青島存量住宅交易協(xié)議

青島存量住宅交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理方信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3貸款事宜（如有）4.4尾款支付第五章交易程序與時(shí)間安排5.1簽署合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3交付房屋與支付尾款第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問題處理第七章違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3代理方違約（如有）第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附加條款10.1特殊事項(xiàng)說明10.2其他約定第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買12.2保險(xiǎn)理賠第十三章房屋租賃（如有）13.1租賃合同13.2租賃期限與租金13.3租賃管理與維修責(zé)任第十四章雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理方簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“存量住宅”是指已取得房屋所有權(quán)證，且在青島市房地產(chǎn)管理部門登記的住宅。1.1.3本合同中的“現(xiàn)狀”是指合同簽訂時(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方所持有的房屋，并按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。1.2.2乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)對方的合法權(quán)益。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于青島市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：____，房屋性質(zhì)：____。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方應(yīng)保證上述證件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、使用狀況等。2.3.2甲方對房屋現(xiàn)狀有疑問時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件或說明。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1甲方名稱（或個(gè)人）：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.2賣方信息3.2.1乙方名稱（或個(gè)人）：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名稱：____，住所：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2交易價(jià)格包括房屋買賣價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。4.2定金支付4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2.2定金支付后，甲方未按約定履行合同的，無權(quán)要求返還定金；乙方未按約定履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.3貸款事宜（如有）4.3.1如甲方需要貸款購買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。4.3.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。4.4尾款支付4.4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房價(jià)款。4.4.2尾款支付后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件交付給甲方。第五章交易程序與時(shí)間安排5.1簽署合同5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到青島市房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向青島市房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請。5.2辦理過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照青島市房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)證件和資料，配合辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。5.3交付房屋與支付尾款5.3.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除日期，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十章附加條款10.1特殊事項(xiàng)說明10.1.1如房屋存在違章建筑、土地使用權(quán)爭議等特殊情況，應(yīng)在合同中予以說明。10.1.2雙方應(yīng)就特殊事項(xiàng)的解決辦法和責(zé)任分配達(dá)成一致。10.2其他約定10.2.1雙方對合同內(nèi)容有其他補(bǔ)充或特殊約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額和計(jì)算方式，應(yīng)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付前，將房屋投保于保險(xiǎn)公司，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)。12.1.2保險(xiǎn)受益人應(yīng)為甲方。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失時(shí)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，向甲方支付賠償。第十三章房屋租賃（如有）13.1租賃合同13.1.1如房屋在過戶手續(xù)辦理完畢前已出租，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本。13.1.2租賃合同的履行和變更應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2租賃期限與租金13.2.1租賃期限、租金及支付方式應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。13.2.2租賃期限的延長或租金的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3租賃管理與維修責(zé)任13.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的管理和維修。13.3.2租賃合同中應(yīng)明確乙方的維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)。第十四章雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理方簽字（如有）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行合理的修改和補(bǔ)充。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額和方式支付房價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，履行過戶手續(xù)，并配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。1.4甲方應(yīng)保證對房屋的購買和使用符合國家法律法規(guī)，不得用于非法用途。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額和方式支付房屋價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行過戶手續(xù)，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，直至房屋過戶給甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并收取中介費(fèi)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，處理因中介服務(wù)引起的爭議和糾紛。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成中介服務(wù)，并退還甲方和乙方的押金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.稅費(fèi)繳納憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款合同復(fù)印件（如有）9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）10.合同變更與解除協(xié)議復(fù)印件（如有）11.爭議解決協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定時(shí)間支付房價(jià)款未按約定履行過戶手續(xù)未按約定時(shí)間支付尾款使用房屋從事非法用途2.乙方違約未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明未按約定履行房屋交付手續(xù)房屋存在重大質(zhì)量問題未告知未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)3.第三方中介違約未按約定提供中介服務(wù)提供虛假信息導(dǎo)致交易損失未按約定處理爭議和糾紛未按約定退還押金三、法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已取得房屋所有權(quán)證，且在青島市房地產(chǎn)管理部門登記的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.房貸：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)聘請專業(yè)律師協(xié)助。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方共同實(shí)地查看房屋，如有不符，及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。3.問題：貸款審批不通過，影響交易進(jìn)度。解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊貸款所需材料，確保貸款申請順利。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：合同中明確質(zhì)量問題的處理方式，必要時(shí)請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五、所有應(yīng)用場景：1.場