2024年版二手房購(gòu)買協(xié)議模板：買方權(quán)益保障版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房購(gòu)買協(xié)議模板：買方權(quán)益保障版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀2.買方權(quán)益保障2.1房屋產(chǎn)權(quán)保證2.2房屋質(zhì)量保證2.3房屋交易過(guò)程中的權(quán)益保障3.購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間表3.3定金及退還條件4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋出租約定10.雙方聲明及承諾10.1買方聲明及承諾10.2賣方聲明及承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)___平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（4）房屋規(guī)劃用途：____；（5）物業(yè)公司名稱：____，物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)___元/月。1.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3房屋現(xiàn)狀（1）房屋目前占用情況：____；（2）房屋裝修情況：____；（3）房屋配套設(shè)施：____；（4）房屋是否存在租賃情況：____；（5）房屋是否存在抵押情況：____。第二條買方權(quán)益保障2.1房屋產(chǎn)權(quán)保證賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、共有權(quán)、繼承權(quán)等法律糾紛。2.2房屋質(zhì)量保證賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施正常使用壽命期內(nèi)，如出現(xiàn)非正常磨損或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.3房屋交易過(guò)程中的權(quán)益保障買方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、抵押、租賃等情況。賣方應(yīng)如實(shí)告知，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第三條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式及時(shí)間表（1）簽署本合同之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___元；（3）買方支付的定金在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3定金及退還條件買方支付的定金在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。如買方中途違約，無(wú)權(quán)要求退還定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完成后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買方。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及其設(shè)施的正常運(yùn)行，確保買方能夠順利入住。第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方和賣方承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)比例，按稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）買方承擔(dān)的稅費(fèi)：____；（2）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：____。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決本合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.2合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定且履行完畢；（3）依法解除合同。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付后，按照約定承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任。9.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后，自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3房屋出租約定如買方將房屋出租，應(yīng)提前通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條雙方聲明及承諾10.1買方聲明及承諾買方保證向賣方提供的所有個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2賣方聲明及承諾賣方保證房屋所有權(quán)、質(zhì)量、現(xiàn)狀等信息的真實(shí)性，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽訂。第十三條合同雙方簽字蓋章買方（蓋章）：賣方（蓋章）：第十四條合同正本及副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，通常包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。買方需要核實(shí)賣方提供的房屋所有權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。買方需要核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：無(wú)故不履行合同約定的付款義務(wù)；未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要事實(shí)。買方違約責(zé)任認(rèn)定：買方違約時(shí)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的____%；買方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方有權(quán)要求買方賠償因此造成的損失，包括但不限于房屋價(jià)款損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的10%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：未能按合同約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛；提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實(shí)。賣方違約責(zé)任認(rèn)定：賣方違約時(shí)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)房款項(xiàng)的____%；賣方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失，包括但不限于房屋價(jià)款損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方可以要求賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的擁有權(quán)和使用權(quán)的總和。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用土地的權(quán)利。4.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定可能需要繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定可能需要繳納的稅費(fèi)。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。房屋所有權(quán)是本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)的清晰和無(wú)爭(zhēng)議；房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要