購房合同附件

購房合同附件合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3付款憑證與收款憑證第四章交付與驗收4.1房屋的交付時間與地點4.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3交付后的問題處理第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理程序第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的選擇與管理6.2物業(yè)管理費用與支付6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.3法律訴訟的程序與法院選擇第十章合同的傳承10.1合同傳承的條件與程序10.2傳承人的權(quán)益與義務(wù)10.3傳承后的合同變更第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)與適用法律11.2合同的附件與補充協(xié)議11.3合同的修訂與更新第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費12.2房屋交易的安全保障12.3雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖13.3其他相關(guān)證明文件與資料第十四章簽署頁14.1購房人的簽字與日期14.2開發(fā)商的簽字與日期14.3見證人的簽字與日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商之間，就購房事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同的適用范圍包括合同雙方的權(quán)利、義務(wù)以及房屋交付等相關(guān)事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1購房人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1購房人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。1.2.1.2購房人應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并按照約定支付物業(yè)管理費用。1.2.2開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.2.2.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的位置、面積、戶型、樓層等基本情況應(yīng)符合合同附件中的房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖。2.1.2房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。2.2.2購房人應(yīng)向開發(fā)商提供購房人身份證復(fù)印件，作為合同附件。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)2.3.1購房人自購房之日起，擁有房屋的使用權(quán)。2.3.2購房人在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，享有房屋的處置權(quán)。第三章購房價格與支付方式3.1購房價格的確定3.1.1房屋的購買價格應(yīng)按照合同附件中的購房價格確定。3.1.2購房價格包括房屋總價、裝修費用、配套設(shè)施費用等。3.2支付方式與支付時間3.2.1購房人應(yīng)按照合同約定的方式支付購房款。3.2.2購房人應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。3.3付款憑證與收款憑證3.3.1購房人應(yīng)保留付款憑證，以證明已履行付款義務(wù)。3.3.2開發(fā)商應(yīng)保留收款憑證，以證明已收到購房款。第四章交付與驗收4.1房屋的交付時間與地點4.1.1房屋的交付時間應(yīng)按照合同約定的時間進(jìn)行。4.1.2房屋的交付地點為合同附件中的房屋地址。4.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。4.2.2房屋的驗收程序應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。4.3交付后的問題處理4.3.1購房人在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定的程序及時向開發(fā)商提出。4.3.2開發(fā)商在收到購房人的質(zhì)量問題反饋后，應(yīng)按照合同約定的程序及時處理。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范。5.1.2房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同附件中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與保修期限5.2.1房屋的保修范圍應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。5.2.2房屋的保修期限應(yīng)按照合同約定的期限進(jìn)行。5.3質(zhì)量問題的處理程序5.3.1購房人在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)按照合同約定的程序及時向開發(fā)商提出。5.3.2開發(fā)商在收到購房人的質(zhì)量問題反饋后，應(yīng)按照合同約定的程序及時處理。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)公司的選擇與管理6.1.1物業(yè)公司應(yīng)由開發(fā)商選擇，并應(yīng)向購房人提供物業(yè)公司相關(guān)信息。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理費用與支付6.2.1物業(yè)管理費用應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。6.2.2購房人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理6.3.1購房人在享受物業(yè)服務(wù)過程中，如有投訴，應(yīng)向第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1開發(fā)商未按照合同約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。8.1.2購房人未按照合同約定的時間、方式支付購房款的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的形式與計算8.2.1開發(fā)商違約的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。8.2.2購房人違約的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方同意其他可以免除違約責(zé)任的情形。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序與仲裁結(jié)果9.2.1若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3法律訴訟的程序與法院選擇9.3.1雙方未選擇仲裁解決爭議的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2雙方應(yīng)遵守訴訟程序，接受法院的審理。第十章合同的傳承10.1合同傳承的條件與程序10.1.1購房人因故不能繼續(xù)履行合同的，可以將其合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其合法繼承人。10.1.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并提交相關(guān)證明材料。10.2傳承人的權(quán)益與義務(wù)10.2.1繼承人自繼承之日起，享有購房合同約定的權(quán)益。10.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行購房合同約定的義務(wù)。10.3傳承后的合同變更10.3.1合同傳承的，開發(fā)商和繼承人應(yīng)簽署合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書。10.3.2合同傳承后，本合同繼續(xù)有效，如有需要，雙方可協(xié)商進(jìn)行合同的變更。第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)與適用法律11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.1.2本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的附件與補充協(xié)議11.2.1本合同附件包括房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖、所有權(quán)證復(fù)印件等。11.2.2雙方可以簽署補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或修改。11.3合同的修訂與更新11.3.1雙方同意，合同的修訂和更新，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第十二章其他約定12.1房屋交易的相關(guān)稅費12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.1.2稅費的計算和支付，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。12.2房屋交易的安全保障12.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，保障交易安全。12.2.2雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。12.3雙方約定的其他事項12.3.1雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)寫入合同附件。12.3.2雙方約定的其他事項，應(yīng)由雙方共同遵守。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖13.3其他相關(guān)證明文件與資料第十四章簽署頁14.1購房人的簽字與日期14.2開發(fā)商的簽字與日期14.3見證人的簽字與日期簽字：______________________日期：______________________簽字：______________________日期：______________________簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)，按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建造。1.2如甲方未能在約定時間內(nèi)完成房屋建造，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。1.3甲方應(yīng)保證房屋的建造符合國家的相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，若因房屋建造不符合規(guī)范導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，按照約定的時間和方式支付購房款。2.2如乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。若乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的提供、合同的簽訂等。3.2第三方中介應(yīng)保證其所提供的信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。若因中介提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費。若第三方中介未按照約定收取中介費，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。附加條款四：房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間，將符合合同約定的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后，按照合同約定的時間進(jìn)行驗收。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)予以修復(fù)。4.3若甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)提供房屋的保修服務(wù)。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。保修期限應(yīng)符合合同約定。5.3乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)按照合同約定的程序及時向甲方提出。甲方在收到乙方的問題反饋后，應(yīng)按照合同約定的程序及時處理。附加條款六：物業(yè)管理6.1甲方應(yīng)選擇合適的物業(yè)公司，并提供物業(yè)公司相關(guān)信息給乙方。6.2甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費用。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付物業(yè)管理費用。6.3乙方在享受物業(yè)服務(wù)過程中，如有投訴，應(yīng)向物業(yè)公司提出。物業(yè)公司應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)處理乙方的問題。附加條款七：違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。7.2乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。7.3第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款八：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。附加條款九：合同的傳承9.1購房人因故不能繼續(xù)履行合同的，可以將其合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其合法繼承人。轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)提前通知開發(fā)商，并提交相關(guān)證明材料。9.2繼承人自繼承之日起，享有購房合同約定的權(quán)益。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行購房合同約定的義務(wù)。附加條款十：其他約定10.1房屋交易的相關(guān)稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。稅費的計算和支付，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。10.2房屋交易的安全保障，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，保障交易安全。雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。10.3雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)寫入合同附件。雙方約定的其他事項，應(yīng)由雙方共同遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.購房合同4.購房款的支付憑證5.房屋交付及驗收記錄6.房屋質(zhì)量問題的報告及修復(fù)記錄7.物業(yè)管理費用的支付憑證8.合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書（如有）9.補充協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)證明文件與資料二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定時間、地點交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.購房人未按照合同約定的時間、方式支付購房款。3.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整。4.購房人在接收房屋后，未按照合同約定的時間進(jìn)行驗收。5.購房人未按照合同約定的時間、方式支付物業(yè)管理費用。6.開發(fā)商未按照合同約定的時間、方式提供物業(yè)服務(wù)。7.開發(fā)商未按照合同約定提供保修服務(wù)。8.購房人在享受物業(yè)服務(wù)過程中，未按照合同約定的程序提出投訴。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：購房人與開發(fā)