2024版智慧社區(qū)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.2術(shù)語定義2.合同主體2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3租賃人3.抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)位置與現(xiàn)狀3.3抵押物權(quán)利限制4.抵押設(shè)立與登記4.1抵押設(shè)立4.2抵押登記5.抵押物的占有與使用5.1抵押物的占有5.2抵押物的使用6.租賃事項6.1租賃期限6.2租金支付6.3租金調(diào)整7.抵押權(quán)與租賃權(quán)的行使7.1抵押權(quán)的行使7.2租賃權(quán)的行使8.抵押物的保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險受益人9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3租賃人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同份數(shù)與附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息抵押人全稱：____________________抵押人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2術(shù)語定義1.2.1“抵押物”指甲方提供給乙方的房產(chǎn)，具體信息詳見第三條。1.2.2“租賃期限”指甲方將抵押物出租給租賃人使用的時間范圍。1.2.3“租金”指甲方根據(jù)租賃合同約定，向乙方支付的費用。1.2.4“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同主體2.1抵押人2.1.1甲方承諾其有權(quán)處分抵押物，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2抵押權(quán)人2.2.1乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、履行抵押物使用義務(wù)等。2.3租賃人3.抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米3.1.3房產(chǎn)用途：____________________3.1.4房產(chǎn)權(quán)利狀況：____________________3.2房產(chǎn)位置與現(xiàn)狀3.2.1房產(chǎn)位于____________________，周邊配套設(shè)施齊全。3.3抵押物權(quán)利限制3.3.1甲方在抵押期間不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。3.3.2甲方在抵押期間不得設(shè)定任何負(fù)擔(dān)抵押物的權(quán)利。4.抵押設(shè)立與登記4.1抵押設(shè)立4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.2抵押登記4.2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，將抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢。5.抵押物的占有與使用5.1抵押物的占有5.1.1乙方有權(quán)占有抵押物，并確保抵押物的安全和完好。5.2抵押物的使用5.2.1乙方有權(quán)使用抵押物，但不得改變抵押物的用途。6.租賃事項6.1租賃期限6.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租金支付6.2.1租金為人民幣____元/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。6.3租金調(diào)整6.3.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行調(diào)整。7.抵押權(quán)與租賃權(quán)的行使7.1抵押權(quán)的行使7.1.1乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、解除抵押權(quán)等。7.2租賃權(quán)的行使7.2.1丙方在租賃期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違約，有權(quán)要求甲方或乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于解除租賃合同、要求賠償?shù)取?.抵押物的保險8.1保險種類8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物評估價值的100%。8.2保險金額8.2.1保險金額應(yīng)包括抵押物的建筑成本、裝修成本及附屬設(shè)施的價值。8.3保險受益人8.3.1乙方為抵押物財產(chǎn)保險的第一受益人。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1甲方未按時支付租金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。9.1.2甲方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。9.2.2乙方擅自解除租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。9.3租賃人違約責(zé)任9.3.1丙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。9.3.2丙方擅自改變抵押物用途的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更程序12.2.1合同變更應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)相互返還各自應(yīng)得款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)與附件14.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。抵押物評估報告抵押物保險單租賃合同其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行爭議解決而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：如房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。1.2.3保險機(jī)構(gòu)：如保險公司、保險經(jīng)紀(jì)公司等。1.2.4爭議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、法律服務(wù)公司等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)：2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方達(dá)成交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)。2.1.2評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報告。2.1.3保險機(jī)構(gòu)：為抵押物提供保險服務(wù)，確保抵押物的安全。2.1.4爭議解決機(jī)構(gòu)：在雙方發(fā)生爭議時，提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。2.1.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1收取合理的服務(wù)費用。2.2.2要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過其收取的服務(wù)費用的_____%。4.第三方介入的額外條款4.1.1第三方介入的事由：明確第三方介入的具體原因，如交易達(dá)成、評估需求、保險安排、爭議解決等。4.1.2第三方介入的程序：規(guī)定第三方介入的具體步驟，包括介入申請、審批、介入方式等。4.1.3第三方介入的費用：明確第三方介入的費用承擔(dān)方式，如由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。4.1.4第三方介入的期限：規(guī)定第三方介入的有效期限，確保第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲方完成相關(guān)交易或服務(wù)。5.1.2第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助乙方完成相關(guān)交易或服務(wù)。5.2.2第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與丙方的關(guān)系：5.3.1第三方在租賃事項中，應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方不得干預(yù)丙方的正常使用。5.4第三方與其他第三方的關(guān)系：5.4.1第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對方的合法權(quán)益。5.4.2第三方之間應(yīng)就共同職責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細(xì)要求和說明：1.1由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。1.2評估報告應(yīng)包括抵押物的詳細(xì)描述、評估價值、評估依據(jù)等。1.3評估報告應(yīng)在合同簽訂前完成。2.抵押物保險單詳細(xì)要求和說明：2.1由保險公司出具，保險期限應(yīng)覆蓋合同約定的租賃期限。2.2保險單應(yīng)包括保險金額、保險范圍、保險受益人等。2.3保險單應(yīng)在合同簽訂前完成。3.租賃合同詳細(xì)要求和說明：3.1由甲乙雙方簽訂，明確租賃期限、租金、押金等條款。3.2租賃合同應(yīng)包括租賃物的使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約責(zé)任等。3.3租賃合同應(yīng)在抵押物交付后簽訂。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：4.1由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。4.2協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、爭議解決等條款。5.爭議解決文件詳細(xì)要求和說明：5.1在發(fā)生爭議時，由爭議解決機(jī)構(gòu)出具。5.2文件應(yīng)包括爭議事實、解決方案、執(zhí)行期限等。6.法律意見書詳細(xì)要求和說明：6.1由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。6.2意見書應(yīng)包括法律依據(jù)、審查意見、建議等。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：7.1包括但不限于身份證件、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等。7.2文件應(yīng)真實、有效，符合法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時支付租金：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金。示例：甲方未在每月____日前支付租金，應(yīng)向乙方支付____元違約金。1.2擅自轉(zhuǎn)讓抵押物：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時支付租金：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。示例：乙方未在每月____日前支付租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.2擅自解除租賃合同：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。3.租賃人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時支付租金：責(zé)任認(rèn)定：租賃人應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。示例：丙方未在每月____日前支付租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.2擅自改變抵押物用途：責(zé)任認(rèn)定：租賃人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1未按時完成服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成評估報告，應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金。4.2提供虛假信息或服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版智慧社區(qū)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.3房產(chǎn)用途4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)4.2抵押物范圍4.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.租賃期限5.1租賃起始時間5.2租賃終止時間5.3租賃期限變更6.租金及相關(guān)費用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付方式6.3其他費用及支付7.房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用規(guī)范7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.抵押權(quán)行使與解除8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)解除條件8.3抵押權(quán)行使程序9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同生效與終止13.3合同變更14.合同簽訂與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“房產(chǎn)”指本合同中出租方擁有的、位于_________的_________（房屋性質(zhì)），具體地址為_________。（2）“租賃期限”指本合同約定的承租方使用房產(chǎn)的時間范圍，自____年____月____日起至____年____月____日止。（3）“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的報酬，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費、水電費等。（4）“抵押權(quán)”指本合同中出租方對房產(chǎn)所設(shè)定的最高額抵押權(quán)。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條當(dāng)事人信息2.1出租方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________2.2承租方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)面積：____________________平方米（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________（3）房產(chǎn)樓層：____________________層3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)僅用于____________________。第四條抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)本合同中的抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)為《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條。4.2抵押物范圍抵押物范圍為出租方擁有的上述房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.3抵押權(quán)登記手續(xù)出租方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第五條租賃期限5.1租賃起始時間租賃期限自____年____月____日起計算。5.2租賃終止時間租賃期限至____年____月____日止。5.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條租金及相關(guān)費用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元，按月支付。6.2租金支付方式租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間及賬戶信息由雙方另行約定。6.3其他費用及支付除租金外，其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，由承租方承擔(dān)并按實際發(fā)生額支付。第七條房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1房產(chǎn)使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)使用的法律法規(guī)和出租方制定的房產(chǎn)使用規(guī)范。7.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。（2）承租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常使用，并保持房產(chǎn)的整潔和安全。7.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)（1）出租方應(yīng)在接到承租方維修申請后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。（2）承租方應(yīng)配合出租方的維修工作，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。第八條抵押權(quán)行使與解除8.1抵押權(quán)行使條件（1）租賃期限內(nèi)，如承租方未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)，出租方有權(quán)行使抵押權(quán)。（2）租賃期限屆滿或合同解除后，出租方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)解除條件（1）租賃期限屆滿且承租方已履行全部合同義務(wù)。（2）合同解除且承租方已履行全部合同義務(wù)。8.3抵押權(quán)行使程序（1）出租方行使抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知承租方。（2）承租方在接到通知后____個工作日內(nèi)，應(yīng)履行其應(yīng)盡的義務(wù)。（3）若承租方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，出租方有權(quán)依法處置抵押物。第九條違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任（1）承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。（2）承租方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任（1）出租方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向承租方支付____%的違約金。（2）出租方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，承租方或出租方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）對方在接到通知后____個工作日內(nèi)，未提出異議的，合同解除。11.3合同解除后的處理（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（2）租賃用途證明（3）租金支付憑證12.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。（2）送達(dá)地址為本合同雙方當(dāng)事人提供的住所或通訊地址。13.2合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同期滿或解除后，本合同自動終止。13.3合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第八條（三）第三方介入8.3.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)督等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其直接參與的行為和提供的服務(wù)范圍內(nèi)。（2）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%，超過該限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。8.3.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和目的。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第九條（二）甲乙雙方責(zé)任9.2.1第三方介入時的責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同項下的責(zé)任，不因第三方介入而免除。（2）第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十一條（二）第三方監(jiān)督11.2.1第三方監(jiān)督職責(zé)（1）第三方在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)確保其監(jiān)督行為符合法律法規(guī)和合同約定，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。第十二條（三）第三方協(xié)議12.3.1第三方協(xié)議內(nèi)容（1）第三方協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息。（2）第三方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方介入的具體事項和期限。（4）第三方介入的費用及支付方式。第十三條（一）第三方費用13.1.1第三方費用承擔(dān)（1）第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議的約定承擔(dān)。（2）如合同未約定或約定不明確，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第十四條（二）第三方責(zé)任14.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條（新增條款）15.1第三方變更（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（2）更換第三方后，原第三方協(xié)議失效，新第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十六條（新增條款）16.1第三方爭議解決（1）第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十七條（新增條款）17.1第三方保密義務(wù)（1）第三方在本合同項下獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。（2）第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的正本復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋公章。說明：證明出租方擁有房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.租賃用途證明要求：提供房產(chǎn)租賃用途的批準(zhǔn)文件或證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：證明房產(chǎn)的租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明租金已按照合同約定支付。4.第三方協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括第三方名稱、住所、職責(zé)等。說明：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方為解決合同爭議所簽訂的書面協(xié)議。說明：明確爭議解決的途徑和程序。6.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方為變更合同內(nèi)容所簽訂的書面協(xié)議。說明：明確合同變更的具體內(nèi)容和生效時間。7.第三方評估報告要求：提供第三方對房產(chǎn)進(jìn)行的評估報告，包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。8.第三方監(jiān)督報告要求：提供第三方在合同履行過程中的監(jiān)督報告，包括監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督結(jié)果等。說明：確保合同履行符合約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：支付____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的實際損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：支付____%的違約金，并賠償承租方因此遭受的實際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：賠償因第三方違約給甲乙雙方造成的實際損失。示例說明：若承租方未按合同約定支付租金，逾期____天，則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付____%的違約金。若出租方未按合同約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常使用，出租方應(yīng)賠償承租方因無法使用房產(chǎn)造成的損失。全文完。2024版智慧社區(qū)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.3房產(chǎn)位置與面積4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.3抵押權(quán)登記5.抵押物范圍5.1抵押物范圍界定5.2抵押物價值評估6.抵押期限6.1抵押期限約定6.2抵押期限變更7.抵押物使用7.1抵押物使用規(guī)定7.2抵押物使用限制8.租賃關(guān)系8.1租賃關(guān)系設(shè)立8.2租賃期限8.3租金支付9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)行使條件9.2抵押權(quán)行使程序9.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同訂立目的本合同的訂立旨在明確抵押權(quán)人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押物安全，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，同時兼顧抵押人的合理利益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。抵押人：指提供抵押物的自然人、法人或其他組織。抵押物：指抵押人提供作為抵押的房產(chǎn)。租賃關(guān)系：指抵押權(quán)人與抵押人之間就抵押物所形成的租賃法律關(guān)系。2.2解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循文義解釋、目的解釋、體系解釋等原則，如存在歧義，應(yīng)作出有利于維護(hù)抵押權(quán)人合法權(quán)益的解釋。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況抵押物位于[具體地址]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用面積為[土地使用面積]平方米。3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)抵押物所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，抵押人已依法取得房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.3房產(chǎn)位置與面積抵押物位于[具體位置]，占地面積[占地面積]平方米，建筑面積[建筑面積]平方米，用途為[用途]。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押人自愿提供抵押物；抵押物價值足以擔(dān)保債務(wù)的履行；抵押權(quán)人與抵押人達(dá)成書面抵押協(xié)議；抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押協(xié)議；抵押權(quán)人申請抵押登記；抵押登記機(jī)關(guān)審核并辦理抵押登記；抵押登記證書發(fā)放。4.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記應(yīng)自抵押協(xié)議簽訂之日起[登記期限]內(nèi)辦理。第五條抵押物范圍5.1抵押物范圍界定抵押物范圍包括抵押物的全部權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。5.2抵押物價值評估抵押物的價值應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為[評估價值]元。第六條抵押期限6.1抵押期限約定本合同抵押期限為[抵押期限]，自抵押登記之日起計算。6.2抵押期限變更抵押期限如有變更，需經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，并書面修改本合同相關(guān)條款。第八部分：租賃關(guān)系8.1租賃關(guān)系設(shè)立租賃關(guān)系自抵押權(quán)設(shè)立之日起成立，租賃期限為[租賃期限]年，自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止。8.2租賃期限租賃期限不得少于抵押期限，租賃期滿后，如抵押權(quán)人未行使提前解除權(quán)，租賃合同自動續(xù)期[續(xù)期期限]年。8.3租金支付租金為每月[租金金額]元，按月支付，每月[支付日期]前支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。第九部分：抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)行使條件抵押人未按約定履行債務(wù)；抵押人違反租賃合同約定；抵押物因抵押人原因發(fā)生損害；法律法規(guī)規(guī)定的其他行使抵押權(quán)的情況。9.2抵押權(quán)行使程序發(fā)出行使抵押權(quán)通知；實施抵押物處置或拍賣；對抵押物處置所得款項優(yōu)先清償債務(wù)；剩余款項退還抵押人。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式包括但不限于抵押物處置、拍賣、變賣等。第十部分：違約責(zé)任10.1違約情形抵押人未按約定提供抵押物；抵押人未按約定履行債務(wù)；抵押人違反租賃合同約定；抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十一部分：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件抵押人嚴(yán)重違約；抵押物被征收或征用；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同通知；雙方協(xié)商一致或由一方依法行使解除權(quán)；解除合同生效。第十三部分：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件債務(wù)履行完畢；抵押權(quán)實現(xiàn)；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十四部分：其他約定14.1通知與送達(dá)所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2合同附件抵押協(xié)議；房產(chǎn)評估報告；抵押登記證明；租賃合同。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除抵押權(quán)人、抵押人、租賃人以外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形提供中介服務(wù)，協(xié)助合同雙方達(dá)成交易；進(jìn)行房產(chǎn)評估，確定抵押物價值；提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)；提供審計服務(wù)，確保合同執(zhí)行過程中的財務(wù)透明；提供其他專業(yè)服務(wù)，如風(fēng)險評估、咨詢管理等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、專業(yè)能力和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。具體責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致，并書面修改本合同相關(guān)條款。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作；第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與抵押權(quán)人、抵押人的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人和抵押人履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第三方在提供中介、評估等服務(wù)的環(huán)節(jié)，應(yīng)維護(hù)抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益。18.2與租賃人的關(guān)系如第三方提供租賃服務(wù)，應(yīng)尊重租賃人的合法權(quán)益，確保租賃合同的履行。18.3與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行界定。19.第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方其在本合同中的權(quán)利義務(wù)，確保