房屋買賣合同簽訂注意事項解讀詳解

房屋買賣合同簽訂注意事項解讀詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和宗旨第三條款法律適用及爭議解決第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證明第二條款房屋現(xiàn)狀描述第三條款房屋產權及土地使用權第三章買賣雙方的權利和義務第一條款出賣人的權利和義務第二條款買受人的權利和義務第三條款合同的履行和變更第四章房屋價格及支付方式第一條款房價及支付方式第二條款付款時間及條件第三條款房價調整及支付違約金第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及費用第三條款房屋交付后的問題處理第六章房屋質量及保修第一條款房屋質量標準及保修范圍第二條款保修期限及維修責任第三條款質量問題的處理及賠償?shù)谄哒逻`約責任及爭議解決第一條款違約行為及責任第二條款爭議解決方式及時效第三條款合同解除及賠償?shù)诎苏潞贤纳?、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的終止第九章稅費及費用第一條款房屋交易稅費第二條款其他相關費用第三條款稅費的支付責任第十章房屋保險及物業(yè)管理第一條款房屋保險購買及費用第二條款物業(yè)管理及相關費用第三條款保險及物業(yè)費用的支付責任第十一章合同的附件第一條款附件內容及效力第二條款附件的變更及解除第三條款附件的補充及解釋第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款合同的補充及修改第三條款合同的保密及信息披露第十三章合同的簽署第一條款合同簽署的時間和地點第二條款合同簽署的主體及代表第三條款合同的正本和副本第十四章合同的完整性和有效性第一條款合同的完整性第二條款合同的有效性第三條款合同的撤銷及廢止合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權并愿意出售房屋的當事人。1.2買受人：指愿意購買出賣人房屋并支付房價的當事人。1.3房屋：指出賣人擁有所有權的位于_______的房產。第二條款合同目的和宗旨2.1本合同的目的是出賣人將房屋出售給買受人，買受人購買并支付房價。2.2雙方應依照本合同的規(guī)定，共同維護房屋交易的公平、公正、公開。第三條款法律適用及爭議解決3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證明4.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。4.2出賣人保證上述權屬證明文件的真實性、合法性。第二條款房屋現(xiàn)狀描述5.1出賣人應向買受人如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括結構、設施、使用狀況等。5.2出賣人保證房屋現(xiàn)狀的描述真實、準確。第三條款房屋產權及土地使用權6.1出賣人應保證房屋產權及土地使用權的合法性，無任何權利瑕疵。6.2買受人應自行核實房屋產權及土地使用權情況，并承擔相應風險。第三章買賣雙方的權利和義務第一條款出賣人的權利和義務7.1出賣人有權按本合同約定獲得房價。7.2出賣人應履行本合同約定的義務，包括提供真實、合法的房屋權屬證明，按約定交付房屋等。第二條款買受人的權利和義務8.1買受人有權按本合同約定購買房屋。8.2買受人應履行本合同約定的義務，包括支付房價、辦理過戶手續(xù)等。第三條款合同的履行和變更9.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。9.2合同履行過程中，如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章房屋價格及支付方式第一條款房價及支付方式10.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。10.2買受人應按本合同約定的付款時間及條件支付房價。第二條款付款時間及條件11.1買受人應在本合同簽訂后_______日內支付房價的_______%。11.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應支付剩余的房價。第三條款房價調整及支付違約金12.1如因特殊情況導致房價變動，雙方應協(xié)商調整。12.2一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式13.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。13.2房屋交付采用直接交付的方式，買受人應接收并妥善保管房屋。第二條款房屋過戶手續(xù)及費用14.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。14.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應共同領取新不動產權證書。第三條款房屋交付后的問題處理15.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，雙方應協(xié)商解決。15.2房屋交付后，如發(fā)生權屬糾紛，雙方應協(xié)商解決，并承擔相應法律責任。第八章稅費及費用第一條款房屋交易稅費16.1房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。16.2雙方應按照稅務部門的要求，按時足額繳納相關稅費。第二條款其他相關費用17.1除房屋交易稅費外，其他相關費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。17.2雙方應按照實際情況承擔其他相關費用。第三條款稅費的支付責任18.1稅費的支付責任按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。18.2買受人應承擔的稅費，出賣人應協(xié)助辦理相關手續(xù)。第九章房屋保險及物業(yè)管理第一條款房屋保險購買及費用19.1買受人應根據實際情況決定是否購買房屋保險。19.2房屋保險費用由買受人承擔。第二條款物業(yè)管理及相關費用20.1物業(yè)管理費及其他相關費用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。20.2買受人應按照約定及時支付物業(yè)管理費及其他相關費用。第三條款保險及物業(yè)費用的支付責任21.1保險及物業(yè)費用的支付責任由買受人承擔。21.2出賣人應提供相關保險和物業(yè)公司的聯(lián)系方式，協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)。第十章合同的附件第一條款附件內容及效力22.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。22.2附件的變更、解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條款附件的補充及解釋23.1附件如有未盡事宜，雙方應本著公平原則進行補充。23.2附件的解釋權歸雙方共同所有。第十一章其他約定第一條款雙方的其他約定24.1雙方如有其他特殊約定，可在本合同附件中補充。24.2雙方的其他約定應符合法律法規(guī)和公序良俗。第十二章合同的簽署第一條款合同簽署的時間和地點25.1本合同于_______年_______月_______日簽署。25.2合同簽署地點為：________________。第二條款合同簽署的主體及代表26.1出賣人代表：________________，身份證號：________________。26.2買受人代表：________________，身份證號：________________。第三條款合同的正本和副本27.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。27.2正本和副本具有同等法律效力。第十三章合同的完整性和有效性第一條款合同的完整性28.1本合同及其附件共計_______頁，均為合同的完整內容。28.2雙方確認本合同及其附件無遺漏、無修改。第二條款合同的有效性29.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。29.2本合同的有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十四章合同的撤銷及廢止第一條款合同的撤銷30.1在合同有效期內，如一方主張撤銷合同，應提供充足的證據。30.2合同撤銷需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面撤銷協(xié)議。第二條款合同的廢止31.1在合同有效期內，如一方未履行合同約定的義務，對方有權要求履行。31.2如合同的廢止導致另一方遭受損失，違約方應承擔相應賠償責任。買受人（簽字）：出賣人（簽字）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1本合同履行過程中，如甲方發(fā)生主體變更，包括但不限于股權轉讓、法人變更等，應提前通知乙方。1.2甲方變更主體后，本合同繼續(xù)有效，新主體自動承繼原主體的權利和義務。1.3甲方變更主體不影響本合同的履行，乙方有權要求新主體繼續(xù)履行原合同約定。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房價，否則甲方有權要求乙方支付違約金。2.2乙方如未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付逾期過戶違約金，違約金標準為本合同房價的_______%。2.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中產生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介如未能按照約定時間完成交易，應向甲方和乙方支付違約金，違約金標準為本合同房價的_______%。3.3第三方中介在交易過程中如發(fā)生過錯，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。附加條款四：房屋交付及過戶的特別約定4.1甲方應在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。4.2乙方應在接收房屋后及時辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給相關機構。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方領取新不動產權證書。附加條款五：房屋質量及保修的特別約定5.1甲方應保證房屋質量符合國家相關標準，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。5.2房屋保修期限自交付之日起計算，保修范圍包括但不限于房屋結構、設施設備等。5.3保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修，維修費用由甲方承擔。附加條款六：違約責任及爭議解決的特別約定6.1任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金標準為本合同房價的_______%。6.2雙方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的特別約定7.1本合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2合同變更或解除不影響甲方和乙方各自承擔的違約責任。附加條款八：合同的保密及信息披露的特別約定8.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。8.2雙方應按照本合同約定履行信息披露義務，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現(xiàn)狀描述3.房屋產權及土地使用權證明4.房屋交易稅費相關文件5.其他相關費用支付憑證6.房屋保險購買及物業(yè)管理相關文件7.合同附件（包括但不限于補充協(xié)議、房屋交付及過戶手續(xù)、質量保修等）8.雙方簽字蓋章的合同正本和副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.甲方未按約定交付房屋或房屋現(xiàn)狀與約定不符4.乙方未按約定接收房屋或未及時辦理過戶手續(xù)5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易6.房屋質量問題未按約定修復或維修7.任何一方違反合同保密義務或信息披露義務8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用、收益的權利。3.房價：指雙方約定的房屋交易價格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.保修：指在保修期限內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或賠償。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房價調整：如遇市場波動導致房價變動，雙方可協(xié)商調整房價。2.房屋交付及過戶延遲：