2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目建設周期2.認籌說明2.1認籌對象2.2認籌時間2.3認籌方式2.4認籌費用2.5認籌優(yōu)惠政策3.服務內(nèi)容3.1小區(qū)物業(yè)管理3.2小區(qū)公共設施維護3.3小區(qū)安全保衛(wèi)3.4小區(qū)綠化養(yǎng)護3.5小區(qū)居民服務4.居住使用4.1居住條件4.2居住面積4.3居住戶型4.4居住設施4.5居住期限5.付款方式5.1付款比例5.2付款時間5.3付款方式5.4逾期付款處理6.交付標準6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程6.4交付驗收7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準7.2物業(yè)管理費繳納方式7.3物業(yè)管理費使用范圍7.4物業(yè)管理費調(diào)整8.安全責任8.1小區(qū)安全管理制度8.2居民安全責任8.3物業(yè)公司安全責任8.4事故處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責任11.1違約責任承擔11.2違約責任賠償11.3違約責任處理12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力責任13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同生效13.4合同備案14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署單位第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，住宅樓棟，共套住宅1.4項目性質(zhì)：住宅小區(qū)1.5項目建設周期：自合同簽訂之日起，預計個月內(nèi)完成全部建設并交付使用第二條認籌說明2.1認籌對象：具備購房資格的自然人、法人或其他組織2.2認籌時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)2.3認籌方式：通過開發(fā)商指定的認籌窗口或線上平臺進行2.4認籌費用：認籌金人民幣萬元，認籌成功后轉(zhuǎn)為購房款2.5認籌優(yōu)惠政策：認籌成功者可享受購房折扣優(yōu)惠，具體折扣比例以開發(fā)商公布為準第三條服務內(nèi)容3.1小區(qū)物業(yè)管理：提供24小時安保、清潔、綠化、維修等服務3.2小區(qū)公共設施維護：確保小區(qū)內(nèi)公共設施正常運行，如電梯、供水、供電等3.3小區(qū)安全保衛(wèi)：制定嚴格的安保制度，確保小區(qū)居民人身和財產(chǎn)安全3.4小區(qū)綠化養(yǎng)護：保持小區(qū)綠化環(huán)境整潔美觀，定期修剪樹木、修剪草坪等3.5小區(qū)居民服務：提供便民服務、社區(qū)活動、家政服務等第四條居住使用4.1居住條件：住宅為精裝修交付，室內(nèi)設施齊全，符合居住標準4.2居住面積：住宅面積根據(jù)不同戶型從平方米至平方米不等4.3居住戶型：提供多種戶型供購房者選擇，包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等4.4居住設施：包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳、陽臺等4.5居住期限：自合同簽訂之日起，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)擁有住宅使用權(quán)第五條付款方式5.1付款比例：購房款分為首付和尾款兩部分，首付比例不低于%，尾款在入住前支付完畢5.2付款時間：首付在合同簽訂后日內(nèi)支付，尾款在入住前支付完畢5.3付款方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或開發(fā)商指定的第三方支付平臺5.4逾期付款處理：逾期付款者按每日萬分之五支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任第六條交付標準6.1交付時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成全部建設并交付使用6.2交付條件：住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，公共設施完善，達到入住標準6.3交付流程：開發(fā)商通知購房者驗收，購房者應在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收6.4交付驗收：購房者對住宅進行驗收，如有質(zhì)量問題，開發(fā)商應在規(guī)定時間內(nèi)進行整改第七條物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和設施，物業(yè)管理費標準為每平方米人民幣元/月7.2物業(yè)管理費繳納方式：購房者應在每月的指定日期前將物業(yè)管理費繳納至開發(fā)商指定的賬戶7.3物業(yè)管理費使用范圍：用于小區(qū)的日常維護、公共設施運行、安保等7.4物業(yè)管理費調(diào)整：如遇政策調(diào)整或成本上升，物業(yè)管理費可進行調(diào)整，調(diào)整方案由開發(fā)商提出并報相關部門批準第八條安全責任8.1小區(qū)安全管理制度：制定小區(qū)安全管理制度，包括防火、防盜、防意外事故等8.2居民安全責任：居民應遵守安全規(guī)定，確保自身及他人安全，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹8.3物業(yè)公司安全責任：物業(yè)公司負責小區(qū)的安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，保障居民安全8.4事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應立即啟動應急預案，采取措施減少損失，并及時報告相關部門第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決9.3爭議解決程序：仲裁或訴訟應按照相關法律法規(guī)進行9.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并說明解除原因10.3合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應結(jié)清所有款項，并辦理相關手續(xù)第十一條違約責任11.1違約責任承擔：任何一方違約，應承擔相應的違約責任11.2違約責任賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的損失11.3違約責任處理：違約責任的處理應遵循公平、公正的原則第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：地震、洪水、臺風等自然災害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題12.3不可抗力責任：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任第十三條其他約定13.1合同附件：合同附件包括圖紙、技術參數(shù)、收費標準等13.2合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.4合同備案：本合同應向相關部門備案，備案手續(xù)由開發(fā)商負責第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日14.2簽署地點：市區(qū)街道14.3簽署人員：甲方（購房者）代表：X，乙方（開發(fā)商）代表：X14.4簽署單位：甲方（購房者）單位名稱：X，乙方（開發(fā)商）單位名稱：X第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務提供商等。第十六條第三方介入的適用范圍1.1.1合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；1.1.2甲乙雙方約定需要第三方參與的項目管理或監(jiān)督；1.1.3發(fā)生爭議時，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定；17.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同主體，明確其權(quán)利和義務；17.3第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因履行合同或提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定；18.2如第三方責任超出約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。第十九條第三方權(quán)利和義務19.1第三方權(quán)利：1.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立行使職責；1.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息；1.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。19.2第三方義務：1.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行職責；1.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；1.2.3第三方應承擔因自身過錯導致的責任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：1.1.1第三方與甲方之間的糾紛，由第三方自行解決；1.1.2甲方應配合第三方履行合同，并承擔因第三方履行合同而產(chǎn)生的相關費用。20.2第三方與乙方的劃分：1.1.1第三方與乙方之間的糾紛，由第三方自行解決；1.1.2乙方應配合第三方履行合同，并承擔因第三方履行合同而產(chǎn)生的相關費用。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.1.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應根據(jù)補充協(xié)議約定解決；1.1.2如補充協(xié)議未約定，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第二十一條補充協(xié)議的簽訂21.1甲乙雙方應就第三方介入事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；1.1.1第三方的名稱、職責、權(quán)利和義務；1.1.2第三方介入的具體事宜和程序；1.1.3第三方責任限額；1.1.4甲乙雙方與第三方的責任劃分；1.1.5違約責任及爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃設計圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑外觀、綠化分布等。說明：規(guī)劃設計圖是項目建設的依據(jù)，應詳細標注尺寸和功能分區(qū)。2.附件二：住宅戶型圖要求：提供不同戶型的平面圖、立面圖、剖面圖等。3.附件三：項目施工進度計劃要求：詳細列出施工階段、時間節(jié)點、關鍵工序等。說明：施工進度計劃是項目管理的重要文件，應確保項目按期完成。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：明確小區(qū)管理制度、收費標準、服務標準等。說明：物業(yè)管理規(guī)定是規(guī)范小區(qū)居民行為、維護小區(qū)秩序的依據(jù)。5.附件五：購房合同要求：包括合同、附件、補充協(xié)議等。說明：購房合同是甲乙雙方權(quán)利義務的明確約定，應仔細閱讀。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方權(quán)利義務的約定。7.附件七：合同備案證明要求：提供合同備案的相關證明文件。說明：合同備案證明是合同生效的證明，應妥善保管。8.附件八：發(fā)票、收據(jù)等財務憑證要求：提供購房款支付、物業(yè)管理費繳納等財務憑證。說明：財務憑證是證明款項支付和費用繳納的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間支付購房款責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.違約行為：乙方未按合同約定時間交付房屋責任認定：乙方應向甲方支付逾期交付的違約金，違約金按每日萬分之五計算，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責任認定：甲方應承擔因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的全部責任，包括恢復原狀、賠償損失等。4.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應向甲方支付未提供物業(yè)管理服務的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償由此造成的損失。6.違約行為：發(fā)生不可抗力導致合同無法履行責任認定：甲乙雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：若甲方在合同約定交付房屋的時間后30天內(nèi)仍未支付購房款，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金總額為購房款的1%。全文完。2024版智能住宅小區(qū)項目認籌說明及服務合同2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目開發(fā)商2.認籌說明2.1認籌時間2.2認籌條件2.3認籌方式2.4認籌費用2.5認籌流程3.服務合同3.1服務內(nèi)容3.2服務期限3.3服務費用3.4服務方式3.5服務質(zhì)量保證4.交付標準4.1交付時間4.2交付條件4.3交付流程4.4交付資料5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量檢驗5.3質(zhì)量保修5.4質(zhì)量責任6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式6.4付款憑證7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解除8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效方式11.合同附件11.1附件一：項目規(guī)劃圖11.2附件二：項目配套設施清單11.3附件三：服務內(nèi)容詳細說明11.4附件四：付款計劃表12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更內(nèi)容12.4變更生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5通知方式第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024版智能住宅小區(qū)1.2項目位置：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，規(guī)劃住宅棟，共套1.4項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.認籌說明2.1認籌時間：自2023年10月1日至2023年10月31日2.2認籌條件：具有完全民事行為能力的個人或單位，具備購房資格2.3認籌方式：現(xiàn)場報名、網(wǎng)上報名2.4認籌費用：人民幣元/套2.5認籌流程：報名→繳納認籌費用→審核資格→確認認籌資格→領取認籌憑證3.服務合同3.1服務內(nèi)容：提供小區(qū)物業(yè)、綠化、安保、清潔、維修等服務3.2服務期限：自業(yè)主入住之日起至合同終止之日止3.3服務費用：按年度收取，具體費用以合同附件為準3.4服務方式：通過小區(qū)服務中心進行服務3.5服務質(zhì)量保證：提供24小時服務，保證服務質(zhì)量4.交付標準4.1交付時間：自項目竣工驗收合格之日起30日內(nèi)4.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)部裝修完畢，配套設施齊全4.3交付流程：業(yè)主驗收→辦理交付手續(xù)→領取鑰匙4.4交付資料：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、物業(yè)服務協(xié)議等5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準：符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準5.2質(zhì)量檢驗：項目竣工驗收合格5.3質(zhì)量保修：自交付之日起，提供年保修期5.4質(zhì)量責任：因施工質(zhì)量問題導致房屋損壞，由開發(fā)商負責修復或賠償6.付款方式6.1付款比例：首付款%，貸款%，尾款%6.2付款時間：首付款在合同簽訂后日內(nèi)支付，貸款在購房合同簽訂后日內(nèi)辦理6.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金6.4付款憑證：付款憑證由開發(fā)商出具，作為合同附件7.違約責任7.1違約情形：雙方違反合同約定，導致合同無法履行7.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定7.4違約解除：雙方協(xié)商一致，可解除合同，解除合同后，已付款項應予退還8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外8.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)9.合同解除9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認9.3合同解除后果：解除合同后，已付款項應予退還，已提供的服務按實際提供情況結(jié)算費用10.合同生效10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效時間：自合同生效之日起10.3合同生效方式：書面形式11.合同附件11.1附件一：項目規(guī)劃圖11.2附件二：項目配套設施清單11.3附件三：服務內(nèi)容詳細說明11.4附件四：付款計劃表12.合同變更12.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更12.2變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議12.3變更內(nèi)容：變更后的合同條款應與原合同保持一致，但不得降低合同雙方的權(quán)利和義務12.4變更生效：變更協(xié)議簽訂后生效13.合同終止13.1終止條件：合同約定的服務期限屆滿，或因雙方協(xié)商一致解除合同13.2終止程序：合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認13.3終止后果：合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余款項和費用14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2語言文字：本合同使用中文書寫14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力14.5通知方式：通知應以書面形式進行，通過掛號信、快遞或雙方約定的其他方式送達第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他相關服務的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，應由甲方或乙方提出申請，經(jīng)另一方同意后，方可引入第三方。15.3第三方介入程序：15.3.1甲方或乙方提出第三方介入申請，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預期服務內(nèi)容。15.3.2另一方在接到申請后日內(nèi)給予答復，同意或不同意第三方介入。15.3.3雙方同意第三方介入后，與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。16.甲乙方責任增加條款16.1甲方責任：16.1.1甲方應確保第三方具備相應資質(zhì)和條件，提供的服務符合合同要求。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行義務。16.1.3甲方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的額外費用。16.2乙方責任：16.2.1乙方應配合甲方引入第三方，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行義務。16.2.3乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的額外費用。17.第三方責任17.1第三方責任限額：17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過萬元人民幣。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，收取相應的服務費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方義務：17.3.1第三方應按照合作協(xié)議約定，履行相關服務義務。17.3.2第三方應保證所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方之間的關系為獨立合同關系，第三方對甲方和乙方的責任僅限于合作協(xié)議約定的范圍。18.2第三方與項目其他參與者（如供應商、承包商等）之間的關系，由各自簽訂的合同約定。18.3第三方在介入合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他相關方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對原合同內(nèi)容進行變更，應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、各方權(quán)利義務及責任承擔。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方介入后，出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。20.2解除合作協(xié)議后，第三方應承擔相應的法律責任，并退還已收取的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：包含小區(qū)整體布局、建筑風格、綠化分布、道路規(guī)劃等信息。說明：用于展示項目整體風貌，便于業(yè)主了解小區(qū)規(guī)劃。2.項目配套設施清單詳細要求：列出小區(qū)內(nèi)的各項配套設施，如健身設施、兒童游樂場、停車場等。說明：用于告知業(yè)主小區(qū)內(nèi)的設施情況，方便業(yè)主選擇合適的住房。3.服務內(nèi)容詳細說明詳細要求：詳細列出物業(yè)服務、綠化、安保、清潔、維修等服務的具體內(nèi)容、標準及收費標準。說明：用于明確物業(yè)服務的內(nèi)容，保障業(yè)