二零二四年城市綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年城市綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方基本信息2.1合作方一名稱(chēng)及資質(zhì)2.2合作方二名稱(chēng)及資質(zhì)2.3雙方聯(lián)系方式3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)4.2建筑設(shè)計(jì)4.3施工建設(shè)4.4裝修工程4.5配套設(shè)施建設(shè)5.合作方式與責(zé)任劃分5.1合作方式5.2合作責(zé)任劃分6.投資與資金管理6.1投資總額6.2資金來(lái)源6.3資金管理7.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段7.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段7.3項(xiàng)目竣工階段8.產(chǎn)品銷(xiāo)售與收益分配8.1產(chǎn)品銷(xiāo)售方式8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.3收益分配方案9.合作期限與終止條件9.1合作期限9.2終止條件10.法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策要求11.爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2終止合同后的處理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：二零二四年城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂(lè)等綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第二條合作雙方基本信息2.1合作方一名稱(chēng)及資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)2.2合作方二名稱(chēng)及資質(zhì)：建筑設(shè)計(jì)研究院，具備甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)2.3雙方聯(lián)系方式：2.3.1合作方一：2.3.1.1聯(lián)系人：2.3.1.2聯(lián)系電話：138xxxx56782.3.2合作方二：2.3.2.1聯(lián)系人：2.3.2.2聯(lián)系電話：139xxxx5678第三條合作原則與目標(biāo)3.1合作原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、共同發(fā)展3.2合作目標(biāo)：共同完成二零二四年城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地開(kāi)發(fā)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?.2建筑設(shè)計(jì)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等4.3施工建設(shè)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度管理、安全文明施工等4.4裝修工程：負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域和住宅戶型的裝修工程4.5配套設(shè)施建設(shè)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，如停車(chē)場(chǎng)、綠化、消防等第五條合作方式與責(zé)任劃分5.1合作方式：合作開(kāi)發(fā)，雙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益5.2合作責(zé)任劃分：5.2.1合作方一負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作5.2.2合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修工程、配套設(shè)施建設(shè)等工作第六條投資與資金管理6.1投資總額：億元人民幣6.2資金來(lái)源：雙方共同出資，合作方一出資比例%，合作方二出資比例%6.3資金管理：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同委托財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理第七條項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目用地征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：自項(xiàng)目啟動(dòng)階段完成后個(gè)月內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作7.3項(xiàng)目竣工階段：自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段完成后個(gè)月內(nèi)完成裝修工程、配套設(shè)施建設(shè)等工作，并取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)第八條產(chǎn)品銷(xiāo)售與收益分配8.1產(chǎn)品銷(xiāo)售方式：通過(guò)公開(kāi)銷(xiāo)售、團(tuán)購(gòu)、招商等方式進(jìn)行產(chǎn)品銷(xiāo)售8.2銷(xiāo)售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，具體價(jià)格由雙方協(xié)商確定8.3收益分配方案：8.3.1合作方一：負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等投入，按%的比例分享項(xiàng)目收益8.3.2合作方二：負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝修工程、配套設(shè)施建設(shè)等投入，按%的比例分享項(xiàng)目收益第九條合作期限與終止條件9.1合作期限：自合同簽訂之日起計(jì)算，合作期限為年9.2終止條件：9.2.1合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同9.2.2項(xiàng)目竣工并取得驗(yàn)收合格證書(shū)后，合作期限自動(dòng)終止9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同9.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同第十條法律法規(guī)與政策10.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)10.2政策要求：雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃要求第十一條爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，由人民法院依法審理第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定完成工作、泄露商業(yè)秘密等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2.2違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效13.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.2終止合同后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理項(xiàng)目剩余工作、資產(chǎn)移交、債務(wù)償還等事宜14.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、融資方、技術(shù)服務(wù)方等，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方單位或個(gè)人。第二條第三方介入的批準(zhǔn)2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。2.2對(duì)方收到通知后天內(nèi)，有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，并同意或拒絕第三方的介入。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其參與項(xiàng)目的具體職責(zé)和提供的服務(wù)的性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定明確的責(zé)任限額。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其在本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的最大損失，且不得低于萬(wàn)元人民幣。3.3若第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其約定的責(zé)任限額。第四條第三方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行合同義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，確保工作質(zhì)量和進(jìn)度。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其行為不違反國(guó)家政策和社會(huì)公德。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與其他第三方的關(guān)系：5.2.1若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)確保其合作行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2.2第三方與其他第三方之間的糾紛，應(yīng)自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)，在合同中增加專(zhuān)門(mén)的條款。6.2若第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第七條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。7.2第三方的費(fèi)用應(yīng)合理、透明，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第八條第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施，確保項(xiàng)目安全、順利進(jìn)行。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，評(píng)估第三方的工作績(jī)效，并及時(shí)溝通解決問(wèn)題。第九條第三方介入時(shí)的合同解除9.1若第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。9.2解除合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，文件應(yīng)包含用地性質(zhì)、面積、使用年限等信息。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供法律依據(jù)。2.建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等。附件說(shuō)明：明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，為項(xiàng)目施工提供技術(shù)指導(dǎo)。3.施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供項(xiàng)目施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等圖紙。附件說(shuō)明：為項(xiàng)目施工提供詳細(xì)的技術(shù)指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量。4.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，提高工作效率。5.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，包括各階段資金需求、使用時(shí)間、用途等。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金合理使用，避免資金浪費(fèi)。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方單位的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：證明第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。9.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目銷(xiāo)售合同，包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、付款方式等。附件說(shuō)明：明確項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)事宜。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)等。附件說(shuō)明：確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的%計(jì)算。示例說(shuō)明：若合作方一未按約定時(shí)間支付萬(wàn)元款項(xiàng)，應(yīng)支付萬(wàn)元違約金。2.違約行為：未按約定完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若合作方二未按約定時(shí)間完成裝修工程，應(yīng)支付萬(wàn)元違約金，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付萬(wàn)元違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：違反國(guó)家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。示例說(shuō)明：若第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：合同終止后的處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。示例說(shuō)明：若合同終止，違約方應(yīng)按照合同約定，將項(xiàng)目剩余工作、資產(chǎn)移交、債務(wù)償還等事宜處理完畢。全文完。二零二四年城市綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目概況1.2合作雙方基本情況1.3合同簽訂目的2.項(xiàng)目合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目總體布局2.2項(xiàng)目功能分區(qū)2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金籌措4.1投資總額4.2資金籌措方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)5.3項(xiàng)目管理職責(zé)6.項(xiàng)目用地與規(guī)劃6.1項(xiàng)目用地范圍6.2用地性質(zhì)與用途6.3規(guī)劃要求與標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目建設(shè)與施工7.1施工單位選擇7.2施工進(jìn)度安排7.3施工質(zhì)量要求7.4施工安全措施8.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施類(lèi)型8.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式9.2項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任9.3項(xiàng)目收益分配10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為類(lèi)型11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目用地協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1項(xiàng)目概況本合同所涉及的城市綜合體項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積約萬(wàn)平方米，總建筑面積約萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店、娛樂(lè)等多種功能分區(qū)。1.2合作雙方基本情況合作方A為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。合作方B為投資集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)，具備大型項(xiàng)目投資能力。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確合作雙方在城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.項(xiàng)目合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目總體布局項(xiàng)目總體布局遵循“以人為本、功能互補(bǔ)、環(huán)境優(yōu)美”的原則，形成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住于一體的城市綜合體。2.2項(xiàng)目功能分區(qū)項(xiàng)目分為商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、酒店區(qū)、娛樂(lè)區(qū)五大功能分區(qū)，各功能分區(qū)相互獨(dú)立，又相互聯(lián)系，形成有機(jī)整體。2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模商業(yè)區(qū)：約10萬(wàn)平方米；辦公區(qū)：約15萬(wàn)平方米；住宅區(qū)：約20萬(wàn)平方米；酒店區(qū)：約5萬(wàn)平方米；娛樂(lè)區(qū)：約3萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)：第一階段：前期準(zhǔn)備（1年）；第二階段：土建施工（2年）；第三階段：室內(nèi)裝修（1年）；第四階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（無(wú)限期）。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理等工作；（3）享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的收益。義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任。3.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程；（3）享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的收益。義務(wù)：（1）按照合同約定，提供資金支持；（2）配合合作方A完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目投資與資金籌措4.1投資總額項(xiàng)目總投資約為億元人民幣。4.2資金籌措方式合作雙方共同出資，其中合作方A出資億元，合作方B出資億元。4.3投資回報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后，合作雙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包括前期策劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等階段。5.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人及員工組成。5.3項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制等工作；項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保、進(jìn)度等工作；各部門(mén)負(fù)責(zé)人及員工按照各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.項(xiàng)目用地與規(guī)劃6.1項(xiàng)目用地范圍項(xiàng)目用地范圍為市區(qū)路以南、路以北、路以東、路以西。6.2用地性質(zhì)與用途用地性質(zhì)為商業(yè)用地、住宅用地、辦公用地、酒店用地、娛樂(lè)用地。6.3規(guī)劃要求與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)劃遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，滿足城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求。8.項(xiàng)目建設(shè)與施工8.1施工單位選擇施工單位將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選定，招標(biāo)文件將包含工程范圍、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等內(nèi)容。8.2施工進(jìn)度安排前期準(zhǔn)備階段：1個(gè)月；土建施工階段：24個(gè)月；室內(nèi)裝修階段：12個(gè)月；竣工驗(yàn)收階段：3個(gè)月。8.3施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量必須符合國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有材料和設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求，并通過(guò)相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)。8.4施工安全措施施工過(guò)程中必須采取必要的安全措施，確保施工人員的人身安全和工程安全，包括但不限于定期安全培訓(xùn)、安全防護(hù)設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施類(lèi)型配套設(shè)施包括但不限于：地下停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施、綠化景觀、公共設(shè)施等。9.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將參照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其功能完善、品質(zhì)優(yōu)良。9.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度將與主體工程同步進(jìn)行，具體時(shí)間安排將根據(jù)施工進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)將采用委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)管理的模式，確保項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。10.2項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任由運(yùn)營(yíng)管理方承擔(dān)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。10.3項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目收益將按照合作雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式將在合同中詳細(xì)約定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決將通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和規(guī)模選擇，可以是相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序?qū)⒆裱嚓P(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約行為類(lèi)型違約行為包括但不限于：未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按規(guī)定分配收益等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)將在合同中詳細(xì)約定，以補(bǔ)償守約方的損失。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致、法定事由等。13.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式如前所述。14.3合同附件合同附件包括但不限于：招標(biāo)文件、項(xiàng)目規(guī)劃圖、用地協(xié)議、投資協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除合作雙方以外的，為履行本合同目的而介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目咨詢(xún)、策劃、設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目融資、投資；（3）項(xiàng)目施工、監(jiān)理；（4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)；（5）項(xiàng)目審計(jì)、評(píng)估；（6）其他經(jīng)合作雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇第三方選擇由合作雙方共同協(xié)商確定，必要時(shí)可采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。16.2第三方委托合作雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定執(zhí)行。具體責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計(jì)、咨詢(xún)類(lèi)第三方：賠償總額不超過(guò)合同總金額的5%；（2）施工、監(jiān)理類(lèi)第三方：賠償總額不超過(guò)合同總金額的3%；（3）運(yùn)營(yíng)、維護(hù)類(lèi)第三方：賠償總額不超過(guò)合同總金額的2%；（4）審計(jì)、評(píng)估類(lèi)第三方：賠償總額不超過(guò)合同總金額的1%。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露項(xiàng)目信息；（4）配合合作雙方及項(xiàng)目相關(guān)方的工作。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1合作雙方責(zé)任合作雙方對(duì)第三方的選擇、委托和監(jiān)督承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任不因第三方介入而免除。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工人員等）的關(guān)系由第三方自行處理，合作雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的關(guān)系第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的責(zé)任劃分，由雙方在委托協(xié)議中約定。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)備案。19.2合同變更生效經(jīng)合作雙方同意并報(bào)監(jiān)管部門(mén)備案的合同變更，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：（1）項(xiàng)目完成；（2）委托協(xié)議終止；（3）發(fā)生不可抗力；（4）合同約定的其他終止條件。20.2合同終止程序（1）提出終止申請(qǐng)；（2）協(xié)商確定終止條件；（3）簽訂終止協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。20.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合作雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同終止后的相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、建筑高度、綠化分布等。說(shuō)明：規(guī)劃圖是項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工的重要依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確。2.用地協(xié)議要求：明確土地使用年限、性質(zhì)、面積、權(quán)屬等。說(shuō)明：用地協(xié)議是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)性文件，需符合國(guó)家土地管理法規(guī)。3.投資協(xié)議要求：明確投資總額、投資比例、資金籌措方式、投資回報(bào)等。說(shuō)明：投資協(xié)議是合作雙方投資關(guān)系的法律文件，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.招標(biāo)文件要求：包括項(xiàng)目概況、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、投標(biāo)須知等。說(shuō)明：招標(biāo)文件是選擇施工單位、監(jiān)理單位等第三方的重要依據(jù)。5.委托協(xié)議要求：明確委托事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、保密條款等。說(shuō)明：委托協(xié)議是合作雙方與第三方合作的法律文件，需詳細(xì)約定各方責(zé)任。6.項(xiàng)目合同要求：包括施工合同、監(jiān)理合同、運(yùn)營(yíng)維護(hù)合同等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要文件，需明確各合同方的權(quán)利義務(wù)。7.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：包括原材料、設(shè)備、施工質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。說(shuō)明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)，需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.安全生產(chǎn)記錄要求：包括施工安全培訓(xùn)記錄、安全防護(hù)設(shè)施使用記錄等。說(shuō)明：安全生產(chǎn)記錄是確保施工安全的重要依據(jù)，需符合國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、收益分配等。說(shuō)明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況的重要反映，需定期提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按規(guī)定分配收益；違反保密協(xié)議；違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和合同約定確定。3.違約責(zé)任示例若合作方A未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)向合作方B支付違約金，違約金為合同總金額的1%；若第三方在施工過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因修復(fù)造成的損失；若合作方B未按規(guī)定分配收益，則應(yīng)向合作方A支付違約金，違約金為收益總額的1%。全文完。二零二四年城市綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期和地點(diǎn)1.4合同生效日期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資估算3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)3.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程4.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用承擔(dān)5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)管理責(zé)任5.2工程進(jìn)度安排5.3質(zhì)量保證5.4安全生產(chǎn)6.資金管理6.1資金籌集方式6.2資金使用監(jiān)督6.3資金結(jié)算方式6.4資金違約責(zé)任7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)期限8.項(xiàng)目銷(xiāo)售與租賃8.1銷(xiāo)售與租賃方式8.2銷(xiāo)售與租賃價(jià)格8.3銷(xiāo)售與租賃期限8.4銷(xiāo)售與租賃收益分配9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償計(jì)算方法12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2投資估算書(shū)12.3設(shè)計(jì)方案12.4財(cái)務(wù)報(bào)表13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二四年城市綜合體項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同”。1.2合同雙方基本信息投資方：名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5555開(kāi)發(fā)方：名稱(chēng)：城市建設(shè)集團(tuán)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx66661.3合同簽訂日期和地點(diǎn)本合同簽訂日期為2024年3月15日，簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)大廈會(huì)議室。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為“城市綜合體”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為50,000平方米，總建筑面積為200,000平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型本項(xiàng)目為城市綜合體，包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.5項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為10億元人民幣。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利與義務(wù)投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。投資方應(yīng)按時(shí)足額向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。3.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)開(kāi)發(fā)方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，有權(quán)要求投資方按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)合作雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求開(kāi)發(fā)方應(yīng)根據(jù)投資方要求，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程開(kāi)發(fā)方完成規(guī)劃設(shè)計(jì)后，應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批。4.3設(shè)計(jì)變更及費(fèi)用承擔(dān)如需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1建設(shè)管理責(zé)任開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。5.2工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃于2025年12月31日前竣工。5.3質(zhì)量保證開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4安全生產(chǎn)開(kāi)發(fā)方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目施工安全。6.資金管理6.1資金籌集方式投資方通過(guò)自有資金和銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目資金。6.2資金使用監(jiān)督投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3資金結(jié)算方式項(xiàng)目資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.4資金違約責(zé)任若任何一方違反資金結(jié)算約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.項(xiàng)目銷(xiāo)售與租賃8.1銷(xiāo)售與租賃方式項(xiàng)目銷(xiāo)售與租賃將通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、直銷(xiāo)、合作代理等方式進(jìn)行。8.2銷(xiāo)售與租賃價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，租賃價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃需求確定。8.3銷(xiāo)售與租賃期限商業(yè)部分銷(xiāo)售期限為自項(xiàng)目竣工之日起五年內(nèi)，租賃期限為自項(xiàng)目竣工之日起三年內(nèi)，可續(xù)租一次。8.4銷(xiāo)售與租賃收益分配銷(xiāo)售收益按比例分配給投資方和開(kāi)發(fā)方，租賃收益扣除運(yùn)營(yíng)成本后，按比例分配。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部竣工并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序解除或終止合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義（1）未按合同約定履行支付義務(wù)；（2）未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）未按合同約定提供或交付項(xiàng)目產(chǎn)品；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行計(jì)算。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2投資估算書(shū)12.3設(shè)計(jì)方案12.4財(cái)務(wù)報(bào)表13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)大廈會(huì)議室。13.3簽署代表投資方代表：開(kāi)發(fā)方代表：14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸投資方和開(kāi)發(fā)方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類(lèi)型（1）設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司；（2）工程監(jiān)理公司；（3）造價(jià)咨詢(xún)公司；（4）物業(yè)管理公司；（5）銷(xiāo)售代理公司；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方。15.3第三方選擇與指定第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。合同一方不得單方面指定第三方，但應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。15.4第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于因其提供的服務(wù)直接導(dǎo)致的損失，不包括合同雙方自身責(zé)任或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行期間，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改服務(wù)協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)范圍履行義務(wù)，合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利