2024年度綜合保稅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合保稅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.定義與解釋2.1術語定義2.2專用名詞解釋3.物業(yè)經(jīng)營權許可3.1許可范圍3.2許可期限3.3許可費用3.4許可條件4.物業(yè)轉讓4.1轉讓方式4.2轉讓條件4.3轉讓費用4.4轉讓程序5.物業(yè)使用與維護5.1使用規(guī)范5.2維護責任5.3維護費用5.4維護計劃6.物業(yè)安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3安全培訓6.4安全事故處理7.人力資源與培訓7.1人員配置7.2培訓計劃7.3人員管理8.財務管理8.1費用結算8.2財務報告8.3財務審計9.法律責任9.1違約責任9.2損害賠償9.3法律適用10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案要求第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度綜合保稅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓合同》1.2合同編號：BZQY20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2028年12月31日止2.定義與解釋2.1術語定義2.1.1物業(yè)：指綜合保稅區(qū)內的所有建筑物、構筑物及其附屬設施。2.1.2物業(yè)經(jīng)營權：指在合同有效期內，許可方對物業(yè)進行經(jīng)營、管理、使用和收益的權利。2.1.3轉讓：指許可方將物業(yè)經(jīng)營權全部或部分轉移給受讓方。2.2專用名詞解釋2.2.1許可方：指擁有物業(yè)經(jīng)營權的單位或個人。2.2.2受讓方：指接受物業(yè)經(jīng)營權的單位或個人。3.物業(yè)經(jīng)營權許可3.1許可范圍3.1.1許可方授予受讓方在合同有效期內對物業(yè)的經(jīng)營權。3.1.2經(jīng)營權包括但不限于物業(yè)的出租、出售、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。3.2許可期限3.2.1許可期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3許可費用3.3.1許可費用為人民幣萬元，一次性支付。3.4許可條件3.4.1受讓方須具備合法的營業(yè)執(zhí)照和從事物業(yè)經(jīng)營管理的資質。3.4.2受讓方須遵守國家相關法律法規(guī)和政策。3.4.3受讓方須承諾在合同有效期內對物業(yè)進行合理經(jīng)營和維護。4.物業(yè)轉讓4.1轉讓方式4.1.1物業(yè)經(jīng)營權不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分。4.2轉讓條件4.2.1受讓方在合同有效期內，如需轉讓物業(yè)經(jīng)營權，須征得許可方書面同意。4.3轉讓費用4.3.1物業(yè)經(jīng)營權轉讓時，受讓方應向許可方支付轉讓費用。4.4轉讓程序4.4.1轉讓方應提前一個月書面通知許可方轉讓事宜。4.4.2許可方在收到轉讓通知后十個工作日內，對轉讓事宜進行審核，并給予書面答復。5.物業(yè)使用與維護5.1使用規(guī)范5.1.1受讓方須按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)使用規(guī)范進行物業(yè)使用。5.2維護責任5.2.1受讓方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。5.2.2受讓方須定期對物業(yè)進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。5.3維護費用5.3.1物業(yè)維護費用由受讓方承擔。5.4維護計劃5.4.1受讓方應制定物業(yè)維護計劃，并按計劃進行維護工作。6.物業(yè)安全管理6.1安全責任6.1.1受讓方負責物業(yè)的安全管理工作。6.2安全措施6.2.1受讓方應采取必要的安全措施，確保物業(yè)安全。6.2.2受讓方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。6.3安全培訓6.3.1受讓方應對物業(yè)管理人員進行安全培訓。6.4安全事故處理6.4.1發(fā)生安全事故時，受讓方應及時采取措施，并按相關規(guī)定報告許可方。7.人力資源與培訓7.1人員配置7.1.1受讓方應根據(jù)物業(yè)規(guī)模和經(jīng)營需求，配置相應的人力資源。7.2培訓計劃7.2.1受讓方應制定員工培訓計劃，提高員工的專業(yè)技能和服務水平。7.3人員管理7.3.1受讓方應對員工進行有效的管理，確保其遵守合同約定。8.財務管理8.1費用結算8.1.1雙方應按照合同約定，定期進行費用結算。8.1.2費用結算應采用銀行轉賬方式，并在每個季度末進行。8.2財務報告8.2.1受讓方應每月向許可方提交財務報告，包括收入、支出、利潤等。8.2.2許可方有權要求受讓方提供更詳細的財務資料。8.3財務審計8.3.1合同期滿或發(fā)生爭議時，雙方可約定進行財務審計。8.3.2審計費用由提出審計的一方承擔。9.法律責任9.1違約責任9.1.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。9.1.2違約方應支付違約金，違約金的計算方式按合同約定執(zhí)行。9.2損害賠償9.2.1因一方違約給另一方造成損失的，違約方應予以賠償。9.2.2賠償金額根據(jù)實際損失計算，并應包括合理的律師費用。9.3法律適用9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交至有管轄權的人民法院解決。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更后的合同條款應作為本合同的一部分。10.2解除條件10.2.1合同因不可抗力無法履行時，可解除合同。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.3解除程序10.3.1解除合同應提前三十日書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為仲裁委員會。11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1任何通知或送達，應以書面形式進行。13.1.2通知或送達應以掛號信方式寄送至對方指定地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2.2發(fā)生不可抗力時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在市區(qū)簽署。14.3備案要求14.3.1本合同需按照相關法律法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或關聯(lián)方。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方的責任限額不應超過合同總額的%。15.3第三方介入程序15.3.2引入第三方前，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的資質、服務內容和費用。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式和資質證明；15.4.2.2第三方提供的服務內容、期限和標準；15.4.2.3第三方的費用及支付方式；15.4.2.4第三方的責任范圍和責任限額；15.4.2.5第三方與甲乙雙方的權利義務關系；15.4.2.6介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方提供的服務的質量和效果符合合同約定。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合甲方引入第三方，并確保第三方服務的順利進行。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責。17.第三方責任17.1第三方責任范圍17.1.1第三方應對其提供的服務質量承擔責任。17.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方權利17.2.1第三方有權按照介入?yún)f(xié)議收取服務費用。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應直接向甲方提供服務，不得直接與乙方發(fā)生業(yè)務往來。18.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應配合乙方的工作，但不承擔乙方因合同履行產生的責任。18.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應按照介入?yún)f(xié)議和相關法律法規(guī)解決。18.3.2第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1不同第三方之間的責任劃分，應按照各自介入?yún)f(xié)議和相關法律法規(guī)執(zhí)行。18.4.2如第三方之間存在合作，應簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)經(jīng)營權許可書要求：格式規(guī)范，內容完整，包括許可范圍、期限、費用等。說明：證明受讓方獲得物業(yè)經(jīng)營權的法律文件。2.物業(yè)轉讓協(xié)議要求：格式規(guī)范，內容完整，包括轉讓方式、條件、費用等。說明：甲乙雙方就物業(yè)經(jīng)營權轉讓達成的協(xié)議。3.物業(yè)使用與維護方案要求：詳細列出使用規(guī)范、維護責任、費用和維護計劃。說明：受讓方對物業(yè)使用和維護的具體措施。4.物業(yè)安全管理方案要求：明確安全責任、措施、培訓和事故處理程序。說明：受讓方對物業(yè)安全管理的規(guī)定。5.人力資源與培訓計劃要求：詳細列出人員配置、培訓內容和人員管理措施。說明：受讓方對員工培訓和管理的規(guī)劃。6.財務管理報告要求：按月提供財務報告，包括收入、支出、利潤等。說明：受讓方對財務狀況的定期匯報。7.財務審計報告要求：由具備資質的審計機構出具，包括審計意見和結論。說明：對受讓方財務狀況的獨立審計。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方的資質、服務內容、費用和責任限額。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構和期限。說明：甲乙雙方就爭議解決達成的協(xié)議。10.合同變更協(xié)議要求：詳細列出變更內容、生效條件和程序。說明：甲乙雙方就合同變更達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于：未按時支付費用；未按約定提供或接受服務；未按約定進行物業(yè)維護和安全管理；未按約定進行人員管理和培訓；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準要求：根據(jù)違約行為的性質、嚴重程度和影響，認定責任。輕微違約：給予警告，要求整改；一般違約：支付違約金，賠償損失；嚴重違約：解除合同，賠償損失。3.違約責任示例示例一：乙方未按時支付物業(yè)維護費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并賠償因延遲維護造成的損失。示例二：第三方未按約定提供服務質量，甲方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例三：乙方未按約定進行安全檢查，導致安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償損失。全文完。2024年度綜合保稅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方基本信息2.1許可方基本信息2.2轉讓方基本信息2.3接受方基本信息3.物業(yè)經(jīng)營權許可范圍3.1物業(yè)范圍3.2經(jīng)營內容3.3許可期限4.許可費用及支付方式4.1許可費用總額4.2分期支付安排4.3逾期支付違約責任5.轉讓方的權利與義務5.1轉讓方的權利5.2轉讓方的義務6.接受方的權利與義務6.1接受方的權利6.2接受方的義務7.物業(yè)管理與服務標準7.1服務內容7.2服務質量標準7.3服務監(jiān)督機制8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.合同的變更與解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條款13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同附件14.1物業(yè)清單14.2服務內容明細14.3附件一（如有）第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“綜合保稅區(qū)”指經(jīng)國家批準設立的，實行特殊監(jiān)管的自由貿易園區(qū)。1.1.2“物業(yè)經(jīng)營權”指對綜合保稅區(qū)內特定物業(yè)享有管理、運營和收益的權利。1.1.3“許可方”指將物業(yè)經(jīng)營權許可給轉讓方的單位或個人。1.1.4“轉讓方”指獲得物業(yè)經(jīng)營權的單位或個人。1.1.5“接受方”指接受轉讓方物業(yè)經(jīng)營權的單位或個人。1.2專用名詞解釋1.2.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理。1.2.2“運營”指對物業(yè)進行商業(yè)活動，包括但不限于租賃、銷售、服務等。1.2.3“收益”指物業(yè)運營產生的利潤、租金等經(jīng)濟利益。2.合同雙方基本信息2.1許可方基本信息許可方名稱：_______許可方地址：_______許可方法定代表人：_______2.2轉讓方基本信息轉讓方名稱：_______轉讓方地址：_______轉讓方法定代表人：_______2.3接受方基本信息接受方名稱：_______接受方地址：_______接受方法定代表人：_______3.物業(yè)經(jīng)營權許可范圍3.1物業(yè)范圍許可范圍內的物業(yè)包括：_______3.2經(jīng)營內容經(jīng)營內容包括但不限于：_______3.3許可期限許可期限自_______起至_______止，共計_______年。4.許可費用及支付方式4.1許可費用總額許可費用總額為人民幣_______元整。4.2分期支付安排許可費用分_______期支付，具體支付時間及金額如下：1.第一次支付：_______元，支付時間為_______；2.第二次支付：_______元，支付時間為_______；3.以此類推。4.3逾期支付違約責任如轉讓方未按時支付許可費用，每逾期一日應向許可方支付_______元違約金。5.轉讓方的權利與義務5.1轉讓方的權利5.1.1按照合同約定使用、經(jīng)營和收益許可范圍內的物業(yè)。5.1.2接受許可方提供的物業(yè)管理服務。5.1.3對許可范圍內的物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2轉讓方的義務5.2.1按照合同約定支付許可費用。5.2.2遵守國家有關綜合保稅區(qū)的法律法規(guī)和規(guī)章。5.2.3保證許可范圍內的物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。6.接受方的權利與義務6.1接受方的權利6.1.1接受轉讓方的物業(yè)經(jīng)營權。6.1.2按照合同約定接受物業(yè)管理服務。6.1.3對許可范圍內的物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。6.2接受方的義務6.2.1按照合同約定支付轉讓方許可費用。6.2.2遵守國家有關綜合保稅區(qū)的法律法規(guī)和規(guī)章。6.2.3保證許可范圍內的物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。8.保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。8.2保密期限8.2.1本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。8.3違約責任8.3.1如任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.合同的變更與解除9.1變更程序9.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2解除條件9.2.1如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。9.3解除程序9.3.1解除合同的一方應提前_______日以書面形式通知對方，并說明解除理由。10.違約責任10.1違約情形10.1.1雙方違反合同約定的任何條款。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方式為：違約金額×_______%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決機構11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。12.合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自_______起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因法定事由解除合同。12.3合同續(xù)約條款12.3.1如雙方同意續(xù)約，應在合同期滿前_______日書面通知對方。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3合同簽署13.3.1本合同由雙方授權代表于_______年_______月_______日簽署。14.合同附件14.1物業(yè)清單14.1.1附件一：綜合保稅區(qū)物業(yè)清單，包括物業(yè)名稱、面積、位置等信息。14.2服務內容明細14.2.1附件二：物業(yè)管理與服務內容明細，包括服務項目、標準、費用等。14.3附件一（如有）14.3.1如有其他附件，應詳細列出附件名稱和內容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由于許可方、轉讓方或接受方的需求，經(jīng)雙方同意介入合同執(zhí)行過程中的個人、機構或其他實體。1.2第三方可以是中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構、法律顧問等。2.第三方的職責與權利2.1.1為許可方、轉讓方或接受方提供專業(yè)服務，如咨詢、評估、監(jiān)理等。2.1.2依據(jù)合同約定，對物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓的過程進行監(jiān)督和協(xié)調。2.2第三方的權利包括：2.2.1收取合同約定的服務費用。2.2.2在合同約定范圍內，獨立行使職責，不受許可方、轉讓方或接受方的不當干預。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與許可方、轉讓方、接受方之間的關系為委托服務關系，第三方應獨立于各方行使職責。3.2第三方在履行職責過程中，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密或個人信息。3.3第三方對任何一方的意見或建議不具有約束力，最終決策權仍屬于許可方、轉讓方或接受方。4.第三方的責任限額4.1第三方在本合同履行過程中的責任限額為合同約定金額的_______%。4.2如第三方在履行職責過程中因自身過錯造成許可方、轉讓方或接受方損失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。4.3第三方責任限額的計算方式如下：4.3.1第三方責任限額=合同約定金額×_______%。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的審批程序5.1.1許可方、轉讓方或接受方需提前_______日向對方提出第三方介入的申請。5.1.2雙方應在_______日內共同決定是否同意第三方介入，并簽署相關協(xié)議。5.2第三方介入的費用承擔5.2.1第三方介入的費用由許可方、轉讓方或接受方根據(jù)合同約定和實際服務內容承擔。5.2.2如第三方介入導致合同履行期限延長，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.3第三方介入的合同變更5.3.1第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經(jīng)許可方、轉讓方、接受方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.第三方的退出機制6.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前_______日向許可方、轉讓方或接受方提出退出申請。6.2許可方、轉讓方或接受方應在_______日內對第三方退出申請進行審核，并作出是否同意的決定。6.3第三方退出后，其職責由許可方、轉讓方或接受方另行委托第三方或自行履行。7.第三方的保密義務7.1第三方在合同履行過程中，對知悉的許可方、轉讓方或接受方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等負有保密義務。7.2第三方違反保密義務，導致許可方、轉讓方或接受方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單要求：詳細列出許可范圍內的物業(yè)名稱、面積、位置、用途等信息。說明：作為合同附件，物業(yè)清單是確認物業(yè)經(jīng)營權范圍的重要依據(jù)。2.服務內容明細要求：詳細列出物業(yè)管理與服務的內容，包括服務項目、標準、費用等。說明：服務內容明細是雙方約定服務范圍和標準的重要文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體職責、權利、費用及退出機制等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中角色的關鍵文件。4.保密協(xié)議要求：規(guī)定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等的保密義務。說明：保密協(xié)議是保障雙方商業(yè)秘密不受泄露的重要法律文件。5.合同變更協(xié)議要求：詳細規(guī)定合同變更的條件、程序和內容。說明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致后對原合同進行修改的法律文件。6.違約金計算標準要求：規(guī)定違約金的具體計算方式和標準。說明：違約金計算標準是明確違約責任和賠償金額的重要文件。7.爭議解決規(guī)則要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構和程序。說明：爭議解決規(guī)則是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的重要依據(jù)。8.合同終止協(xié)議要求：詳細規(guī)定合同終止的條件、程序和后續(xù)事宜。說明：合同終止協(xié)議是明確合同終止后雙方權利義務的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為許可方或轉讓方未按時支付許可費用。接受方未按時支付許可費用。雙方未按照合同約定履行物業(yè)管理與服務義務。第三方泄露商業(yè)秘密或個人信息。任何一方違反合同約定的保密義務。任何一方未按照合同約定進行合同變更。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任。違約金標準按照合同約定執(zhí)行，或根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定。如違約行為導致對方遭受損失的，違約方應賠償對方實際損失。違約方應承擔違約行為所產生的一切法律后果。3.違約示例說明示例一：許可方未按時支付許可費用，應向接受方支付_______元違約金。示例二：接受方未按時支付許可費用，應向許可方支付_______元違約金。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償許可方、轉讓方或接受方因此遭受的全部損失。全文完。2024年度綜合保稅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權許可與轉讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)經(jīng)營權許可范圍2.1許可經(jīng)營區(qū)域2.2許可經(jīng)營期限2.3許可經(jīng)營內容3.許可經(jīng)營權的轉讓3.1轉讓條件3.2轉讓程序3.3轉讓費用及支付方式4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)安全管理4.2公共區(qū)域清潔4.3設施設備維護4.4客戶服務5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準5.2費用支付方式5.3費用結算時間6.物業(yè)維護保養(yǎng)責任6.1甲方責任6.2乙方責任6.3第三方責任7.物業(yè)保險7.1甲方保險7.2乙方保險7.3第三方保險8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3第三方違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.2物業(yè)收費標準12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：綜合保稅區(qū)管理局1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.物業(yè)經(jīng)營權許可范圍2.1許可經(jīng)營區(qū)域：本合同所指的物業(yè)為綜合保稅區(qū)內所有建筑物及其附屬設施。2.2許可經(jīng)營期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計5年。2.3許可經(jīng)營內容：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、設備維護等。3.許可經(jīng)營權的轉讓3.1轉讓條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓或以其他任何方式許可他人使用物業(yè)經(jīng)營權。3.2轉讓程序：如乙方需轉讓物業(yè)經(jīng)營權，應提前一個月向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方批準后方可進行轉讓。3.3轉讓費用及支付方式：轉讓費用為人民幣萬元，乙方應在獲得甲方批準后一個月內一次性支付。4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)安全管理：負責物業(yè)內24小時安保巡邏，確保物業(yè)安全。4.2公共區(qū)域清潔：負責物業(yè)內公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境整潔。4.3設施設備維護：負責物業(yè)內設施設備的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。4.4客戶服務：設立客戶服務，負責解答和處理客戶咨詢及投訴。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用標準：根據(jù)物業(yè)實際情況，物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣元。5.2費用支付方式：乙方應于每月末前向甲方支付當月物業(yè)管理費用。5.3費用結算時間：甲方應在每月5日前將上月物業(yè)管理費用清單及發(fā)票送達乙方。6.物業(yè)維護保養(yǎng)責任6.1甲方責任：負責物業(yè)的規(guī)劃、建設、改造和維修。6.2乙方責任：負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.3第三方責任：如因第三方原因導致物業(yè)損壞，由第三方負責修復或賠償。7.物業(yè)保險7.1甲方保險：甲方應依法對物業(yè)進行投保，包括但不限于財產保險、責任保險等。7.2乙方保險：乙方應依法對從事物業(yè)管理服務過程中可能發(fā)生的意外事故進行投保。7.3第三方保險：如需第三方參與物業(yè)管理服務，第三方應依法進行保險投保。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未能按時交付物業(yè)或提供必要的支持，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為每日物業(yè)經(jīng)營權價值的1%。8.1.2若甲方違反合同規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金，違約金為每日物業(yè)管理服務費的一倍。8.2.2若乙方違反合同規(guī)定，擅自轉讓物業(yè)經(jīng)營權，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3第三方違約責任8.3.1若因第三方原因導致合同無法履行，違約方應承擔相應的責任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權在違約行為發(fā)生之日起30日內書面通知違約方解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除或終止合同，雙方應書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后，合同即生效。11.1.2本合同自合同簽訂之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同任何條款的變更，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽署同意后生效。11.3合同變更效力11.3.1合同變更不影響合同中未變更條款的效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.1.1物業(yè)管理服務細則應詳細列明各項服務的具體內容和標準。12.2物業(yè)收費標準12.2.1物業(yè)收費標準應明確列明各項服務的收費標準。12.3其他相關文件12.3.1合同附件應包括所有與合同履行相關的文件。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為2024年4月1日。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3簽署代表13.3.1甲方代表：，職務：13.3.2乙方代表：，職務：14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容及履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密負有保密義務。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應商等。2.第三方介入的情形2.1.1物業(yè)管理服務的專業(yè)領域需要第三方提供專業(yè)技術支持；2.1.2合同履行過程中需要第三方提供融資、擔保或其他金融服務；2.1.3物業(yè)管理服務的部分內容需要第三方承包或委托；2.1.4合同履行過程中需要第三方提供法律、咨詢或其他專業(yè)服務。3.第三方責任限額3.1第三方介入本合同后，其責任限額應明確約定如下：3.1.1第三方因其自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的法律責任，責任限額由雙方協(xié)商確定。3.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，責任限額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：4.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，其行為應嚴格遵守本合同的約定，對由此產生的后果承擔責任。4.1.2第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，由第三方承擔全部責任。4.1.3第三方在執(zhí)行