土地中介合同范本

土地中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1土地出售方權(quán)利與義務(wù)4.2土地購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)第五章合同的履行5.1土地交易程序5.2交易資金支付5.3交易手續(xù)辦理第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的廢止第十二章合同的簽訂12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3簽訂主體第十三章合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方權(quán)益保障合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體（1）土地出售方：_________（2）土地購(gòu)買(mǎi)方：_________（3）土地中介方：_________第二條款合同簽訂依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售土地、乙方購(gòu)買(mǎi)土地的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第三條款合同宗旨1.3本合同的宗旨是明確甲乙雙方在土地交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二章土地信息第四條款土地位置2.1土地位于_________省/市/自治區(qū)_________市/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________村，具體地理位置以甲方提供的土地權(quán)屬證書(shū)和實(shí)地指界為準(zhǔn)。第五條款土地面積2.2土地面積為_(kāi)________平方米（具體面積以土地權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)）。第六條款土地用途2.3土地用途為_(kāi)________（工業(yè)、商業(yè)、住宅、農(nóng)業(yè)等）。第七條款土地權(quán)屬2.4土地權(quán)屬清晰，甲方為土地合法所有者，擁有完全處置權(quán)。土地權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)________。第三章中介服務(wù)內(nèi)容第八條款中介服務(wù)范圍3.1中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地交易相關(guān)信息服務(wù)，包括但不限于：尋找合適的土地買(mǎi)家或賣(mài)家、提供市場(chǎng)行情咨詢(xún)、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理土地交易手續(xù)等。第九條款服務(wù)期限3.2中介方應(yīng)自合同簽訂之日起至土地交易完成之日止，提供中介服務(wù)。第十條款服務(wù)費(fèi)用3.3中介方收取的中介服務(wù)費(fèi)為土地交易總金額的_________%。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十一條款土地出售方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方和中介方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)因土地權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。第十二條款土地購(gòu)買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.4乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е峦恋亟灰资〉姆韶?zé)任。4.6乙方在土地交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方和中介方完成交易。第十三條款中介方權(quán)利與義務(wù)4.7中介方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。4.8中介方應(yīng)對(duì)土地交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。4.9中介方在土地交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行職責(zé)。第五章合同的履行第十五條款土地交易程序5.1甲方提供土地權(quán)屬證書(shū)及有關(guān)資料，乙方進(jìn)行審查。5.2雙方協(xié)商確定土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并簽訂土地交易合同。5.3乙方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十六條款交易資金支付5.4乙方應(yīng)按照合同約定，將土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第十七條款交易手續(xù)辦理5.5甲方和乙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。第六章合同的變更和解除第十八條款合同變更條件6.1在合同履行過(guò)程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十九條款合同解除條件（1）甲方提供的土地權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致土地交易；（2）乙方未按照合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七章違約責(zé)任第二十條條款違約行為7.1甲方未按照合同約定提供清晰的土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致土地交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第八章?tīng)?zhēng)議解決第二十二條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條款訴訟管轄8.2雙方約定，本合同引起的爭(zhēng)議由_________省/市/自治區(qū)_________市/縣人民法院管轄。第九章合同的生效、終止和解除第二十四條款合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條款合同終止條件9.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二十六條款合同解除條件9.3如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十章保密條款第二十七條款保密內(nèi)容10.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第二十八條款保密期限10.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第二十九條款違約保密條款10.3如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章附則第三十條款合同的解釋11.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三十一條款合同的修改和補(bǔ)充11.2本合同如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第三十二條款合同的廢止11.3本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面廢止本合同。第十二章合同的簽訂第三十三條款簽訂時(shí)間12.1本合同于_________年_________月_________日簽訂。第三十四條款簽訂地點(diǎn)12.2本合同在_________省/市/自治區(qū)_________市/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________村簽訂。第三十五條款簽訂主體12.3土地出售方：_________（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________12.4土地購(gòu)買(mǎi)方：_________（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________12.5土地中介方：_________（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________第十三章合同的附件第三十六條款附件內(nèi)容13.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。附件包括：（1）土地權(quán)屬證書(shū)及有關(guān)資料；（2）土地交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)；（3）其他與土地交易相關(guān)的文件。第十四章其他約定第三十七條款雙方其他約定14.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第三十八條款第三方權(quán)益保障14.2本合同的簽訂、履行、終止、解除等，不得損害第三方合法權(quán)益。如因本合同導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同編號(hào)_________甲方（土地出售方）：_________乙方（土地購(gòu)買(mǎi)方）：_________中介方：_________（簽字人需確保簽字的清晰可辨，并注明簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)附加條款1：甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。若因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款2：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。若甲方未能按時(shí)提供，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的1%。附加條款3：甲方應(yīng)保證土地的實(shí)際面積與合同約定的面積一致。如實(shí)際面積與約定面積存在差異，甲方應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。2.甲方權(quán)利限制附加條款4：甲方不得單方面解除或終止合同，除非出現(xiàn)合同約定的解除條件。若甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。附加條款5：甲方不得將土地出售給第三方，或在合同有效期內(nèi)將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人。若甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外義務(wù)附加條款6：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的1%。附加條款7：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付違約金。附加條款8：乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供土地的管理和維護(hù)服務(wù)。甲方應(yīng)按照乙方的要求，履行土地管理和維護(hù)義務(wù)。2.乙方權(quán)利限制附加條款9：乙方不得單方面解除或終止合同，除非出現(xiàn)合同約定的解除條件。若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。附加條款10：乙方不得將土地購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或在合同有效期內(nèi)將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人。若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介額外義務(wù)附加條款11：中介方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的中介服務(wù)。中介方應(yīng)確保土地交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附加條款12：中介方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。若中介方未能按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的1%。附加條款13：中介方應(yīng)對(duì)土地交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。若中介方違反本合同，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介權(quán)利限制附加條款14：中介方不得單方面解除或終止合同，除非出現(xiàn)合同約定的解除條件。若中介方違反本合同，甲方和乙方有權(quán)要求中介方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。附加條款15：中介方在合同有效期內(nèi)，不得將中介服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。若中介方違反本合同，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證書(shū)及有關(guān)資料2.土地交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)3.土地用途規(guī)劃許可證4.土地交易合同草稿5.土地交易雙方身份證明文件6.土地交易資金支付憑證7.土地交易手續(xù)辦理相關(guān)文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.土地管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議10.其他與土地交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供清晰的土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致土地交易。2.乙方未按照合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)。4.甲方未按照合同約定配合乙方和中介方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。5.乙方未按照合同約定使用土地，擅自改變土地用途。6.中介方未按照合同約定保密土地交易相關(guān)信息。7.甲方、乙方或中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等法律權(quán)益。2.土地交易：指土地所有者與土地使用者之間，按照法定程序和雙方約定，轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬的行為。3.土地使用權(quán)證：是國(guó)家授權(quán)土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用土地的憑證。4.規(guī)劃許可證：是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的憑證。5.中介服務(wù)：是指中介方為甲方和乙方提供土地交易相關(guān)信息服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的行為。6.違約金：是違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.資金支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方可以催告乙方支付，