2024年度長沙市二手房交易合同范本中的稅費優(yōu)惠政策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙市二手房交易合同范本中的稅費優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.稅費優(yōu)惠政策概述1.1稅費優(yōu)惠政策原則1.2稅費優(yōu)惠政策適用范圍1.3稅費優(yōu)惠政策實施期限2.交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況4.稅費優(yōu)惠政策計算方法4.1契稅優(yōu)惠政策計算4.2印花稅優(yōu)惠政策計算4.3土地增值稅優(yōu)惠政策計算4.4個人所得稅優(yōu)惠政策計算5.交易價格及稅費承擔(dān)5.1交易價格確定5.2稅費承擔(dān)方式5.3稅費支付時間6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.2交易時間安排6.3交易流程變更及延期7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2房產(chǎn)過戶費用7.3房產(chǎn)過戶期限8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式8.2資金監(jiān)管期限8.3資金監(jiān)管責(zé)任9.交易合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3爭議解決方式10.附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議簽訂11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后果12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期12.3合同備案及登記13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同變更與解除14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.稅費優(yōu)惠政策概述1.1稅費優(yōu)惠政策原則1.2稅費優(yōu)惠政策適用范圍1.3稅費優(yōu)惠政策實施期限2.交易雙方基本信息2.1出賣人信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等2.2買受人信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等3.交易房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：具體地址、所在區(qū)域、地理位置等3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等4.稅費優(yōu)惠政策計算方法4.1契稅優(yōu)惠政策計算：根據(jù)優(yōu)惠政策規(guī)定，計算契稅減免額度及最終稅費4.2印花稅優(yōu)惠政策計算：根據(jù)優(yōu)惠政策規(guī)定，計算印花稅減免額度及最終稅費4.3土地增值稅優(yōu)惠政策計算：根據(jù)優(yōu)惠政策規(guī)定，計算土地增值稅減免額度及最終稅費4.4個人所得稅優(yōu)惠政策計算：根據(jù)優(yōu)惠政策規(guī)定，計算個人所得稅減免額度及最終稅費5.交易價格及稅費承擔(dān)5.1交易價格確定：雙方協(xié)商一致，確定交易價格5.2稅費承擔(dān)方式：明確稅費由哪一方承擔(dān)，如雙方共同承擔(dān)或各自承擔(dān)5.3稅費支付時間：明確稅費支付的時間節(jié)點，如合同簽訂時、過戶手續(xù)辦理時等6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述：明確交易流程的各個步驟，如簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等6.2交易時間安排：明確交易各步驟的時間安排，如合同簽訂時間、過戶手續(xù)辦理時間等6.3交易流程變更及延期：約定交易流程變更及延期的條件和程序7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理流程，如提交材料、辦理審核等7.2房產(chǎn)過戶費用：明確過戶手續(xù)的費用構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)7.3房產(chǎn)過戶期限：明確過戶手續(xù)的辦理期限，如自合同簽訂之日起多少個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管方式：采用第三方監(jiān)管銀行或信托公司進行資金監(jiān)管8.2資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢止8.3資金監(jiān)管責(zé)任：監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)確保交易資金的合法合規(guī)使用，確保買受人支付的資金安全9.交易合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：因不可抗力、一方違約、合同主體資格喪失等情況，可依法解除合同9.2違約責(zé)任承擔(dān)：因一方違約導(dǎo)致合同解除或履行受阻，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.3爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、稅費繳納證明等10.2補充協(xié)議簽訂：任何對合同內(nèi)容有補充、修改的，均應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）后生效11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除及終止后果：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式：雙方應(yīng)以書面形式簽署合同，并加蓋公章或合同專用章12.2合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同備案及登記：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案登記13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會進行仲裁13.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知與送達：通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等14.3合同變更與解除：任何對合同內(nèi)容的變更或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因合同履行需要專業(yè)服務(wù)、增加交易透明度、確保交易安全等因素。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.3第三方費用：第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分：第三方在合同履行過程中的職責(zé)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。17.2信息保密：第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。17.3第三方行為限制：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得進行任何違法違規(guī)行為。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任界定：第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方提供服務(wù)合同中的約定為準(zhǔn)。18.3責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的流程：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂后一定期限內(nèi)，邀請第三方介入。19.2第三方介入的時間：第三方介入的時間應(yīng)在合同履行過程中，具體時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.3第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)滿足合同約定的條件，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等。20.第三方介入的變更及解除20.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。20.2第三方介入的解除：如第三方因故無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的法律適用21.1第三方介入的法律適用：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更及解除，適用中華人民共和國法律。21.2第三方介入的爭議解決：第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。4.交易稅費繳納證明：提供契稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納的證明文件。5.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同原件，作為交易的法律依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。7.銀行監(jiān)管協(xié)議：甲乙雙方與監(jiān)管銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的具體條款。8.補充協(xié)議：任何對合同內(nèi)容有補充、修改的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作為附件。9.其他相關(guān)文件：如甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間、地點交付房產(chǎn)；1.2買受人未按約定時間支付房款；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4甲乙雙方未按約定履行合同；1.5任何違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時間、地點交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易價格的百分比計算。2.2買受人未按約定時間支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按房款總額的百分比計算。2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費用的百分比計算。2.4甲乙雙方未按約定履行合同：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的百分比計算。2.5任何違反合同約定的行為：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易價格的1%計算。3.2買受人未按約定時間支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買受人應(yīng)支付違約金，違約金按房款總額的1%計算。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易受阻，第三方應(yīng)支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費用的1%計算。3.4甲乙雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度長沙市二手房交易合同范本中的稅費優(yōu)惠政策1本合同目錄一覽1.稅費優(yōu)惠政策概述1.1優(yōu)惠政策背景1.2優(yōu)惠政策范圍1.3優(yōu)惠政策期限2.交易稅費計算方法2.1房產(chǎn)交易稅費種類2.2稅費計算公式2.3稅費減免標(biāo)準(zhǔn)3.交易稅費繳納責(zé)任3.1出售方稅費繳納責(zé)任3.2購買方稅費繳納責(zé)任3.3第三方稅費繳納責(zé)任4.稅費優(yōu)惠政策申請流程4.1優(yōu)惠政策申請條件4.2申請材料清單4.3申請?zhí)峤环绞?.4申請審核程序5.稅費優(yōu)惠政策變更5.1優(yōu)惠政策調(diào)整5.2優(yōu)惠政策終止5.3稅費政策變更通知6.稅費優(yōu)惠政策爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構(gòu)7.稅費優(yōu)惠政策適用對象7.1房產(chǎn)性質(zhì)界定7.2優(yōu)惠政策適用人群7.3優(yōu)惠政策不適用情況8.稅費優(yōu)惠政策政策解讀8.1稅費優(yōu)惠政策政策解讀8.2稅費優(yōu)惠政策政策適用案例8.3稅費優(yōu)惠政策政策解讀咨詢渠道9.稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)9.2監(jiān)督方式9.3違規(guī)處理10.稅費優(yōu)惠政策宣傳10.1宣傳渠道10.2宣傳內(nèi)容10.3宣傳效果評估11.稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)概述11.2稅法相關(guān)條款11.3稅務(wù)行政法相關(guān)條款12.稅費優(yōu)惠政策適用地區(qū)12.1適用地區(qū)界定12.2優(yōu)惠政策在適用地區(qū)的實施情況12.3優(yōu)惠政策在非適用地區(qū)的實施情況13.稅費優(yōu)惠政策實施時間13.1實施時間規(guī)定13.2實施時間調(diào)整13.3實施時間延續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條稅費優(yōu)惠政策概述1.1優(yōu)惠政策背景本合同依據(jù)我國《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合長沙市實際情況，制定本稅費優(yōu)惠政策。1.2優(yōu)惠政策范圍本優(yōu)惠政策適用于在長沙市范圍內(nèi)進行的二手房交易。1.3優(yōu)惠政策期限本優(yōu)惠政策自2024年1月1日起實施，至2024年12月31日止。第二條交易稅費計算方法2.1房產(chǎn)交易稅費種類房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。2.2稅費計算公式稅費計算公式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及長沙市地方性規(guī)定執(zhí)行。2.3稅費減免標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房產(chǎn)交易情況，可享受一定比例的稅費減免。第三條交易稅費繳納責(zé)任3.1出售方稅費繳納責(zé)任出售方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。3.2購買方稅費繳納責(zé)任購買方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。3.3第三方稅費繳納責(zé)任第三方稅費由交易雙方協(xié)商確定繳納方。第四條稅費優(yōu)惠政策申請流程4.1優(yōu)惠政策申請條件（1）房產(chǎn)交易雙方均為長沙市戶籍居民；（2）房產(chǎn)交易符合國家及長沙市相關(guān)政策規(guī)定。4.2申請材料清單（1）房產(chǎn)交易合同；（2）身份證復(fù)印件；（3）戶口簿復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明材料。4.3申請?zhí)峤环绞剑?）線上提交；（2）線下提交。4.4申請審核程序申請審核程序如下：（1）申請受理；（2）材料審查；（3）審核決定；（4）公示。第五條稅費優(yōu)惠政策變更5.1優(yōu)惠政策調(diào)整根據(jù)國家及長沙市政策變化，本優(yōu)惠政策可進行調(diào)整。5.2優(yōu)惠政策終止如國家或長沙市政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本優(yōu)惠政策不再適用，將自動終止。5.3稅費政策變更通知稅費政策變更將及時以公告形式通知相關(guān)當(dāng)事人。第六條稅費優(yōu)惠政策爭議解決6.1爭議解決方式稅費優(yōu)惠政策爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決程序爭議解決程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)及長沙市地方性規(guī)定執(zhí)行。6.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于人民法院、仲裁委員會等。第七條稅費優(yōu)惠政策適用對象7.1房產(chǎn)性質(zhì)界定本優(yōu)惠政策適用于住宅性質(zhì)房產(chǎn)。7.2優(yōu)惠政策適用人群本優(yōu)惠政策適用于長沙市戶籍居民，以及符合國家及長沙市相關(guān)政策規(guī)定的非長沙市戶籍居民。7.3優(yōu)惠政策不適用情況（1）房產(chǎn)交易涉及非法所得；（2）房產(chǎn)交易存在虛假交易行為；（3）其他不符合本優(yōu)惠政策規(guī)定的情況。第八部分：合同如下：第八條稅費優(yōu)惠政策政策解讀8.1稅費優(yōu)惠政策政策解讀本合同中的稅費優(yōu)惠政策將根據(jù)國家最新稅收政策和長沙市地方規(guī)定進行解讀，確保交易雙方充分了解政策內(nèi)容。8.2稅費優(yōu)惠政策政策適用案例（1）案例一：購買首套房，享受契稅減免；（2）案例二：購買經(jīng)濟適用房，享受個人所得稅減免；（3）案例三：購買普通住宅，享受土地增值稅減免。8.3稅費優(yōu)惠政策政策解讀咨詢渠道（1）長沙市稅務(wù)局官方網(wǎng)站；（2）長沙市稅務(wù)局服務(wù)；（3）長沙市房地產(chǎn)交易中心。第九條稅費優(yōu)惠政策執(zhí)行監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)職責(zé)長沙市稅務(wù)局和長沙市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)對稅費優(yōu)惠政策的執(zhí)行進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：（1）現(xiàn)場核查；（2）資料審查；（3）投訴處理。9.3違規(guī)處理對違反稅費優(yōu)惠政策的行為，將依法進行處理，包括但不限于：（1）補繳稅費；（2）罰款；（3）吊銷相關(guān)資質(zhì)。第十條稅費優(yōu)惠政策宣傳10.1宣傳渠道（1）長沙市稅務(wù)局官方網(wǎng)站及公眾號；（2）長沙市房地產(chǎn)交易中心公告欄；（3）新聞媒體。10.2宣傳內(nèi)容宣傳內(nèi)容包括但不限于：（1）稅費優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容；（2）申請流程和所需材料；（3）優(yōu)惠政策的有效期限。10.3宣傳效果評估（1）調(diào)查問卷；（2）電話回訪；（3）網(wǎng)上調(diào)查。第十一、十二條稅費優(yōu)惠政策相關(guān)法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)概述本合同中的稅費優(yōu)惠政策將依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2稅法相關(guān)條款具體稅法相關(guān)條款包括但不限于：（1）契稅法；（2）個人所得稅法；（3）土地增值稅法。11.3稅務(wù)行政法相關(guān)條款稅務(wù)行政法相關(guān)條款包括但不限于：（1）稅收征收管理法；（2）行政處罰法。第十三、十四條稅費優(yōu)惠政策適用地區(qū)13.1適用地區(qū)界定本稅費優(yōu)惠政策適用于長沙市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房交易。13.2優(yōu)惠政策在適用地區(qū)的實施情況優(yōu)惠政策在長沙市各區(qū)的實施情況將根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行統(tǒng)一部署。13.3優(yōu)惠政策在非適用地區(qū)的實施情況非長沙市行政區(qū)域內(nèi)的二手房交易，不適用本稅費優(yōu)惠政策。652578第十四部分：合同如下：第十四部分：其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由交易雙方協(xié)商解決。14.2交易雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同一式兩份，交易雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.6本合同如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向長沙市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為交易提供輔助服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供專業(yè)評估、提供法律咨詢等服務(wù)。第二條甲乙雙方對第三方介入的同意2.1甲方的同意甲方同意在本合同約定的交易過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2乙方的同意乙方同意在本合同約定的交易過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。3.3利益第三方有權(quán)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等事項。4.3第三方介入第三方在獲得甲乙雙方同意后，方可介入交易過程。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.3與交易對方的劃分第三方與交易對方的關(guān)系基于甲乙雙方共同簽訂的服務(wù)協(xié)議，第三方對交易對方不直接承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定，結(jié)合第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險進行確定。6.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。6.3超過責(zé)任限額的處理如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)依法追償。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方無法履行服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止介入的其他情況。7.2終止程序終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。第九條本合同的補充本合同的修正條款作為合同的不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同要求：合同應(yīng)清晰、完整地反映交易雙方的約定，包括房產(chǎn)信息、交易價格、稅費承擔(dān)、付款方式、交房時間等。說明：本合同是交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、合法。2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份。說明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)，防止交易中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.個人身份證復(fù)印件要求：提供交易雙方及第三方的身份證復(fù)印件，證明身份信息真實有效。說明：身份證復(fù)印件是證明交易雙方及第三方身份的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估房產(chǎn)的市場價值。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，保障交易雙方權(quán)益。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供交易雙方已繳納相關(guān)稅費的有效憑證。說明：稅費繳納憑證是證明交易雙方已履行納稅義務(wù)的重要文件。6.稅費優(yōu)惠政策申請材料要求：提供符合稅費優(yōu)惠政策申請條件的材料，包括房產(chǎn)信息、交易雙方信息等。說明：申請材料用于證明交易符合稅費優(yōu)惠政策條件，享受相應(yīng)減免。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等事項。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，保障交易雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決交易過程中爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：（1）未按合同約定支付房款；（2）未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失。乙方違約：（1）未按合同約定支付稅費；（2）未按合同約定完成交易手續(xù)；（3）拒絕履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的直接損失；（2）承擔(dān)訴訟費用；（3）承擔(dān)仲裁費用。3.違約示例說明示例一：甲方未按合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付房款及違約金。示例二：乙方未按合同約定完成交易手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)費用。示例三：甲方隱瞞房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。全文完。2024年度長沙市二手房交易合同范本中的稅費優(yōu)惠政策2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期1.5合同有效期1.6合同履行地點1.7合同變更與解除1.8合同爭議解決方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋所有權(quán)證書2.2房屋地址2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施2.8房屋權(quán)屬情況2.9房屋交易稅費3.稅費優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠政策適用范圍3.3優(yōu)惠政策享受條件3.4優(yōu)惠政策具體內(nèi)容3.5優(yōu)惠政策申請程序3.6優(yōu)惠政策終止條件4.房屋交易價格4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點4.5付款違約責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付方式5.4房屋交付違約責(zé)任5.5房屋交付驗收6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修范圍7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋維修費用7.4房屋維修爭議解決8.附屬設(shè)施處理8.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓8.2附屬設(shè)施費用承擔(dān)8.3附屬設(shè)施爭議解決9.交易稅費承擔(dān)9.1交易稅費概述9.2交易稅費承擔(dān)9.3交易稅費爭議解決10.保證金10.1保證金金額10.2保證金繳納時間10.3保證金退還條件10.4保證金違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同生效14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在長沙市范圍內(nèi)進行二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進行，維護雙方合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至雙方約定的合同義務(wù)履行完畢之日終止。1.6合同履行地點本合同履行地點為_______。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。1.7.2合同解除1.7.2.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。1.7.2.2違約解除1.7.2.2.1甲方違約若甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2.2.2乙方違約若乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8合同爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長沙市仲裁委員會申請仲裁。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋所有權(quán)證書甲方保證所出售的房屋具有合法、清晰的房屋所有權(quán)證書。2.2房屋地址房屋地址：_______。2.3房屋用途房屋用途：_______。2.4房屋面積房屋面積：_______平方米。2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.6房屋裝修情況房屋裝修情況：_______。2.7房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施：_______。2.8房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬情況：_______。2.9房屋交易稅費房屋交易稅費：_______。3.稅費優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述根據(jù)國家相關(guān)政策，對符合條件的新房交易，可享受一定的稅費優(yōu)惠政策。3.2優(yōu)惠政策適用范圍（1）房屋所有權(quán)人為首次購房的居民；（2）房屋交易價格低于同地段市場價的80%；（3）房屋交易雙方均為中華人民共和國公民。3.3優(yōu)惠政策享受條件（1）買賣雙方提供相關(guān)證明材料；（2）符合前述優(yōu)惠政策適用范圍。3.4優(yōu)惠政策具體內(nèi)容（1）契稅減免；（2）個人所得稅減免；（3）印花稅減免。3.5優(yōu)惠政策申請程序享受稅費優(yōu)惠政策的二手房交易，應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)提出申請。3.6優(yōu)惠政策終止條件（1）房屋交易雙方不符合優(yōu)惠政策適用范圍；（2）房屋交易價格高于同地段市場價的80%；（3）房屋交易雙方非中華人民共和國公民。4.房屋交易價格4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣_______元。4.2付款方式付款方式：_______。4.3付款時間付款時間：_______。4.4付款地點付款地點：_______。4.5付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證書齊全；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）房屋附屬設(shè)施齊全；（4）房屋無權(quán)屬糾紛。5.3房屋交付方式房屋交付方式：_______。5.4房屋交付違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.5房屋交付驗收乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，并出具驗收報告。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為_______年_______月_______日。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋所有權(quán)證書；（2）協(xié)助乙方辦理過戶登記；（3）支付相關(guān)稅費。6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用：_______。6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任若甲方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備損壞；（3）房屋內(nèi)外墻面的裂縫；（4）房屋門窗的損壞；（5）房屋管道的漏水或堵塞；（6）房屋其他影響居住安全的維修事項。8.2房屋維修責(zé)任8.2.1甲方責(zé)任在房屋交付使用前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。8.2.2乙方責(zé)任乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2.3雙方責(zé)任8.2.3.1甲方責(zé)任在房屋交付使用后，如因房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2.3.2乙方責(zé)任在房屋交付使用后，如因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.3房屋維修費用房屋維修費用應(yīng)根據(jù)實際情況，由責(zé)任方承擔(dān)。8.4房屋維修爭議解決如發(fā)生房屋維修爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。9.附屬設(shè)施處理9.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓本合同涉及的附屬設(shè)施，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確轉(zhuǎn)讓條件。9.2附屬設(shè)施費用承擔(dān)附屬設(shè)施的費用承擔(dān)，按雙方約定或?qū)嶋H情況確定。9.3附屬設(shè)施爭議解決附屬設(shè)施爭議的解決方式，參照房屋維修爭議解決的相關(guān)條款。10.交易稅費承擔(dān)10.1交易稅費概述（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）印花稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費。10.2交易稅費承擔(dān)交易稅費的具體承擔(dān)方式，按雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3交易稅費爭議解決交易稅費爭議的解決方式，參照房屋維修爭議解決的相關(guān)條款。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述（1）違約金的計算和支付；（2）損害賠償；（3）合同解除；（4）其他違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，按本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)，參照相關(guān)法律法規(guī)及市場行情確定。12.合同解除12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）不可抗力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除合同達成一致意見后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的合理費用；（2）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方；（3）雙方應(yīng)相互退還已支付的相關(guān)款項。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂合同終止協(xié)議。13.3合同終止后的處理（1）雙方相互退還已支付的相關(guān)款項；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表；（3）稅費繳納證明；（4）其他相關(guān)文件。14.2通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）傳真；（4）電子郵件。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同簽署甲方（蓋章）：________乙方（簽字）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）本合同履行過程中，需要第三方協(xié)助；（3）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)性質(zhì)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合同約定或雙方協(xié)商確定；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍（1）因第三方原因?qū)е潞贤男醒舆t；（2）因第三方原因?qū)е潞贤男胁环霞s定；（3）因第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失。