2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期售后服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期售后服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條：服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證措施4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第五條：保密條款5.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密5.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密5.3保密期限第六條：合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律9.2法律適用外的其他事項(xiàng)第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式12.2通知與送達(dá)的要求第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)售后服務(wù)公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：為本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供長(zhǎng)期售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備維護(hù)、綠化管理、安全管理等。2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。（2）設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的電梯、消防、供水、供電等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備運(yùn)行安全。（3）綠化管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。（4）安全管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保項(xiàng)目?jī)?nèi)的居民生活安全。2.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房屋交付使用后五年止。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方每月按照約定的費(fèi)用支付給乙方。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條：保密條款5.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第六條：合同的變更、解除和終止6.1合同變更的條件：如因項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。6.3合同終止的條件：本合同服務(wù)期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；或雙方協(xié)商一致終止合同。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方爭(zhēng)議的解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)，任何一方均有權(quán)向該地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律適用外的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的法律適用外的其他事項(xiàng)，按雙方約定處理。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同的解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：本合同及其附件附加條款，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××電子郵箱：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××電子郵箱：×××××××××12.2通知與送達(dá)的要求：雙方之間的通知和文件送達(dá)，可采取郵寄、傳真、電子郵件等方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十三條：合同的附件13.1附件清單：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目概述（2）服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（3）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（4）保密協(xié)議13.2附件的有效性：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.3合同簽署的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項(xiàng)下服務(wù)范圍的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量及造成的任何損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方選擇第三方：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2第三方確認(rèn)：甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)開(kāi)始：第三方按照協(xié)議約定開(kāi)始提供服務(wù)。第三條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1甲方、乙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行定期監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方服務(wù)的管理：甲方、乙方應(yīng)建立健全第三方服務(wù)管理制度，對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行有效管理。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方、乙方應(yīng)與第三方在書(shū)面協(xié)議中明確責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如因市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的情形：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.2第三方違約的處理：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第七條：第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響7.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲方、乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求：甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量提出要求，并督促第三方改進(jìn)。第八條：第三方介入的終止8.1第三方終止提供服務(wù)：第三方因故終止提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)重新選擇第三方。8.2第三方終止提供服務(wù)后的處理：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決終止服務(wù)后的事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。第九條：第三方介入的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款的效力：本合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款的制定：甲方、乙方應(yīng)與第三方共同制定補(bǔ)充條款，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同解除：如因第三方違約導(dǎo)致合同需要解除，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲方、乙方有權(quán)解除合同。10.3合同終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：本合同及其附件附加條款，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××電子郵箱：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××電子郵箱：×××××××××12.2通知與送達(dá)的要求：雙方之間的通知和文件送達(dá)，可采取郵寄、傳真、電子郵件等方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十三條：合同的附件13.1附件清單：（1）第三方服務(wù)協(xié)議（2）第三方服務(wù)管理制度（3）第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)13.2附件的有效性：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。14.3合同簽署的份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、規(guī)模、用途等。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備維護(hù)、綠化管理、安全管理等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)。附件四：保密協(xié)議明確雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等的保密義務(wù)和保密期限。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)管理制度詳細(xì)描述第三方服務(wù)管理的制度和要求。附件七：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)明確第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求。3.甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方、乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2.甲方、乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失，由甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，