2024年度房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立與解除合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立與解除合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)期限6.抵押權(quán)解除6.1解除條件6.2解除流程6.3解除登記7.房屋買賣合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05678（3）聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：98765432（3）聯(lián)系方式：139001390001.3抵押權(quán)人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：456789001（3）聯(lián)系方式：137001370002.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證號(hào)（2）房屋用途：住宅2.2房屋位置及面積（1）地址：省市區(qū)街道號(hào)（2）建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施（1）結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)（2）設(shè)施：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格（1）總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣50萬(wàn)元整（2）尾款：房屋交付前支付人民幣50萬(wàn)元整（3）貸款：買受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額不超過(guò)房屋總價(jià)30萬(wàn)元整3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前（3）貸款發(fā)放時(shí)間：買受人取得銀行貸款批準(zhǔn)后4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：2024年3月1日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合合同約定（2）無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)租賃關(guān)系4.3驗(yàn)收流程（1）買受人自交付之日起7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）買受人支付首付款（2）雙方簽署抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議5.2抵押權(quán)登記（1）抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押權(quán)人辦理（2）登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)5.3抵押權(quán)期限（1）抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起至房屋全部還款完畢之日止6.抵押權(quán)解除6.1解除條件（1）房屋全部還款完畢（2）雙方簽署抵押權(quán)解除協(xié)議6.2解除流程（1）抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)解除登記（2）登記機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，解除抵押權(quán)6.3解除登記（1）解除登記手續(xù)由抵押權(quán)人辦理（2）登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋（2）買受人未按約定支付購(gòu)房款（3）抵押權(quán)人未按約定設(shè)立或解除抵押權(quán)（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金（2）買受人逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金（3）抵押權(quán)人未按約定設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金（4）抵押權(quán)人未按約定解除抵押權(quán)，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金8.3違約金計(jì)算（1）違約金總額不得超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失（2）違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商（2）調(diào)解：市區(qū)調(diào)解委員會(huì)（3）仲裁：仲裁委員會(huì)（4）訴訟：市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：自一方提出協(xié)商之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)（2）調(diào)解：自一方提出調(diào)解請(qǐng)求之日起，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在60日內(nèi)調(diào)解完畢（3）仲裁：自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起，仲裁委員會(huì)應(yīng)在90日內(nèi)作出仲裁裁決（4）訴訟：自一方提起訴訟之日起，人民法院應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出一審判決10.合同解除10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方依法解除合同10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方（2）雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)10.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已收款項(xiàng)（2）合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢11.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知（2）口頭通知12.2送達(dá)地址（1）出賣人地址：省市區(qū)街道號(hào)（2）買受人地址：省市區(qū)街道號(hào)（3）抵押權(quán)人地址：省市區(qū)街道號(hào)12.3送達(dá)方式（1）直接送達(dá)（2）郵寄送達(dá)（3）公告送達(dá)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充（2）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容，僅對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)其他方提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確約定。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。16.4如第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂。（2）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（2）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。（3）評(píng)估報(bào)告作為合同附件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。17.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（2）監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋建設(shè)或裝修質(zhì)量符合合同約定。17.4律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。（2）律師費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。（3）律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的掃描件、簽字蓋章頁(yè)等。說(shuō)明：附件中的合同文本為合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。3.抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件要求：提供抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議、抵押登記證明等文件。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋交付后的質(zhì)量狀況，是合同履行的重要憑證。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程，是維護(hù)雙方權(quán)益的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣人應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定設(shè)立或解除抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：出賣人未在約定日期前交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，如房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，則每日違約金為5000元。買受人未按約定支付首付款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，如首付款為50萬(wàn)元，則每日違約金為2500元。第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償實(shí)際損失等。全文完。2024年度房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立與解除合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房屋抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)設(shè)立登記6.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用7.抵押權(quán)解除7.1抵押權(quán)解除條件7.2抵押權(quán)解除登記7.3抵押權(quán)解除費(fèi)用8.付款違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2付款違約金9.房屋交付違約責(zé)任9.1逾期交付責(zé)任9.2交付違約金10.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理10.1質(zhì)量問(wèn)題界定10.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程10.3質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除流程13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方住所：____________________1.1.3出賣方法定代表人：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方住所：____________________1.2.3買受方法定代表人：____________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.4房屋用途：____________________3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%3.2.2余款在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》4.3驗(yàn)收流程：詳見(jiàn)附件一《房屋驗(yàn)收流程》5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：詳見(jiàn)附件一《房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)》5.2過(guò)戶費(fèi)用：詳見(jiàn)附件一《房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用》5.3過(guò)戶時(shí)間：詳見(jiàn)附件一《房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間》6.房屋抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》6.2抵押權(quán)設(shè)立登記：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》6.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》7.抵押權(quán)解除7.1抵押權(quán)解除條件：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》7.2抵押權(quán)解除登記：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》7.3抵押權(quán)解除費(fèi)用：詳見(jiàn)附件二《房屋抵押合同》8.付款違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任：8.1.1買受方未按約定時(shí)間付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。8.1.2出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同，并要求買受方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。9.房屋交付違約責(zé)任9.1逾期交付責(zé)任：9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。9.1.2買受方有權(quán)要求出賣方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。10.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理10.1質(zhì)量問(wèn)題界定：10.1.1房屋質(zhì)量問(wèn)題是指在交付時(shí)房屋存在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的缺陷，影響房屋正常使用。10.1.2質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)由買受方提出，出賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并答復(fù)。10.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程：10.2.1買受方提出質(zhì)量問(wèn)題后，雙方應(yīng)共同確認(rèn)問(wèn)題存在，并協(xié)商解決方案。10.2.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。10.3質(zhì)量問(wèn)題處理費(fèi)用：10.3.1因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修、更換等費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。10.3.2因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受方損失的其他費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____個(gè)工作日起生效。12.2合同解除條件：12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。12.3合同解除流程：12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.3.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋抵押合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2合同變更及補(bǔ)充：14.2.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋權(quán)：14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方是指為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：15.2.1中介方：為買賣雙方提供信息交流、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.2咨詢方：為買賣雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.4鑒定方：對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行鑒定的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.5擔(dān)保方：為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的引入16.1引入條件：雙方同意在合同履行過(guò)程中引入第三方，以協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議。16.2引入程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求。16.2.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2.3第三方在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額不得超過(guò)其合作協(xié)議中約定的金額。17.2超額責(zé)任：17.2.1若第三方責(zé)任超出合作協(xié)議中約定的限額，超出部分由買賣雙方共同承擔(dān)。17.2.2若第三方責(zé)任超出合作協(xié)議中約定的限額，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分：18.1.1第三方對(duì)買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其合作協(xié)議中約定的范圍。18.1.2第三方不對(duì)買賣雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的直接責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分：18.2.1第三方享有合作協(xié)議中約定的權(quán)利。18.2.2第三方無(wú)權(quán)干涉買賣雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方：19.1.1中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。19.1.2中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。19.2咨詢方：19.2.1咨詢方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、真實(shí)的咨詢意見(jiàn)。19.2.2咨詢方對(duì)咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。19.3評(píng)估方：19.3.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和房屋實(shí)際情況，進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。19.3.2評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。19.4鑒定方：19.4.1鑒定方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和房屋實(shí)際情況，進(jìn)行客觀、公正的鑒定。19.4.2鑒定方對(duì)鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。19.5擔(dān)保方：19.5.1擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，為買賣雙方提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。19.5.2擔(dān)保方對(duì)擔(dān)保服務(wù)的履行負(fù)責(zé)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：若第三方介入的事項(xiàng)或要求發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除：若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并妥善處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)合作協(xié)議及實(shí)際情況協(xié)商確定。21.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)由買賣雙方支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)設(shè)立條件、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用、抵押權(quán)解除條件、抵押權(quán)解除登記、抵押權(quán)解除費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房屋抵押權(quán)的設(shè)立與解除的相關(guān)約定。3.附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范房屋驗(yàn)收流程，確保房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的手續(xù)、文件及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體操作指南。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，便于雙方計(jì)算和支付。6.附件六：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)設(shè)立登記所需的手續(xù)、文件及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的具體操作指南。7.附件七：房屋抵押權(quán)解除登記詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)解除登記所需的手續(xù)、文件及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為房屋抵押權(quán)解除登記的具體操作指南。8.附件八：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)及鑒定費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于確定房屋買賣價(jià)格。10.附件十：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受方未按約定時(shí)間付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付逾期付款金額的____%作為違約金。示例說(shuō)明：若買受方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的20%，但逾期5個(gè)工作日，則需支付違約金。2.逾期交付違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。示例說(shuō)明：若出賣方應(yīng)于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，但逾期10個(gè)工作日，則需支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約行為：房屋存在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的缺陷。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，責(zé)任方承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用。示例說(shuō)明：若鑒定方鑒定報(bào)告顯示房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任方需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.不可抗力違約行為：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年度房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立與解除合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息1.2抵押權(quán)設(shè)立與解除雙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立登記4.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用5.抵押權(quán)解除5.1抵押權(quán)解除條件5.2抵押權(quán)解除登記5.3抵押權(quán)解除費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3過(guò)戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息（1）甲方（出賣方）姓名：（2）甲方（出賣方）身份證號(hào)碼：11010119800101（3）乙方（買受方）姓名：（4）乙方（買受方）身份證號(hào)碼：1101011980020223451.2抵押權(quán)設(shè)立與解除雙方信息（1）抵押權(quán)人（甲方）姓名：（2）抵押權(quán)人（甲方）身份證號(hào)碼3）抵押權(quán)人（乙方）姓名：趙六（4）抵押權(quán)人（乙方）身份證號(hào)碼：1101011980040445672.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)，具體位置為某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，實(shí)際使用面積為90平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共6層，位于第3層。2.4房屋權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款時(shí)間及方式（1）首付：乙方在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元作為首付。（2）尾款：剩余款項(xiàng)人民幣70萬(wàn)元，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）甲方同意將其名下的房屋設(shè)定抵押權(quán)，用于擔(dān)保乙方借款。（2）乙方同意在借款期間，房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立其他權(quán)利。4.2抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)由雙方共同辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用為人民幣2000元，由乙方承擔(dān)。5.抵押權(quán)解除5.1抵押權(quán)解除條件（1）借款期限屆滿，乙方已償還全部借款本息。（2）雙方協(xié)商一致，解除抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)解除登記抵押權(quán)解除登記手續(xù)由雙方共同辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3抵押權(quán)解除費(fèi)用抵押權(quán)解除費(fèi)用為人民幣1000元，由乙方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。（3）任何一方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（4）抵押權(quán)人未按約定提供抵押擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)。12.3簽署人甲方（出賣方）：乙方（買受方）：抵押權(quán)人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：趙六13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲方、乙方、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式若干份，根據(jù)實(shí)際需要制作，不具有法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)等輔助性服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形（1）中介方：在房屋買賣過(guò)程中，為促成交易而提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。（2）專業(yè)咨詢方：為合同雙方提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）技術(shù)服務(wù)方：為合同雙方提供房屋檢測(cè)、維修等技術(shù)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。15.3第三方介入程序（1）第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)方式。（3）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方因故意或重大過(guò)失造成的損失，賠償限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的十倍。（2）專業(yè)咨詢方：專業(yè)咨詢方因故意或重大過(guò)失造成的損失，賠償限額不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)用的三倍。（3）技術(shù)服務(wù)方：技術(shù)服務(wù)方因故意或重大過(guò)失造成的損失，賠償限額不超過(guò)技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中因買賣雙方原因造成的損失。（2）專業(yè)咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)，但不承擔(dān)因合同雙方未采納其意見(jiàn)而造成的損失。（3）技術(shù)服務(wù)方：提供技術(shù)服務(wù)，但不承擔(dān)因合同雙方原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題。17.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）中介方：享有中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因提供虛假信息而引起的法律責(zé)任。（2）專業(yè)咨詢方：享有咨詢費(fèi)用，并承擔(dān)因提供錯(cuò)誤意見(jiàn)而引起的法律責(zé)任。（3）技術(shù)服務(wù)方：享有技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因技術(shù)服務(wù)不當(dāng)而引起的法律責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)在合同雙方簽訂本合同前，向