2024年版二手安置房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手安置房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手安置房1.4合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2寵物飼養(yǎng)11.3裝飾裝修12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手安置房的當(dāng)事人，出賣人對(duì)其出售的二手安置房享有完全的所有權(quán)，并具備法律規(guī)定的房屋出售資格。1.2買受人買受人是指在本合同中購(gòu)買二手安置房的當(dāng)事人，買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買出賣人出售的二手安置房。1.3二手安置房二手安置房是指出賣人出售的，已經(jīng)使用過的，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在合同上簽字或者蓋章的日期，以簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落二手安置房坐落在本市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)二手安置房的結(jié)構(gòu)為xxxx結(jié)構(gòu)，房屋結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋面積二手安置房的房屋面積為xxxx平方米，房屋面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)二手安置房的房屋所有權(quán)證號(hào)為xxxx號(hào)，房屋所有權(quán)證由出賣人提供。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手安置房的交易價(jià)格為人民幣xxxx元整（大寫：人民幣xxxx元整），該價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修的所有費(fèi)用。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）其他方式：xxxx。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將二手安置房交付給買受人。4.2交付條件（一）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（二）房屋及其附屬設(shè)施、裝修完好，無質(zhì)量問題；（三）房屋內(nèi)無占用、無抵押、無租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（四）其他條件：xxxx。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用買受人和出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證二手安置房在交付時(shí)，符合國(guó)家和行業(yè)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任出賣人在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，對(duì)二手安置房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合交付條件。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)出賣人承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第六條房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用買受人自交付之日起，享有二手安置房的占有、使用和收益權(quán)，但不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。6.2物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（一）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金xxxx元；（二）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付違約金xxxx元；（三）未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金xxxx元；（四）其他違約行為：xxxx。8.2買受人違約（一）未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金xxxx元；（二）未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；（三）未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金xxxx元；（四）其他違約行為：xxxx。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（四）其他爭(zhēng)議解決方式：xxxx。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方同意選擇本合同簽訂地或者履行地作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（一）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（四）其他終止條件：xxxx。10.3解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（三）買受人未按照約定支付交易價(jià)格，出賣人要求解除本合同；（四）其他解除條件：xxxx。第十一條其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至二手安置房。11.2寵物飼養(yǎng)買受人同意不得在二手安置房?jī)?nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3裝飾裝修買受人同意在裝飾裝修時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，向買受人提供二手安置房的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋平面圖出賣人應(yīng)在本合同簽訂后xxxx日內(nèi)，向買受人提供二手安置房的房屋平面圖。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為雙方在合同上簽字或者蓋章的日期，以簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為xxxx份，分別由雙方保管。14.3副本分發(fā)及保管雙方應(yīng)按照本合同約定的數(shù)量和方式，分發(fā)和保管副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的義務(wù)包括但不限于：（一）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（二）協(xié)助甲乙方辦理交易手續(xù)；（三）維護(hù)甲乙方合法權(quán)益。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)二手安置房進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（一）按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；（二）提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（三）對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（一）按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶手續(xù)；（二）確保過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用合理；（三）對(duì)過戶過程中的問題及時(shí)解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、行為性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不超過甲乙方約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，在甲乙方之間提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，與甲乙方之間存在委托關(guān)系，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示履行義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)按照甲乙方的要求履行義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方資格要求第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。5.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。5.5第三方退出第三方在履行本合同過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決后續(xù)問題。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（三）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（四）其他爭(zhēng)議解決方式：xxxx。6.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)甲乙方與第三方同意選擇本合同簽訂地或者履行地作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。7.2第三方介入的終止第三方介入本合同，自甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、甲乙方的商業(yè)秘密等信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第九條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定9.1強(qiáng)制性規(guī)定第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。9.2違規(guī)責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為二手安置房的所有權(quán)證復(fù)印件，由出賣人提供，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖附件3：中介方資質(zhì)證明說明：本附件為中介方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明中介方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件4：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手安置房進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中包含了房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件6：裝飾裝修合同說明：本附件為買受人進(jìn)行裝飾裝修時(shí)與裝修公司簽訂的合同，用于明確裝修的具體要求、工期、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按照約定時(shí)間交付房屋示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金xxxx元。違約行為2：未按照約定質(zhì)量交付房屋示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住，則出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金xxxx元。違約行為3：未按照約定履行過戶手續(xù)示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，則出賣人應(yīng)支付違約金xxxx元。違約行為4：其他違約行為示例說明：如出賣人未按照約定履行合同的其他義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等，買受人可以要求出賣人支付違約金xxxx元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1