上海住宅買賣合同模板集

上海住宅買賣合同模板集合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3定金支付4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2法律適用第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章第十一章其他約定11.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十二章房屋交付確認(rèn)12.1交付確認(rèn)書的簽訂第十三章房屋買賣代理13.1代理人的授權(quán)13.2代理的費(fèi)用與責(zé)任第十四章房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)14.1相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方14.2稅費(fèi)的具體金額與支付方式合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋總價(jià)第二條款付款方式與時(shí)間第三條款定金支付第四條款貸款事宜第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條款交付后的物業(yè)費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任與費(fèi)用第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第十章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章第十一章其他約定第一條款雙方的其他約定事項(xiàng)第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)書的簽訂第十三章房屋買賣代理第一條款代理人的授權(quán)第二條款代理的費(fèi)用與責(zé)任第十四章房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)第一條款相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方第二條款稅費(fèi)的具體金額與支付方式（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在合同簽訂后欲出售該房屋，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先賣給乙方，乙方有義務(wù)購買。說明：此條款保障了甲方在出售房屋時(shí)的優(yōu)先權(quán)利，避免了乙方在同等條件下的購買競爭。2.甲方裝修權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修改造，但必須保證裝修質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款賦予了甲方在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利，同時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。3.甲方房屋使用范圍條款：甲方保證房屋用于合法用途，不得用于違法活動，不得損害乙方合法權(quán)益。說明：此條款明確了甲方的房屋使用范圍，避免了甲方將房屋用于非法用途，保障了乙方的合法權(quán)益。4.甲方配合過戶義務(wù)條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保過戶順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付價(jià)款義務(wù)條款：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款明確了乙方支付價(jià)款的義務(wù)和時(shí)間限制，保障了甲方的權(quán)益。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在合同簽訂后欲購買該房屋，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買，甲方有義務(wù)出售。說明：此條款保障了乙方在購買房屋時(shí)的優(yōu)先權(quán)利，避免了甲方在同等條件下的出售競爭。3.乙方裝修改造權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修改造，但必須保證裝修質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：此條款賦予了乙方在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修改造的權(quán)利，同時(shí)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。4.乙方房屋使用范圍條款：乙方保證房屋用于合法用途，不得用于違法活動，不得損害甲方合法權(quán)益。說明：此條款明確了乙方的房屋使用范圍，避免了乙方將房屋用于非法用途，保障了甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一半。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和分配比例，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.中介服務(wù)范圍條款：中介負(fù)責(zé)提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。說明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和范圍，保障了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益。3.中介保密義務(wù)條款：中介有權(quán)獲取雙方的個(gè)人信息和房屋交易信息，但必須保密，不得泄露給第三方。說明：此條款保護(hù)了雙方的隱私權(quán)，避免了中介泄露相關(guān)信息給無關(guān)第三方。4.中介違約責(zé)任條款：如中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款設(shè)置了中介的違約責(zé)任，保障了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修平面圖6.房屋交易稅費(fèi)清單7.付款憑證8.交付確認(rèn)書9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.貸款同意書（如有貸款）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按照合同約定使用房屋，從事違法活動或損害甲方合法權(quán)益。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.共有權(quán)人同意出售證明：指房屋共有人同意房屋出售的書面證明。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利無爭議，不存在任何法律糾紛。4.交付確認(rèn)書：指雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間、條件及狀態(tài)的書面文件。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合提供所需材料，中介負(fù)