房屋買賣合同的二手房買賣風險提示

房屋買賣合同的二手房買賣風險提示合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務與責任第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權證明2.3房屋現狀說明第三章二手房買賣風險提示3.1房屋產權風險3.2房屋質量風險3.3房屋交易過程中的法律風險3.4房屋交易稅費風險3.5房屋過戶風險3.6房屋抵押風險3.7房屋租賃風險3.8房屋交易合同違約風險3.9房屋交易價格波動風險3.10房屋交易時間風險3.11房屋交易雙方信息不實風險3.12房屋交易詐騙風險3.13房屋交易合同無效風險3.14其他可能的風險及防范措施第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房屋價款交付及相關憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與方式5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費用承擔第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任與維修費用第七章房屋交易過程中的稅費7.1稅費種類與標準7.2稅費承擔方式第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與違約責任8.2爭議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除后的相關事項第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章附件12.1房屋所有權證明復印件12.2房屋買賣合同復印件12.3房屋交易稅費清單第十三章其他事項13.1房屋交易過程中的其他費用13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關事項第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.2合同生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標的房屋所有權的自然人、法人或其他組織。1.1.3乙方：指購買標的房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4標的房屋：指甲方擁有所有權的位于_______的房屋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的義務與責任1.3.1甲方應保證其對標的房屋享有合法、有效的所有權，并保證標的房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押等權利限制。1.3.2乙方應按照本合同約定支付房價，并協助甲方完成標的房屋的過戶手續(xù)。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權證號/不動產權證號為_______。2.2房屋所有權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證/不動產權證書的原件，并保證其真實性、合法性。2.3房屋現狀說明甲方應向乙方如實說明標的房屋的現狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。第三章二手房買賣風險提示3.1房屋產權風險3.1.1甲方應保證其對標的房屋享有合法、有效的所有權，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。3.1.2如標的房屋存在租賃、抵押等權利限制，甲方應及時通知乙方，并協助乙方解決。3.2房屋質量風險3.2.1甲方應保證標的房屋的質量符合國家相關標準，如因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔責任。3.3房屋交易過程中的法律風險3.3.1甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，如因甲方信息不實導致的風險，由甲方承擔。3.3.2乙方應按照本合同約定履行合同義務，如乙方違約，應承擔違約責任。3.4房屋交易稅費風險3.4.1雙方應按照國家和地方相關政策承擔房屋交易稅費。3.5房屋過戶風險3.5.1雙方應共同協助完成標的房屋的過戶手續(xù)，如因一方原因導致過戶失敗，由該方承擔責任。3.6房屋抵押風險3.6.1如標的房屋已設立抵押，甲方應在合同簽訂前解除抵押，否則乙方有權拒絕履行合同。3.7房屋租賃風險3.7.1如標的房屋在交易過程中存在租賃關系，甲方應與承租人協商解除租賃合同。3.8房屋交易合同違約風險3.8.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任。3.9房屋交易價格波動風險3.9.1合同簽訂后，房價的波動由雙方自行承擔。3.10房屋交易時間風險3.10.1雙方應按照本合同約定的時間履行合同義務，如因一方原因導致延期，應承擔相應責任。3.11房屋交易雙方信息不實風險3.11.1雙方應保證提供信息的真實性、準確性，如因信息不實導致的風險，由提供方承擔。3.12房屋交易詐騙風險3.12.1雙方應提高警惕，防范交易過程中可能遇到的詐騙行為。3.13房屋交易合同無效風險3.13.1如本合同無效，雙方應按照無效合同的相關法律規(guī)定承擔責任。3.14其他可能的風險及防范措施3.14.1雙方應積極履行合同義務，提高風險防范意識，共同維護交易安全。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房價已包含裝修、家具、家電等附屬設施設備的價值。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方同意以_______方式支付房價。4.2第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為與違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.1.2乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更協議應明確變更內容、變更后的條款等。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.2.2合同解除協議應明確解除原因、解除后的相關事項等。第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同解除后的相關事項10.2.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房價款，并按照本合同約定支付違約金。10.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1甲方聲明其對標的房屋享有合法、有效的所有權，并保證標的房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押等權利限制。11.1.2甲方承諾按照本合同約定履行合同義務，如甲方違約，愿意承擔違約責任。11.2買受人聲明與承諾11.2.1乙方聲明其具備購買標的房屋的經濟實力和法律資格，并保證按照本合同約定履行合同義務。11.2.2乙方承諾按照本合同約定支付房價，并協助甲方完成標的房屋的過戶手續(xù)。第十二章附件12.1房屋所有權證明復印件12.2房屋買賣合同復印件12.3房屋交易稅費清單第十三章其他事項13.1房屋交易過程中的其他費用13.1.1雙方應按照本合同約定承擔房屋交易過程中的其他費用。13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關事項13.2.1房屋交易后，乙方應按照物業(yè)管理等相關規(guī)定履行相關義務。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。14.2合同生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________合同編號：_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，由甲方承擔全部責任。2.甲方應在合同簽訂前向乙方出示標的房屋的所有權證/不動產權證書的原件，以及房屋的現狀說明。如甲方未能出示或提供虛假信息，甲方應承擔由此引起的一切法律責任。3.甲方應保證標的房屋的質量符合國家相關標準，如房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。如因房屋質量問題導致的人身傷害或財產損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方應協助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的責任。5.甲方應在合同約定的時間內履行合同義務，如甲方違約，應承擔違約責任。甲方違約包括但不限于未能按照約定時間交付標的房屋、未能按照約定履行過戶手續(xù)等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方應按照本合同約定支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，應承擔違約責任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時間支付房價款、未能按照約定方式支付房價款等。2.乙方應協助甲方完成標的房屋的過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。如因乙方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，乙方應承擔相應的責任。3.乙方應在合同約定的時間內履行合同義務，如乙方違約，應承擔違約責任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時間支付房價款、未能按照約定方式履行合同義務等。4.乙方應保證其提供的購買資金來源合法，如乙方未能提供合法資金來源證明，乙方應承擔由此引起的一切法律責任。5.乙方應在合同約定的時間內支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介應按照本合同約定協助雙方完成房屋交易，包括但不限于提供房源信息、協助雙方進行價格談判、協助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介應保證提供的房源信息真實、準確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導致的風險，由第三方中介承擔。3.第三方中介應按照約定收取傭金，如第三方中介未能按照約定提供服務，第三方中介應承擔相應的責任。4.第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，如第三方中介泄露雙方個人信息和交易信息，第三方中介應承擔相應的法律責任。5.雙方應按照本合同約定支付第三方中介的服務費用，如雙方未能按照約定支付服務費用，第三方中介有權解除本合同，并追究雙方的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋交易稅費清單4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.第三方中介資質證明復印件7.房屋現狀照片或視頻資料8.房屋維修記錄復印件9.房屋交易過程中的通信記錄10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按照約定時間交付標的房屋未能按照約定履行過戶手續(xù)提供虛假房屋信息或隱瞞重要信息未能保證標的房屋權屬清晰，存在法律糾紛違反合同約定的其他義務2.乙方違約行為及認定：未能按照約定時間支付房價款提供虛假購買資金來源信息未能協助甲方完成標的房屋的過戶手續(xù)違反合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為及認定：未能按照約定提供服務，如房源信息、價格談判、過戶手續(xù)等提供虛假房源信息或隱瞞重要信息未能保密雙方提供的個人信息和交易信息違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指甲方擁有所有權的位于_______的房屋。2.房價：指雙方約定的購買標的房屋的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同解除：指雙方同意終止合同關系，不再履行合同義務。6.合同無效：指合同因違反法律規(guī)定或雙方意思表示不真實等原因，不產生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權糾紛：如遇房屋所有權糾紛，應及時尋求法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.房屋質量問題：如發(fā)現房屋質量問題，應及時與甲方溝通，要