2024年商品房買賣合同范本：含物業(yè)費繳納及管理條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同范本：含物業(yè)費繳納及管理條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3合同簽訂時間及地點2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構3.交易價格及付款方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及期限3.3首付款金額及支付時間3.4尾款支付條件及時間3.5預付款及退款條款4.物業(yè)費繳納及管理4.1物業(yè)費標準及繳納方式4.2物業(yè)管理服務內容4.3物業(yè)費調整機制4.4物業(yè)管理費收取時間4.5物業(yè)費違約責任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理5.4交付后的維修責任6.違約責任及處理6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金的計算與支付6.4違約爭議解決方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同的通知及程序7.4解除或終止合同后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構或法院8.3仲裁或訴訟費用承擔9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋平面圖10.3其他相關文件11.其他約定事項11.1合同雙方約定事項11.2其他特殊約定12.合同簽訂及見證12.1合同簽訂程序12.2見證單位或個人13.合同簽署13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3代理人簽字（如有）14.合同附件簽署14.1附件一：房屋產權證書復印件14.2附件二：房屋平面圖14.3其他附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：____年____月____日1.3.2簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室2.2房屋產權證號：____2.3房屋面積：____平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結構：鋼筋混凝土結構3.交易價格及付款方式3.1房屋交易價格：人民幣____元整3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：人民幣____元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；3.2.2尾款：人民幣____元，于房屋交付前____個工作日內支付；3.3首付款金額及支付時間：3.3.1首付款金額：人民幣____元；3.3.2支付時間：____年____月____日；3.4尾款支付條件及時間：3.4.1支付條件：房屋通過驗收且無質量問題；3.4.2支付時間：____年____月____日；3.5預付款及退款條款：3.5.1預付款：人民幣____元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；3.5.2退款條件：買方在合同簽訂之日起____個工作日內提出退款申請；3.5.3退款時間：____年____月____日。4.物業(yè)費繳納及管理4.1物業(yè)費標準及繳納方式：4.1.1物業(yè)費標準：人民幣____元/平方米·月；4.1.2繳納方式：按季度繳納；4.2物業(yè)管理服務內容：4.2.1安全保衛(wèi)；4.2.2清潔衛(wèi)生；4.2.3公共設施維護；4.2.4綠化養(yǎng)護；4.2.5其他服務；4.3物業(yè)費調整機制：4.3.1物業(yè)費每____年調整一次；4.3.2調整依據(jù)：根據(jù)物價部門規(guī)定及物業(yè)管理實際情況；4.4物業(yè)管理費收取時間：4.4.1每季度第一個月收取上季度物業(yè)管理費；4.4.2節(jié)假日及特殊情況除外；4.5物業(yè)費違約責任：4.5.1買方逾期繳納物業(yè)費，每逾期一日，應按應繳物業(yè)費的____%支付違約金；4.5.2賣方逾期收取物業(yè)費，每逾期一日，應按應收物業(yè)費的____%支付違約金。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：____年____月____日5.2驗收標準及程序：5.2.1驗收標準：符合國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定；5.2.2驗收程序：買方在房屋交付前向賣方提出驗收申請，賣方應在____個工作日內完成驗收；5.3驗收不合格的處理：5.3.1賣方應在____個工作日內修復房屋質量問題；5.3.2修復費用由賣方承擔；5.4交付后的維修責任：5.4.1房屋交付后，買方負責日常使用及維護；5.4.2房屋質量問題，買方應在____個工作日內通知賣方，賣方應在____個工作日內維修。6.違約責任及處理6.1買方違約責任：6.1.1買方逾期付款，每逾期一日，應按逾期付款金額的____%支付違約金；6.1.2買方未按約定時間驗收房屋，應向賣方支付____元違約金；6.1.3買方擅自改變房屋結構，應承擔相應法律責任；6.2賣方違約責任：6.2.1賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應按房屋交易價格的____%支付違約金；6.2.2賣方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，應向買方支付____元違約金；6.2.3賣方擅自改變房屋結構，應承擔相應法律責任；6.3違約金的計算與支付：6.3.1違約金計算方式：按實際逾期天數(shù)或違約金額計算；6.3.2支付方式：買方應于違約事實發(fā)生后____個工作日內支付違約金；6.4違約爭議解決方式：6.4.1雙方協(xié)商解決；6.4.2協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；6.4.3仲裁不成，依法向____人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構或法院8.2.1爭議解決地點：____市____區(qū)；8.2.2爭議解決法院：____市____區(qū)人民法院。8.3仲裁或訴訟費用承擔8.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；8.3.2雙方另有約定的，從其約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方當事人簽字或蓋章；9.1.2合同已交付相關部門備案；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2合同解除；9.2.3法定解除條件成就；9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；9.3.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜；9.3.3合同解除或終止后，雙方應相互返還已支付的款項。10.合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋平面圖10.3其他相關文件10.3.1房屋測繪報告10.3.2房屋質量保證書10.3.3物業(yè)管理協(xié)議11.其他約定事項11.1合同雙方約定事項11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；11.1.2雙方同意在合同履行過程中，如遇國家政策調整，按照調整后的政策執(zhí)行。11.2其他特殊約定11.2.1雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并免除雙方的違約責任。12.合同簽訂及見證12.1合同簽訂程序12.1.1雙方應按照合同約定的時間、地點進行合同簽訂；12.1.2雙方應親自或委托代理人簽訂合同；12.2見證單位或個人12.2.1本合同簽訂需由____見證；12.2.2見證人應具備相應的見證資格。13.合同簽署13.1買方簽字13.1.1買方法定代表人簽字：13.1.2買方代理人簽字（如有）：13.2賣方簽字13.2.1賣方法定代表人簽字：13.2.2賣方代理人簽字（如有）：13.3代理人簽字（如有）13.3.1代理人身份證復印件：13.3.2代理人授權委托書：14.合同附件簽署14.1附件一：房屋產權證書復印件14.2附件二：房屋平面圖14.3其他附件簽署14.3.1房屋測繪報告14.3.2房屋質量保證書14.3.3物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方（買方、賣方）之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入條件2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。2.2第三方介入的具體事項和職責由雙方在合同中明確約定。3.第三方職責及權利3.1.1收取合理的服務費用；3.1.2在其職責范圍內獨立開展工作；3.1.3要求合同雙方提供必要的信息和文件。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方的責任限額不超過其收取服務費用的總額；4.1.2第三方因故意或重大過失導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.1.3第三方因不可抗力或合同雙方原因導致的損失，不承擔賠償責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方服務協(xié)議；5.1.2第三方服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；5.1.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。6.第三方變更及退出6.1第三方在履行職責過程中，如需變更或退出，應書面通知合同雙方，并取得雙方同意。6.2第三方變更或退出后，合同雙方應重新協(xié)商確定新的第三方或終止第三方介入。7.第三方費用及支付7.1第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，具體費用由雙方在合同中約定。7.2第三方費用支付方式如下：7.2.1雙方在合同簽訂時支付部分或全部費用；7.2.2第三方完成工作后，由合同雙方按約定支付剩余費用；7.2.3第三方費用支付時間及方式由雙方在合同中約定。8.第三方保密義務8.1第三方在履行職責過程中，對合同雙方提供的保密信息負有保密義務，未經合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.第三方與其他各方的關系9.1第三方在合同履行過程中，與合同雙方的關系如下：9.1.1第三方是獨立第三方，與合同雙方不存在利益關聯(lián)；9.1.2第三方在合同履行過程中，應公平、公正地履行職責；9.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權益。10.第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力；10.2第三方介入不影響合同雙方的合同權利和義務；10.3第三方介入不改變合同雙方的責任劃分。11.第三方介入爭議解決11.1第三方介入產生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構或法院解決。12.第三方介入合同終止12.1本合同終止時，第三方介入合同也隨之終止；12.2第三方介入合同終止后，第三方應向合同雙方提供工作成果及相關文件。13.第三方介入合同的附件13.1第三方服務協(xié)議13.2第三方費用清單13.3第三方保密協(xié)議14.第三方介入合同簽署14.1第三方簽字14.1.1第三方法定代表人簽字：14.1.2第三方代理人簽字（如有）：14.2代理人簽字（如有）14.2.1代理人身份證復印件：14.2.2代理人授權委托書：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：復印件需清晰可辨，加蓋賣方公章或簽字確認。說明：作為房屋產權的證明文件，用于核實房屋的合法產權。2.房屋平面圖要求：平面圖需詳細標注房屋結構、面積、房間布局等。說明：平面圖用于明確房屋的具體情況，包括面積和結構布局。3.房屋測繪報告要求：測繪報告需由具有相應資質的測繪機構出具，包含房屋面積、結構等信息。說明：測繪報告作為房屋面積的權威證明，用于確定房屋的實際面積。4.房屋質量保證書要求：保證書需由賣方出具，承諾房屋在交付時符合合同約定的質量標準。說明：質量保證書用于保障買方在房屋交付后的一定時期內享有質量保障。5.物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議需明確物業(yè)管理服務的范圍、費用、責任等。說明：物業(yè)管理協(xié)議用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障業(yè)主的權益。6.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體事項、職責、費用等。說明：第三方服務協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障合同雙方的權益。7.第三方費用清單要求：清單需詳細列明第三方提供服務的費用構成，包括服務費、咨詢費等。說明：費用清單用于明確第三方的收費項目，便于合同雙方進行費用結算。8.第三方保密協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的保密義務，包括保密范圍、保密期限等。說明：保密協(xié)議用于保護合同雙方在合同履行過程中提供的保密信息。9.代理人授權委托書要求：委托書需明確代理人的代理權限、代理期限等。說明：授權委托書用于授權代理人代為處理合同相關事宜。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、仲裁機構或法院等。說明：爭議解決協(xié)議用于規(guī)范合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方違約行為：1.1.1逾期付款：買方未按約定時間支付款項。1.1.2未按約定時間驗收房屋：買方未在約定時間內對房屋進行驗收。1.1.3擅自改變房屋結構：買方未取得相關許可擅自改變房屋結構。1.2賣方違約行為：1.2.1逾期交付房屋：賣方未按約定時間交付房屋。1.2.2未按約定標準提供物業(yè)管理服務：賣方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2.3擅自改變房屋結構：賣方未取得相關許可擅自改變房屋結構。2.責任認定標準：2.1逾期付款：每逾期一日，按逾期付款金額的____%支付違約金。2.2未按約定時間驗收房屋：向賣方支付____元違約金。2.3擅自改變房屋結構：承擔相應法律責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失。3.違約責任示例：3.1買方逾期付款：如買方逾期付款10天，則應支付____元違約金。3.2賣方逾期交付房屋：如賣方逾期交付房屋15天，則應支付____元違約金。3.3賣方未按約定標準提供物業(yè)管理服務：如賣方未按約定提供清潔服務，則應向買方支付____元違約金。全文完。2024年商品房買賣合同范本：含物業(yè)費繳納及管理條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬3.商品房價格及付款方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費5.3物業(yè)費繳納方式5.4物業(yè)費繳納時間6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同份數(shù)10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點11.合同備案11.1備案機關11.2備案時間12.合同附件12.1房屋產權證明12.2商品房買賣合同12.3物業(yè)管理合同12.4其他相關文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同解除及終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：__________1.1.2出賣人住所：__________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：__________1.2.2買受人住所：__________1.2.3買受人聯(lián)系方式：__________第二條商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市、區(qū)：__________2.1.2街道、門牌號：__________2.1.3樓棟號、單元號、樓層：__________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.2.3實際使用面積：__________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：__________2.3.2建筑年份：__________2.4房屋權屬2.4.1房屋所有權證號：__________2.4.2房屋土地使用權證號：__________第三條商品房價格及付款方式3.1商品房總價3.1.1商品房總價款：__________元3.2付款方式3.2.1一次性付款：__________元3.2.2分期付款：3.2.2.1第一期付款：__________元，付款時間：__________3.2.2.2第二期付款：__________元，付款時間：__________3.2.2.3第三期付款：__________元，付款時間：__________3.3付款時間3.3.1首付款付款時間：__________3.3.2余款付款時間：__________第四條商品房交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：__________4.2驗收標準4.2.1符合國家規(guī)定的房屋交付標準4.2.2符合購房合同約定的房屋交付標準4.3驗收程序4.3.1買受人應在房屋交付日期前，與出賣人共同對房屋進行驗收4.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后__________日內進行修復4.3.3修復完畢后，買受人再次進行驗收第五條物業(yè)管理及費用5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)公司名稱：__________5.1.2物業(yè)服務內容：__________5.2物業(yè)管理費5.2.1物業(yè)管理費標準：__________元/平方米·月5.3物業(yè)費繳納方式5.3.1買受人應按物業(yè)公司規(guī)定的時間繳納物業(yè)管理費5.3.2繳納方式：__________5.4物業(yè)費繳納時間5.4.1首次繳納時間：__________5.4.2每月繳納時間：__________第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.1.1出賣人未按約定交付房屋的，買受人有權解除合同6.1.2買受人未按約定支付房款的，出賣人有權解除合同6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方6.2違約責任6.2.1出賣人未按約定交付房屋的，應向買受人支付__________元的違約金6.2.2買受人未按約定支付房款的，應向出賣人支付__________元的違約金第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點7.2.1爭議解決地點：房屋所在地7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔7.4爭議解決期限7.4.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__________日內7.5爭議解決保密7.5.1雙方在爭議解決過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章8.1.2買受人按照合同約定支付首付款8.1.3出賣人按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)8.2合同終止條件8.2.1合同約定的全部義務履行完畢8.2.2合同解除8.2.3合同因不可抗力無法履行8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形第九條其他約定事項9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任9.1.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等9.1.3發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于：9.2.1.1房屋產權證明9.2.1.2商品房買賣合同9.2.1.3物業(yè)管理合同9.2.1.4其他相關文件9.3合同份數(shù)9.3.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份第十條合同簽署10.1簽署日期10.1.1出賣人簽署日期：__________10.1.2買受人簽署日期：__________10.2簽署地點10.2.1出賣人簽署地點：__________10.2.2買受人簽署地點：__________第十一條合同備案11.1備案機關11.1.1房屋所在地房地產管理部門11.2備案時間11.2.1本合同簽署后__________日內向備案機關備案第十二條合同附件12.1房屋產權證明12.1.1房屋所有權證12.1.2房屋土地使用權證12.2商品房買賣合同12.2.1本合同12.3物業(yè)管理合同12.3.1物業(yè)服務合同12.4其他相關文件12.4.1出賣人提供的房屋質量保證書12.4.2出賣人提供的房屋裝修標準12.4.3出賣人提供的房屋配套設施清單第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2變更程序13.2.1雙方簽署變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效第十四條合同解除及終止14.1解除條件14.1.1合同約定的解除條件成就14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3因不可抗力導致合同無法履行14.2終止條件14.2.1合同約定的全部義務履行完畢14.2.2合同解除14.2.3合同因不可抗力無法履行14.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形14.3解除及終止后的處理14.3.1解除或終止合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務14.3.2雙方應根據(jù)合同約定處理已經履行和未履行的義務14.3.3雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除或終止后的財產關系和責任承擔第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或法律規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的單位或個人。2.第三方介入的引入方式2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入本合同履行，應在合同中明確第三方的名稱、職責、權利和責任。2.2第三方的引入應通過書面形式，由甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議或合同附件。3.第三方的職責與權利3.1第三方應在本合同約定的范圍內履行職責，包括但不限于：3.1.1評估房屋價值3.1.2監(jiān)督房屋質量3.1.3提供法律咨詢3.1.4協(xié)調合同履行中的問題3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料3.2.2參與合同履行過程中的協(xié)商和決策3.2.3對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價4.第三方的責任與責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過__________元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方直接承擔責任，但應對其提供的專業(yè)服務承擔責任。5.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應事先取得甲乙雙方的同意。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔，具體費用標準和支付方式在合同附件中明確。6.2如第三方介入的費用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。7.第三方的更換與退出7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商更換第三方，更換后的第三方應滿足本合同的要求。7.2第三方退出本合同履行，應提前__________日通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。8.第三方介入的保密條款8.1第三方對本合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的協(xié)議或合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明要求：提供房屋所有權證、房屋土地使用權證等證明房屋權屬的文件。說明：附件中應包含房屋權屬清晰、無爭議的證明文件。2.商品房買賣合同要求：提供雙方簽署的正式商品房買賣合同文本。說明：合同中應詳細約定房屋買賣的各項條款，包括價格、付款方式、交付時間等。3.物業(yè)管理合同要求：提供買受人與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務合同。說明：合同中應明確物業(yè)管理范圍、收費標準、服務內容等。4.物業(yè)費繳納憑證要求：提供買受人繳納物業(yè)管理費的收據(jù)或銀行轉賬記錄。說明：憑證應顯示繳費金額、繳費時間、繳費人信息等。5.房屋質量保證書要求：提供出賣人對房屋質量作出的保證書。說明：保證書應明確房屋質量標準、保修期限、保修范圍等。6.房屋裝修標準要求：提供房屋裝修的相關標準和規(guī)范文件。說明：標準中應包含裝修材料、施工工藝、驗收標準等。7.房屋配套設施清單要求：提供房屋內配套設施的清單，包括家具、家電等。說明：清單應詳細列出配套設施的名稱、型號、數(shù)量等。8.合同附件清單要求：提供所有附件的清單，包括附件名稱、頁數(shù)、用途等。說明：清單應清晰列出所有附件，確保附件的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間支付房款1.3出賣人提供的房屋質量不符合約定標準1.4買受人擅自改變房屋結構或用途1.5第三方未按約定履行職責2.責任認定標準：2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付__________元的違約金。2.2買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付__________元的違約金。2.3出賣人提供的房屋質量不符合約定標準，應根據(jù)實際損失向買受人進行賠償。2.4買受人擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。2.5第三方未按約定履行職責，應根據(jù)其違約程度和損失，向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：3.1出賣人未按合同約定于2024年5月1日交付房屋，實際交付時間為5月5日，則出賣人應向買受人支付4天的違約金。3.2買受人未按合同約定于2024年4月30日前支付首付款，實際支付時間為5月2日，則買受人應向出賣人支付3天的違約金。3.3出賣人提供的房屋質量不符合國家標準，導致買受人裝修費用增加，則出賣人應根據(jù)實際增加的費用向買受人進行賠償。全文完。2024年商品房買賣合同范本：含物業(yè)費繳納及管理條款2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房樓層2.5商品房產權性質2.6商品房配套設施3.合同簽訂時間及地點3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點4.商品房價格及支付方式4.1商品房總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式明細5.預付款及首付款5.1預付款金額5.2首付款金額5.3首付款支付時間5.4預付款及首付款退還條件6.按揭貸款及還款6.1按揭貸款銀行6.2按揭貸款額度6.3按揭貸款利率6.4按揭貸款期限6.5還款方式6.6還款時間7.物業(yè)費繳納及管理7.1物業(yè)費繳納標準7.2物業(yè)費繳納方式7.3物業(yè)費繳納時間7.4物業(yè)費管理單位7.5物業(yè)費管理內容8.交付及驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收標準8.4驗收程序9.產權過戶及登記9.1產權過戶時間9.2產權過戶費用9.3產權過戶手續(xù)9.4產權登記時間9.5產權登記費用10.交付后維修及保養(yǎng)10.1維修責任10.2保養(yǎng)責任10.3維修及保養(yǎng)費用10.4維修及保養(yǎng)期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除及終止13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同終止情形13.4合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件內容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：省市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：56198701051.2.3買受人地址：省市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號：561988020223451.3.3代理人聯(lián)系電話：137xxxx56782.商品房基本信息2.1商品房位置：省市區(qū)路號2.2商品房面積：120平方米2.3商品房戶型：三室兩廳2.4商品房樓層：第8層2.5商品房產權性質：住宅2.6商品房配套設施：中央空調、燃氣、電梯、停車位3.合同簽訂時間及地點3.1合同簽訂時間：2024年1月1日3.2合同簽訂地點：省市區(qū)路號4.商品房價格及支付方式4.1商品房總價：120萬元4.2付款方式：分期付款4.3付款時間：4.3.1首付款：10萬元，合同簽訂后5個工作日內支付4.3.2第二期付款：30萬元，商品房交付前支付4.3.3第三期付款：50萬元，商品房交付后1年內支付4.3.4第四期付款：30萬元，商品房交付后2年內支付4.3.5尾款：20萬元，商品房交付后3年內支付4.4付款方式明細：4.4.1首付款支付方式：銀行轉賬4.4.2后續(xù)付款方式：銀行貸款5.預付款及首付款5.1預付款金額：10萬元5.2首付款金額：10萬元5.3首付款支付時間：2024年1月6日前5.4預付款及首付款退還條件：5.4.1買受人解除合同，預付款全額退還5.4.2出賣人未按時交付商品房，預付款及首付款全額退還6.按揭貸款及還款6.1按揭貸款銀行：銀行6.2按揭貸款額度：80萬元6.3按揭貸款利率：4.9%6.4按揭貸款期限：20年6.5還款方式：等額本息6.6還款時間：6.6.1每月還款日：每月20日6.6.2每月還款金額：根據(jù)貸款銀行計算結果確定7.物業(yè)費繳納及管理7.1物業(yè)費繳納標準：2.5元/平方米·月7.2物業(yè)費繳納方式：銀行代扣7.3物業(yè)費繳納時間：每月1日前7.4物業(yè)費管理單位：物業(yè)管理公司7.5物業(yè)費管理內容：7.5.1公共區(qū)域清潔、綠化、維修7.5.2安全監(jiān)控、消防設施管理7.5.3業(yè)主公共事務管理8.交付及驗收8.1交付時間：2024年12月30日前8.2交付條件：8.2.1商品房已取得房屋所有權證書8.2.2商品房符合合同約定的質量標準8.2.3物業(yè)管理服務已到位8.2.4交付相關手續(xù)齊全8.3驗收標準：8.3.1商品房外觀、結構、設施設備等符合合同約定8.3.2商品房面積誤差不超過3%8.3.3商品房質量符合國家標準8.4驗收程序：8.4.1買受人收到交付通知后3日內進行驗收8.4.2驗收不合格，出賣人應在10日內修復8.4.3買受人驗收合格，簽署驗收報告9.產權過戶及登記9.1產權過戶時間：商品房交付后30日內9.2產權過戶費用：按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行9.3產權過戶手續(xù)：9.3.1出賣人提供必要的文件資料9.3.2買受人支付過戶費用9.3.3出賣人與買受人共同辦理產權過戶手續(xù)9.4產權登記時間：產權過戶手續(xù)辦理完畢后30日內9.5產權登記費用：按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行10.交付后維修及保養(yǎng)10.1維修責任：10.1.1出賣人負責商品房主體結構、基礎工程、公共配套設施的維修10.1.2買受人負責商品房內部設施設備的維修及保養(yǎng)10.2保養(yǎng)責任：10.2.1出賣人負責商品房公共區(qū)域的環(huán)境維護10.3維修及保養(yǎng)費用：10.3.1出賣人負責的維修及保養(yǎng)費用由出賣人承擔10.3.2買受人負責的維修及保養(yǎng)費用由買受人承擔10.4維修及保養(yǎng)期限：10.4.1出賣人負責的維修及保養(yǎng)期限為商品房交付后的5年10.4.2買受人負責的維修及保養(yǎng)期限為商品房交付后的合理使用年限11.違約責任11.1違約情形：11.1.1出賣人未按時交付商品房11.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準11.1.3買受人未按時支付購房款項11.2違約責任承擔：11.2.1出賣人未按時交付商品房，每延遲一日支付買受人合同總價款的萬分之五違約金11.2.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質量標準，買受人有權要求修復或退房11.2.3買受人未按時支付購房款項，每延遲一日支付出賣人合同總價款的萬分之五違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1通過協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構：12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決程序：12.3.1雙方在爭議發(fā)生后15日內提交仲裁申請12.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理13.合同解除及終止13.1合同解除情形：13.1.1出賣人嚴重違約13.1.2買受人嚴重違約13.2合同解除程序：13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2提交仲裁委員會或人民法院解除合同13.3合同終止情形：13.3.1商品房交付并驗收合格13.3.2雙方同意終止合同13.4合同終止程序：13.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議13.4.2協(xié)議生效后，辦理合同解除手續(xù)14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1商品房買賣合同附件14.1.2商品房交付清單14.1.3產權過戶相關文件14.2合同附件內容：14.2.1商品房買賣合同附件詳細說明商品房的具體情況14.2.2商品房交付清單詳細列出交付時商品房的各項配套設施14.2.3產權過戶相關文件包括但不限于身份證復印件、戶口本復印件等14.3合同附件效力：14.3.1合同附件與合同具有同等法律效力14.3.2合同附件內容如與合同有沖突，以合同為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1商品房買賣合同的簽訂、履行、解除、終止等環(huán)節(jié)的協(xié)助；15.2.1.2商品房質量、價格、產權過戶等方面的專業(yè)評估；15.2.1.3商品房維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理的監(jiān)督；15.2.1.4爭議解決過程中的調解、仲裁、訴訟等法律事務的代理。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間是委托與受托的關系，甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。16.2第三方在合同履行過程中的權利和