2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含限購(gòu)政策）合規(guī)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含限購(gòu)政策）合規(guī)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.限購(gòu)政策及處理4.1限購(gòu)政策概述4.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響4.3限購(gòu)政策處理辦法5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間5.3合同簽訂地點(diǎn)6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納方式8.房地產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶手續(xù)費(fèi)用8.3過戶手續(xù)時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系方式：__________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：__________________房地產(chǎn)所在區(qū)域：__________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：__________________房地產(chǎn)使用面積：__________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：__________________房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：附后2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：__________________2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（2）尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。3.3付款時(shí)間甲方支付房款的具體時(shí)間如下：（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款方式甲方支付房款的方式為：（1）首付款：銀行轉(zhuǎn)賬；（2）尾款：銀行轉(zhuǎn)賬。第四條限購(gòu)政策及處理4.1限購(gòu)政策概述（1）具有本市戶籍；（2）未擁有其他住房；（3）符合購(gòu)房資質(zhì)。4.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響如甲方不符合限購(gòu)政策，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3限購(gòu)政策處理辦法如甲方不符合限購(gòu)政策，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。5.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：__________________第六條履約保證6.1履約保證金甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為履約保證金。6.2保證金繳納時(shí)間甲方支付履約保證金的具體時(shí)間為：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，交易成功過戶；（2）雙方無(wú)其他違約行為。第七條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)概述本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)：_______%乙方承擔(dān)：_______%7.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式為：（1）甲方繳納：通過銀行轉(zhuǎn)賬；（2）乙方繳納：通過銀行轉(zhuǎn)賬。第一部分：合同如下：第八條房地產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料。8.2過戶手續(xù)費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于：（1）過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)______元整；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。8.3過戶手續(xù)時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）違約金：按照合同約定比例計(jì)算；（2）損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算；（3）繼續(xù)履行：根據(jù)合同約定執(zhí)行。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在本合同約定的賠償期限內(nèi)支付違約金或損失賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________________如選擇訴訟，訴訟管轄地為：__________________10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同變更程序（1）提出變更合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商變更合同的具體事宜；（3）簽訂變更合同協(xié)議。12.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商合同終止的具體事宜；（3）簽訂合同終止協(xié)議。13.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.3第三方個(gè)人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師、測(cè)繪師等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中遇到的問題。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過人民幣_(tái)______元整；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過人民幣_(tái)______元整。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方、中介方等其他各方之間不存在隸屬關(guān)系。7.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不受其他各方的影響。7.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方的合同或協(xié)議約定。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范圍；（3）第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（4）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）協(xié)議生效及終止條件。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的變更10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更應(yīng)采用書面形式。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)采用書面形式。11.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除不影響本合同的效力。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的終止12.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件如下：（1）本合同終止；（2）第三方完成合同約定的全部工作；（3）其他依法或依約應(yīng)當(dāng)終止的情形。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止應(yīng)采用書面形式。12.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同原件。3.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.履約保證金繳納憑證要求：提供甲方支付履約保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.過戶手續(xù)費(fèi)用繳納憑證要求：提供甲乙雙方繳納過戶手續(xù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議原件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中簽訂的協(xié)議原件。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同變更過程中簽訂的協(xié)議原件。9.合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同解除過程中簽訂的協(xié)議原件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，如逾期辦理，則每日應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.違約行為：第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)______元。4.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息造成的損失。示例：甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償人民幣_(tái)______元。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣_(tái)______元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含限購(gòu)政策）合規(guī)范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂依據(jù)2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3居間人信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.4房地產(chǎn)抵押情況4.限購(gòu)政策4.1限購(gòu)政策概述4.2限購(gòu)政策對(duì)合同的影響4.3限購(gòu)政策下的違約責(zé)任5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間人提供的服務(wù)項(xiàng)目5.2居間人提供服務(wù)的期限5.3居間人提供服務(wù)的費(fèi)用6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款6.2付款時(shí)間6.3付款方式6.4逾期付款的違約責(zé)任7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限7.3履約保證責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3居間人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同解釋13.合同解除與終止后的處理13.1履約保證金的處理13.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2居間服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房地產(chǎn)買賣關(guān)系，確保房地產(chǎn)交易安全、高效、合法，并保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受人信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3居間人信息居間人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)坐落地址：________________________房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房地產(chǎn)面積：________________________平方米房地產(chǎn)用途：________________________3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得合法的權(quán)屬證明。3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________________。3.4房地產(chǎn)抵押情況房地產(chǎn)目前無(wú)抵押或查封情況。4.限購(gòu)政策4.1限購(gòu)政策概述根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，買受人需符合限購(gòu)條件方可購(gòu)買該房地產(chǎn)。4.2限購(gòu)政策對(duì)合同的影響如買受人不符合限購(gòu)條件，則本合同無(wú)效，出賣人有權(quán)解除合同，并退還已收款項(xiàng)。4.3限購(gòu)政策下的違約責(zé)任如因限購(gòu)政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間人提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判；（2）協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；（3）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。5.2居間人提供服務(wù)的期限居間人提供服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢之日止。5.3居間人提供服務(wù)的費(fèi)用居間人提供服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________________元，由買受人支付。6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款本合同房地產(chǎn)買賣價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元。6.2付款時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂后________________________日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。6.3付款方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，并將付款憑證發(fā)送至居間人指定賬戶。6.4逾期付款的違約責(zé)任如買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金。8.履約保證8.1履約保證方式買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2履約保證期限本合同的履約保證期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理完畢之日止。8.3履約保證責(zé)任出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并已取得合法的權(quán)屬證明。買受人保證符合限購(gòu)政策，并按時(shí)支付購(gòu)房款。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）限購(gòu)政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行訴訟。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同標(biāo)的、價(jià)款、付款方式、履約保證等。12.其他約定12.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起生效。送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、居間服務(wù)協(xié)議等。12.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.合同解除與終止后的處理13.1履約保證金的處理合同解除或終止后，如已支付履約保證金，應(yīng)根據(jù)合同約定退還。13.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)合同解除或終止后，如需辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)助辦理。13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2居間服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供協(xié)助或服務(wù)的主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮到第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見因素導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1獲取必要的信息和資料；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立作出判斷。5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系不構(gòu)成合伙、聯(lián)營(yíng)或其他形式的合作關(guān)系。7.第三方介入的具體條款7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性。7.2律師事務(wù)所7.2.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本、代為辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)。7.2.2律師事務(wù)所應(yīng)確保所提供服務(wù)的合法性和有效性。7.3測(cè)繪機(jī)構(gòu)7.3.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并提供測(cè)繪報(bào)告。7.3.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)確保測(cè)繪報(bào)告的準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體條款，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。10.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。10.2如第三方因履行職責(zé)過程中的原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。2.居間服務(wù)協(xié)議要求：居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明居間人的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.律師意見書要求：律師意見書應(yīng)由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，內(nèi)容應(yīng)包括對(duì)合同合法性的審查意見、風(fēng)險(xiǎn)提示等。5.測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的面積、位置、四至等。6.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明付款事實(shí)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。9.合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除生效時(shí)間、解除后的處理等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如政府審批文件、稅費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因延遲交付造成的損失。房地產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因權(quán)屬瑕疵造成的損失。2.買受人違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息。買受人不符合限購(gòu)政策，責(zé)任認(rèn)定：合同無(wú)效，買受人無(wú)權(quán)要求返還已付款項(xiàng)。3.居間人違約行為未按約定提供居間服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：居間人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用。居間人泄露商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：居間人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。4.第三方違約行為評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說明：出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無(wú)法按計(jì)劃裝修入住。買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的裝修費(fèi)用損失。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含限購(gòu)政策）合規(guī)范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.限購(gòu)政策3.1限購(gòu)政策概述3.2出賣人限購(gòu)情況3.3買受人限購(gòu)情況4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款確定4.2首付款支付4.3尾款支付4.4銀行貸款及還款方式5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間約定5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)證辦理7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1應(yīng)納稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3其他費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知方式11.3不可抗力條款12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3居間方信息居間方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等房地產(chǎn)位置：____________________房地產(chǎn)面積：____________________房地產(chǎn)用途：____________________2.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途房地產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________第三條限購(gòu)政策3.1限購(gòu)政策概述（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定收入和償還能力；（3）符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策要求。3.2出賣人限購(gòu)情況出賣人已核實(shí)并確認(rèn)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策要求。3.3買受人限購(gòu)情況買受人已核實(shí)并確認(rèn)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策要求。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款確定本合同房屋買賣價(jià)款為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________）。4.2首付款支付買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________）。4.3尾款支付買受人應(yīng)在房屋交付之日起____________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________）。4.4銀行貸款及還款方式若買受人需貸款購(gòu)房，應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行規(guī)定進(jìn)行還款。第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間約定出賣人應(yīng)于____________年____________月____________日前將房屋交付給買受人。5.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬清晰。5.3逾期交房責(zé)任若出賣人未能按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之日起____________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3產(chǎn)權(quán)證辦理買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。第七條稅費(fèi)及費(fèi)用7.1應(yīng)納稅費(fèi)概述（1）契稅；（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下所有稅費(fèi)，出賣人予以配合。7.3其他費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（2）房屋評(píng)估費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第一部分：合同如下：第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________）。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。8.3違約金違約金在本合同解除后三日內(nèi)支付，逾期支付則按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁地點(diǎn)為____________________。9.3訴訟條款如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件如第八條所述，在符合合同解除條件的情況下，合同可以解除。10.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。11.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)證明文件第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為____________________。13.2合同簽署日期本合同自____________年____________月____________日起生效。13.3合同簽署人員出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________居間方（簽字/蓋章）：____________________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任本合同由甲乙雙方妥善保管，任何一方不得擅自更改、涂改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣居間合同中，除甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的前提是甲乙雙方協(xié)商一致，且符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，但不得超過第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2若第三方責(zé)任超出其約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2第三方有義務(wù)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和便利。6.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)確保第