2024年版雙邊物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版雙邊物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)描述1.3轉(zhuǎn)讓價格1.4付款方式1.5交付日期1.6轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同的生效與終止1.10其他定義與解釋第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序2.3轉(zhuǎn)讓證書2.4物業(yè)權(quán)益保障第三條付款及交付3.1首付款3.2尾款支付3.3交付方式3.4交付確認(rèn)第四條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)支付方式4.3稅費(fèi)計算及繳納第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充協(xié)議第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件10.2轉(zhuǎn)讓條件第十一條合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋第十二條合同的爭議管轄12.1管轄法院12.2仲裁委員會第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條簽署與保管14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本14.4合同正本保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2物業(yè)描述物業(yè)位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，物業(yè)面積：【物業(yè)面積】，物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀】。1.3轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】整），該價格包括但不限于物業(yè)的市場價值、裝修費(fèi)用及附加價值。1.4付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款條款向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。1.5交付日期物業(yè)交付日期為【交付日期】。1.6轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)本物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。1.7違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】作為賠償。1.8爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。1.9合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在乙方完全支付轉(zhuǎn)讓價格并完成物業(yè)交付后，本合同終止。1.10其他定義與解釋本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證所售物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.2轉(zhuǎn)讓程序本物業(yè)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)依照中國法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓證書物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.4物業(yè)權(quán)益保障甲方承諾在合同約定的交付日期前，保持物業(yè)的現(xiàn)有使用狀況，并確保物業(yè)不受第三方的侵犯。第三條付款及交付3.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付首付款，首付款金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】。3.2尾款支付尾款應(yīng)在物業(yè)交付后【天數(shù)】內(nèi)支付完畢。3.3交付方式物業(yè)交付方式為【交付方式】，交付時雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。3.4交付確認(rèn)乙方應(yīng)在收到物業(yè)并驗收合格后，向甲方出具物業(yè)交付確認(rèn)書。第四條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)本物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照中國法律規(guī)定由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為【支付方式】。4.3稅費(fèi)計算及繳納稅費(fèi)計算及繳納按照中國稅法規(guī)定進(jìn)行，具體數(shù)額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.2買方違約乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或延遲交付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。6.4法律途徑本合同糾紛的解決途徑為向【管轄法院】提起訴訟。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等予以保密。9.2保密期限保密期限為【保密期限】，自雙方簽署本合同之日起計算。9.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承條件本合同在甲方繼承人之間自動繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.2轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條合同的適用法律11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同詞語的含義及解釋，依中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋為準(zhǔn)。第十二條合同的爭議管轄12.1管轄法院本合同爭議的管轄法院為【管轄法院】。12.2仲裁委員會雙方也可以約定將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括物業(yè)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2付款憑證附件中應(yīng)包括付款憑證的復(fù)印件。13.3其他重要文件附件中應(yīng)包括與本合同履行有關(guān)的其他重要文件。第十四條簽署與保管14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。14.4合同正本保管本合同正本由【保管方】負(fù)責(zé)保管，如需查閱，應(yīng)向保管方提出書面請求。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指非甲乙方，但協(xié)助或參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及中國法律法規(guī)的規(guī)定，行使各自的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定及中國法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定及中國法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，因過錯給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，累計不超過其從本合同中獲得的總報酬和服務(wù)費(fèi)的【百分比】。16.3責(zé)任限制第三方對甲乙方不承擔(dān)因其自身過錯以外的任何間接損失、后果損失或利潤損失。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款當(dāng)本合同履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明本合同第三方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于其提供的服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制、賠償責(zé)任等方面，甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，予以詳細(xì)界定。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。第十八條第三方違約18.1第三方違約第三方未按照合同約定及中國法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條爭議解決19.1第三方爭議當(dāng)本合同履行過程中，第三方與甲乙方發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。19.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。19.4法律途徑本合同糾紛的解決途徑為向【管轄法院】提起訴訟。第二十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓20.1繼承條件本合同在甲方繼承人之間自動繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。20.2轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十一條合同的適用法律21.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。21.2法律解釋本合同詞語的含義及解釋，依中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋為準(zhǔn)。第二十二條合同的爭議管轄22.1管轄法院本合同爭議的管轄法院為【管轄法院】。22.2仲裁委員會雙方也可以約定將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。第二十三條附件23.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括物業(yè)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。23.2付款憑證附件中應(yīng)包括付款憑證的復(fù)印件。23.3其他重要文件附件中應(yīng)包括與本合同履行有關(guān)的其他重要文件。第二十四條簽署與保管24.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。24.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。24.4合同正本保管本合同正本由【保管方】負(fù)責(zé)保管，如需查閱，應(yīng)向保管方提出書面請求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：付款憑證附件三：物業(yè)交付確認(rèn)書附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)評估報告附件六：物業(yè)維修報告附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：調(diào)解協(xié)議附件十：仲裁裁決書附件十一：法院判決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件，證明物業(yè)的法律權(quán)屬情況。2.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款相關(guān)憑證的復(fù)印件，證明付款的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.物業(yè)交付確認(rèn)書：應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等。6.物業(yè)維修報告：如物業(yè)在交付時存在損壞或需要維修，應(yīng)提供相應(yīng)的維修報告。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。8.保密協(xié)議：甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。9.調(diào)解協(xié)議：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可簽訂調(diào)解協(xié)議，約定調(diào)解結(jié)果。10.仲裁裁決書：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會作出的裁決書。11.法院判決書：如雙方選擇訴訟解決爭議，法院作出的判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。示例：甲方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間、金額支付首付款或尾款。示例：乙方延遲支付首付款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時間交付物業(yè)。示例：甲方延遲交付物業(yè)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時間接收物業(yè)。示例：乙方延遲接收物業(yè)，構(gòu)成違約。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。示例：物業(yè)評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在錯誤，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式，計算違約金。2.損害賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地