私人買賣房屋定金合同

私人買賣房屋定金合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定金合同總則1.1本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）于____年____月____日簽訂，合同期限自簽訂之日起至____年____月____日止。1.2甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買該房屋，并支付定金作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。1.3本合同所涉及的房屋位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。第二章房屋買賣條款2.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的出售條件，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三章定金支付與退還條款3.1乙方支付定金后，如乙方因個(gè)人原因未能履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，定金不予退還。3.2如甲方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方退還定金，并支付定金總額的____%作為違約金。3.3甲方在退還定金時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，退還時(shí)間為合同約定的期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。4.2乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付定金，視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)買房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)解除本合同。4.3乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行購(gòu)買義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。第五章爭(zhēng)議解決與法律適用5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的簽訂、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等。6.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.4乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書，并按照約定支付剩余房款。第七章房屋價(jià)格及支付方式7.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。7.2乙方已支付的定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，將從總價(jià)中扣除。7.3乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余房款：7.3.1乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房款的____%；7.3.2乙方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付房款的____%；7.3.3剩余房款在房屋驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。7.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證。第八章房屋附屬設(shè)施及家具家電8.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)原有的附屬設(shè)施、家具家電等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明這些物品的清單。8.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)附屬設(shè)施、家具家電進(jìn)行檢查，確認(rèn)其數(shù)量及完好程度。8.3甲方保證附屬設(shè)施、家具家電的質(zhì)量，若乙方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.4若乙方不需要附屬設(shè)施、家具家電，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商的價(jià)格予以折價(jià)。第九章房屋使用與維修9.1乙方在取得房屋后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)。9.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說(shuō)明書及相關(guān)資料，乙方應(yīng)按照說(shuō)明進(jìn)行使用。9.3乙方在居住過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.4因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋或附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2若甲方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)____%的違約金。10.3若乙方未能按照約定支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。10.4任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。10.5本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項(xiàng)及房屋的交付事宜。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1甲方應(yīng)保證在交付房屋前，房屋已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定投保了必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方。11.2乙方在接收房屋后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的保險(xiǎn)事宜，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全。11.3雙方同意，在合同有效期內(nèi)，任何一方不得以任何方式損害房屋的安全功能。11.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保證房屋的使用安全，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)行為。第十二章環(huán)境保護(hù)與噪音控制12.1甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，且房屋本身不存在污染問(wèn)題。12.2乙方在居住過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。12.3雙方應(yīng)共同努力，采取有效措施，減少噪音對(duì)周圍環(huán)境和鄰居的影響。12.4乙方應(yīng)保證其寵物（如有）不會(huì)對(duì)鄰居造成噪音干擾或安全隱患。第十三章保密條款13.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。13.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露對(duì)方的保密信息。13.4若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)____%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十四章合同的變更與終止14.1本合同的任何變更或終止，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2在合同有效期內(nèi)，如一方希望變更合同條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。14.3在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已支付款項(xiàng)及房屋的交付事宜。第十五章其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況