青島市存量房產(chǎn)買賣合同格式

青島市存量房產(chǎn)買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記第三章買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律法規(guī)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付后的事宜12.2雙方的其他約定第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同雙方簽字蓋章合同編號(hào)：QDCCBJ2023001第一章總則第一條款合同主體1.1本合同雙方主體為：第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2本合同于________年____月____日，在青島市________區(qū)（縣）簽訂。第三條款合同效力1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第四條款法律法規(guī)適用1.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)情況第五條款房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位于青島市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________。第六條款房產(chǎn)權(quán)利狀況2.2賣方保證該房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第七條款房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀如下：第三章買賣雙方權(quán)利和義務(wù)第八條款賣方權(quán)利和義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第九條款買方權(quán)利和義務(wù)3.3買方應(yīng)按合同約定支付房產(chǎn)成交價(jià)款。3.4買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗的費(fèi)用。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第十條款房產(chǎn)成交價(jià)格4.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第十一條款支付方式4.2買方分期向賣方支付房產(chǎn)成交價(jià)款，具體支付方式如下：第十二條款支付時(shí)間4.3買方應(yīng)于本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期款項(xiàng)，后續(xù)款項(xiàng)按雙方約定支付。第五章房產(chǎn)交付及過(guò)戶第十三條款房產(chǎn)交付時(shí)間5.1賣方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。第十四條款房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十五條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由雙方承擔(dān)。第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修第十六條款房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第十七條款保修范圍和期限6.2房產(chǎn)保修期限自交付之日起算，保修范圍及期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第十八條款賣方違約責(zé)任7.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。第十九條款買方違約責(zé)任7.2買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。第八章爭(zhēng)議解決第二十條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條款適用法律法規(guī)8.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第九章合同的變更和解除第二十二條款合同變更條件9.1本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十三條款合同解除條件（一）賣方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致買方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）買方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致賣方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（三）不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。第十章稅費(fèi)承擔(dān)第二十四條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。第二十五條款稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2雙方同意，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。第十一章合同的生效、終止和解除第二十六條款合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十七條款合同終止條件11.2本合同在履行完畢后自行終止。第二十八條款合同解除條件11.3雙方按照本合同第九章的約定解除本合同的，合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二章其他約定第二十九條款房產(chǎn)交付后的事宜12.1房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)按照約定辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過(guò)戶手續(xù)。第三十條款雙方的其他約定12.2雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件第三十一條款房產(chǎn)證復(fù)印件13.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同的組成部分。第三十二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2本合同附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同的組成部分。第十四章合同簽訂第三十三款式合同簽訂日期14.1本合同于________年____月____日簽訂。第三十四款式合同簽訂地點(diǎn)14.2本合同在青島市________區(qū)（縣）簽訂。第三十五款式合同雙方簽字蓋章14.3賣方（蓋章）：________（簽字）買方（蓋章）：________（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)附加條款一：房產(chǎn)交易時(shí)間的約定甲方和乙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)附加條款二：房產(chǎn)交付及保管甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。在交付后，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，確保房產(chǎn)安全。3.甲方主導(dǎo)附加條款三：房產(chǎn)維修責(zé)任甲方保證在房產(chǎn)過(guò)戶前，房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，且不屬于正常使用磨損范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)附加條款一：成交價(jià)款的支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付給甲方。乙方同意采取____方式支付價(jià)款，確保甲方按時(shí)收到款項(xiàng)。2.乙方主導(dǎo)附加條款二：房產(chǎn)交付前的保管責(zé)任乙方在房產(chǎn)過(guò)戶前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查看，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀。如乙方未查看而導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)附加條款三：違約金的比例如乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為成交價(jià)款的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用的支付雙方同意，中介費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)款的____%，由甲方支付。甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將中介費(fèi)用支付給第三方中介。2.第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介附加條款三：中介保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.成交價(jià)款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.維修費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.中介費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下提供虛假房產(chǎn)信息未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款未按約定進(jìn)行房產(chǎn)保管未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未確保合同簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)的順利進(jìn)行泄露雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于青島市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.成交價(jià)款：指雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為雙方提供促成交易、咨詢、代辦等服務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過(guò)戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，如雙方有其他約定，從其約定。3.問(wèn)題：乙方支付價(jià)款遲延解決辦法：乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足成交價(jià)款。4.問(wèn)題：中介泄露雙方信息解決辦法：中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。五、所