2024年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.2合同的生效日期與終止日期第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)和方式2.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同的提前解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人的定義和范圍11.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合同的完整性和非獨(dú)立性聲明13.2合同的修改和補(bǔ)充方式第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方（業(yè)主）指的是擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。1.3乙方（物業(yè)服務(wù)公司）指的是承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的企業(yè)。1.4物業(yè)指的是甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域和共有設(shè)備。1.5合同生效日期是指雙方簽字蓋章之日起。1.6合同終止日期是指合同約定的服務(wù)期限屆滿或者雙方約定的其他終止條件滿足之日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)面積×物業(yè)單價(jià)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間為：甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束前五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制為：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序?yàn)椋航?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序?yàn)椋海?）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。8.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。8.3雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2雙方在合同履行過程中獲取的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的保護(hù)措施和期限為：雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)保密信息，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不超過三年。第十一條第三方受益11.1第三方受益人是指合同履行過程中，除甲方和乙方之外的，直接或間接受益于合同履行結(jié)果的第三方。11.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)為：第三方受益人應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的合同履行。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的解決方式、管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)按照本合同第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1本合同的完整性和非獨(dú)立性聲明：本合同的任何部分不得被視為獨(dú)立的部分，整個(gè)合同文件應(yīng)被視為單一的、互相補(bǔ)充的整體。13.2合同的修改和補(bǔ)充方式：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)為：____年____月____日，在中國____省____市____區(qū)。14.2合同簽署人的身份和授權(quán)證明：甲方授權(quán)代表____，乙方授權(quán)代表____，身份證號碼分別為____和____，代表雙方簽署本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)合同變更申請表附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除申請表附件五：保密信息清單附件六：第三方受益人聲明附件七：合同履行地證明文件附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)面積、物業(yè)單價(jià)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容的計(jì)算公式和計(jì)算方法。附件三：物業(yè)服務(wù)合同變更申請表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的申請流程和所需材料，包括但不限于變更內(nèi)容的詳細(xì)描述、變更原因、雙方簽字蓋章等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除申請表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同解除的申請流程和所需材料，包括但不限于解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。附件五：保密信息清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，并明確保密信息的保護(hù)措施和期限。附件六：第三方受益人聲明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方受益人的定義和范圍，并明確第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)。附件七：合同履行地證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同履行地的證明文件，包括但不限于合同履行地的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為合同金額的1%至5%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為對雙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求乙方賠償。若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求甲方賠償。說明三：法律名詞及解釋：