2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.買賣雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格與支付方式5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交付與驗(yàn)收7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.房屋附屬設(shè)施與配套設(shè)施9.房屋租賃及其他約定10.合同生效與解除11.合同附件12.合同簽署與生效日期13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2024年天津市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二套房進(jìn)行的房屋買賣交易。2.買賣雙方基本信息2.1出賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買受方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：3.房屋基本情況3.1房屋坐落：_________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地證號(hào)：_______。3.3房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)類型：_______。3.4房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。4.3支付方式：_______。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)承擔(dān)5.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1出賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買受方。6.2買受方在收到房屋后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3爭(zhēng)議解決方式：_______。8.房屋附屬設(shè)施與配套設(shè)施8.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：_______。8.2房屋配套設(shè)施包括但不限于：_______。8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移，買受方在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)其進(jìn)行檢查。9.房屋租賃及其他約定9.1房屋在交付前，若存在租賃關(guān)系，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。9.2房屋交付后，買受方有權(quán)自行決定是否進(jìn)行租賃，租賃事宜由買受方自行負(fù)責(zé)。9.3若買受方將房屋用于租賃，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.合同生效與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除法律法規(guī)規(guī)定或本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除本合同。10.3本合同解除，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同簽訂登記表、付款憑證等。11.2附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效日期12.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1任何對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。13.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同簽訂登記表14.4付款憑證14.5其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且不承擔(dān)因買賣雙方自身原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，確保其提供的服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)房屋買賣交易提出建議或意見(jiàn)。17.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其完成專業(yè)服務(wù)。18.第三方與甲乙方的劃分18.1第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如下：18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身行為或原因?qū)е碌姆韶?zé)任。18.1.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，若因不可抗力或其他非其自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，甲乙雙方應(yīng)予以理解。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，以甲方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用為限。19.2若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第19.1條規(guī)定的責(zé)任限額。20.第三方介入的具體條款20.1甲方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇是否引入第三方提供服務(wù)。20.2若引入第三方，甲方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.3第三方服務(wù)合同與本合同不沖突，但與本合同有沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。21.第三方變更21.1甲方在合同履行期間，如需更換第三方，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。21.2第三方變更后，原第三方與本合同的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)由新第三方承擔(dān)。22.第三方保密22.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。23.第三方服務(wù)期限23.1第三方服務(wù)期限應(yīng)與本合同約定的交易期限一致，或根據(jù)實(shí)際情況另行約定。24.第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方服務(wù)合同中約定。24.2若第三方服務(wù)費(fèi)用包含在房屋交易總價(jià)中，由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。25.第三方終止25.2第三方終止服務(wù)，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，并注明與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，并注明與原件一致。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)歸屬，無(wú)爭(zhēng)議。3.房屋買賣合同簽訂登記表要求：填寫(xiě)完整，并由買賣雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋買賣合同已簽訂并登記。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明買受方已支付全部房款。5.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，并由買賣雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋已交付，買受方已驗(yàn)收。6.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量等。說(shuō)明：用于明確房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)移情況。7.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋配套設(shè)施名稱、數(shù)量等。說(shuō)明：用于明確房屋配套設(shè)施的轉(zhuǎn)移情況。8.房屋裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋裝修情況，包括裝修時(shí)間、材料等。說(shuō)明：用于明確房屋裝修情況，避免爭(zhēng)議。9.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，并由買賣雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于辦理房屋權(quán)屬變更登記。10.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納，無(wú)拖欠。11.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)計(jì)算過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：用于明確稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額。12.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)事項(xiàng)及責(zé)任。13.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)約定補(bǔ)充事項(xiàng)及變更內(nèi)容。說(shuō)明：用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方或乙方未按時(shí)交付或接收房屋第三方提供虛假信息或服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計(jì)算。乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方或乙方未按時(shí)交付或接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付房款，逾期15天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償買受方因延遲過(guò)戶造成的損失。甲方或乙方未按時(shí)交付或接收房屋，逾期7天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償對(duì)方因延遲造成的損失。第三方提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失金額人民幣_(tái)______元。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋抵押情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程7.3需提供的材料8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市、區(qū)：____________________2.1.2所在街道：____________________2.1.3樓棟號(hào)：____________________2.1.4房屋單元號(hào)：____________________2.1.5房屋門(mén)牌號(hào)：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2實(shí)際使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________2.4.2是否為住宅：是/否第三條房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.3房屋抵押情況3.3.1是否存在抵押：是/否3.3.2抵押權(quán)人：____________________3.3.3抵押債權(quán)金額：____________________3.3.4抵押登記日期：____________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________4.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間：____________________第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：____________________、____________________等5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.2.1買方承擔(dān)：____________________%5.2.2賣方承擔(dān)：____________________%5.3稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：____________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋及附屬設(shè)施完好6.2.2配套設(shè)施齊全6.2.3無(wú)任何權(quán)利瑕疵6.3驗(yàn)收程序：6.3.1買方在交付時(shí)間前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查6.3.2買方在驗(yàn)收后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第七條房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________7.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程：7.2.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料7.2.2買方提供身份證明等相關(guān)材料7.2.3雙方到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)7.3需提供的材料：7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證7.3.2買賣雙方身份證明7.3.3房屋交易合同7.3.4其他相關(guān)材料第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的8.1.2賣方未按約定交付房屋的8.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.2.2違約金計(jì)算方式：按逾期金額的____________________%計(jì)算8.2.3違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商解決第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：____________________9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十條合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)作出回應(yīng)10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、過(guò)戶等手續(xù)10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)第十一條合同生效條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章11.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同13.3合同解除及終止程序13.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方13.3.2收到解除或終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)作出回應(yīng)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。2.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方同意或法律規(guī)定免責(zé)的情形。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為房屋買賣合同的附件。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得泄露甲乙雙方的任何信息。6.2第三方不得利用甲乙雙方的信任，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入的終止7.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的工作報(bào)告及服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。8.2如合同未約定，則由促成交易或提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決。9.2如合同未約定，則由第三方所在地人民法院管轄。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充條款11.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充條款，應(yīng)以書(shū)面形式作為合同附件。11.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方介入違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十三條第三方介入的合同終止13.1如第三方介入完成約定的服務(wù)，合同自行終止。13.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的工作報(bào)告及服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。第十四條第三方介入的合同變更14.1如第三方介入的服務(wù)內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。14.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同未盡事宜，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善房屋買賣合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。4.附件四：房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明，明確房屋是否存在抵押情況。說(shuō)明：確保房屋交易過(guò)程中不存在抵押權(quán)糾紛。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：作為交易稅費(fèi)已支付的證據(jù)，確保交易合法合規(guī)。6.附件六：身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，需加蓋身份證持有者印章或簽字。說(shuō)明：作為身份證明文件，用于確認(rèn)交易主體身份。7.附件七：銀行貸款合同要求：提供買方貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：作為買方支付房款的資金來(lái)源證明。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善房屋交易信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例：買方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買方，未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。示例：合同約定房屋交付后，買方應(yīng)支付尾款，但買方未按時(shí)支付，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則構(gòu)成違約。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方介入違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)1.3聯(lián)系方式1.4住址/注冊(cè)地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.7房屋用途2.8裝修情況2.9產(chǎn)權(quán)歸屬2.10交易價(jià)格2.11付款方式2.12付款時(shí)間2.13首付比例2.14首付金額2.15剩余貸款金額2.16還款方式2.17還款時(shí)間2.18房產(chǎn)稅費(fèi)2.19交易稅費(fèi)承擔(dān)2.20房產(chǎn)過(guò)戶2.21過(guò)戶時(shí)間2.22過(guò)戶費(fèi)用2.23過(guò)戶手續(xù)3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同生效時(shí)間3.4合同解除條件3.5合同解除時(shí)間3.6合同續(xù)簽3.7合同解除通知4.交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理4.5驗(yàn)收合格后交付4.6交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)5.5過(guò)戶稅費(fèi)5.6產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)6.貸款事宜6.1貸款條件6.2貸款額度6.3貸款利率6.4貸款期限6.5還款方式6.6貸款合同6.7貸款風(fēng)險(xiǎn)6.8貸款擔(dān)保7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2貸款稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)7.4稅費(fèi)承擔(dān)比例7.5稅費(fèi)支付時(shí)間7.6稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解除合同9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除通知11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明文件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付12.2貸款還款12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.4爭(zhēng)議解決12.5合同解除通知13.合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)13.3債權(quán)債務(wù)糾紛14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力14.3其他約定修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱：甲方（賣方）：1.2身份證號(hào)：110101199003071.3聯(lián)系方式：138001380001.4住址：天津市河西區(qū)路號(hào)1.5乙方（買方）：1.6身份證號(hào)：110101198803071.7聯(lián)系方式：139001390001.8住址：天津市南開(kāi)區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：天津市和平區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：津房權(quán)證和平字第X號(hào)2.3建筑面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.6產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津房證和平字第X號(hào)2.7房屋用途：居住2.8裝修情況：毛坯房2.9產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方2.10交易價(jià)格：200萬(wàn)元2.11付款方式：分期付款2.12付款時(shí)間：簽訂合同后10日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付后30日內(nèi)付清2.13首付比例：50%2.14首付金額：100萬(wàn)元2.15剩余貸款金額：100萬(wàn)元2.16還款方式：等額本息2.17還款時(shí)間：貸款期限20年，每月還款日為每月15日2.18房產(chǎn)稅費(fèi)：交易稅費(fèi)、貸款稅費(fèi)等由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)2.19交易稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，乙方承擔(dān)貸款稅費(fèi)2.20房產(chǎn)過(guò)戶：在合同簽訂后30日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.21過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)2.22過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照天津市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.23過(guò)戶手續(xù)：雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)3.合同簽訂與生效3.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日3.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效3.3合同生效時(shí)間：2024年1月1日3.4合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件3.5合同解除時(shí)間：合同生效之日起至解除通知送達(dá)之日止3.6合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方3.7合同解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方4.交付與驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋買賣合同約定執(zhí)行4.3驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.4驗(yàn)收不合格處理：驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)進(jìn)行整改4.5驗(yàn)收合格后交付：驗(yàn)收合格后，甲方將房屋交付乙方4.6交付手續(xù)：雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方按照天津市相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照天津市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.3過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)5.5過(guò)戶稅費(fèi)：過(guò)戶稅費(fèi)按照天津市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.6產(chǎn)權(quán)歸屬確認(rèn)：過(guò)戶完成后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)6.貸款事宜6.1貸款條件：乙方符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件6.2貸款額度：100萬(wàn)元6.3貸款利率：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行6.4貸款期限：20年6.5還款方式：等額本息6.6貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂貸款合同6.7貸款風(fēng)險(xiǎn)：貸款過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)6.8貸款擔(dān)保：乙方提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.2貸款稅費(fèi)：乙方承擔(dān)貸款稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)：按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)7.4稅費(fèi)承擔(dān)比例：按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.5稅費(fèi)支付時(shí)間：在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付7.6稅費(fèi)支付方式：按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款；8.1.3甲方提供虛假房產(chǎn)信息；8.1.4乙方未按約定辦理貸款手續(xù)；8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.1向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；8.2.2承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。8.4違約解除合同：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5違約解除通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向天津市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：天津市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照天津市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.5爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。10.合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.4一方嚴(yán)重違約。10.2合同解除程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜，并協(xié)商確定解除后的處理方案。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款、稅費(fèi)、貸款等事宜。10.4合同解除通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明文件：如貸款合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)交付：如合同解除，甲方應(yīng)將已交付的房產(chǎn)退還乙方。12.2貸款還款：如合同解除，乙方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同，直至貸款還清。12.3稅費(fèi)承擔(dān)：合同解除后的稅費(fèi)按照原約定承擔(dān)。12.4爭(zhēng)議解決：合同解除后的爭(zhēng)議，按照本合同第九條約定的方式解決。12.5合同解除通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。13.合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移：合同解除后，原合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)。13.3債權(quán)債務(wù)糾紛：合同解除后的債權(quán)債務(wù)糾紛，按照本合同第九條約定的方式解決。14.合同的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：雙方可就合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2其他約定效力：其他約定事項(xiàng)與本合同其他條款不一致的，以其他約定事項(xiàng)為準(zhǔn)。14.3其他約定修改：其他約定事項(xiàng)的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程，確保交易安全、高效、合規(guī)。16.第三方介入方式16.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判、簽訂合同等事宜。16.2法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等。16.3評(píng)估鑒定：第三方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估鑒定，確保房產(chǎn)價(jià)值與合同約定相符。16.4資金監(jiān)管：第三方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%，超過(guò)部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入費(fèi)用：由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。18.1.2第三方介入期限：第三方介入期限為合同約定的交易期限。18.1.3第三方介入條件：第三方介入需滿足合同約定的條件，如提供合法資質(zhì)證明等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方：第三方協(xié)助甲方完成交易，甲方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。19.2第三方與乙方：第三方協(xié)助乙方完成交易，乙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。19.3第三方與甲乙雙方：第三方在甲乙雙方交易過(guò)程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入時(shí)的權(quán)利與義務(wù)20.1第三方權(quán)利：20.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；20.1.2依法履行中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等職責(zé)；20.1.3要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。20.2第三方義務(wù)：20.2.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密；20.2.2嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)；20.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。21.2