須零售功能。包括樓層產(chǎn)品的布局，核心客戶的引進(jìn)及物業(yè)人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)等要素上均體現(xiàn)這一特征。3、網(wǎng)絡(luò)化的拓展：一般批發(fā)市場以本地市場為主，再輔射到周邊市場。而作為本案，則強(qiáng)力拓展它的輔射性，以全國、國外作為輔射目標(biāo)。它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景，整合買方與賣方的有效需求向區(qū)域化、國界化發(fā)展促進(jìn)這類市場的交易是本案的核心賣點(diǎn)。4、強(qiáng)力打造“三化”元素：“三化”元素即指專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)模化。這個(gè)未來批發(fā)市場關(guān)系生存性的關(guān)鍵問題。專業(yè)化，有利于商業(yè)價(jià)值的提升；規(guī)模化，有利于產(chǎn)品的多樣化。規(guī)范化，有利于促進(jìn)銷售率的上升；這些方面必須得到有效提高，必將會(huì)使本案的持續(xù)經(jīng)營性達(dá)到最大化。5、異地營銷促進(jìn)本案市場熱溫：本案所有的宣傳均需緊扣著規(guī)?；僮?，一方面以本地為主，但在中后期進(jìn)行吸納。在本案的前期必將以“以外圍攻內(nèi)地”的戰(zhàn)略促進(jìn)市場的持續(xù)熱溫狀態(tài)。6、拓展實(shí)力客戶激活市場：本案體量過大，本地客戶也只是部分。又由于競爭者已開始展開銷售工作，這種現(xiàn)象的存在均能對(duì)本案產(chǎn)生極大的影響。拓展本案實(shí)力性客戶乃是本案的關(guān)鍵，一方面可利用它的實(shí)力性與品牌性吸納同類型的客戶或散戶；另一方面可去化比例較大的商鋪面積。對(duì)于這類型的客戶，是本案的關(guān)鍵所在，也是本案的困難所在。7、“人流、商流、信息流”構(gòu)造強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)：由于本案地處于上海核心商圈內(nèi)，為上海浦東新區(qū)的重點(diǎn)支持項(xiàng)目，同時(shí)超大規(guī)模為構(gòu)造一個(gè)新型的MALL奠定基礎(chǔ)。上海為華東區(qū)的中心城市，交通便捷、貨物運(yùn)輸、商勢(shì)輔射力均具備一個(gè)現(xiàn)代主題物流中心的核心要素。本案以人流、商流、信息流作為強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)對(duì)外推廣，必定引進(jìn)各類商家的青睞。這種定位，即改變與提升傳統(tǒng)物流中心的商業(yè)價(jià)值，另一方面也為現(xiàn)代物流的挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者做出示范與引導(dǎo)。2.3.3項(xiàng)目基本建設(shè)內(nèi)容1、市場建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測,該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下:(1)建設(shè)用地面積：1000畝，666667㎡(2)總建筑面積1000005㎡(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4350㎡臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。2、建立一套市場信息采集、整理及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立全國聯(lián)網(wǎng)的信息顯示屏幕。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，社會(huì)需求對(duì)資源配置、產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)揮著重要作用，農(nóng)民生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少都要靠市場信息的引導(dǎo)，因此，項(xiàng)目建設(shè)要力爭抓好以下幾點(diǎn)。一是抓好信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成上與國家部門，下與市場主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場緊密聯(lián)系的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)。多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié)構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。二是抓好農(nóng)業(yè)信息知識(shí)與技術(shù)培訓(xùn)。三是加強(qiáng)調(diào)研、追蹤熱點(diǎn)，擬在華東地區(qū)乃至國范圍內(nèi)組織農(nóng)業(yè)信息調(diào)研，加大信息采集力度，嗇采集品種，為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)。四是制定信息采集規(guī)范，提高信息報(bào)送和發(fā)布等工作的質(zhì)量。3、建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的檢測檢疫和綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證制度，切實(shí)把好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。4、逐步推行產(chǎn)品分級(jí)分類包裝和銷售，挑選部分水果、蔬菜、肉類產(chǎn)品、水產(chǎn)品等按質(zhì)量分級(jí)和規(guī)格化包裝的標(biāo)準(zhǔn)，試行分級(jí)包裝銷售，逐步改變農(nóng)副產(chǎn)品包裝粗劣，質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策的落實(shí)。比如蔬菜產(chǎn)供銷方面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場消費(fèi)狀況，加工產(chǎn)品小包裝洗滌菜，產(chǎn)品規(guī)格為0.5公斤，1公斤包裝年加工能力為10000噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工生產(chǎn)流水線，采用人工分選，機(jī)械傳送清洗，并輔以人工操作，生產(chǎn)流程如下：蔬菜加工生產(chǎn)流程蔬菜進(jìn)廠→檢驗(yàn)→分選取→清洗→包裝→出廠在主要設(shè)備上：設(shè)蔬菜加工線，配置的主要設(shè)備有步進(jìn)式輸送機(jī)、清洗機(jī)、精量包裝機(jī)等。5、建立農(nóng)產(chǎn)品物流中心，推進(jìn)“訂單農(nóng)業(yè)”的實(shí)施，積極探索批發(fā)市場實(shí)行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源、營銷市場和銷售網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢(shì)，為產(chǎn)地市場和銷地市場快速、經(jīng)濟(jì)地完成商品交易提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。建立農(nóng)立品配送中心，配送的基本要求是：不怕零星、不分晝夜、不論遠(yuǎn)近、文明搬運(yùn)、急用急配；定貨、到貨、驗(yàn)貨、倉儲(chǔ)、加工、選揀、包裝、裝盤、組配、裝車、送貨、流水線作業(yè)都必須有操作規(guī)范；配送的機(jī)械包括貨架、叉車、籠箱、托盤、廂型車、冷藏車、分揀輸送機(jī)。6、完善批發(fā)市場服務(wù)設(shè)施建設(shè)集銀行、運(yùn)輸、中介、稅務(wù)、物價(jià)、公安、環(huán)衛(wèi)、餐飲、認(rèn)證以及生活服務(wù)為一體的多功能設(shè)施辦公室。各交易區(qū)間建10米寬的通道，并建一個(gè)地磅，為過磅通道，建筑面積54萬平方米，為電子信息采集、發(fā)布、智能化管理中心，檢驗(yàn)檢疫中心，物流配送中心，交易服務(wù)中心等各類市場服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地。7、加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)為搞好果品、蔬菜副食品批發(fā)經(jīng)營，必須創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、服務(wù)周到、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使交易市場上水平，上檔次，真正成為聯(lián)系全國的紐帶和重要商品集散地。第三章：建設(shè)條件和場址方案.

3.1、場址的地理位置3.1.1地段優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目所處位于國際金融大都市上海，毗鄰浙江省與江蘇省，為整個(gè)“長三角”龍頭城市。項(xiàng)目所處上海浦東新區(qū)金匯鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越：距洋山深水港約35公里；距離浦東國際機(jī)場約24公里；金匯鎮(zhèn)“水、陸、空”交通四通八達(dá)，歷史上，航頭因鹽業(yè)發(fā)展需要，成為直達(dá)浦江的重要水運(yùn)樞紐；項(xiàng)目周邊匯集A2、A20、A15、A30等快速干道，連通滬杭、滬寧等高速公路形成完善的交通網(wǎng)絡(luò)，特別有利于我們市場搞產(chǎn)品批發(fā)、物流配送。區(qū)位優(yōu)勢(shì)與便利交通，為商流物流贏得了極強(qiáng)的流通速度與運(yùn)營效率。距上海市中心――人民廣場22公里，，距杭州、蘇州、無錫、南通、嘉興、湖州等1－1.5小時(shí)車程內(nèi)，國際航空、軌道交通、長途客運(yùn)四通八達(dá)，一個(gè)足以讓同行驚羨、農(nóng)商云集的上海財(cái)富新高地。地處長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶市場位于長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，地處我國沿海開放帶和長江經(jīng)濟(jì)帶的T型結(jié)合部，可以充分利用沿海地帶發(fā)達(dá)的商貿(mào)、物流體系，及豐富的國內(nèi)、國際資源與市場，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品交易標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。周邊擁有多條外省市直接進(jìn)入上海的高速公路，這些高速與市區(qū)外環(huán)路中環(huán)路內(nèi)環(huán)路“三環(huán)”“一縱三橫路網(wǎng)骨干”等快速路、主干道相交匯，構(gòu)成了出入迅捷的路網(wǎng)體系。3.2、場址的自然環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件3.2.1概述浦東新區(qū)是中國上海市的一個(gè)副省級(jí)市轄區(qū)，范圍包括黃浦江以東到長江口之間的三角形區(qū)域，南面與奉賢區(qū)、閔行區(qū)接壤，西面與徐匯、盧灣、黃浦、虹口、楊浦、寶山6區(qū)隔黃浦江相望，北面與崇明縣隔長江相望。全區(qū)面積1210.41平方公里（其中原浦東新區(qū)532.75平方公里，原南匯區(qū)677.56平方公里），人口268.6萬人（其中原浦東新區(qū)194.29萬人，原南匯區(qū)74.31萬人）。1992年中國政府作出“開發(fā)浦東”的決策，浦東新區(qū)的城區(qū)面貌變化很大。浦東國際機(jī)場在新區(qū)東臨海部建成3.2.2浦東經(jīng)濟(jì)狀況浦東地區(qū)生產(chǎn)總值從1990年的60億元上升到2005年的2100億元，2008年的3100億元，年均增長超過15%。以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)一步完善，工業(yè)總產(chǎn)值超過4200億元，占全市近1/4，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值49%左右。2005年，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)消費(fèi)品零售額突破400億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到900億美元，其中外貿(mào)出口372億美元。截至2005年底，浦東新區(qū)累計(jì)吸引來自100多個(gè)國家和地區(qū)的13000多家外資企業(yè),合同外資超過300億美元，吸引9300多家國內(nèi)企業(yè)入駐浦東,累計(jì)金額超過600億元。目前，新區(qū)生產(chǎn)總值約占全市的1/4，外貿(mào)進(jìn)出口總額約占全市的1/2，外商直接投資實(shí)際到位金額約占全市的1/3，浦東新區(qū)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的增長極作用進(jìn)一步凸顯。3.2.3浦東交通浦東新區(qū)新增道路1000多公里，相繼建成了打浦路隧道、楊浦大橋、南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋、東海大橋、外灘觀光隧道、延安東路隧道、外環(huán)隧道、復(fù)興東路隧道、翔殷路隧道復(fù)線、西藏南路隧道、軍工路隧道、上中路隧道、大連路隧道、人民路隧道、新建路隧道、世紀(jì)大道、內(nèi)環(huán)線浦東段、中環(huán)線浦東段、外環(huán)線浦東段、郊環(huán)線繞城高速浦東段、軌道交通2號(hào)線、軌道交通4號(hào)線、軌道交通6號(hào)線、軌道交通7號(hào)線、軌道交通8號(hào)線、軌道交通9號(hào)線、上海長江隧橋等交通設(shè)施。連接外環(huán)線和浦東國際機(jī)場的磁懸浮列車線也已建成。3.2.4項(xiàng)目中心金匯鎮(zhèn)概況簡介面積：96.25平方千米，人口：約6.83萬，金匯鎮(zhèn)位于奉賢區(qū)中北部，北與閔行區(qū)、南匯區(qū)接界，東與奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)、南與青村鎮(zhèn)、西隔金匯港與奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和南橋鎮(zhèn)接壤。北距上海市中心27公里，東距浦東國際機(jī)場32公里，東南距國際航運(yùn)洋山深水港27公里。2005年全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積72.83平方公里，總?cè)丝?6457人，總戶數(shù)18462戶，外來人口20045人，轄35個(gè)行政村，3個(gè)居委會(huì)。為管理方便，除在金匯鎮(zhèn)中街85號(hào)設(shè)立鎮(zhèn)政府外，還分別在齊賢、泰日設(shè)立兩個(gè)辦事處。基礎(chǔ)設(shè)施及商業(yè)規(guī)模境內(nèi)主要河流金匯港、浦南運(yùn)河及黃浦江。境內(nèi)主要公路有大葉公路、浦星公路、航南公路、金錢公路、沿浦公路、泰青公路等。至2004年12月底，金匯鎮(zhèn)有企事業(yè)單位4753戶，個(gè)體工商戶1520戶，其中實(shí)業(yè)型企業(yè)1011戶，注冊(cè)型企業(yè)3742戶，其中外資企業(yè)77家。已在營業(yè)的單位有行政事業(yè)單位54戶，工業(yè)企業(yè)957戶，交通運(yùn)輸企業(yè)75戶，商業(yè)企業(yè)1409戶，建筑業(yè)212戶，服務(wù)業(yè)1172戶等。學(xué)校醫(yī)院金匯鎮(zhèn)現(xiàn)有九年制學(xué)校2所，十二年制學(xué)校1所，幼兒園1所，成人學(xué)校1所，中小學(xué)生5016人，在園幼兒937人，教職員工569人，鎮(zhèn)內(nèi)還有民辦高等學(xué)?！腥A職業(yè)學(xué)院一所，于2003年9月開學(xué)，占地26公頃，首期建筑面積5萬平方米，教職工106人，學(xué)生900余人。鎮(zhèn)內(nèi)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院2家。發(fā)電站鎮(zhèn)內(nèi)有環(huán)保型發(fā)電工程——奉賢燃機(jī)發(fā)電有限公司，由柘中集團(tuán)與美國海樂公司共同投資22.27億元，共有4個(gè)機(jī)組，裝機(jī)容量72萬千瓦，2005年6月28日起已開始并網(wǎng)發(fā)電。房地產(chǎn)2004年11月16日，金匯鎮(zhèn)創(chuàng)建市一級(jí)衛(wèi)生鎮(zhèn)，經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)愛衛(wèi)辦驗(yàn)收合格。止2004年底鎮(zhèn)政府為11569名失地農(nóng)民辦理了小城鎮(zhèn)社會(huì)保障和戶籍轉(zhuǎn)性手續(xù)，共需社會(huì)保險(xiǎn)資金7.34億元。金匯鎮(zhèn)于2004年在齊賢社區(qū)百曲村內(nèi)建造了占地面積2.5公頃15棟250套外來人員集中居住房——齊緣公寓，可居住2500人。區(qū)內(nèi)還有商業(yè)配套房，內(nèi)設(shè)籃球場、網(wǎng)球場、健身房、圖書館、衛(wèi)生室、餐飲服務(wù)部等。設(shè)立專門管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行智能化管理。3.3、場址地形地貌情況地處上海市黃浦江東岸，浦東之名即由此而來。西鄰上海老區(qū)。北部扼黃浦江匯入長江的吳淞口，東臨長江口，有65公里長的海岸線。其中外高橋臨江面海、是天然的深水良港。境內(nèi)地\o"查看圖片"

旖旎浦東勢(shì)東南高，西北低，地面高程在3．5米至4．5米，少數(shù)地區(qū)達(dá)5米以上(1．8%)，平均海拔3．87米(吳淞零點(diǎn))。浦東新區(qū)地層為長江沖積層。由長江夾帶泥沙在具有一定流速的江海波浪、潮汐的相互作用下不斷堆積而成。地形從吳淞口起向東南展開略呈三角形。浦東新區(qū)地處北亞熱帶南緣東亞季風(fēng)盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，四季分明，降水充沛，光照較足，溫度適中。浦東新區(qū)年平均降水量約為1100毫米，雨日約131天。降水主要由春雨、梅雨、秋雨、暴雨、雪、霜等構(gòu)成。

3.4、場址的外部協(xié)作條件

3.4.1自然資源土地、海涂資源浦東新區(qū)的行政區(qū)劃面積533多平方公里，目前城市化面積約占20%，農(nóng)村化面積約占80%。此外，浦東新區(qū)的海涂資源也很豐富。浦東新區(qū)沿江海北段灘地，自弓長港至姜家宅，長4000米，寬300米，平均高程7米以上，約計(jì)面積134公頃。此段處于吳淞口東岸，為吹泥形成的高沙灘。中段地區(qū)自老海濱到三甲港，長24公里，灘地狹窄且不穩(wěn)定，有秧草地?cái)?shù)百公頃，蘆葦?shù)財(cái)?shù)百公頃，2米以上灘涂面積約334公頃，3米以上灘涂面積數(shù)百公頃，分布零星。南段灘地37公里，灘涂寬闊，且每年外移數(shù)十米，灘涂盛產(chǎn)秧草、蘆葦，且可圍涂造地。海洋資源自古以來，浦東新區(qū)的沿海居民，近灘張網(wǎng)，出海捕撈，歷史久遠(yuǎn)。臨江近海的自然條件，有利于海洋漁業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，離新區(qū)沿海最近的是較早開發(fā)的長江漁場,漁場地形由西北向東南傾斜,北部處于向東南凸出略如靈芝形的長江口大沙灘上,地勢(shì)平坦，坡度緩和,水深一般不超過60米,\o"查看圖片"

東海大橋底質(zhì)以粉沙質(zhì)粘土，軟泥和粘土質(zhì)軟泥為主，因漁場處于長江和錢塘江淡水交匯區(qū)，故水質(zhì)肥美，餌料生物豐富。浦東新區(qū)至全國最大的舟山漁場，機(jī)帆漁航只須十幾小時(shí)即可達(dá)。這兩個(gè)漁場主要水產(chǎn)有：帶魚(冬汛)、鯧魚、海鰻、海蜇、梭子蟹、大小黃魚(春夏汛)、鰳魚、烏賊、葛氏長臂蝦、哈氏仿對(duì)蝦、鷹爪糙對(duì)蝦、周氏新對(duì)蝦。野生動(dòng)植物資源浦東新區(qū)的野生動(dòng)物獸類。鼠，有褐家鼠、小家鼠、鐵鼠，遍及全區(qū)。水獺，罕見。蝙蝠，晝伏夜出捕食蚊蚋，全區(qū)普見。黃鼬(俗稱黃鼠狼)，穴居，竹園田野均有。豬獾，穴居墳墩、土堆之中，50年代平整土地后已稀有。虎，據(jù)舊志記載，縣境高橋?qū)毶胶屠献o(hù)塘側(cè)六團(tuán)地，明代有虎。后無發(fā)現(xiàn)。禽類。雁、燕子、鳧(一名野鴨)、雉(一名雉雞)、鵪鶉(亦有飼養(yǎng))、鴿(亦有飼養(yǎng))、雀、斑鳩(俗稱鵓鴣)、布谷鳥、畫眉、白頭翁、鸕鶿(漁者有養(yǎng))、黃鸝(俗稱黃鶯)、啄木烏、烏鴉、喜鵲、杜鵑、鸛(舊志有記載，今已罕見)。魚類(貝類)。原川沙縣內(nèi)河淡水魚類有草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、團(tuán)頭魴、翹嘴白、鱸魚、塘里魚、鯔魚、旁皮魚、黃鱔、鰻鱺、泥鰍。貝類有螺螄、黃蜆、三角帆蚌、褶紋冠蚌、背角無齒蚌等。兩棲、爬行類。兩棲動(dòng)物有青蛙、金線蛙(俗名江北田雞)、雨蛙(俗呼水花田雞)、蟾蜍等。爬行動(dòng)物有龜、鱉(俗稱甲魚)、青梢蛇、秤星蛇、四腳蛇、赤練蛇、蝗腔蛇(胎生，劇毒)、壁虎等。環(huán)節(jié)動(dòng)物有蚯蚓(俗稱曲蟮)、水蛭(俗稱螞蝗)、蝸牛等。昆蟲。野蠶、蜂(種類多，胡蜂體大，蜜蜂多為家養(yǎng))，蟋蟀、螳螂、蟬、螻蛄、蚱蜢、豆躅、蝴蝶、尺蠖、蝥(俗名稻管蟲)、天牛(幼蟲為木中蛀蟲)、斑蝥(俗稱豆牛，可入藥)、螢、土鱉、蟻、牛虻、蜻蜓、蜈蚣(俗名百腳，可入藥)、蠅虎、嬉子、壁錢(俗呼壁)、蠅(有三種，蒼蠅、金蠅、麻栗蠅，傳播疾病，為害其烈)、蚊(有花蚊、黃蚊、灰蚊、黑蚊多種，均為病菌媒介之害蟲)。浦東新區(qū)的野生植物樹木。有槐、杉、楊柳、皂角、冬青、檀、楓楊、桑、柘樸、枝楊、榆(俗名櫸榆)、黃楊、扁柏、楮(通稱轂樹)、樗(臭椿)、楝(果實(shí)可入藥，名金鈴子)、梓(俗呼雞骨樹，刻字店用之)、銀杏(俗稱公孫樹，原川沙境內(nèi)有幾百年樹齡古銀杏多棵)、梧桐。(一名青桐，無節(jié)，挺直。自古相傳：“立秋則一葉先落，每枝生十二葉，每邊各六葉，從下數(shù)起，一葉為一月，閏年十三葉，視最小葉處，即知閏何月也”。)竹類。有燕竹、黃金間碧玉竹、籬竹、黃菰竹、紫竹、壽星竹、風(fēng)尾竹、飛白竹、天竹、護(hù)居竹(現(xiàn)多家種)。藥用植物。野生中藥材，主要有白術(shù)、何首烏、菖蒲、麥門冬、香附、天花粉、紫蘇、車前子、天南墾、旋覆花、半夏、高良姜、紫花地丁、山慈菇、香薷、竹節(jié)菜、地黃、牛膝、薏苡仁、金銀藤、商陸、貫眾、瞿麥、旱蓮草、木賊草、酸漿草、烏蘞、蛇莓、天名精、夫娘子草、落得打、大力子、蛇床子、金絲荷葉、王不留行、枸杞、牽牛、艾、夏枯草、馬鞭草、白毛藤、穿穿活(治跌撲傷筋，水煎熏洗)、蒼耳子、青篙、益母草(活絡(luò)調(diào)經(jīng)，功效甚捷)、天仙藤，仙人對(duì)坐革(四李校葉常青，臨冬不念，毒蛇咬，搗汁飲，以渣涂，立愈)、女貞子、香苦草、昨葉荷草(生于屋瓦上，俗名瓦花，性大寒，能解毒)、蓖麻子、澤蘭。雜植類。有絲草、甘棵、王帚、蒲、茭(野茭白)、荻(生河岸，海濱柴蕩最多)、蒲公英、野莧、川谷(俗呼菩藶)、茳草等。第四章：設(shè)計(jì)方案市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，妥善處理場內(nèi)與場外，近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；在布局中按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布局整齊，對(duì)污染源采取合理有效的防護(hù)措施，做好環(huán)保；在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意場區(qū)的美化，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境

4.1、項(xiàng)目構(gòu)成:本項(xiàng)目市場區(qū)域劃分：1、交易區(qū)-蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油2、倉儲(chǔ)區(qū)-倉庫，冷藏保鮮庫。3、商務(wù)服務(wù)區(qū)4、物流區(qū)；5、生活餐飲區(qū)；一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場；二層靠路沿街為辦公場所，其余二到五層為住宅。見項(xiàng)目構(gòu)成表4一，單位㎡農(nóng)貿(mào)綜合市場序號(hào)功能名稱占地面積建筑面積層數(shù)1市場交易區(qū)26900053800022鋪面交易區(qū)10000020000023辦公服務(wù)區(qū)52151200002343-6層住宅服務(wù)區(qū)217508700565物流服務(wù)區(qū)27500550002合計(jì)4234651000005

4.2、立面造型4.2.1高層樓體立面造型1、裙樓盡量做到商業(yè)的純粹化，減少與住宅之間的互相干擾。設(shè)計(jì)通過進(jìn)退凹凸的立面處理、配有局部幕墻、虛實(shí)對(duì)比的墻體及廣告牌，豐富了沿街的商業(yè)形象，建筑轉(zhuǎn)角處的特殊處理，強(qiáng)調(diào)了建筑的特殊性與高識(shí)別性，并塑造了強(qiáng)烈的商業(yè)氣氛。簡約明快的立面處理手法，具有現(xiàn)代主流氣息，高雅大方。2、住宅造型以現(xiàn)代簡約的風(fēng)格為主基調(diào)，以淺、暖色為主色調(diào)，結(jié)合現(xiàn)代建筑的細(xì)部造型，形成了高貴淡雅的社區(qū)風(fēng)格，同時(shí)豐富城市新區(qū)整體形象。立面風(fēng)格統(tǒng)一中略有變化，并通過暖色系的應(yīng)用，給住戶以溫馨的心理歸屬感，使人真正感受到“祥和安寧、安居樂業(yè)”的社區(qū)氛圍。3、住宅立面通過對(duì)屋頂構(gòu)架，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，采用現(xiàn)代風(fēng)格，結(jié)合景觀、庭院、廣場塑造現(xiàn)代情景城鎮(zhèn)生活方式，最終形成樸實(shí)，簡約，多樣統(tǒng)一的建筑總體風(fēng)格。同時(shí)在立面設(shè)計(jì)中注重陽臺(tái)、線腳、屋頂構(gòu)架及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計(jì)。4、空調(diào)機(jī)的室外機(jī)挑板的安放結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，與整個(gè)立面結(jié)合起來考慮使其成為建筑的有機(jī)部分。5、在陽臺(tái)部位，使用簡潔的造型元素，直線形的欄桿并結(jié)合安全玻璃來營造簡潔明朗的視覺形象。臨城市干道的住宅陽臺(tái)立面采用半封閉模式，側(cè)面敞開，形成統(tǒng)一有序的城市街道形象，并不影響其通風(fēng)。同時(shí)與配套超市酒店等公建風(fēng)格相呼應(yīng)，充分體現(xiàn)建筑的科技感和時(shí)尚性。6、在材質(zhì)上住宅外墻主要使用彩色涂料（氟碳漆、仿石漆等），以淺咖色和黃灰色為主色調(diào)。增加整個(gè)社區(qū)的人性化氣氛，并體現(xiàn)高貴淡雅的立面建筑風(fēng)格。4.2.2交易區(qū)立面造型1、簡約明塊的立面處理手法，具有時(shí)代主流氣息。主體色彩為蘭色，三色磁磚，窗臺(tái)為白色、高雅大方。2、立面基本為對(duì)稱形式突出入口，在視覺上形成對(duì)稱，主立面屋頂采用一些造型斜坡屋面，中間一幢主立面屋頂采用一種飛檐形式，輕盈充滿動(dòng)感，象征大市場生意，蒸蒸日上財(cái)源廣進(jìn)。

4.3、建筑規(guī)模市場占地1000畝（666667平方米）。建筑面1000005平方米主要建設(shè)工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；餐飲商務(wù)服務(wù)區(qū)；檢驗(yàn)檢疫、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程，冷藏保鮮設(shè)施；物流區(qū)，總建筑面積480000平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容畜禽交易區(qū)，物流系統(tǒng)；總建筑面積480000平方米。三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)資交易區(qū)，供暖系統(tǒng)，信息處理系統(tǒng)、、道路硬化總建筑面積40000平方米。本方案總建筑面積1000005㎡。4.3.1交易區(qū)一層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。二層沿路為市場辦公場所。二至五層為住宅，層高3米有復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅、三室二廳、二室二廳住宅約170戶。配備一處停車場，一塊休閑綠地。4.3.2商務(wù)區(qū)23層1層為菜市場層高4.8米，沿街為鋪面。2至23層為商務(wù)區(qū)宅，層高3米有復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅、框架結(jié)構(gòu)。配備餐飲，信息交易處理，工商稅務(wù)服務(wù)4.4、建筑防火要求1、總平面防火設(shè)計(jì)高層住宅為一類高層建筑，沿建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，登高面長度大于建筑周長1/4且不小于一個(gè)長邊長度，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。沿街長度超過150米或總長度超過220米時(shí)，已在中間加設(shè)穿過建筑的消防車道2、建筑防火設(shè)計(jì)本工程的一類高層建筑，地上、地下部分均嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行防火分區(qū)劃分，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)疏散出口。多、底層建筑均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。本方案建筑高度為70米，為高層建筑。消防安全按GBJl6—87中要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.4.1消防工程消防系統(tǒng)市場消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。（1）市場建筑室外沿建筑周邊間隔50米設(shè)1個(gè)消火栓。（2）其給水管網(wǎng)為環(huán)狀。并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管。（3）消防系統(tǒng)用水來自城市市政管網(wǎng)和地下消防水池。4.4.2消防報(bào)警控制系統(tǒng)消防控制室設(shè)于管理用房內(nèi)，對(duì)建筑進(jìn)行實(shí)情實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與通風(fēng)、消防管線聯(lián)動(dòng)，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點(diǎn)3個(gè)，采購消防設(shè)備3套。各個(gè)消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。沿建筑不同方向設(shè)3-4臺(tái)水泵結(jié)合器，并設(shè)獨(dú)立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。一、關(guān)于廠房庫房的防火設(shè)計(jì)1.1庫房應(yīng)設(shè)置排煙系統(tǒng)，排煙方式采用自然排煙方式和機(jī)械排煙方式。1.2對(duì)于原設(shè)計(jì)時(shí)火災(zāi)危險(xiǎn)性定為丁戊類的廠房庫房，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、生產(chǎn)性質(zhì)改變，存在著丙類生產(chǎn)或儲(chǔ)存的可能性，因此，廠房庫房的排煙系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求，不按其生產(chǎn)儲(chǔ)存性質(zhì)分類。1.3自然排煙方式分為設(shè)置外窗或設(shè)置固定的易熔材料采光帶、采光窗,二、關(guān)于批發(fā)市場的防火設(shè)計(jì)2.1市場（菜市場除外）建筑的防排煙設(shè)計(jì)按《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》有關(guān)條款執(zhí)行。2.2市場采用風(fēng)雨棚連接時(shí)，其排煙系統(tǒng)設(shè)置可分別采用下列方式：2.2.1每個(gè)風(fēng)雨棚均應(yīng)高出連接處檐口1m以上，兩側(cè)應(yīng)敞開2.2.2風(fēng)雨棚頂部設(shè)置不小于風(fēng)雨棚面積1/3的可開啟外窗；2.2.3風(fēng)雨棚頂部設(shè)置不小于風(fēng)雨棚面積1/3的易熔材料的采光帶；2.2.4長度大于60m的風(fēng)雨棚每隔30m設(shè)置不小于3m的隔斷;2.2.5手動(dòng)開啟裝置其設(shè)置高度宜距地面1.2m—1.5m，外窗和采光帶應(yīng)均勻布置；當(dāng)建筑物設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，敞開部分的設(shè)置高度或外窗和采光帶的面積可減半。2.3市場的外墻應(yīng)設(shè)置不小于2座的可供人員上屋頂?shù)呐捞莼蛟O(shè)直通屋頂?shù)臉翘荨?.4用風(fēng)雨棚連接的多個(gè)市場占地面積超過3000m2均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。2.5單純經(jīng)營石材、金屬器具等不燃材料的市場，當(dāng)一個(gè)防火分區(qū)面積不超過5000m2時(shí)，可不設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)。

附圖：采光帶

圖1屋頂設(shè)置采光帶示意圖2消防設(shè)計(jì)要求

2.1防火分區(qū)防排煙設(shè)計(jì)

2.1.1防火分區(qū)設(shè)計(jì)要求

依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.1.1條要求：多層市場每層防火分區(qū)面積最大允許為2500m2，在設(shè)有自動(dòng)噴水滅火設(shè)施時(shí)可以達(dá)5000m2。依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.1.2條要求，高層市場地上每層防火分區(qū)面積最大允許為1000~1500m2，在設(shè)有火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)可以達(dá)4000m2；地下市場每層防火分區(qū)面積最大允許為500m2，在設(shè)有火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)可以達(dá)2000m2。進(jìn)行防火分區(qū)一般采用防火卷簾和防火墻進(jìn)行分隔。經(jīng)過對(duì)地上無窗市場的火災(zāi)危險(xiǎn)性分析發(fā)現(xiàn)與地下建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性一樣，在美國也將地上無窗房間的火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)劃到地下建筑一類。所以對(duì)于沒有設(shè)置窗戶的市場在防火分區(qū)面積確定時(shí)應(yīng)按地下建筑要求設(shè)置。

對(duì)于在市場內(nèi)上下層相連通的走廊、敞開樓梯、自動(dòng)扶梯等開口部位進(jìn)行豎向防火分區(qū)時(shí)，規(guī)范要求也和水平防火分區(qū)一樣。豎向防火分區(qū)主要是考慮火災(zāi)的熱對(duì)流蔓延、熱輻射、熱傳導(dǎo)兩種火災(zāi)蔓延方式因有樓板的分隔而難以達(dá)到擴(kuò)展。而水平防火分區(qū)還要考慮火災(zāi)的熱輻射、熱傳導(dǎo)蔓延。因此水平防火分區(qū)和豎向防火分區(qū)要求不應(yīng)同等對(duì)待。對(duì)于豎向防火分區(qū)應(yīng)放寬，只要能達(dá)到防止火災(zāi)豎向熱對(duì)流蔓延的結(jié)果就可以。但是設(shè)置時(shí)應(yīng)將判定耐火極限的一面面向營業(yè)廳。在匯亞商業(yè)廣場中廳豎向防火分隔設(shè)計(jì)中因該市場中廳面積有2000m2，每層回廊寬度達(dá)4m，且中廳設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施。經(jīng)過分析采取在中廳回廊中設(shè)置快速響應(yīng)噴頭和機(jī)械排煙設(shè)施，在回廊外沿采用防火玻璃設(shè)置擋煙垂壁，取消設(shè)施防火卷簾的設(shè)計(jì)方案。此種設(shè)計(jì)方案在上海正大廣場中廳也采用了。對(duì)于其他大型中廳也可以采用此設(shè)計(jì)方案。

2.1.2防排煙設(shè)計(jì)要求

市場均設(shè)置了空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，將通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)合用在規(guī)范中也是允許的。經(jīng)過設(shè)計(jì)計(jì)算得知，排煙風(fēng)管有效截面積與排風(fēng)風(fēng)管、送風(fēng)風(fēng)管有效截面積相近，因此在設(shè)計(jì)機(jī)械排煙系統(tǒng)時(shí)可以將通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)合用。設(shè)計(jì)中一般采用通風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管為排煙管。但風(fēng)管應(yīng)符合排煙風(fēng)管的要求。對(duì)于與排風(fēng)系統(tǒng)自用可以考慮采用耐高溫、強(qiáng)度高、≥280℃時(shí)可以連續(xù)工作30min以上的雙速消防排煙軸流風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)高速排煙。對(duì)于與送風(fēng)系統(tǒng)自用合用應(yīng)在風(fēng)管末端分別設(shè)置送風(fēng)風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)，采用防火閥分隔。平時(shí)，開向送風(fēng)風(fēng)機(jī)的防火閥打開，開向排煙風(fēng)機(jī)的防火閥關(guān)閉，送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)；火災(zāi)時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)和開向送風(fēng)風(fēng)機(jī)的防火閥關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)和開向排煙風(fēng)機(jī)的防火閥開啟排煙。

(1)采用可以由報(bào)警系統(tǒng)控制關(guān)閉功能的送風(fēng)口；

(2)排煙口平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)有控制系統(tǒng)開啟；

(3)按有關(guān)技術(shù)要求核算送風(fēng)口和排煙口的有效截面積，合理布置送風(fēng)口和排煙口；

(4)對(duì)于與排風(fēng)系統(tǒng)共用的風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)由消防供電回路供電，排風(fēng)風(fēng)機(jī)平時(shí)用動(dòng)力供電回路供電，火災(zāi)時(shí)切換為消防供電回路供電；

(5)排煙口設(shè)置自動(dòng)排煙防火閥，可以關(guān)閉氣體溫度超過280℃的排煙口，整個(gè)系統(tǒng)仍可以繼續(xù)工作，保證整體的排煙效果，防煙分區(qū)的面積規(guī)范中要求≤500m2。

在設(shè)計(jì)中前室送風(fēng)口時(shí)應(yīng)采用帶電子閥的常閉式送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)由控制中心開啟著火層及上一層前室送風(fēng)口，20層以上的開啟3層送風(fēng)口。

建筑物中的排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)和其它設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)，均應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)為獨(dú)立單元設(shè)計(jì)，這樣以保證設(shè)施在火災(zāi)中的安全性。

2.2安全疏散設(shè)計(jì)

2.2.1安全疏散總寬度的確定

營業(yè)廳的實(shí)際面積應(yīng)按照具體工程的施工設(shè)計(jì)圖確定營業(yè)廳的建筑面積。按每個(gè)攤位多少人來確定總?cè)藬?shù)的。為降低總疏散寬度就按每攤位2.5人計(jì)算，因?yàn)?4％只是營業(yè)在營業(yè)、倉儲(chǔ)、輔助三部分所占建筑面積的分配比例，計(jì)算面積時(shí)按可供顧客(含商店工作人員)停留和活動(dòng)的面積確定。根據(jù)對(duì)許多工程實(shí)例分析，大型商用營業(yè)廳中可供人員停留與活動(dòng)的計(jì)算面積約為其建筑面積的50％，乘以一定的換算系數(shù)計(jì)算確定疏散人數(shù)，然后將算出的總?cè)藬?shù)除以疏散寬度指標(biāo)就可以計(jì)算出總疏散寬度。

2.2.2安全疏散距離的確定

對(duì)于多層市場，市場內(nèi)任意點(diǎn)到最近的安全出口的直線距離為40m。在適當(dāng)位置設(shè)置密閉的疏散走道連接疏散樓梯，在走道中設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)防煙。

2.2.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

在此市場中的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用ESFR噴頭對(duì)于抑制初期火災(zāi)是有效的。對(duì)于難以采用ESFR噴頭的也應(yīng)采用流量為2.21／s的噴頭，按作用面積內(nèi)動(dòng)作噴頭確定水量。市場的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)為流量2.21／s的噴頭。2.2.4消防電氣設(shè)計(jì)

(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有智能型、全總線型和綜合型。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)是用兩總線(或三總線)來實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)信息傳輸，給工程的設(shè)計(jì)、安裝和維護(hù)帶來極大方便。與建筑物的空調(diào)、供電、供水、照明、防盜系統(tǒng)等公共設(shè)施以及其它公共安全和管理系統(tǒng)合并成一個(gè)總體，組成樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)，為提供中央監(jiān)測和智能分散管理發(fā)揮更大作用；

(2)火災(zāi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)規(guī)范對(duì)火災(zāi)事故應(yīng)急照明照度要求為0.5Lx。火災(zāi)事故應(yīng)急照明系統(tǒng)供電線路應(yīng)盡量暗敷，明敷時(shí)也應(yīng)穿鋼管涂刷防火涂料保護(hù)，以確保在火災(zāi)初期不受火災(zāi)的破壞。

規(guī)范要求疏散指示標(biāo)志設(shè)置在離地1m以下的部位，因市場的特殊性實(shí)際工程中多設(shè)置于頂棚下，達(dá)不到疏散指示的目的。建議在實(shí)際中將特制的疏散指示標(biāo)志設(shè)置在攤位間的隔墻處，同時(shí)在走道地面上設(shè)置發(fā)光的疏散指示標(biāo)志。

3結(jié)束語

由于大型服裝批發(fā)市場與一般商店在火災(zāi)現(xiàn)象方面存在較大區(qū)別，市場在建設(shè)初期對(duì)內(nèi)部設(shè)計(jì)的不確定性和現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范對(duì)此類市場消防設(shè)計(jì)沒有明確要求，或有些規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中給設(shè)計(jì)帶來很大難度，因此應(yīng)對(duì)此類市場發(fā)生火災(zāi)時(shí)的特征進(jìn)行科學(xué)的分析，實(shí)施科學(xué)的消防設(shè)計(jì)，采用新技術(shù)、新設(shè)備，使此類市場消防設(shè)計(jì)更合理、更科學(xué)。4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.5.1給水工程（1）市場，給水水源自鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站自來水中Φ400主干管提供，從自來水干管以Φ400管徑水管引至交易市場室外，長度約800米，在距建筑6米形成Φ200的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長31280米，另外還需鋪設(shè)89800米的生活用水管和11100米的消防供水管。為保證消防應(yīng)爭用水及生活用水平衡，在建設(shè)場地內(nèi)建設(shè)10000立方米消防供水管。（2）活畜交易市場，給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場干管引入，引入支管徑Φ400供水主干管引入，引入支管徑Φ300，環(huán)繞市場建筑Φ200環(huán)形供水管網(wǎng)，其管長8800米，另外生活供水管長度為5500米，消防供水管網(wǎng)10700米。（3）供銷區(qū)，小商品交易區(qū)，服務(wù)管理區(qū)（含檢疫檢測、包裝、認(rèn)證）停車區(qū)域給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場Φ400供水主干管引入。4.5.2排水工程室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流，重水排水，其中菜市場采用明溝單位排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其他污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。市場用地范圍內(nèi)的生活污水由室內(nèi)排向設(shè)于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為Φ200。其中活畜交易市場室內(nèi)地面為便于清掃設(shè)排水明溝系統(tǒng)，分流匯合后由室外暗溝排到室外地下化糞池，分期泵抽排空處理。室外排水：室外排水采用雨污合流制，集中排至城市污水檢查井。蔬菜洗滌用水、生活污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。

4.6、電氣要求4.6．1供電系統(tǒng)1.就近采用10KV進(jìn)線，5路380/220V出線，在地下室設(shè)配電室。高壓為單母線接入。低壓分段單母線接入。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。柴油機(jī)組為微機(jī)程控，按總?cè)萘康?0%考慮，并保證一級(jí)負(fù)荷。兩個(gè)市場、三個(gè)交易服務(wù)區(qū)的供電均分為兩級(jí)，應(yīng)急照明、消防、排出煙設(shè)施的400KVA為一級(jí)。附屬用房為二級(jí)負(fù)荷。一級(jí)負(fù)荷為雙電源供電，考慮市政10KV電網(wǎng)引入。另外自備柴油發(fā)電機(jī)組。2低壓配電系統(tǒng)380/220V中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時(shí)事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹桿式供電。4.6.2、消防設(shè)備供電本工程一類民用建筑消防用電設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。本工程的消防設(shè)備、消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消控中心、防火卷簾等消防負(fù)荷采用雙回路供電,末端自動(dòng)互投；本工程采用二路10KV電源供電，在每個(gè)地下室另外設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為備用電源。消防供電線路采用耐火電纜或?qū)Ь€，消防線路穿保護(hù)鋼管沿樓板暗敷設(shè)或采用外刷防火涂料的金屬槽敷設(shè)。4.6.3、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志配電室、消控中心、消防泵房、各疏散樓梯及前室、地下車庫等設(shè)應(yīng)急照明，地下車庫走道、出入口,I類住宅走道及疏散樓梯設(shè)置安全疏散指示標(biāo)志。4.6.4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）本工程地下室汽車庫，設(shè)防排煙設(shè)施的一類住宅門廳、走道、前室等場所,設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。小區(qū)每個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消控中心,面積不小于30平方米,消控中心設(shè)于一層。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用二總線火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)防災(zāi)不同場所，設(shè)置感煙感溫探測器、手動(dòng)報(bào)警，同時(shí)可接收水流開關(guān)及消火栓動(dòng)作信號(hào)，并設(shè)有火災(zāi)對(duì)講電話。（3）在消控中心設(shè)緊急廣播控制柜，現(xiàn)場設(shè)置具耐火性能揚(yáng)聲器，消控中心可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生部位進(jìn)行廣播。4.6.5防雷與接地系統(tǒng)1、本工程根據(jù)各棟建筑年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)確定防雷等級(jí)。弱電接地共用接地網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，要求接地電阻小于1歐姆。2、本工程采取建筑物總等電位措施，住宅衛(wèi)生間采取局部等電位措施。本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約500千伏安，屬三類用電負(fù)荷，采用一路電源供電，選一臺(tái)10KV變壓器可滿足用電要求.

4.7、防雷接地要求防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級(jí)防雷建筑物，在屋頂沿1墻設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤10歐姆。本次方案設(shè)計(jì)四組接地系統(tǒng)：計(jì)算機(jī)直流地、交流工作地、安全保護(hù)地、防雷接地。單獨(dú)設(shè)置計(jì)算機(jī)機(jī)房