銷售物業(yè)入伙驗(yàn)收檢查表-戶內(nèi)問題驗(yàn)收單（二三類）

附件十二-2：毛坯房入伙前二三類問題檢查表工程名稱房號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數(shù)室內(nèi)地面混凝土、砂漿（樓）地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面II□□2表面平整III□□門口室內(nèi)外高差預(yù)留3衛(wèi)生間、廚房、開敞陽臺與相鄰地面高差滿足設(shè)計(jì)要求II□□4室內(nèi)高出部分門檻下方使用混凝土塞填I(lǐng)II□□室內(nèi)墻面抹灰墻面5室內(nèi)墻面平整、無空鼓或開裂III□□6室內(nèi)墻面陰陽角方正III□□7室內(nèi)墻面修補(bǔ)規(guī)整III□□8開關(guān)面板、門、窗、洞口處收口到位III□□防火封堵9管道、橋架等穿樓板、穿墻的洞口防火封堵密實(shí)III□□室內(nèi)頂棚混凝土頂棚10外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物III□□11梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜III□□膩?zhàn)禹斉?2表面平整光滑，線角順直III□□13膩?zhàn)訜o粉化、起皮和裂縫、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕III□□室內(nèi)樓梯樓梯14臺階面層接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷III□□15欄桿安裝牢固可靠，欄桿高度、立桿間距符合要求III□□衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水16廚衛(wèi)間閉水無滲漏II□□17預(yù)留孔洞位置符合設(shè)計(jì)要求II□□18防水高度、防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求II□□等電位連接19衛(wèi)生間等電位聯(lián)端子排厚度符合4mm要求II□□排氣道20檢查排氣道的進(jìn)氣口裝置，其短管、防火防煙氣倒流裝置、可調(diào)式導(dǎo)流裝置等應(yīng)齊全，安裝牢固，內(nèi)部無雜物II□□陽臺防水21陽臺無滲漏II□□22防水高度、防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求II□□陽臺欄桿23欄桿高度滿足設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無明顯松動(dòng)II□□24表面潔凈、平整、光滑，無劃痕、磕碰III□□陽臺地漏、排水25地漏配件齊全，無破損；地漏內(nèi)部清潔，無雜物III□□26地漏安裝平整、牢固，無滲漏；泛水坡向地漏III□□陽臺立管27墻體固定牢固、垂直,管箍與管道應(yīng)結(jié)合緊密；支架、管箍應(yīng)經(jīng)過防銹處理，無銹蝕，涂漆均勻III□□室外空調(diào)板室外空調(diào)板28排水坡度、地漏設(shè)置合理III□□29排水管設(shè)置合理，不影響空調(diào)安裝III□□門窗門窗30無銹蝕劃痕III□□31門窗無滲漏II□□32門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽；門窗透氣孔及排水孔應(yīng)暢通III□□33安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密III□□欄桿34欄桿高度滿足設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，無明顯松動(dòng)II□□管道安裝工程室內(nèi)給、排水管35支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，管道連接嚴(yán)密、不滲漏III□□36穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20㎜，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實(shí)III□□電氣安裝工程面板37照明開關(guān)安裝位置便于操作，相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位III□□38相序接線器檢查，接線正確III□□39面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全I(xiàn)II□□強(qiáng)弱電箱40箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直III□□41箱內(nèi)配線整齊，線材色標(biāo)正確，回路編號齊全I(xiàn)II□□室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道安裝42穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20㎜，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實(shí)III□□分、集水器43固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密，無滲漏III□□散熱器44散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻III□□45散熱器無滲漏III□□46散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離不小于30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確III□□外墻外墻47外墻無滲漏III□□48幕墻室內(nèi)保溫、防火封堵到位III□□驗(yàn)收意見參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項(xiàng)目公司物管分公司第三方設(shè)計(jì)中心物管總部項(xiàng)目管理中心質(zhì)監(jiān)中心附件十二-3：精裝房入伙前二三類問題檢查表工程名稱房號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數(shù)飾面板(瓷磚/石材)瓷磚/石材面層整體觀感1飾面板（磚）粘貼牢固、無空鼓、開裂、脫層、色差、缺棱掉角III□□2飾面板（磚）縫隙順直、磚縫寬窄統(tǒng)一、嵌縫飽滿III□□3衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水III□□涂裝工程涂料整體觀感4涂刷或噴涂色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉III□□壁紙工程壁紙整體觀感5墻面壁紙粘貼牢固、拼縫不明顯、無明顯色差、無發(fā)霉III□□6壁紙、墻布陰陽角順直，陽角處無接縫，與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密III□□軟包、木作整體觀感7安裝牢固，粘結(jié)密實(shí)，無翹曲，拼縫、裁口整齊，色澤均勻，無明顯釘眼II□□8平整，陽角順直，對紋自然III□□吊頂工程頂棚及石膏線9變形縫處吊頂無開裂，石膏線順直、造型弧面光滑，線條清晰，不應(yīng)有磕損及明顯接縫III□□10表面應(yīng)潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴(yán)密，板縫順直，無錯(cuò)臺錯(cuò)位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一III□□11燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子等設(shè)備，位置合理、美觀，套割尺寸準(zhǔn)確邊緣整齊，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密III□□燈槽12燈槽光源無外露、燈槽內(nèi)光暈均勻III□□門整體觀感13安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密III□□14無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭III15表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補(bǔ)色差I(lǐng)II□□16五金齊全，位置準(zhǔn)確，表面清潔，保護(hù)妥當(dāng)，使用靈活無銹蝕、損壞、凹痕、劃痕、污染III□□門貼臉安裝17門貼臉與墻結(jié)合嚴(yán)密，縫隙均勻III□□門吸、地吸、門頂選擇18設(shè)置位置應(yīng)牢固III□□鋁合金與塑鋼門窗鋁合金或塑鋼門窗整體觀感19安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，無碰擦、倒翹、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭III□□20配件齊全，位置正確，靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開窗扇需配備限位裝置III□□21表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔III□□陽臺門底框與室內(nèi)外地面關(guān)系22陽臺地面低于陽臺門底框泄水孔3mm以上，保證泄水孔泄水正常III□□門窗框密封23外窗封堵嚴(yán)密，無滲漏II□□24密封膠表面均勻、光滑、順直，無裂紋，密封條安裝完好，不得脫槽III□□窗臺板25窗臺板與墻面、外窗無明顯縫隙或縫隙均勻III□□26窗臺板無明顯的破損及缺陷III□□27窗臺板及其他石材陽角處打磨或拋光III□□木地板木地板28木地板鋪貼平整、踩踏無空鼓、無冒灰、無破損、起皮II□□29地板色澤均勻，無劃痕、沾污III□□30地板鋪設(shè)牢固，無松動(dòng)III□□31踢腳線縫隙均勻，高度一致，無明顯接插、劃痕、碰傷，與基層結(jié)合牢固，無松動(dòng)III□□32地板壓條要求安裝牢固，無松動(dòng)，順直無翹曲，表面無污染，無膠漬痕跡III□□33板面拼縫平直III□□衣帽柜衣帽柜34柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷III□□35門板安裝留縫均勻，無翹曲，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當(dāng)，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲III□□設(shè)備安裝開關(guān)插座36開關(guān)插座安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷III□□燈具安裝37燈具及配件無機(jī)械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷III□□空調(diào)洞與空調(diào)插座38電源插座距離空調(diào)洞中心不超過300mmIII□□插座接線連接39相序接線器檢查，接線正確III□□室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及管配件安裝40支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，管道連接嚴(yán)密、不滲漏III□□41穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20㎜，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實(shí)III□□分、集水器42固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密，無滲漏III□□散熱器43散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確III□□衛(wèi)生間防水44衛(wèi)生間閉水無滲漏II□□熱水器45熱水器安裝須牢固，不得影響門開啟III□□衛(wèi)生潔具46衛(wèi)生器具無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活I(lǐng)II□□淋浴房47淋浴房玻璃安裝牢固，密封條齊全，淋浴房無滲漏III□□坐便器48座便器中心距兩側(cè)墻體不小于350mmIII□□廚房櫥柜整體觀感49櫥柜抽屜和柜門開關(guān)靈活，能正?；匚籌I□□50廚柜表面平整、潔凈，色澤一致、拼縫順直、嚴(yán)密III□□51廚房器具安裝牢固，油煙機(jī)應(yīng)留置檢修空間，集水器操作方便III□□臺面52表面光滑，棱角整齊，無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應(yīng)倒圓，目測無粘結(jié)縫，粘結(jié)縫兩側(cè)臺面顏色、花紋一致III□□53無裂紋、缺損、皺紋、白斑、花斑、氣泡、麻點(diǎn)、砂眼、凹陷、色差、雜質(zhì)III□□陽臺陽臺地漏、排水54陽臺地漏不應(yīng)設(shè)置在靠內(nèi)位置，防止排水坡度向內(nèi)II□□陽臺地面與室內(nèi)高差55陽臺地面低于陽臺門底框泄水孔3mm以上，保證泄水孔泄水正常III□□陽臺欄桿56陽臺欄桿安裝牢固II□□57陽臺欄桿高度、立桿間距符合規(guī)范II□□室外空調(diào)板室外空調(diào)板58排水坡度、地漏設(shè)置合理III□□59排水管設(shè)置合理，不影響空調(diào)安裝III□□驗(yàn)收意見參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項(xiàng)目公司物管分公司第三方設(shè)計(jì)中心物管總部項(xiàng)目管理中心質(zhì)監(jiān)中心附件十二-4：商鋪入伙前二三類問題檢查表工程名稱商鋪房號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%商鋪戶數(shù)室內(nèi)地面混凝土、砂漿（樓）地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面II□□2表面平整III□□門口室內(nèi)外高差預(yù)留3衛(wèi)生間、廚房、開敞陽臺與相鄰地面高差滿足設(shè)計(jì)要求II□□4室內(nèi)高出部分門檻下方使用混凝土塞填I(lǐng)II□□室內(nèi)墻面抹灰墻面5室內(nèi)墻面平整、無空鼓或開裂III□□6室內(nèi)墻面陰陽角方正III□□7室內(nèi)墻面修補(bǔ)規(guī)整III□□8開關(guān)面板、門、窗、洞口處收口到位III□□防火封堵9管道、橋架等穿樓板、穿墻的洞口防火封堵密實(shí)III□□室內(nèi)頂棚混凝土頂棚10外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物III□□11梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜III□□膩?zhàn)禹斉?2表面平整光滑，線角順直III□□13膩?zhàn)訜o粉化、起皮和裂縫、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕III□□室內(nèi)樓梯樓梯14臺階面層接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷III□□15欄桿安裝牢固可靠，欄桿高度、立桿間距符合要求III□□門窗門窗16門窗無滲漏II□□17門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽；門窗透氣孔及排水孔應(yīng)暢通III□□18安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密III□□管道安裝工程室內(nèi)給、排水管19支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，管道連接嚴(yán)密、不滲漏III□□20穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20㎜，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實(shí)III□□電氣安裝工程面板21照明開關(guān)安裝位置便于操作，相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位III□□22相序接線器檢查，接線正確III□□23面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全I(xiàn)II□□強(qiáng)弱電箱24箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直III□□25箱內(nèi)配線整齊，線材色標(biāo)正確，回路編號齊全I(xiàn)II□□室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道安裝26穿樓板套管，其頂部高出裝飾面20㎜，套管與管道之間縫隙用阻燃材料填實(shí)III□□散熱器27散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻III□□28散熱器無滲漏III□□29散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離不小于30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確III□□外墻外墻30外墻無滲漏III□□31幕墻室內(nèi)保溫、防火封堵到位III□□衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水32廚衛(wèi)間無滲漏II□□33預(yù)留孔洞位置符合設(shè)計(jì)要求II□□34防水高度、防水層厚度符合設(shè)計(jì)要求II□□驗(yàn)收意見參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項(xiàng)目公司物管分公司第三方設(shè)計(jì)中心物管總部項(xiàng)目管理中心質(zhì)監(jiān)中心附件十二-5：銷售物業(yè)功能驗(yàn)收檢查表工程名稱樓棟號分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點(diǎn)問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%樓層、機(jī)房100%檢查使用功能類電梯、自動(dòng)扶梯1電梯機(jī)房設(shè)備（包括消防報(bào)警系統(tǒng)、降溫設(shè)施、嚴(yán)寒地區(qū)供熱設(shè)施、機(jī)房地面及曳引機(jī)平臺防塵罩面等）、應(yīng)急設(shè)施齊全I(xiàn)I□□2消防電梯集水坑能正常使用II□□3監(jiān)控能正常使用、部件無缺失II□□4層門強(qiáng)迫關(guān)門裝置動(dòng)作正常II□□5層門地坎至轎廂地坎之間的水平最大距離不超過35mmII□□6減震及降噪符合要求，電梯運(yùn)行無異響II□□7層門開關(guān)靈敏可靠II□□8運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)，平層準(zhǔn)確II□□9防夾光幕或防夾功能正常II□□10無“滑梯”現(xiàn)象II□□11扶梯防爬裝置、阻擋裝置、防滑行裝置、防夾裝置齊全I(xiàn)I□□建筑電氣強(qiáng)電12漏電報(bào)警調(diào)試完成、高、低壓配電室及強(qiáng)電豎井滅火器材配齊、室內(nèi)溫度未超標(biāo)II□□13高、低壓配電室及強(qiáng)電豎井煙感齊全I(xiàn)I□□14高、低壓配電室及強(qiáng)電豎井封堵到位II□□15高、低壓配電室及強(qiáng)電豎井標(biāo)識標(biāo)牌到位、蓋板（橋架、溝）無缺失II□□16配電室電纜溝內(nèi)無積水II□□17配電室高壓安全用具齊全I(xiàn)I□□18導(dǎo)線無裸線敷設(shè)，管口部位有保護(hù)套II□□19母線、控制柜、電纜橋架上方無水管II□□20機(jī)房墻體、頂棚無滲漏II□□21配電機(jī)房有降溫設(shè)施II□□22配電室及強(qiáng)電豎井有擋水坎II□□23分戶計(jì)量表具安裝及驗(yàn)收合格II□□24建筑物頂部的避雷針、避雷帶等與頂部其他金屬物體電氣連接II□□弱電25門禁可視對講安裝調(diào)試完成II□□26監(jiān)控室電源、監(jiān)視器、硬盤錄像、攝像頭按要求安裝調(diào)試完成II□□27通訊信號覆蓋到位II□□28周界防范按設(shè)計(jì)要求安裝調(diào)試完成II□□29電子巡更按設(shè)計(jì)要求安裝調(diào)試完成II□□30樓宇控制按設(shè)計(jì)要求安裝調(diào)試完成II□□31一卡通系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常II□□給排水及采暖32管道暢通、計(jì)量完善II□□33給水消毒設(shè)備安裝到位II□□34排水溝內(nèi)無垃圾、排水暢道III□□35水暖管井、強(qiáng)弱電井、采暖管溝內(nèi)無積水II□□36屋面排水系統(tǒng)滿足使用功能，無堵塞II□□37燃?xì)庀到y(tǒng)敷設(shè)到位II□□38供暖系統(tǒng)完成，地暖帶壓無滲漏II□□39室內(nèi)給水通暢，無水質(zhì)渾濁II□□40排水通暢，管道及接口無滲漏II□□機(jī)房（泵、空調(diào)、鍋爐、交換站41消防中控室設(shè)備安裝調(diào)試完畢、干凈、整潔II□□42設(shè)備安裝、單機(jī)及系統(tǒng)調(diào)試完成，供電電源符合設(shè)計(jì)要求，運(yùn)行正常II□□43機(jī)房墻、地、頂符合要求，排水通暢II□□44標(biāo)識清晰III□□通風(fēng)與空調(diào)45室內(nèi)空調(diào)出風(fēng)口采用防結(jié)露風(fēng)口，無空調(diào)滴水現(xiàn)象II□□46控制開關(guān)無損傷損壞，功能鍵操作正常III□□47正壓送風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常II□□48通風(fēng)排煙運(yùn)轉(zhuǎn)正常II□□49分戶空調(diào)系統(tǒng)測試正常II□□50衛(wèi)生間換氣扇系統(tǒng)正常II□