2025北京市前期物業(yè)服務合同正式版模板

?合同編號：地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)位于北京市，具體地址為：。1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、配套設施及物業(yè)共用部位共用設施設備的使用、維護、管理。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）其他物業(yè)服務內(nèi)容。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費等，具體收費標準和計費方式如下：（1）物業(yè)服務費：人民幣元/平方米·月；（2）公共能耗費：按照實際發(fā)生費用分攤。3.2乙方應按照北京市物價局的規(guī)定，定期公布物業(yè)服務費用及公共能耗費用的使用情況。第四條合同期限4.1本合同自簽字之日起生效，合同期限為年，自年__月__日至年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假信息，導致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，由提供虛假信息的一方承擔相應責任。解決辦法：簽訂合同前，雙方應對對方的身份、資質(zhì)等進行核實，確保雙方提供的信息真實、準確、完整。2.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務，如有變更或解除合同的需求，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商，就變更或解除合同的事宜達成一致，并簽訂書面協(xié)議。3.物業(yè)管理費用的具體收費標準和計費方式，如有調(diào)整，乙方應提前通知甲方，并按照北京市物價局的規(guī)定進行公布。解決辦法：乙方應在調(diào)整收費標準前，書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定進行公布。4.如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金，守約方有權(quán)依法要求違約方承擔違約責任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方可通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（業(yè)主）：擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。2.乙方（物業(yè)）：具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或單位。3.物業(yè)管理范圍：指住宅小區(qū)的公共區(qū)域、配套設施及物業(yè)共用部位共用設施設備的使用、維護、管理。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)共用部位的維護、維修和管理、物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理、物業(yè)公共秩序的維護和管理等服務。5.物業(yè)管理費用：指物業(yè)服務費、公共能耗費等，用于支付乙方提供物業(yè)管理服務的費用。6.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應用場合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務。2.適用于甲方委托乙方進行物業(yè)管理的情況，包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、清潔、安保等服務。補充條款：1.甲方不得無故拖欠物業(yè)管理費用，如逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方應在合同期內(nèi)，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全，如發(fā)生重大安全事故，乙方應立即采取措施并承擔相應責任。3.乙方不得將物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方如需提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付違約金。5.如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫停