寧波住宅交易契約范本

寧波住宅交易契約范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同效力1.4合同解釋第二章交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明第三章交易雙方基本情況3.1買家基本情況3.2賣家基本情況第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4稅費承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任第七章物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)費用第八章違約責任8.1買家違約責任8.2賣家違約責任8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊條款第十二章雙方簽字12.1買家簽字12.2賣家簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3貸款相關(guān)文件第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：_________1.1.2賣方：_________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________1.2.2簽訂地點：_________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，應由雙方友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二章交易房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：_________2.1.2房屋位于：_________，建筑總面積為_________平方米。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋具體地址：_________2.2.2房屋結(jié)構(gòu)及使用情況：_________2.3房屋用途2.3.1房屋目前用途：_________2.3.2房屋允許用途：_________2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證明文件：附件12.4.2其他相關(guān)權(quán)屬證明：附件2第三章交易雙方基本情況3.1買家基本情況3.1.1買方姓名：_________3.1.2買方聯(lián)系方式：_________3.1.3買方身份證號：_________3.2賣家基本情況3.2.1賣方姓名：_________3.2.2賣方聯(lián)系方式：_________3.2.3賣方身份證號：_________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2付款方式：_________4.2定金支付4.2.1買方應向賣方支付定金人民幣_________元整，作為購買房屋的誠意金。4.3首付款支付4.3.1買方應按照合同約定時間支付首付款人民幣_________元整。4.4貸款辦理4.4.1買方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的費用和風險。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，買方應支付尾款人民幣_________元整。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為：_________。5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。5.4稅費承擔5.4.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔質(zhì)量保證責任。6.2維修責任第七章物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理7.1.1物業(yè)管理公司名稱：_________7.1.2物業(yè)管理費用的收費標準及支付方式：_________7.2物業(yè)費用7.2.1買方應承擔的物業(yè)費用包括但不限于：_________第八章違約責任8.1買家違約責任8.1.1買家未按約定時間支付定金、首付款或尾款的，應支付違約金。8.1.2買家未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2賣家違約責任8.2.1賣家未按約定時間交付房屋的，應支付違約金。8.2.2賣家提供虛假信息的，應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算按照雙方約定的比例和方式進行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章附加條款11.1裝修情況11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：_________11.1.2裝修費用及承擔方式：_________11.2家具家電清單11.2.1家具家電清單見附件3。11.3其他特殊條款11.3.1其他雙方約定的特殊條款：_________第十二章雙方簽字12.1買家簽字[買方在此處簽字]12.2賣家簽字[賣方在此處簽字]第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明[附件1：房屋所有權(quán)證明]13.2買賣雙方身份證明[附件2：買賣雙方身份證明]13.3貸款相關(guān)文件[附件3：貸款相關(guān)文件]第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。14.2合同生效時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。[買方在此處簽字][賣方在此處簽字]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實準確，無任何虛假陳述。1.1.2甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)完整過戶給乙方。1.2甲方義務1.2.1甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.2.2甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件。1.3甲方違約責任1.3.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，應支付違約金。1.3.2如甲方提供虛假信息或違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付款項義務2.1.1乙方應按照合同約定的時間支付定金、首付款和尾款。2.1.2乙方未能按時支付款項的，應支付違約金。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。2.2.2乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定時，有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。2.3乙方違約責任2.3.1如乙方未能按照約定時間支付款項，應支付違約金。2.3.2如乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務內(nèi)容3.1.1第三方中介應提供房屋交易過程中的咨詢服務，包括法律法規(guī)咨詢、交易流程咨詢等。3.1.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易順利進行。3.2中介費用3.2.1雙方應按照約定向第三方中介支付中介費用。3.2.2中介費用的支付方式、金額和時間由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責任3.3.1如第三方中介未能按照約定提供服務，應承擔違約責任。3.3.2如第三方中介違反合同約定，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.貸款相關(guān)文件4.家具家電清單5.房屋現(xiàn)有裝修情況說明6.房屋質(zhì)量檢查報告7.物業(yè)管理費收費標準及支付證明8.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.補充協(xié)議及修正案二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未能按照約定時間交付房屋1.2提供虛假信息或違反合同約定1.3未能履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為2.1未能按照約定時間支付定金、首付款或尾款2.2未能按照約定履行合同義務2.3未能維護房屋交付后的合法權(quán)益3.第三方中介違約行為3.1未能按照約定提供服務3.2未能協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)3.3違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設施擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，按照合同約定支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額的錢，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司收取的費用，用于支付物業(yè)公司管理、維護和維修物業(yè)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任方，并由責任方負責修復。如有爭議，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定責任方。2.問題：買方支付款項遇到困難解決辦法：買方應盡快與貸款機構(gòu)溝通，解決問題，確保按時支付款項。如有必要，可尋求法律途徑。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極提供所需材料，并隨時關(guān)注過戶進度，如有問題，可咨詢中介或律師。五、所有應用場